#安教練聊房產
這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產,而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT
身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練,原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難,結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂
果然隔行如隔山,但是對於金牛座的我,想要完成的事情通常都是催落企,目前也還在努力學習,從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解,其實最難的就是估價,一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同
而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的,印象中她一直都居住在台北,在幾個月前聽她說要搬來青埔,她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感,現在她非常期待搬來青埔的生活,每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了!
託現在交通太便利的福,從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘,還不用怕塞車,出國去 #機場 只需要10多分鐘,開車也鄰近 #國道二號 ,青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準,這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產,我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐,目前我自己住幾個月下來的感想就是,步調輕鬆、公園就在自家旁,有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹,除了傳統市場外其餘的幾乎都有。
本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋,目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地,其實青埔房子沒有大家想得那麼多,我的經驗是,看到好的喜歡就要下手,因為政府有規劃人口限制,青埔重劃區最多只能6萬人喔!其實有認真在青埔看房子的都知道,坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲
那我們的預售案名叫丰城秀景,屬於水岸景觀宅,已經售出85%,沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期!
最後歡迎各位一起來青埔當鄰居!
YT影片還未上架先不附連結🙏
#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,大樓與透天到底哪個好呢 相信大家都有自己的選擇 底下留言一起討論吧!!! #早鳥優惠 #廣告戶 #排隊買房 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQ...
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關埔二期預售 在 張淵翔 JCI Sean Chang Facebook 的最讚貼文
日期 2021/07/01 星期四 農曆五月廿二日 天氣 熱
基隆市議員張淵翔服務處新式工作法✨
👉方式:臉書粉專線上直播服務
👉時間:週一~週五 9:00~9:30
👉內容:接受各方建議,分享有趣的時事與基隆市新聞分享
因應新冠疫情,保持社交距離,淵翔的服務處暫時關閉,大家都少出門,少了與民眾面對面互動,因此淵翔開直播跟大家聊聊天,大家有問題也可以上線來問我歐👌
🎥直播連結: https://www.facebook.com/keelungsean/live_videos/
或是臉書搜尋keelungsean
張淵翔Line ID: @seanchang 聯繫電話:02-24692122
📣直播了一段時間,分享好友杜蘭朵留言說:「沒關係,慢慢聊,中正區的市議員不知道都在幹嘛,至少有看到張議座做事,露臉就開心。」
#今日分享主題:
分享一 7月上路10大新制:
1.實價登錄2.0:
