上週六來到了位於 Santa Cruz 的 Well Within Spa
這家就在之前分享過的 Tea House Spa 旁邊一個路口
同樣也是日式的風格
有著精美的日式庭院錦鯉池
可以在湯屋中欣賞日式庭院的美景。
Tea House Spa 在疫情之後已經開放好一陣子
不過價格直接比疫情前翻了一倍
等到今年夏天緊鄰的這家 Well Within Spa 重新開放之後找到機會初次拜訪。
Well Within Spa 開幕於 1985 年
結合日式的傳統以及加州的風格
除了湯屋之外也有按摩的服務。
只能透過電話預約
獨立的湯屋分成了室內與室外。
室內的與 Tea House Spa 的類似
有一面落地窗面對中間的日式庭院
戶外的則是浴池在陽光之下
有室內的淋浴間與換衣區。
部分湯屋有雪松木烤箱可以使用
價格全部都是每 50 分鐘 $35 一個人。
打電話預約的時候只有戶外沒有烤箱的或是室內有烤箱的湯屋房型
當然選擇了室內搭配桑拿的房型。
報到之後由服務生帶領進入湯屋
會簡單介紹一下如何控制燈光與音樂還有按摩池
外面就是花園庭院與錦鯉池
不過以景色來說我覺得 Tea House Spa 的庭院更開闊綠意盎然
浴池是在中間而且偏圓形整體更美一點。
湯屋內附上了浴巾與毛巾
還有一壺已經準備好的花草茶
不過不像是 Tea House Spa 可以挑選口味
只有泡好的一種口味選擇
是比較濃郁的中式風格花草茶。
烤箱空間可以容納兩個人
面對花園的落地窗讓整個空間不會太悶
不過泡一陣子之後還是需要去沖涼水降溫
這樣可以在烤箱跟浴池內待比較久。
剩十分鐘的時候湯屋內的鈴聲會響
提醒可以準備淋浴換衣服。
不過畢竟還是半室內的湯屋
可以等到天氣再冷一點的時候去
雖然 Santa Cruz 傍晚也不熱
不過這個時候去泡感覺不能在水中待太久。
Well Within Spa
官網：https://wellwithinspa.com/
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租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局 11億黃金店面恐再易主
e-NEWS
2023-05-04 09:57
記者: 陳彩梅
來自台南的知名燒肉店「碳佐麻里」於2012年首度進軍高雄，在美術館特區開了「高雄高美
店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城
建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻
里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方
面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。
根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸
下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期
，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對
於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。
市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但
考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛
投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測
，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約
陷入僵局。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310.
8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考
慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。
住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是
以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳
佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建
物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進
駐接手。
對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳
佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排
上皆無影響，地租金額則不方便透露」。
https://m.enews.tw/article/1213713
備註：
碳佐麻里高美店在這也經營很久了，原本的
租金約20-30萬，租約到期調漲後租金破百萬
的機率也蠻大的。
董事長蔡天贊兩年前約以11億個人名義買下，
租金若談不攏，又得搬遷，新地點也得重新
在找。
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