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【戰車的戰略】
我買的那間房子，整棟每一層，原屋主都有加蓋了一些違建，坪數不一，也許，就是這樣的恐怖平衡，讓鄰居覺得，就算他們繼續蠶食鯨吞的侵占，大家也會閉一隻眼就算了
可惜，我是一個不怕跟你卯上的人，我開宗明義就跟鄰居說，「我家有部分違建，我不怕被拆，反正我住不了這樣多，少了一點我也沒差，但如果我舉報你們，你們頂樓整個被拆掉，你會比較痛苦」
鄰居，「如果我的頂樓被拆了，大家可能就會漏水」
大米，「沒差，到時候我出錢幫大家做防水層，我就圖個爽」
#當你不怕輸也不貪圖時_你就會贏了
台灣睇樓必問問題
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睇樓真係一個好大既學問
今次大概講下起台灣睇樓必須要問既重點
入正題
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第一問
價格、權狀大小
幾錢一坪，實價登錄最近一年多少。(必問!!!)
權狀大小，主附建坪，陽台有幾大
公設坪大小，公設會所設施有什麼
車位坪大小，平面車位定機械車位(圖3)需要另外管理費?
可以貸款幾多、呢間屋裝修費用、要俾幾多仲介費用
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第二問
風火水電光
講左水先大問題，房屋有冇漏水，有冇壁癌(圖1)
陽台有冇預留洗衣機出水去水位，同電位
是否使用自來水水廠(唔係講笑起鄉下地方係會用地下水)
是否住頂樓?要注意如果屋頂漏水是否要自費負責
定係管理委員會付責比錢。
(圖4，頂樓防水層越淺亮綠就越新)
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火，是否使用瓦斯管線(鄉下地方係要打電話叫煤氣桶)
防火消防安全問題
(新消防法規，11樓以上要加裝灑水器)
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風，通風，風水
電，電路管線，買樓會唔會包埋電器送俾你
光，採光，坐北朝南?
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牆、樑柱
有冇裂痕(圖2)，如果我買會唔會幫我修好
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第三問
地段，生活機能
衣，百貨公司，商圈
食，餐廳，街市(台灣叫市場)，大賣場，7-11
住，公園，運動場，停車場
行，公車站, 捷運站, 火車站，高鐵站
附近有冇醫院<---市區通常都有，仲要好多
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仲有好多香港家長擔心既校區問題
國小.國中，有乜名校，私校，國際學校
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如果係買黎收租，一個月月租幾多
未來房價增值性
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買樓大學問，我識既係咁多，仲有風水既野我唔識🙄
但係我老世原本係風水佬轉做地產可以問佢。
網路報價防水工程可以便宜到一坪800,也有實做到一坪6000以上, 且是建設公司發包,建築師等監工,這差距在那,看出來嗎? 很實際的一分錢一分 ... ... <看更多>
在價格部分，委託廠商鋪設三道PU防水漆，市場每坪約1,200元至2,000元之間；如果是自己動手塗刷，每坪材料費約為委外施工價的三分之一。 10. 在經歷過幾次 ... 屋頂防水工程 ... ... <看更多>
頂樓防水一坪多少錢 在 [水系] （問）頂樓防水報價是否合理- 看板FixMyHouse 的推薦與評價
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (c)
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
30年老公寓，頂樓約30坪。一年多前有幾處滲水，自行塗防水漆後有改善。但有一處較低
，雨後常積水，此問題很難DIY, 也常常一下雨就擔心。於是想一口氣重弄。
防水公司來估價：30坪頂樓加內外女兒牆，用以下工法，報10萬元～～ 而且才保固一年
。畢竟是很大一筆錢，這些工法我們真的不了解。想問問請教各位專業的版友，此報價究
竟是否合理：
優先素地整理,C 型鋼樑貼地底部生銹處鋸除,凹洞重做防水補平,全 區地坪以 AR-600 水
泥基質強化劑作滲漏毛細水密性強化。以德國巴斯夫 540 矽晶樹脂彈性水泥一底 2 塗十
字 塗刷,此材特性不水解,高結合性。待底層熟成後再上 635 厚塗型橡化瀝清作面層塗刷
防水膜 2 道十字塗刷, 作面層塗刷,達強韌抗龜裂不水解,抗熱漲冷縮性破壞,高水密性防
水塗層效果,有效防止水份入侵。待防水 層熟成固化後,進行淹水測試 48 hr,確定無漏水
後,再局部用 1:3 水泥砂漿作洩水坡度之覆蓋層施工。完成 面會有細小龜裂痕,實屬水泥
收縮正常現相。最後以 AR-600 打底,以 P-701(灰色)面漆進行塗佈,可防 UV 紫 外線的
破壞,達到外牆包覆防水之效果
（字有點多抱歉～） 我覺得工作辛苦合理利潤當然還是要給，但真的怕不了解行情傻傻
的。希望專業版友指教或經驗分享啊～～～謝謝！
3.問題存在時間：1 年
4.照片連結：
5.其他 : 先感謝各位幫忙了！ 謝謝！
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