🍜🍜🍜
意外發現拌麵反而更勝一籌之蔥量爆表
cp:高!肉多蔥多麵多真開心😜
美味ㄇ:醬汁鹹度夠配蔥蒜美乃滋超級搭
我愛ㄇ:想要以後都點這個就好🙈
客群:鷹流拉麵老饕可以試試看這款拌麵
#蘭丸2929拌麵 250
竹北店只開中午喔!
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【新竹內灣老街】幸福車站。木製旋轉音樂盒。Music Box。boîte à musique。迪士尼Disney 音樂盒。內灣老街。皮克斯 Pixar。玩具總動員 Toy Story - #音樂盒 #MusicBox #Disney - 超級可愛的木製音樂盒, 讓人心情愉悅。 - 幸福車站(內灣老街...
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🍜🍜🍜
鷹流拉麵開到竹北啦🙈之只有中午營業呦
cp:中!一如既往的價格跟配置
美味ㄇ:湯頭濃厚豬背脂給超多超讚😜
我愛ㄇ:個人覺得湯頭比新竹店濃厚🤣給過
客群:新竹老饕中餐新選擇
#sp拉麵 300
#新竹美食 #新竹美食推薦 #新竹美食系列 #新竹 #新竹餐廳 #新竹新開幕 #新竹美食地圖 #新竹必吃 #新竹晚餐 #新竹縣 #新竹不是美食沙漠 #新竹拉麵 #竹北美食 #竹北餐廳 #竹北拉麵 #台灣拉麵愛好會 #台灣拉麵 #鷹流 #鷹流拉麵 #鷹流東京醬油拉麵 #豚骨拉麵 #豚骨ラーメン #豚骨醤油ラーメン #popyummy新竹 #yummyday新竹
鷹流竹北 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
資金行情的局勢,容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時,我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後,為了快速賺大錢,一次買個好幾間,已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場,那倒還好。但如果情況不如預期呢?
要是突然來個黑天鵝,或政府政策突然來個急轉彎,就算不至於造成房價崩盤,但當風向一變,轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人,相信至今仍記憶猶新(那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代)。
以下淺談一些投資房子的觀念:
1.如果你今天是投資預售屋,建議買的當下就要作好最壞打算:“如果轉不掉,要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋,當下都打著如意算盤,持有短少的時間,創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹,拿到第一手預售屋,短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道,以往在房市持平的時候,我們在第一線銷售預售屋換約的案子,通常要等到封頂或拆鷹架時,詢問度才開始比較熱絡。對買方來說,離交屋還有很長一段時間,何必現在就作決定、先把一筆錢投進去?且那個時期,屋主持有個一兩年,若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了,更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差,進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉,出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後,我們來談談你能同時扛幾間房子的問題:
如果你是預售屋,因為工程期間都沒有貸款,故不論你同時有幾間預售屋,只要在工程款付得出來,加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述,若沒順利轉掉,你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋,以央行目前(最新於2021/3/18)頒佈的限貸令,自然人第三間貸款至多5.5成,第四間(含)以上貸款至多5成,且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計(如:月薪15萬,每月支付5萬於房貸上),如果你今天沒有老幼要養,或你覺得置產重要性更甚於一切,你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結:
當然,不同時空背景,市況自然就不同,無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況,值得投資新手作參考。
所謂“投資“,目的就是要賺錢,我們雖不能掌控市場,但能做的是把所有情況盡可能設想周到,並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子,因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊,不論是預售屋還是中古屋,每隔一些時間就會有款項需支付(預售屋是工程款,中古屋是房貸+管理費),所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水;而資產族的穩定現金流除了本業薪水外,也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生(如:公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等),你為資金缺口作了多少準備。
投資,一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度,穩紮穩打才走得長遠。
鷹流竹北 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
【新竹內灣老街】幸福車站。木製旋轉音樂盒。Music Box。boîte à musique。迪士尼Disney 音樂盒。內灣老街。皮克斯 Pixar。玩具總動員 Toy Story
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#音樂盒 #MusicBox #Disney
-
超級可愛的木製音樂盒,
讓人心情愉悅。
-
幸福車站(內灣老街)
地址: 新竹縣橫山鄉中正路10號
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