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「沒錢，不丟臉」
我每次買房子都在自備款很不夠的情況下發生，往往因為突然看到一間很滿意的房子就衝了，我真的很敢，比李美紅還敢，來～給大米一點長孫鼓勵鼓勵👏👏
我跟銀行詢問貸款時，我都直接說，「我信用狀況很好，還款能力沒問題，但我頭期款不太夠，我要高成數。」甚至在覺得這家銀行鑑價太低時，我會拿出其他兩家的鑑價給對方看，「你們利率很漂亮，但成數我不滿意，估價太低，你看看其他這兩家的鑑價，幫我爭取一下，只要你爭取到這個成數，因為你家利率比較低，我一定跟你貸款，我不是來問問看、不是來亂的，我是真的想跟你貸款。你需要業績，我需要錢買房子，你幫我努力看看。」
然後，銀行的貸款業務為了自己的業績，就會去想辦法。
以上經驗分享給跟我一樣口袋破洞的人，希望可以讓你增加點圓夢成家的勇氣與拼勁。
"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。
2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。
(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。
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210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506
TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY
TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8ZykU
持續追蹤這起詐貸案！這個詐騙集團的主嫌是43歲的金德儀，負責找目標，鎖定雙北地區的中古屋，只要找到賣家，旗下同夥就會開始分工行動，從人頭買家、代書以及履保帳戶公司通通自己人，交易成功後，復刻賣家印章、簽名，買賣雙方都同意，就能更改房屋的實價登入，翻倍價格申請貸款詐騙。
記者 吳欣晏 / 攝影 吳居諴 報導……↓
金德儀過去曾借牌，利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行遭詐貸逾2億元，只是他沒學到教訓，這回又另起爐灶搞詐騙。
背著LV包包，被員警移送，這名留著一頭深褐色短髮的人，就是這次詐騙集團主嫌43歲的金德儀，就是他和蕭姓同夥共謀詐貸。當初簽的房屋買賣合約，成交價330萬元，等到向銀行申請貸款時，合約卻不一樣，兩張真假合約攤開來看，上頭包括了價格差了1倍之外，包括簽名和印章也全是復刻的。
警方調查，金德儀的詐騙集團層層分工，他自己負責找目標，專門鎖定雙北地區中古屋，一但找到賣家，蕭姓同夥開始找成員分頭進行，包括會計、人頭買家、代書等，由於房屋時價登入若要更改，需要買賣雙方都同意，詐騙集團就會等到買完房後，用假印章造假，讓代書重新填寫房價。
房仲業者陳泰源：「比較大品牌的房仲公司，包含像代書，也都是自己特約，有固定長期配合的代書，我們會建議消費者，千萬不要為了省所謂的仲介費，然後就想說跳過仲介這一關，買賣雙方就直接碰面。」
分工細膩，銀行鑑價機制也很難察覺，而金德儀犯案不只這一樁，2013年間向地政士借牌利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行大台北地區3間分行遭詐貸2億多元，去年6月也曾運用類似房屋買手法，詐騙1600萬，只是他沒學會教訓，重操舊業還是被交保，抓了又放，放了又抓，難保下回不會又有人受害。
陳泰源youtube→https://youtu.be/A5AxMK3i4mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422tvbs.html
#教練價值兆元的管理課#商業書籍#待人處事
最近讀書會指定共讀的"教練"這本書，是蘋果、Google、YouTube 三巨頭CEO也共同推薦的書呢！、其中的5大重點要分享給大家～與其說它是一本商業書籍，蕾咪覺得它更像是在教你如何待人處事，所以除了管理階級的人適合閱讀外，一般我們在職場上也用得到這些技能喔！
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00:00-01:21大家好～這次要分享"教練"這本書的五個重點！
01:21-02:13重點一：永遠尋找最好的點子而不是有共識的爛點子
02:13-03:40重點二：建立信任的五大基礎
03:40-04:09重點三：不要強行讓別人理解你
04:09-04:49重點四：實話實說但不讓人難看
04:49-05:54重點五：別讓負面情緒維持太久
05:54-07:02湊秒數Q&A時間：預售屋能申請銀行鑑價嗎？
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❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
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❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房，因此最近看了很多房，發現房子有分為4種價格，成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價，這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義，希望你們在未來都能談個好價錢呦～:)
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00:00大家好～這次要來分享買房的四種價格！
01:00蕾咪買房的心路歷程～
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間～記起來了嗎？
05:44蕾咪想知道～你買房了嗎？當初怎麼議價？
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銀行鑑價 在 [請益] 銀行鑑價到效力很具體內容- 看板home-sale 的推薦與評價
大家晚安！大家好！請問各位板上老手們，大家經常提到的銀行鑑價，其具體流程和效果
是什麼呢？打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數，銀行
會出具什麼書面證明之類的嗎？包括用Line或email回覆的書面等等，這種書面是否具有
拘束效力？如果沒有效力，那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數，無條件解約的條款
了嗎？這類條款，通常賣方會不會很抗拒？
主要是擔心銀行專員會不會也是一開始保證貸滿8成，但最後在貸款人本身財力條件無任
何瑕疵情況下，仍不給貸滿8成？撇除掉年末銀行貸款配額用罄的情況，會有可能有這種
風險產生嗎？
又，所謂的送聯徵不超過3間是什麼意思？具體流程上，是指鑑價後決定下斡也談好價格+
簽約了，送銀行看具體能貸到多少嗎？那是要找較常往來的3間銀行，分別看各家可以給
到的最高成數嗎？
另外，請問找兩大房仲公司，是否銀行就願意認合約價，而不是用鑑價的8成來貸款呢？
以上，感謝大家的熱心回覆。
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抱歉，不知為何重複貼到兩篇，後又不小心刪到有回文的文章...下面貼回板友熱心回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.235.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/
推
handydog
11/18 23:02, 1小時前 , 1F
通常口頭鑑價都是有查過資料的，我的是一毛沒少
→
morrishh
11/18 23:36, 1小時前 , 2F
富邦的房價鑑定網頁可以先計算看看，我覺得還算準
※ 編輯: sonata0904 (36.229.235.217 臺灣), 11/19/2021 00:53:27
... <看更多>