【會員專屬】建商落跑、一屋二賣等預售屋紛爭不斷，為保障消費者權益，金管會與內政部將聯手出擊...
#預售屋 #房市 #會員專屬
一屋二賣 在 經濟日報 Facebook 的最佳貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛！危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好？ 影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08 記者/呂蓓君：「危老重建被稱做是都更的特快車，因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量，尤其是以5月份來說，申請的案件數就超過350件，不過...
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一屋二賣 在 StockFeel 股感，來自生活 Facebook 的最佳解答
明明上週才就跟 ＃屋主 談妥並簽訂合約📕
怎麼今天要 ＃交屋 了才發現
屋主把房子賣給了其他人
怎麼可以這樣呢❗
有什麼 ＃法律 能夠捍衛你的 ＃權利 嗎🤔🤔
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一屋二賣 在 好房網News Facebook 的精選貼文
「也有地主與建商合建，但因建商出現財務問題，而影響到買家權益的狀況，或是有出現一屋二賣、產權不明的情形」
#預售 #金管會
一屋二賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛！危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好？
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08
記者/呂蓓君：「危老重建被稱做是都更的特快車，因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量，尤其是以5月份來說，申請的案件數就超過350件，不過其中的爭議也不少，舉例來說，在我身旁的這個建案，就爆出地主和建商之間的糾紛。」
記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓
地主/陳先生：「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老，我是懷疑他可能就是想要獨吞啦！獨吞所有的危老得到的獎勵。」
陳姓地主拿著合約書，好不容易盼到都更重建，沒想到挑戰才正要開始，一旁的陳太太也在旁邊補充說明，連樓層選擇也跟當初大不相同。
地主/陳太太：「他們不承認我們的選屋圖表，所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子，有沒有把我們選的房子對外銷售，我們很擔心，我們的房子被一屋二賣。」
大家地產/卓家雄：「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行，那陳姓地主他主張分配的部分，信託銀行也已經全數保留，那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成，所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」
建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣，也希望地主能誠意溝通，讓事件圓滿落幕。
近期都更市場火熱商機無限，2020年計算到5月底，大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右，預估全年將會突破1500億元，危老重建案上半年就有16件，總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半，推案量更是暴增7成。
但都更整合成功，其實後續和建商的合約還有大學問。
律師/蔡志揚：「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了，但實際上其實不止室內可以一坪換一坪，只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵，如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來，這樣的話就是吃大虧了。」
投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主，合約有四大重點，包括像是地主和建商坪數如何分配，第二選屋的問題，像是要選哪一個樓層，第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等，都是跟建商攻防的焦點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html
