[總是有愛在隔離](*)真係唔好低估香港人買樓嘅意志呀!移民賣樓潮!Yo,未驚過。
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經濟原文:「封區」都阻唔到香港人買樓 圍封期間上車客790萬麗城花園3房(https://bityl.co/6T8M)
你要記住一樣嘢,「每單交易都係一個買家一個賣家」(公司群P唔計,唔好煩),所以咩升跌根本唔係咩「買家多過賣家」,而係邊班人更加aggressive.
BTW,提提你三樣嘢:第一,美國聯儲局嘅資產負債表就快突破8萬億。第二,香港銀行體系結餘,4500億,歷史新高(明明我啲網友唔係咁講話啲錢會走晒)。第三,1個月拆息0.1厘跌到都冇,11年新低。你可以話根本以上三樣嘢係同一樣嘢,固然印咗咁多錢,唔係好多去咗香港嘅樓,但,滴漏效應總滴到啲。
再加上,都係報導兼地產經紀有啲誇張,隔離嗰坐圍封之嘛。扯。之前封城都有人睇樓買樓,八號定十號風球都有成交啦,唔係今時今日先知香港人嘅堅毅下話?
求其一個阿婆都有2.5億畀人呃呀!仲要係現水可以拎出嚟,身家點都十幾廿億。當然個撚個都話呢啲唔係富豪,但即係,十幾廿億呢,夠你買起成間英超球會(講真的,唔係講曼聯嗰啲啦,但你紐卡素都30億港紙有找,再細啲嘅肯定廿億夠買)
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雖然近日疫情反覆,但依然無阻買家入市。荃灣麗城花園2期第四座昨晚圍封檢測,鄰座一個三房單位獲買家以790萬元承接。余俊文指,買家為外區上車客,昨午首度參觀上址,見條件合意,隨即還價,幾經議價後,業主願減25萬元,買家見價錢合理,無懼鄰座正圍封檢測,隨即簽約入市
(*)媽的,谷德昭aside,只係個戲名已經令我打冷震。首主題曲更加打冷震(相比之下《同步過冬》好聽好多)。然後睇埋段終極預告(https://ytube.io/3Gzs),你老味,真係本年挑戰級!必睇!作為港片之鬼(呢個名稱幾有型)嘅我,聽日就去睇!但認真,邊撚有人睇架,我當啲明星一個仙都唔分都好(但係咪?),有幾多票房分畀啲「基層」呀?
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香港風光不再?買金好過買股票?
自農曆新年一月尾開始,由於內地新冠肺炎的爆發,令中港都出現很大的震動,現時甚至燒到去世界。
這個震動有別於之前發生的國際大事,因為那些事大多數都不會燒到我們香港人身邊,多數都不關我們的事,而今次的事件卻很近地或直接地影響到我們。
先不說經濟指標,作為香港人,我們或許多多少少都感受到香港經濟差了:街上的人少了,等車的人流少了,街道上的吉鋪多了。
旺角風光不再
這次新冠肺炎直接痛擊到香港的經濟。03年後沙示後,中央出招「自由行」挺香港,令香港遊客不絕,香港零售旅遊去到了歷史的頂峰:旺角變了藥街,尖沙咀變了名店街。作為香港人或許都會多多少少記得,香港這些地方曾經都是人頭湧湧的,但現時已經風光不用了,不少商鋪都要大劈40-50%租金才可以找到新的租客。
預備結婚四週年,為太太買禮物
昨天,我去旺角買禮物給太太,去到了TSL買首飾給太太,希望慶祝結婚四週年。去到金鋪,店內有很多店員,卻只有一兩位客人,服務我的店員跟我說:「現時情況比沙示差很多,現時基本上沒有人,遊客一個人沒有,香港人更不會出來買野,派一萬元幫助有幾多呢。」是的,近來與不少做生意的人交談,大家都說:「現時情況比沙示差很多。」或者這都不是什麼的誇張說話,而的確是事實。
5年前也是去TSL買金,5年間金價上升約33%
還記得5年前準備結婚,那時金價約左1200美金/盎司左右,因為在TSL認識人的關係,因此都是與家人到TSL去買金,那時長輩(中國人的傳統智慧)都是說:「買金長遠都是不會輸的,傳比你個仔你個女都仲值錢。」雖然我個人更喜愛買股票,不過家人都是認為買金比較好,比較安全,當然股票與黃金那個比較好,這當中牽涉到的解釋也就太多了,不在此詳說了。
香港2月PMI急跌
今天出了新的PMI指數,香港2月採購經理指數(PMI)急挫至33.1,1月時是46.8,過去5年平均大約是45-46左右,二月指數比一月急跌了13.7,這表示本港公司對未來的營商信心可謂膽顫心驚,是指數自1998年以來最差的。
美國突減息半厘,上一次急減息是08年金融海嘯
昨天美國突然急減息希望刺激經濟,背後相信也是想刺激近日急跌了約3000點(10.5%)的美股,特總更想威逼減息,提振美股,也提振自己的支持度,不過美股最後也是下跌了。
美聯儲的急急行動,或多或少都見到美國當局擔心經濟可能會出現比較大的問題。正在供樓的人,可能都會問,美國昨天減息了,香港又會否跟減呢?根據之前的經驗來看,香港銀行現時大都不會跟隨美國加或減息的步伐,都是按回自身的步伐去做。加上,現時香港銀行體系總結餘還算充裕和穩定,現時維持在500多億元左右。
