豪宅如此亂洗,很多投資宅也如此,買50登錄100還超貸洗出額外現金,這就是房子為何一直賣,價格一直往上漲,房屋都沒人住的原因之一:找銀行拿錢。
這一切政府都不管,實價登錄不敢查核入法,不敢照實即刻登錄,因為要方便某些人來洗出錢來。
不要以為你只洗三百萬,小錢應該不要緊,其實犯的罪都是一樣,抓到照樣關三年。
很多地方投資熱,是用這種方法來無本投資,然後建商全部登錄都是造假,讓你以為可以低自備買屋,並且不用準備二成自備款來交屋,更並且還居然有一成的裝潢款可以買沙發!
第一手投資客造假,第二手也會跟著造假,因為大家都造假,就會以為大家都是共犯,沒有人會戳破這個謊言。
到時誰會發現呢?一定是自己人檢舉,比如你的代書,你的業務,你的好姊妹,這檔新聞不就是如此,大家說好配合演出?應該說,賺錢的時候大家配合,慘賠的時候,攤牌吧,一個都逃不掉。
先自首的,罪比較輕,名媛還是聰明的。
如果你也是造假,如果你投資房已經套牢,自首比較好喔。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆 影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE 帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。 推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元...
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陸勝文 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
陸勝文 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出,一個是公開標售,一個是法拍,卻分別兩次流漂,其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬,學者認為,這跟最近政府打房有所關聯,預估在豪宅降價的效應之下,一般房市也可能降價,不過學者認為,如果自住者有心要進場,還是不妨多等等多比價,比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪,整個豪宅超過260坪,豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌,這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅,委託金融資產公司公開標售,開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬,卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利:「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫,也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手,目前還是希望賣個好價錢,但是同樣都是帝寶豪宅,隔壁棟還有一個法拍物件,一拍底價一坪295萬元流漂,二拍底價一坪236萬元又流標,即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折,每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分,它除了限貸之外還有一個加稅的政策,所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據,最近大台北地區的豪宅降幅驚人,大安的帝寶從2013年每坪298.2萬,跌到法拍底價一坪不到兩百萬,大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬,新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭,學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕:「最近兩年開始發現,投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢,那當然這個趨勢還在進行式當中,可能還要3、4年。」
但不只是豪宅,另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況,像是大安路一段的小套房,2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬,西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬,研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「套房跟豪宅來講的話,它在房市好的時候算是市場的指標,它既然在目前整個市況整體,在偏空的一個狀況之下,它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源:「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象,所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交,陸陸續續都聽到有很多大型的建案,甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手,第一線的房仲業者感受強烈,有意購屋自住的民眾不免想問,現在進場買房會比租屋划算嗎?
政大地政系特聘教授林左裕:「就這個利息的部份跟你的租金來相比較,假如沒有差很多的話,基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
根據主計處公布的資料,房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31,顯示租屋的成本逐漸升高,專家提醒,如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜,不妨多等等多比價,比較不吃虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401
陸勝文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
陸勝文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出,一個是公開標售,一個是法拍,卻分別兩次流漂,其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬,學者認為,這跟最近政府打房有所關聯,預估在豪宅降價的效應之下,一般房市也可能降價,不過學者認為,如果自住者有心要進場,還是不妨多等等多比價,比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪,整個豪宅超過260坪,豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌,這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅,委託金融資產公司公開標售,開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬,卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利:「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫,也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手,目前還是希望賣個好價錢,但是同樣都是帝寶豪宅,隔壁棟還有一個法拍物件,一拍底價一坪295萬元流漂,二拍底價一坪236萬元又流標,即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折,每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分,它除了限貸之外還有一個加稅的政策,所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據,最近大台北地區的豪宅降幅驚人,大安的帝寶從2013年每坪298.2萬,跌到法拍底價一坪不到兩百萬,大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬,新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭,學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕:「最近兩年開始發現,投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢,那當然這個趨勢還在進行式當中,可能還要3、4年。」
但不只是豪宅,另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況,像是大安路一段的小套房,2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬,西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬,研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「套房跟豪宅來講的話,它在房市好的時候算是市場的指標,它既然在目前整個市況整體,在偏空的一個狀況之下,它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源:「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象,所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交,陸陸續續都聽到有很多大型的建案,甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手,第一線的房仲業者感受強烈,有意購屋自住的民眾不免想問,現在進場買房會比租屋划算嗎?
政大地政系特聘教授林左裕:「就這個利息的部份跟你的租金來相比較,假如沒有差很多的話,基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
根據主計處公布的資料,房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31,顯示租屋的成本逐漸升高,專家提醒,如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜,不妨多等等多比價,比較不吃虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401
陸勝文 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120712年代 名人愛住帝寶 豪宅也有分等級
影片網址→http://youtu.be/wvYFgyEWfRM
感謝記者張弦的採訪,說到豪宅的二樓,通常就是因為潛藏了很多大樓的管線,所以做住家的會比較少,通常都會改做成公共設施,例如交誼廳。這是我想補充的囉。
以下是新聞報導......↓
服裝發表會就選在豪宅帝寶,堪稱北市首屈一指的一級豪宅,帝寶不但住的高級,時尚活動更是一檔接著一檔。
設計師林國基表示:平常要聽聽音樂啦!喝喝下午茶啦!或找一些老師進來上課,都會在(帝寶)的交誼廳,都也會盛裝來出席。
帝寶儼然成為時尚聚集地,當然也是因為住在帝寶裡的貴婦圈,說起名號,個個響亮亮,除了李珍妮,另外藝人小S,名媛何麗玲、知名投資客劉媽媽、還有帝寶貴婦陸勝文。都是帝寶住戶。
只是雖然都住帝寶,還是有等級之分,站正中央這兩棟因為坐北朝南、視野最廣,房仲業者說行情最好,每坪上看270~280萬;再往外這兩棟因為坐西朝東或是坐東朝西,都有東西曬問題,行情立刻往下掉,每坪變成260~270萬;更不用說最外圍這兩棟,因為最靠近馬路,容易吵,視野也容易被路樹阻擋,每坪價更掉到250~260萬。
房仲業者陳泰源表示:平均一樓一直到頂樓,一層一坪就是差1萬,(每棟樓間)因為坐向不同,每坪差10萬也是有可能的。管線的部分原則上都放在一樓的天花板、二樓的地板,所以其實很多人在買房子的時候,他們都會盡量避免買二樓。
比視野、比位置,就算是帝寶,外界看來能入住都稱羨不已,但雖說是豪宅,也和一般住家大樓一樣有等級之分。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51965332
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