一屋二賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200709非凡 「松蔦青語」恐一屋二賣？地主尚未選屋就開賣！
影片網址→https://youtu.be/22r7nhBzjtI
工程車不斷進進出出，這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮，正在趕工當中，沒想到卻爆出合建糾紛，而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。
房仲作家/陳泰源：「店面要規劃原寬度的店面，也就是4米8，但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認，就貿然的把三間原來的店面變成四間店面，而且建商分兩間，我們從4米8變3米3，公然違約。」
搬出資料指出，原本規劃店面是三間，建商卻企圖切割成四間，陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意，就私自申請危老容積獎勵，過程中，相關文件被蓋章，沒有簽名涉嫌偽造文書。
房仲業者：「第一個是日期錯了，第二個是怎麼簽名會變蓋章呢？第三個是有利於地主的附件條文文字，竟然被消失。」
陳泰源怒批地主換回的店面變小，加上危老容積獎勵被吞掉，損失至少68坪市值相當於4千多萬元，而建商尚未讓地主選屋卻已開賣，恐怕導致一屋二賣，將來糾紛不斷，不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權，也不會有一屋二賣的問題。
危老重建上路3年來，全台申請件數共1370件，核准632件，糾紛傳聞不斷，而房屋消保會表示，都更案所延伸糾紛多，就是因為契約當中，很多地主都認為契約每個字都看得懂，但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡，建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。
都更危老重建，北台灣上半年推案就超過160億，如今卻爆出有不動產爭議，知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話，糾紛恐怕難以平息。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_15.html
一屋二賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo
記者/林佑之：「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中，如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別，本身就是一位知名房仲（的父母）。」
記者/王國霖、林佑之 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「我們懷疑建管處，一個案子、兩套標準，涉嫌官商勾結。」
扯開嗓子語氣很激動，松山這片地是陳家的起家厝，2014年答應與建商合建，但陳泰源指控2018年看到危老條例上路，瞞著地主拿著他們的印章悄悄申請28％的容積獎勵，但卻沒有按比例分回，陳家至少損失68坪，市價4000多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「一定要先選完屋，再信託，最後才可以搬家拆屋，我們就是被建商騙，騙我們搬家、拆屋後，之後一切就整個翻臉就不照契約走了。」
秀出line對話跟契約，建商原本矢口否認有領到容積獎勵，直到今年才坦承，而且原本拿到的建築圖，答應一樓設計3間店面房仲可以分到4.8米寬，建商卻擅自改成4間店面寬度剩下3.3米，更別提態度很強硬。
地主/陳泰源的媽媽：「有一次協調會他居然跟我們講說，寬度還給你們是可以，可是深度給你們10公分，然後裡面給你們一根大柱子，這樣你們要嗎？」
房仲一家身心煎熬甚至在臉書簽不自殺聲明，但對於種種指控，建商反駁。合建契約當初談好固定坪數分回（說謊），容積獎勵不分配（地主的土地是免費給建商稀釋喔？），並沒違法。
建商公關：「當時危老已公布將近一年，所以地主也知道這件事。」（答非所問，我們當然知道有危老，是問你有沒有隱瞞地主私下申請危老。）
房仲建商互槓，現在雙方循司法途徑以刑事背信罪對簿公堂。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_10.html
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七之一履約保證機制本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理： ... 內政部同意之履約保證方式：不動產開發信託由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融 ... ... <看更多>
