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預售屋優缺點ptt 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
→ zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
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噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
推 Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂 01/19 00:23
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推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
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→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
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噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
推 CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
推 MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
推 hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金 01/19 17:59
推 missin: 預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟 01/20 12:36






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銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅賞屋團. chevel.00坪7800 ... 淡水新市鎮新古屋優點： 重劃區道路有規劃，人行道新北租屋ptt，大家都在找解答。

#12. [閒聊] 預售屋近期投資方式- home-sale | PTT Web

一些預售屋基本優缺點我就先跳過其他人有分享這篇是要說之後市場盤整甚至下滑該如何進場預售屋優點就是槓桿大金流好算還款時間長基本上優點可說是爆幹 ...

#13. 知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看

買中古屋或新成屋，由於有現成的房子在那裡，看房子多看幾次就可看出房子的優點和缺點，如果你想買的是預售屋，房子還沒有蓋好，你沒辦法去看房子，這 ...

#14. [請益] 北投國小達永預售屋 - PTT 問答

週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋，有點心動，不過因為是首 ... 以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位 ...

#15. 首購該買板橋還是新莊？網見差別秒選「這」 | 好房網News

... 機能便利，但是有地板不平、壁癌等屋況問題；新莊的房子則是在頭前重劃區內，室內坪數17坪、加上車位總價約1460萬的預售屋，擁新房的優點、交通也 ...

#16. [請益] 預售屋未來自住或出租- 看板home-sale | PTT職涯區

預售屋 交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法另外簡單說一下兩者的優缺點舊房:40年公寓優點:空間真的蠻大的樓下 ...

#17. 小寶優居ptt

... 十分心動此公司的制度所以還是想去台南試試看雖然不太敢離開台中再過半年購入的預售屋就要交屋了，開始搜尋關於室內裝潢的訊息，偶然間發現小寶優 ...

#18. [心得] 關於預售屋.- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

因此是否要投資預售屋,關鍵也在取決於他第三個優勢身上. 例如這邊"新建案"每年漲10%,那我買一間蓋3 ... 因為你是低總價,所以有價差,這個缺點影響有限.

#19. [請益] 三房預售屋格局- 看板home-sale - PTT網頁版

PTT 網頁版登入/註冊[請益] 預售屋三房請益＋收藏分享看板home-sale ... PTT 網友賣房經驗自己賣房子與委託房屋仲介賣房子優缺點比較賣房子都希望賣到好價錢，有網友 ...

#20. [心得] 買屋的心情從上到下- home-sale

我也跟代銷小姐說，到時候會請驗屋公司，她說不需要花那麼多錢自己或請朋友來看就好， 有問題他們會負責到底，我堅決 ... 38樓 → snowbox: 屋子還在蓋，算預售屋嗎？

#21. [請益] 台中南區預售屋- home-sale - PTT生活資訊討論

以下幫朋友問小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南 ... 滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為那邊的優缺點如下： 優1.

#22. [請益] 預售屋轉成屋交易(建商無法換約) - home-sale - PTT網頁版

今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算預計在2021/12開始交屋預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.65 是很標準的2房目前屋主要賣930 因為建商這邊已經不能換 ...

#23. [閒聊] 禁止轉讓幹嘛不等交屋再賣就好？ - home-sale

看很多人在說預售屋禁止轉讓後中古屋會補漲不太懂，就等交屋後再賣就好啦這樣反而 ... 變大需求不變反而會造成中古屋價崩多想想吧-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#24. [請益] 預售屋未來自住或出租 - PTT brain

預售屋 交屋後簡單裝潢出租一樣住在舊屋打帶跑還是直接住新房捏著或是有其他想法. 另外簡單說一下兩者的優缺點. 舊房:40年公寓. 優點:空間真的蠻大的樓 ...

#25. 一樓警局又與社宅同棟網友：到底抗性有多高？ - 房地產

PTT 則有網友以「樓下是社宅的抗性有多高？ ... 社宅很多都是上班族小家庭在住」、「環境跟和同棟社宅當然是缺點，所以才會 ... 300萬想買林口預售屋.

#26. 買預售屋有「這3優點」和必注意的「4件事」！ 財經專家

財經專家阿格力，分享了買預售屋的「三個優點」，更整理了「四項」應該要 ... 有時候買了房子內的格局自己不喜歡，還需要額外花錢改格局；預售屋可以 ...

#27. 買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

因此，我第一次看房是從預售屋開始，心想：「預售屋就是屋齡為0 的全新房子啊!」 當時，台中北屯重劃區，有許多新的預售屋建案，雖然那邊還有很多荒地， ...

#28. 買大樓要挑幾樓？優缺點大公開房仲曝：買這層千萬要注意

樓中樓的高度很重要1F優點：出入方便，意外發生最容易逃生，適合有老人的家庭居住。 ... 原po在ptt表示，他目前考量到的是2樓視野問題，但這間預售屋的大廳挑高，2樓 ...

#29. 電腦螢幕面板差異詳解，IPS、VA、TN面板差在哪裡？ T客邦

以下簡單列優缺點，個人淺見，僅供參考： ETF定期定額4G WiFi 和5G WiFi ; 2 溫哥華租屋市場已經是相對透明而且安全，畢竟不是人口密集、房源稀少的倫敦或巴黎這種繁忙 ...