210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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同時也有137部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【沖繩遊記回憶錄】巨可愛的花園鰻!哈氏異康吉鰻。沖繩機場店家巡禮。無印良品、BIG CAMERA - #沖繩遊記館 #哈氏異康吉鰻 #花園鰻 - 哈氏異康吉鰻會將頭朝向水流的方向,吃下順流而來的浮游動物。察覺危險時,哈氏異康吉鰻會立即將全身藏入沙中。牠們平時會將近半的身子藏在沙裡,身體全長大約有30...
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中衛發展中心30週年,與APUJAN跨界合作
併肩產業重磅出擊 推出中秋茶禮及全新形象制服🎉🎉
迎來疫中第一個中秋節,月圓人團圓,正是產業重新出發的時刻,中衛發展中心於30週年之際,邀請36家業者夥伴於疫中併肩重磅出擊,推出《品讀台灣味》中秋節茶禮,並由旅英時裝設計師詹朴APUJAN跨界設計精裝書衣,讓大家重新看到台灣土地的經典和靭性。同時也發表中衛發展中心30週年全新形象制服,與產業以嶄新樣貌共同迎向未來挑戰。
🎯同島一命‧疫中攜手產業重磅出擊
中衛發展中心謝明達董事長表示:「中衛30,分享的不只是成果,還有尋找這塊土地價值的過程;追求的不只是改變,更是願意改變的勇氣!」
擔任輔助全國產業界發展顧問的中衛發展中心,不僅籌組帶領自行車、工具機產業走向世界,近幾年來更成功推動OTOP(One Town One Product)一鄉鎮一特產、MIT微笑標章,同時也積極輔導農企業、推動綠能產業發展,提升台灣產業競爭力,是促進台灣產業合作綜效發展、協助產業體系深耕茁壯的一股重要力量。
🏆中衛以The Best 30 for 30為精神,收錄60款經典台灣味茶飲,製作成獨一無二的《品讀台灣味》茶禮,做為今年中衛30的中秋禮獻。疫情前後走訪農工商近百家企業,有感於台灣產業的靭性與實力,和亟待被看見的舞台,特別與一路共同走來的茶產業和農業夥伴共同協力,共選輯台灣風味60選。
🤜數位力、群聚力、永續力攜手產企業 迎向下一個新挑戰
展望產業下一個30年,中衛人仍將致力推動工業、商業、農業領域發展,秉持協同創新(Collaborative Innovation)、智慧共享(Smart Sharing)、成就夢想(Dream Achievement)使命,協助產企業創新商品、服務、營運模式;導入AI等科技應用強化客戶體驗、提升經營效率;秉持法人使命,以數位力、群聚力、永續力攜手產企業迎向下一個新挑戰。
1. 數位力Digital transformation
協助農工商各產企業,從數位轉型發展藍圖規劃開始,運用虛實整合、協作機器人、AR/VR、AI預測模型、經營可視化、供應鏈資訊串連等科技,以達成改善生產效率、降低人力與經營成本、供應鏈韌性再造、創新商業模式等目標,提升發展動能。
2. 體系力Business ecosystem
從籌組帶領自行車、工具機產業走向世界的中衛體系外,中衛中心更將逐步協助產企業邁向跨產業別、地域別的價值共創生態系,如供應鏈生態系、區域生態系、綠能生態系、農業生態系,以突破台灣中小企業超過9成的產業結構侷限與加速區域經濟發展,透過虛實平台的串聯,讓資源更集中、放大合作網絡綜效。
3. 永續力Sustainability transitions
帶領產企業以地球永續為前題,不只是善盡地球公民的責任,而是更積極發展與世界共好的營運模式,共同達成永續發展目標來齊心努力。
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#六義育兒
「S.M.P.蝴蝶保衛隊」~ 秀茂坪商場 ~
暑假對父母們都係一項挑戰,每日上天下海,攀山游水,樣樣都試,樣樣都坃。有無諗過呢個暑假來秀茂坪商場參加「S.M.P.蝴蝶保衛隊」,成為保衛戰隊員,一齊愛護蝴蝶,享受大自然~
「S.M.P.蝴蝶保衛隊」
S代表技能(Skill)
M代表想法(Mind)
P代表熱誠(Passion)
你想增加自身技能或者擁有不同的想法,或者你對大自然充滿熱誠,都可以參加~~ 可以透過戶外探險競技可以理解蝴蝶蛻變過程。
🌷第一關
小朋友要捧住由網球扮成的蝴蝶卵到達目的地。
🌷第二關
答對問題,拋好豆袋,就要扮蝴蝶成蟲啦~~~ 坐車車左扭右扭
🌷第三關
蝴蝶成蛹前都要經歴多番磨練先搵到合適的地方。
🌷第四關
穿過呼拉圈就蛻變成功啦~~~
想參加嘅話,把握最後呢個星期六日啦~ 28同29號!參加費用係全免架!!!
