#阿明小教室 #產權篇 #大公 #小公
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燒腦ㄚ,買房子要連公設一起買,
但,公設為啥又分大公跟小公?
一般而言,
「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間,
包含頂樓的水箱、空調室,以及一樓的管理室,
地下室的蓄水池、配電室、機械房;
「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間,
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等,
都屬於小公的範圍。
很多民眾會關心,
公設看得到吃不到的「虛坪」問題,
這部份阿明覺得,
要看它是不是必要公共設施而定。
以下我們用「必要」與「非必要」來說明:
「必要公設」指的是,依照建築法規在安全、
民生、防災的基本要件下,
必須擁有的法定基本公設,例如逃生梯、
消防設備、防空避難室等。
「非必要公設」則是,
建商為了提高建築物精緻或銷售度,
額外增加的部分,
例如健身房、室內游泳池、交誼廳等,
以及建商可免計入容積的部分,
例如;雨遮、一樓開放空間、
獎勵停車空間等,
這些也是會發生較多爭議的公共設施項目。
再來就是大公與小公的部分...
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房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定,公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」,
2.屋頂多屬於「共用部分」,
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」,
約定專用
露臺、花臺、一樓庭院等就經常是「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說;
1.簽約時必須同時簽定「分管契約」(其他全體住戶也要簽署)
2.平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
3.約定專用的空間並不算進權狀面積內
4.露臺坪數價格一般是市價1/2到1/3
由於約定專用的部分只有使用權,沒有所有權,所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架,都必須經過管委會同意呦。
一樓雨遮法規 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
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依照建築法規「區分所有建物」規定,
公寓大廈建物可分為「專有部分」、
「共用部分」、「約定專用」、
「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」,
2.屋頂多屬於「共用部分」,
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」,
4.而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是
「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說;
A簽約時必須同時簽定「分管契約」
(其他全體住戶也要簽署)
B平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
C約定專用的空間並不算進權狀面積內
D露臺坪數價格一般是市價1/2到1/3
由於約定專用的部分只有使用權,
沒有所有權,
所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架,
都必須經過管委會同意呦。
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感謝住商不動產淡水團隊 林翰聰 專案副理
協助校正圖卡內容
感謝 @大麥克 提供資訊
約定專用區域的修繕、維護、管理是由約定專用人負責,所以如果該區域水管漏水了,是要由約定專用人負責修繕,不是由所有區分所有權人共同負担。
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