聞到味的股神,持有天價現金
巴菲特的投資公司Berkshire Hathaway一直持有大量的現金,這也是投資界一直知道的事情,大家都很好奇巴菲特持有愈來愈多的現金,到底是等什麼時候會出手,或到底有什麼用,這個答案相信只有巴菲特和芒格才最清楚。
不過,不難估計,巴菲特持有大量現金是希望日後可以「買平貨」,因為他不只一次說美股現時太貴了,更希望「大減價」來到時,可以盡情「購物」。過去3年,巴郡持有的現金一直維持在1000億美元左右,2019年更去到1200美元。大約的意思是,巴菲特把100元可以投資的錢,65元放到了股票,現時留下了約35元的現金。不知道,這又對你或我們有什麼提示呢。
黃金小牛市
正如上面說到,金價3年間,在不知不覺的情況下爬升了約50%,增長力絕對不下於股市。可能,大家都知道巴菲特是對黃金的「悲觀主義者」,他老人家就是不喜歡黃金,對黃金有冷感,其實這個也沒有對與錯的,要看個人的投資意向。
說說另一投資界大人物,橋水基金的Ray Dalio,Dalio對黃金的看法則是「較為中性」,他在著作中分享,他會主張投資者把資產5-10%配置到黃金當中。
故事說到最後,給我學到的智慧是…
昨天去到TSL,發現金價比我5年前時已升了不少,也多謝長輩的買金傳統智慧,令自己在幾年前增持了若干的黃金。
有時候,
你可能認為今天香港風光不同?過幾年後它原來又一樣騰飛了。
你可能幾年前認為持有黃金已經不合時宜了?它可能成了我們今天或未來的一根救命草。
你可能認為香港買樓買鋪是必勝的神話?再強壯或美麗的人都有老去的一天。
你可能會認為港股已經不再吸引了?它可能長遠而言,仍然是財富增長的好搭檔。
其實,凡事沒有絕對的,
今天我們認為是對的,明天可能是錯的;
今天認為是錯的,明天原來是對的。
最好的準備:還是好好預備自己,增值自己,投資自己,讓自己有應對不同情況的狀態(資產組合),多珍惜身邊人,做個快樂富足的人。
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即日專欄:尷尬的貨幣
本港金融市場已處內憂外患夾擊磨心,令人感到相當無奈。近日,因為《逃犯條例》修訂引發的社會情況,憂慮之餘,恐怕後遺症及影響,較幾年前一役更深遠,信心問題影響下,已非幾個利好政策及銀彈攻勢可挽回,更何況港府近年的政策,往往都是叫人失望及氣餒的。
外貿方面,美國經濟數據轉弱,以及貿易戰惡化,算是為聯儲局主席鮑威爾提供了下台階,他現在已經沒有包袱,隨時可以減息交差。利率期貨顯示,由現在至2020年,美國會減息3次的機會相當之高,但部分機構更加進取,揚言聯儲局短期而言,極有可能在一次會議上,一次過減息半厘。
外界不少陰謀論,例如特朗普搞貿易戰是為聯儲局減息製造壓力,如果成立的話,似乎這個總統質素真的甚低,索性來個局內大換班就可以,根本犯不著要極高成本兜個大圈。有分析更指,聯儲局減息,而特朗普隨即解決貿易戰,經濟及市場之後欣欣向榮,順利連任,他就是個天才。
市場想像力實在太豐富,但目標似乎離不開要減息。自從降息預期升溫後,美國債息下跌,10年債息隨時兩厘不保,而美元拆息下降幅度更明顯。相比下,本港市場情況卻相反。簡單看看港元拆息,隔夜至3個月期資金成本都持續向上,比起5月仍然累積了一定升幅;以1及3個月期拆息為例,兩者都同時處於兩厘水平,港美利率走勢背馳又出現,美國有減息預期,本港卻最少出現拆息上升預期現象。
香港情況較以往例外是,一方面市場對銀行體系結餘降至五百億元左右水平後,機構拆入及拆出資金取態有變。其次,未來兩星期左右,各大機構都要應付半年結,資金需求因素理論上會將拆息推至較現水平更高位置。最後,短期一隻百威亞洲分拆上市,集資額較高,連阿里巴巴可能但未落實在港第二上市,市場已急不及待相信銀行要預留更多頭寸。
的確,本港仍有龐大貨幣基礎,而過萬億元外匯基金票據,稍作額外處理,資金就會釋放,市場利率就自然回落。可是,對於樓價仍處於歷史新高之際,當局或需作更多考慮。有留意的話,本港拆息向上及港美息差收窄的同時,港元雖稍為偏離7.85弱方兌換保證水平,但談不上明顯走強。須知真正的聯匯是7.8,現在的水平仍然低於中軸水平,在市場利率向上的同時,港匯仍然較弱,是否反映資金對本港資產市場胃納減少、甚至有更大規模沽貨套現活動正在發生?所以,如果金管局透過外匯基金票據釋放流動性從而令拆息回落的話,副作用是港息又再明顯低於美息,到時又有走資壓力。更尷尬在於,拆息向上已被部分市場理解為政局不穩,銀行及機構資金更加審慎所致。祝願香港捱過並成功大步檻過吧。
原文: http://bit.ly/31BhzeZ
圖片來源: https://www.am730.com.hk
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