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重點不在槍不槍，是你可不可以在家裡講別人壞話，或是，你可不可以在家裡微大聲？看影片跟照片，是個充滿回音的地方，假若你只有一分鐘，全社區也都很清楚！這……怎麼住啊？
1. 你家窗景就是別人家窗景：連電視轉台可能鄰居都會很清楚，如果你在家講公事、看奧運、挖鼻孔、沒穿褲子、沒化妝、只有一分鐘，不要以為白天沒差，其實很清楚。
2. 安靜開闊的地方：景觀好是保有在家裸奔的權利，可是噪音並不是這樣，夜深人靜時想要稍微大聲一點，還是得遠離窗戶一點點，估計只要靠近窗戶一公尺內，上下左右鄰居還是會非常清楚，而走坐在一樓，正上方跟斜上方的人，都很清楚。我家算中高樓層，看得到的，幾乎都聽得到，你知道晚上路人也會邊走邊講話，清楚的讓人驚悚。
3. 台中七期是不能講別人壞話膩？真是恐怖，動不動就開槍，不管是不是真槍，都很恐怖，如果在台北，我早就被打成蜂窩。
4. 這可以是窗簾業配，也可以是氣密窗+空調+全熱交換器的業配，如果你家沒有隱私，只好花錢裝潢。
【 V媽碎碎唸 】
常看我們以前文章的朋友們應該知道，11歲阿妮是個超級歌仔戲迷，愛演愛唱也愛看，平常一週一次的影片時間總吵著要看葉青歌仔戲(是的，女孩的偶像是葉青)。看過葉青歌仔戲的人就知道，裡面有個英俊小生楊懷民，連帶著也成了女孩的小生偶像。
女孩除了愛歌仔戲，也愛動物。在好山好水的宜蘭冬山有個好美麗的地方- 「飛翔蜜境關懷動物協會」，簡直是阿妮心目中的天堂，每週週末帆船社團課結束，就哇啦哇啦的吵著要去看狗兒們。記得第一次去飛翔蜜境，車子才停在距離大門一百公尺遠的地方，就聽到一群狗狗們的大聲汪汪汪，一走進門，湧上來20幾隻好奇又熱情的狗狗們！這裏，有200多隻無法野放生活的老幼傷犬，斷腳殘肢、腫瘤、癌症、瞎眼的貓狗……很難想像！更難想像的是，這場地有著幾十隻重傷無法復原或半身不遂的狗兒無法訓練，但這裡很乾淨，只要他們隨地便溺，馬上有協會志工們衝過來衝、刷、洗，不誇張，真的是「馬上」！
一開始以為阿妮會很怕這樣的地方，畢竟這些被救援的重傷浪浪很需要愛，很會撲人很愛撒嬌，沒想到一拿出一條肉乾，20幾隻狗狗馬上聞香坐下，用“望著女王”的渴求眼神望著妳，喔不，是望著肉乾！讓人完全不知道該餵哪一隻毛小孩是好....這裡環境分三區，第一區就是迎賓區，可以用餐、可以簡單購買寵物用品，還有圍繞著多是重傷或無法控制大小便的狗狗們，需要很多的關注; 第二區和第三區的狗狗們大多已慢慢恢復健康、等待有緣家庭的接手照顧。
創立這個園地的推手之一，就是阿妮的小生偶像楊懷民大哥，他是這群毛孩們的慈祥爸爸。此外這裡還有阿妮最愛的莉莉阿姨，莉莉阿姨不僅對狗狗們好溫柔，而且能細數這裡的200多隻狗狗們的救援故事！有誤食便當被橡皮圈緊緊繫脖的大頭妹、有被捕獸夾截雙肢的巧巧、有雙盲但愛撒嬌的小飛象、有被卡車碾壓重傷的阿華、有曾被山豬吊鋼索勒緊脖子的台灣高山犬帥哥貝勒、有脊椎癱瘓努力學習用輪椅的狗狗希望....這裡救援的上百隻重傷貓狗，都有自己的生命故事、也有自己的名字，狗狗們的名字來自於協會對他們過去生命的不捨及未來生命的期待！我們家也曾經在疫情停課第一天救援到一隻在火燙柏油路上被丟棄的小乳貓“赤目”，雙眼好紅嚴重發炎、有氣喘、四肢腳底板燙傷、不吃不喝，當時帶去看完獸醫後，非常感謝莉莉姐收留赤目，讓不會照顧受傷小乳貓的我們大鬆一口氣。記得，那天，我們滿懷感激的抱著好脆弱的赤目到協會，正男妮妮用崇敬的態度看著這救援過程，這群重傷浪浪們的生存，真的考驗著我們對待生命的態度、尊重每一個大小生命的無價！
平時飛翔蜜境協會是全年無休開放的，一樓可供大家一邊陪狗狗、一邊購買狗狗零食順便享受當女王餵肉乾、也提供點餐點、也能讓大家買一些手作品，都是為了讓救援重傷浪浪們的協會順利維持下去，畢竟一隻傷重狗狗的醫藥費就令人吃不消，更何況上百隻狗狗們！但疫情期間，協會無法開放，整個收入經濟大受影響，但該救援的生命咬著牙還是得救援.....現在，協會會在直播、購物平台上賣一些自己自製的狗狗零食、肉乾、甚至有許多善心朋友捐的蔬果米食茶點禮盒販賣，如果大家有購物需求，也可以在這裡買到很棒的品項喔！
疫情過後，也鼓勵大家來宜蘭冬山飛翔蜜境協會走走
看看一群很棒的大人典範，有愛、有溫暖、有熱情、努力的用確實行動一步一腳印的愛護生命，而不是只能無奈嘆息；
看看這群用身教在示範生命教育的大人們，從他們的臉上看不見不耐煩，只看到被狗狗們熱情圍繞的真實喜悅；
也來看看這群用堅毅的態度跟生命奮鬥的狗狗勇者們，來聽聽他們的生命故事～
#飛翔蜜境 協會官網
https://www.lfhmv.org.tw
#飛翔蜜境 臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/lfhmv/
飛翔蜜境蝦皮賣場
https://shopee.tw/lfhmv
#以領養取代購買
從18號舊租屋處退租後
我便陷入極度疲累的無底洞裡
這大概是我去年12月心臟大手術從加護轉往普通病房後
那段還在昏沉的狀態下
難得可以這樣一直睡 一直睡
睡到不知黑夜還是白晝?