實價登錄2.0提出五大變革,包含「成交案件地號與門牌完整揭露」、「預售屋銷售前備查、全面於成交後30天內即時申報」、「增訂機關查核權、加重屢不改正罰責,最重可按次罰100萬元」、「紅單交易納管並禁轉售,違規按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰」、「預售屋買賣定型化契約納管,違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰」。
2.房地合一稅2.0:
房地合一稅2.0為補足1.0缺陷,在既有架構下,增加課稅對象,加大重稅威力,明定房產在持有「2年內」出售課稅45%,持有「2年以上未滿5年」出售則課稅35%。
3.虛擬貨幣實名制:
台灣洗錢防制法將虛擬通貨平台及交易業務事業納入洗錢防制範疇,7月1日後將落實虛擬貨幣實名制,若有可疑操作違反規定,將處50萬元以上、1000萬元以下罰鍰。
4.擴大不孕症補助對象:
衛福部拍板,擴大不孕症試管嬰兒補助對象為一般不孕夫妻(至少一方具我國國籍,且妻年齡未滿45歲)。補助金額除現行低收及中低收入戶維持每次15萬元補助上限外,一般夫妻首次申請補助上限10萬元,再次申請上限6萬元,每胎最多6次。
5.提高產檢補貼、次數:
衛福部將免費產檢次數從10次增加至14次,還新增妊娠糖尿病篩檢、貧血檢驗與2次一般超音波,及調高產檢診察費及檢驗費用,以提升產檢品質,降低妊娠與生產併發症,減少孕婦和新生兒死亡,預估有16餘萬孕婦受惠。
6.補助育嬰留職停薪津貼:
勞動部提高育嬰留職停薪津貼薪資替代率,除原本6成投保薪資的育嬰留職停薪津貼外,政府將另給予2成投保薪資補助,將薪資替代率提高到8成。
7.i郵箱減收郵資:
交通部推出便民措施,7月起,中華郵政公司代收貨款郵件寄至i郵箱者,每件減收新台幣30元郵資。
https://www.post.gov.tw/post/internet/Postal/index.jsp?ID=1467189235792
分享二 全國漁民節慶祝系列活動,漁業界年度盛事
全國漁民節慶祝系列活動已成為漁業界人士歡聚慶祝不可錯過的活動之一,除了透過全國模範及優秀漁民頒獎典禮,受獎漁民可與漁業界人士以及參加民眾分享得獎的喜悅與榮耀,並透過漁產推廣行銷等活動,活絡漁村文化產業,增進民眾對漁業的瞭解,促進發展觀光休閒漁業。
漁民節的由來
臺灣四面環海,漁業一直是我國蓬勃發展的產業,對於促進經濟發展功不可沒,為了感念漁民對我國漁業的貢獻及付出,台灣省漁會於民國48年11月25日,在臺中市舉行的第四屆第二次會員代表大會時專案提出,並選定漁業法公布施行的7月1日為漁民節,獲得一致通過。而省漁會依據大會決議,在民國48年12月19日呈報請台灣省政府轉請內政部核定,民國49年4月12日由內政部同意每年7月1日為漁民節,至此,漁民多年企望的漁民節,終於確定,所以民國49年7月1日為我國首次漁民節。由於各地漁民考量漁捕季節、天候及配合民俗節慶,多於六月至九月間擇期慶祝。
分享三 芒果無罪!吆喝大家一起來「吃爆」!
現在正值芒果產季,但屏東因傳出Delta變種病毒入侵,波及當地芒果產銷而爆出退訂潮,而南投埔里警分局長方秋梅是屏東子弟,不捨果農生計受影響,與警友辦事處認購50箱芒果,今分送轄內各警所,慰勞基層員警,也藉此力挺果農。
疫情影響了我們的生活,更影響了許多行業的生計,而農民辛苦耕種一整年,盼的就是收成,提供給消費者最優質的農產品,這也是他們賴以為生的重要收入,盼國人別因為疫情對屏東及枋山貼標籤,反而應該互相幫忙給予支持。
新聞網址:https://udn.com/news/story/7320/5568317
分享四
基隆市新聞
台水公司從「基隆市臨時性停水發佈平台群組」,統計今年上半年民眾報修漏水的有效案件共116件,其中基隆市永康里陳銘坤里長報修七件勇奪第一,其次中興里李進發里長、中和里蘇彩雪里長和育仁里藍正信里長,都查報四件漏水,並列第二名。
台水公司表示,基隆山城開發較早,地形高低落差大,都要加壓送水,加上海港貨車、拖車多,交通流量大,巷道狹窄地下管線密布,天然條件嚴苛,老舊逾齡自來水管線多,汰換困難,雖然近十年來漏水率已由101年的32.20%降低到109年的24.14%,但仍比全台平均13.9%高出許多,水公司一區處希望藉由加速執行降漏計畫及市民協助報修漏水等多面向努力,來擺脫全台漏水王的惡名。
https://www.epochtimes.com/b5/21/6/29/n13055569.htm
關埔二期預售 在 張淵翔 Facebook 的最佳貼文
日期 2021/07/01 星期四 農曆五月廿二日 天氣 熱
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1.實價登錄2.0:
實價登錄2.0提出五大變革,包含「成交案件地號與門牌完整揭露」、「預售屋銷售前備查、全面於成交後30天內即時申報」、「增訂機關查核權、加重屢不改正罰責,最重可按次罰100萬元」、「紅單交易納管並禁轉售,違規按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰」、「預售屋買賣定型化契約納管,違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰」。
