ส่อง #ยอดขายบ้าน-คอนโด ครึ่งปี 2564 ในวันที่ประเทศกลับมา Lock Down อีกรอบ
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-352q
.
ผ่านมาครึ่งปีกว่าๆ แต่สถานการณ์ต่างๆ ในเมืองไทยแทบจะไม่ดีขึ้นเลย ยอดผู้ติดเชื้อ #Covid19 นับวันจะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ จากร้อย เป็นพันปลายๆ และกลายเป็นหลักหมื่นในที่สุด เช่นเดียวกับสภาพเศรษฐกิจ..ตัวเลขหนี้ครัวเรือนสูงสุดในรอบ 8 ปี คิดเป็น 90.5% ของรายได้ประชาชาติ (GDP) สูงกว่าช่วงต้มยำกุ้ง ซึ่งมีหนี้ครัวเรือนเพียง 50%
.
วิกฤตรอบล่าสุด ส่งผลกระทบต่อวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง โดยเฉพาะในมุมของผู้ประกอบการ ซึ่งนอกจากเผชิญความไม่แน่นอนของหนี้ครัวเรือนที่ทำให้กู้ไม่ผ่าน ยังเจอผลกระทบจากการ #ปิดแคมป์คนงาน หยุดงานก่อสร้าง 30 วัน ทำให้ไม่สามารถส่งมอบโครงการ และโอนบ้าน-คอนโดได้ตามกำหนด ประมาณความเสียหายเบื้องต้นไม่ต่ำกว่า 40,000 ลบ.
.
ข้อมูลของ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า ครึ่งแรกของปี 2564 ยอดจองซื้อบ้าน-คอนโด อยู่ที่ 21,000 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ประมาณ 24.2% ถือว่า*ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี* เช่นเดียวกับการเปิดตัวโครงการใหม่ ที่เข้ามาในตลาด ซึ่งมีเพียง 20,000 หน่วย ลดลง 35% จากปี 2563
.
เมื่อประเมินสถานการณ์ออกมาแบบนี้ แล้ว #ยอดขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเป็นอย่างไร? เราลองรวบรวม ตัวเลขจาก 8 บริษัทอสังหาในตลาดหลักทรัพย์ มาให้ดูคร่าวๆ ส่วนใหญ่จะใกล้เคียง 50% ของเป้าที่ตั้งไว้* แต่...อย่าลืมว่า นั่นเป็นช่วงก่อน lock down สิ่งที่เราควรจับตาดูหลังจากนี้ คือ สถานการณ์ครึ่งปีหลัง ผลกระทบจากการปิดแคมป์คนงาน ยอดคนทิ้งโอน และ อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ ถ้าไม่มีมาตรการเยียวยาจากภาครัฐ อนาคตที่ใกล้เคียง(หรือแย่กว่า) #ต้มยำกุ้ง คงอยู่ไม่ไกล
.
ล่าสุด REIC หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ ได้เปิดเผยความเชื่อมั่นของหลายๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ พบว่ายังต่ำกว่าค่ากลาง ต่อเนื่องมาเกือบ 2 ปี (หรือประมาณ 18 เดือน) และคาดการณ์ว่าจะลดลงอีกในครึ่งปีหลัง หากรัฐบาลยังไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้
.
*เป้ายอดขายเป็นเป้าที่แต่ล่ะบริษัทกำหนดไว้ทั้งปี
---------------------------------
ติดตาม Content คุณภาพแบบนี้ได้ทุกวัน ผ่านทาง ThinkofLiving Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc
