【更新至12月31日,大直,最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源;資料來源-台北市政府地政雲
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看屋收費社區,樂群三路《悅榕莊》店面成交120.7萬。帶看店面免付費看屋。其他社區,全部掛蛋。
明水路:《小登科》頂樓成交單坪105.8萬嚇死人,跌破眾人眼鏡,研判有河景+頂級裝修或特殊交易。
國宅&公寓量,價量皆穩,國宅有河景與無河景,公寓頂樓是否有頂加,單坪價差竟然可達10萬元以上。
消費型態+外送平台+網路電商+武肺疫情,店面交易湧量:《大直翡翠》、《悅榕莊》包含先前《溫莎小品》、《大直CBD》。
違規住宅解套方案遲不見,成交量29筆裡,合法住宅22筆,商業/娛樂區違規住宅僅3筆,2筆純辦、2筆店面。
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【更新至2020年10月03日,大直最新實價登錄。整理/分析-陳泰源】
資料來源-台北市政府
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看屋收費社區,《JOJO紐約》史上成交密度最高,其他社區包含大坪數也有成交紀錄。
成交量6~7月超級爆量!史上超低利率,熱錢太多,看屋收費社區、違規商業宅,皆傳出捷報!量、價雙漲。
大直街與北安路無電梯公寓,單價維持在60萬上下。基河國宅,價格站穩53萬以上,甚至有明顯坐55望58的趨勢。
《西華富邦》33樓、《國美大真》10樓、《國票金控大樓》店面、延遲1年實價登錄才揭露的《水綠清翫》,皆有上新聞報導。
違規住宅議題發酵,成交量68筆裡,合法住宅44筆,商業/娛樂區仍表現不凡共22筆,2筆店面。
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【大直,8月份,最新實價登錄】
整理分析:陳泰源;來源:台北市政府-地政雲
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看屋收費社區,除了1筆賣N年的《良茂京都》終於成交且賠售出場之外,其餘社區,全部掛蛋。
大直街+北安路《無電梯公寓》及 敬業三路+樂群二路《基河國宅二期》成交爆量,價格穩定,公寓二、三樓稀有無釋出。
成交量25筆,破億僅3筆,且非房仲市場成交,其中2筆是建商餘屋,其餘22筆總價皆未破6000萬,中低總價還是王道。
高總價億元物件,緩慢下修趨勢不變(新聞有報),建商持續清餘屋庫存,中古豪宅屋主仍不願降價換成交,恐持續極凍。
25筆成交量,合法住宅成交20筆,商業/娛樂區違規住宅成交4筆(幾乎賠售出場),另1筆為店面。
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