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一屋二賣 在 [新聞] 【一屋二賣1】桃園惡建商落跑狂騙3戶- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://lihi1.com/sj8IQ
內文：
一屋二賣1】桃園惡建商落跑 狂騙3戶最高百萬還移轉產權
出版時間：2019/10/07 09:30 尚餘0篇
來自中國廣東的李小姐，人在異鄉台灣打拼18年、獨自生活扶養2名女兒，今年5月
她相中桃園龜山低價成屋案「得意購」，購入格局1房、總價510萬元，先匯出頭款價金
101萬元，不料建商開始避不見面，對保、過戶全都找無人，形同人間蒸發，李小姐現在
不只購屋夢碎被騙百萬元，後又發現產權早轉移第三方名下，近期更掛出看板銷售，形同
「一屋二賣」，讓她氣到夜夜不成眠，憤而投訴《蘋果新聞網》，據了解，此次購屋遭騙
受害者至少3戶以上。
新莊從事美容業李小姐(40歲)，月入3萬多元，手頭並不寬裕，為了結束不踏實的租屋
人生，去年開口向廣東娘家籌措買屋自備款百萬元，打算定居台灣，但因新北房價高昂，
1年多過去，她一路從板橋、新莊一路看到桃園龜山，今年5月被建案廣告大帆布「得意購
低總價5XX萬元」吸引，由駿茂開發負責人黃駿騰親自帶看，並且給出總價510萬元超殺價
，換算單價僅25萬元，因低於市場行情1成，李小姐心動隨即下訂金簽約。
新成屋「得意購」位桃園龜山區萬壽路一段，規劃18~28坪、1~2房，共有21戶住家，開價
每坪27~30萬元，由來自南部的建商駿茂開發所興建；而李小姐購入的房屋，位處地上5樓
，住家坪數20坪，總價510萬元。她補充說：「一方面是自己在新莊工作，騎車大概15分鐘
，通勤距離近，加上聽說未來會有捷運站；二方面想說買個小宅跟女兒一起同住，總比租
屋來得好，雖然空間擠了點，但是生活踏實，完全沒想到會被騙，至此還不敢跟娘家的人
說。」
李小姐表示，第一次買房什麼都不懂，對方要我匯多少錢就匯，今年5月至8月共匯了
價金101萬元，因對方遲遲未通知過戶交屋，才覺得奇怪，隨後建商又聯絡不上、銀行也
無法進行對保，才驚覺可能受騙了。她嘆：「買屋從來沒想過會發生這種事，想說都成屋
了，看得到、摸得到，建商都能蓋出上億元的房子，竟然連一百萬元都要騙！」
更慘的不只如此，近期她又發現所購產權遭轉移至第三方張先生名下，如今還在該棟大樓
現場進行銷售，形同「一屋二賣」，可能合法卻極度不合理行為，讓她大喊不公，甚至
找來警察到現場主持正義都沒轍。她語帶哽咽說：「從來沒想到台灣會發生這種詐騙事件
，明明房屋就買了，我看得到、卻住不到，新的銷售方對此一問三不知，也不透漏任何
身分，實在很奇怪。」
為確定惡建商已不見蹤跡，記者實地撥電話已無人回應，前往公司登記地址台北松山
區光復北路巷弄內的住商華廈，附近鄰居說：「從沒有遇過這間建商，但是大約3~4個禮拜
前，已經匆匆忙忙搬家，其他事情倒不是很了解。」另又至「得意購」建案銷售現場，
自稱第三方委託銷售的曾先生回應說：「對上一手糾紛完全不清楚，但目前可銷售的產權
是完全乾淨清楚的，絕無任何欺瞞行為，近期才知道有類似事件，目前也願意以較低價
方式協商轉讓，是很大的誠意了。」記者進一步詢問對方，是否為原本建商股東亦或者
是其他合夥人、債務人角色、為何取得產權等，他語帶保留：「一律不清楚、不回應」。
事發後，李小姐每天生活過的煎熬，不斷的找律師諮詢、上網作功課，除了怪自己太笨
沒採用履保以外，也發現像這類詐欺案例，勝訴機率大，但卻有極大可能拿不回現金，
還要另外負擔高昂的訴訟裁判費，所以目前正不斷找其他其他受害者，打算進一步聯合
提告。據了解，目前已知李小姐購入5樓遭騙101萬元之外，6樓1戶遭騙68萬元、3樓1戶
10多萬元。
桃園市政府消保處承辦張家銘指出，目前暫無接收到該案陳情，不過依照此案例過程
，若是建商已失聯，建議可向法院提起民事「損害賠償」、刑事「詐欺」等訴訟，但因為
屬於兩造的糾紛關係，與新任接手的第三方所有權人無直接關係，「除非可證明兩者有
惡意直接的關係，否則受害者無法對第三方直接爭取權益，目前銷售的產權也因此不受
影響」。
張家銘提醒，不動產交易糾紛多，一般強烈建議不管是預售屋或新成屋，購屋族都要
堅持採用履保增加交易安全，切莫因小錢冒風險，再者，目前內政部都有公布不動產定型
化契約範本，建議消費者簽約前、契約審閱期可相對照，以防交易陷阱。
（王鈞生／桃園報導）
心得：
我看了一下裡面的預售屋合約照片 連用印 大小章 負責人都有耶@@ 真敢
這種騙法真高
沒買賣過房子的人 看到建商推案就傻傻的@@
對仲介業務就千懷疑萬懷疑的 反而對這種就深信不疑@@
不過說實話 一般人本來就沒什麼查證能力阿
這個叫做XX開發的 如果不是本來真正起造人的話
大多也是等同廣告公司這種代銷 其實就是仲介啦
預售屋或建商新成屋 一屋二賣之前林口某個建商也這樣出事過
只能說 愛買新成屋的買方還是要注意風險啦
--
https://lihi1.me/sZoPJ
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※ 編輯: Fujiwarano (114.42.49.78 臺灣), 10/07/2019 19:27:37
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