2.房地合一稅2.0:
房地合一稅2.0為補足1.0缺陷,在既有架構下,增加課稅對象,加大重稅威力,明定房產在持有「2年內」出售課稅45%,持有「2年以上未滿5年」出售則課稅35%。
3.虛擬貨幣實名制:
台灣洗錢防制法將虛擬通貨平台及交易業務事業納入洗錢防制範疇,7月1日後將落實虛擬貨幣實名制,若有可疑操作違反規定,將處50萬元以上、1000萬元以下罰鍰。
4.擴大不孕症補助對象:
衛福部拍板,擴大不孕症試管嬰兒補助對象為一般不孕夫妻(至少一方具我國國籍,且妻年齡未滿45歲)。補助金額除現行低收及中低收入戶維持每次15萬元補助上限外,一般夫妻首次申請補助上限10萬元,再次申請上限6萬元,每胎最多6次。
5.提高產檢補貼、次數:
衛福部將免費產檢次數從10次增加至14次,還新增妊娠糖尿病篩檢、貧血檢驗與2次一般超音波,及調高產檢診察費及檢驗費用,以提升產檢品質,降低妊娠與生產併發症,減少孕婦和新生兒死亡,預估有16餘萬孕婦受惠。
6.補助育嬰留職停薪津貼:
勞動部提高育嬰留職停薪津貼薪資替代率,除原本6成投保薪資的育嬰留職停薪津貼外,政府將另給予2成投保薪資補助,將薪資替代率提高到8成。
7.i郵箱減收郵資:
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漁民節的由來
臺灣四面環海,漁業一直是我國蓬勃發展的產業,對於促進經濟發展功不可沒,為了感念漁民對我國漁業的貢獻及付出,台灣省漁會於民國48年11月25日,在臺中市舉行的第四屆第二次會員代表大會時專案提出,並選定漁業法公布施行的7月1日為漁民節,獲得一致通過。而省漁會依據大會決議,在民國48年12月19日呈報請台灣省政府轉請內政部核定,民國49年4月12日由內政部同意每年7月1日為漁民節,至此,漁民多年企望的漁民節,終於確定,所以民國49年7月1日為我國首次漁民節。由於各地漁民考量漁捕季節、天候及配合民俗節慶,多於六月至九月間擇期慶祝。
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關埔二期預售 在 Whatever Music Official Channel Youtube 的精選貼文
Blaster即將於6月25日假九龍灣國際展貿中心 Music Zone @ E-Max 舉行第二次音樂會,並於同日推出全新大碟《Keep Moving Forward》,詳情如下:
Blaster Keep Moving Forward Concert
6月25日 晚上8時
九龍灣國際展貿中心
Music Zone @ E-Max, KITEC
預售門票連最新CD一張:HK$300
預售門票:HK$240
即場門票:HK$280
即時網上購票:http://www.putyourself.in/blaster-keep-moving-forward
門票亦於Parkland Music旺角總校、銅鑼灣、荃灣及大埔分校發售。
→ 收聽及下載更多Blaster歌曲:
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KKbox: https://goo.gl/nHzlhV
Moov: https://moov.hk/#/artist/00456828
Soliton: http://goo.gl/vJyUHX
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Joox: http://goo.gl/SCP5MS
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瀰漫
曲/詞:俊@Blaster
編:Blaster
監:Blaster, Jeremy Cheng, 偉@RubberBand
街燈關了
兩腳仍然失控於寂寥之中
尋求相擁 沿途誰將溫暖贈送
雙手冰凍
誰製造寒風 把真摯放入迷宮中
完全失蹤 難道全一一要撲空
如何才施捨我領空
如何才可使你動容
祈求能身心再放鬆
盡情觀賞這片星空
呆望流星 瞬間的躍動 片刻燦爛
留住時間瀰漫
雲海在風中漂泊 世間快樂遊歷
從未怠慢
或者靜止這晚影像 記憶中安放留下
重新一再出發
手機關了
能量全耗盡離開網絡傳輸中
逃離追蹤 橫渡人海擺脫服從
一身酸痛
還竭力尋找 不惜失控逾越洶湧
毋忘初衷 期望從此跟你接通
數算星空
呆望流星 瞬間的躍動 片刻燦爛
留住時間瀰漫
雲海在風中漂泊 世間快樂遊歷
從未怠慢
從此靜止這晚影像 記憶中安放留下
重新一再出發
OP: Whatever Music (Administrated by Media Asia Music Publishing Limited)
Ⓟ+© Copyright 2016 Whatever Music. All rights reserved.