小卷小立玩得好開心呀~~~
另外,3樓亦都有不同的攤位遊戲和小手工,全部都係圍繞蝴蝶的生態。
有得玩都唔會少打卡位啦~
📷1:30的巨型蝴蝶裝置
來跟蝴蝶有個美麗的合照吧
📷3米高3D錯視「喜『閱』蝴蝶屋」
綠腳丫會係度舉行親子讀書會及工作坊,好讓小朋友有更多互動瞭解蝴蝶生態。
即日以指定電子消費就可以換領工作坊名額1個
想欣賞真蝴蝶仲可以去埋3樓的蝴蝶花園,靜待蝴蝶飛來。
今個暑假你玩咗未呀?
即刻了解更多活動資料同登記啦!
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一、店名:
麗車坊汽車百貨新竹店
二、地點:
新竹市經國路一段
三、時間:
2010年4月25日
四、此店「非好店」的原因:
賣太貴/態度差
五、事實經過:
由於自己的愛車Ford Escape的音響主機不支援數位音樂輸入,
因此早就想把音響主機換一換. 由於擔心一般車行或汽車音響店會亂開價錢,
就打算找大家知名汽車百貨購買一併換裝. 首先想到的是車麗屋,
查了一下新竹沒有, 就決定去經國路上的麗車坊.
講了需求之後, 店員也介紹了幾款, 看了其中一個最便宜的,
necvox HQ-1.2, 標價8888. 說明要安裝, 店員說ok, 安裝工資500元,
一共算我9300, 叫我把車開來裝.
車子開來後, 店員看了一下說: "這是新款的escape耶, 原廠的音響拆下來後.
可能還需要安裝一個支架喔!" 我狐疑了一下, 他繼續說: "我也不太確定,
不然我拿過來比比看好了" 過一陣子他就拿了個盒子打開來,
裡面就是塊套音響主機的鐵架子. 印象中買任何音響主機都該附的東西.
然後他說: "這個架子原價2400, 算你2000就好." 我聽完不太開心,
想說你們規模這麼大的店, 從來沒裝過Escape的音響主機嗎?
剛剛我在店裡選購主機的時候怎麼都沒告知呢? 於是我回說:
"這樣才四片的鐵架子, 要賣2400? " 老實說自己已經不太想裝了,
店員見狀於是說: "不然把工資折給你, 總共算你11000就好"
我還是覺得太貴想走了, 此時他又說: "10500".
我就回說: "10000塊, 不行的話我就走了"
最後他離開車子說要回到店裡討論一下, 過了很久才出來說: "10000塊ok. "
要準備安裝時, 我為了日後想自己裝AUX的接線, 而詢問了一下,
結果那位店員一副沒聽到我講話的樣子, 居然就跑掉了.
安裝時換了另一個年輕師傅, 安裝的過程很漫長, 等了2個小時,
我過去關心一下, 問說大概還有多久, 有碰到什麼問題嗎,
他也是一樣愛理不理的, 過很久才說: "沒有什麼問題阿~"
最後總算也裝好了, 測試了一下也就把車開回家了.
回家的路上, 回想起來要安裝前突然加價感覺很不好,
畢竟就是想要避開小店亂開價, 才找知名汽車百貨的.
而服務態度對我而言, 也滿令人不舒服的.
重點來了, 回家後我上網查了一下, 發現necvox HQ-1.2
在Y拍的直購價也才7000而已, 奇摩購物中心也才賣7200. 我覺得工資算500,
那個由四片鐵片組成的支架, 算他個300好了, 加起來也才8000,
我最後付了10000, 自覺虧了2000元. 而他原本竟還想開11000!
雖說價格是在雙方講定之後買賣才成立的, 但以結果而言,
就是 我為了節省時間, 想避開小店亂開價, 而選擇一家大品牌的汽車百貨,
最後卻還是換得如此不愉快的購買經驗.
我從此以後會把這個購買經驗分享給我有車的每一個朋友,
也會叫自己的親朋好友不要去這家店消費.
他今天多賺我這幾千塊, 也許無形地損失更多!
奉勸各位, 下次去這家店買音響主機, 商品上的標價先減個2500,
大概就是網拍的價錢!
六、備註:
七、版權宣告:本文同意轉錄,但必須保留出處、作者,勿更動內容。
為講求完整性,內容以原始出處為準。
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