這是我很不喜歡的狀態
時間太寶貴 不能這樣揮霍浪費
感覺生活都在耍癈
耍癈又是我最厭棄的事
很多人問我 為何要獨居?為何要搬家?
在這短暫片刻的清醒中寫點東西吧!
獨居 之於一個眼睛/心臟/骨骼都有病症的人而言
確實是很難辛且挑戰的事
在我第八次手術前 曾經是個上班族
很熱愛那份工作 寫企劃 辦活動
只有核銷結案時會讓人很想崩潰
但心臟手術後 就再也回不去一般的職場工作
多病且多變的病況 沒有僱主願意給機會
在走投無路之下 考了街頭藝人
假日要推著沉沉的音響器材
到處找場地賣藝
位於公寓四樓的父母家
器材是扛不上去的
再者 一週工作兩天 另外五天可能都在病痛中煎熬
作息極不穩定
與家人同住時 很難不會互相干擾
不願讓父母看見我的痛苦 所以不能放鬆的生病
搬出來住 某部份的精神壓力才能暫缷
但我的體能很差
不能開車/騎車 也沒司機可接送
一切想靠自己 就必須符合生活機能強大這個條件
目前租屋的地點
離我最遠的地方是郵局
距離350公尺
以我的腳程 走路要十分鐘
十分鐘還必須是體力很好的狀況下才能達標
我家樓下就是傳統市場
社區電梯地下一樓直達全聯
餐館小吃 文具美妝 藥局 通訊行
都在我走路八分鐘內可以到達
捷運站扣除等紅燈 只要五分鐘路程
大醫院也在我走路十分鐘內
掛急診很方便
只要我不是下不了床或出不了門
基本上的生活需求 我都可以自理
不用仰賴他人接送或協助
當然發病太嚴重時 還是得請求支援才能解決
生活機能強 相對的環境絕不可能清優
從早晨到夜半 耳朵很難能享受清靜
這對睡眠極差的我 一直是很大的困擾
卻又離不開這便捷的生活環境
要有電梯 通風採光好 安靜 租金又不能超過預算
這個搬家的念頭一直無法落實
這樣的住處太難找了
能搬到現在的新租屋處是個奇蹟
沒有離開我生活的核心地區
各方條件也都在符合理想的狀態
於是 不管是因為搬家太累或是其它因素
總之 我聽不見救護車的鳴笛聲
夜半的重機引擎聲
或早晨傳統市場剁肉的聲響
以及宫廟（這是最困擾我的噪音）
這輩子很少能像這幾天
一天睡超過十小時還可以繼續睡
（突然覺得交待這些事對別人有意義嗎？）
哦～起初是想回應很多人問我為何要自己住不和家人住這個老問題
所以我有回答到嗎？（又開始昏沉了….）
趕快振作啊~我有十二個計畫想完成耶….
(搬家是其中一項 首先達標 但耗盡體力 不知多久才能補回來?)
感覺過著與世隔絕的生活
對話很少 一天吃兩餐
搞不清楚現在是幾月幾號?
除了很想睡覺 還是很想睡覺
全身痠痛無力 亂痛一通
抱歉各位 沒頭沒腦的文字
期許很快有一天醒來 感到神清氣爽
可以回歸生活的節奏
開始執行我其它十一項年度計畫
晚安!
210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y
招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。
記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓
士林夜市商圈理事長/蘇文山：「疫情最嚴峻109年2～5月空店面120幾家，直到110年2月我們盤點剩84家，現在應該是進駐的好時機啦！今年暑假應該回穩會很快。」
理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘，只是到現場實際走一回，會發現幾乎每3～5步路就能看見張貼廣告，閒置的店面與日遽增，認賠殺出的店家越來越多。
市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價，似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮，但問題是距離開幕還有1年多時間，只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。
記者/張馨文：「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度，因為像是在小北街100公尺的距離上，近3個月來就新開了3間便利商店。」
房仲業者/陳泰源 表示：「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況，那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」
北市府市場處長/陳庭輝：「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合，那有些已經承租的人，因為有合約的關係，這部分市府能使的力量就比較小。」
市府要祭出改善措施，要委託房仲業者出面和房東討論租金，希望能共體時艱，只是對比過去繁華熱鬧的景象，如今冷冷清清，也讓外界感嘆真的回不去了嗎？
陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-136.html
【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。
原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。
如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。
No. 1 是內地投資者劉軍，2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1，2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億，持貨五年，帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。
。。。。。。。
以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。
。。。。。。。。
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!
如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。
因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？
還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
地面一層樓高度應不超過四點二公尺。 其餘各樓層之高度應不超過三點六公尺。 也就是說，依照目前的建築法規，室內高度最高 ... ... <看更多>
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