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關埔二期預售 在 Re: [請益] 新竹光埔區買房要等嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
住在光埔7年了 手上3間光埔+關埔的屋子
有介壽段寶睿+關新路一綻預售屋給弟弟跟老婆住的
背景跟你很像(我+老婆年收700初) 一些經驗供你參考
先說結論 我認為最好的方式是買明年好市多對面的富宇預售
(明年建照下來一定得賣 除非建商技術性缺件候補)
我估計政府這幾波組合拳下來建商要再挑戰新高價應該有困難 (風頭上專打不長眼)
應該會開在57~60萬/坪對齊關新路的豐邑一綻(甚至可能更低)
2房+車 16XX萬可能有機會
12XX的潤隆自備款至少600 投客要賺的一毛不少現金要給
16XX預售你只要10%簽約金+開工款 依你的條件透過些管道絕對找的到貸8成
再來工程時間3~4年你只要負擔10% 到交屋時你存的現金水位夠心態上也比較有底氣
比起你現在搞到要信貸晚上睡不著好很多 富宇的格局也會比一層10拼的潤隆好
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另外我3間房都是自住換屋來的 不要砲我炒房 沒賣+沒貸款哪裡來的炒...
這幾波打房我也想房子便宜點 前幾天徵介壽段坪數大點的
小賺轉約被噴就知道關埔+光埔鐵板一塊
2017~18新竹平盤甚至小跌我覺得很難複製到2022..半導體業賺到流湯流油
家庭年收雙工程師500萬新竹少說2000~3000戶 而且每年穩定幾百戶在增加
這波頂多投客少賺點高歌離席...
2017沒捏著買19萬/坪的夢想市我現在87%也被洗去二重埔了..根本沒大坪數房子可買
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言:
: 認真回一下,剛好我住這區。
: 房地產易漲難跌相信大家都有聽過,這是天性。
: 易漲更精確的說,容易漲到盤整的價格。換句話說,房地產漲很快,但大都在盤整。不像股
: 票,你看到怎麼可能漲那麼多的時候,往往還有一大段。而房地產,你看到怎麼漲那麼多的
: 時候,已經漲完了。
: 光埔區已經趨近盤整了。
: 以保值的角度,你不用急著現在買。但現在信貸開滿入場,也是可以的。兩者沒有差很多。
: 以自住的角度,現在物件真的少,要找到心動的不容易。所以我的建議是頭期不夠的話,看
: 到喜歡的就信貸開滿下手。但也有可能等到喜歡的出現,頭期就夠了。
: 買過太多二手屋,很多房東剛投資又沒錢,會很克難的在屋子裡露營,盡量保持屋子和新的
: 一樣。如果你願意為了錢做到這種地步,那不要買光埔。已經沒有賺頭了。等關埔二期吧。
: ※ 引述《k1215178 (asdf)》之銘言
: : 如題 想問板上大大
: : 去年開始在在新竹costco 附近看房
: : ( 目前因工作需要開車通勤希望這附近)
: : 越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
: : 剛工作幾年 目前年收接近400 名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
: : 家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
: : 最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
: : 價錢都在接近2000或以上
: : 問題最大是 仲介跟我說
: : 自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
: : 仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
: : 想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
: : 是應該繼續等?
: : 補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
: : 因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
: : 如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
: : 價繼續噴.
:
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富宇代銷有來推但沒興趣就沒看圖了~如果小到連兩房都沒有也是滿可悲的...當我沒說
五年內要脫手也不叫自住了...不要再炒了~QQ
... <看更多>