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出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？
小則背債，大則詐欺
有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?
為什麼親戚不用自己的名字買房呢?
1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)
2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。
3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…..
但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。
等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。
更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。
更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。
「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！
#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記

想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）
全球遭受疫情肆虐，台灣也不例外，各行各業經濟皆受到重大衝擊，基層勞工的日常生計更是每一天都面臨考驗。雖然政府已施行許多紓困措施，但不論是透過發放紓困金或申請補助的方式，仍有許多需要幫助的民眾尚待援助。今天透過新聞報導想帶大家關注，在疫情之下，弱勢女性面對月經所帶來身體和經濟上的無助。
大家都知道月經，但多數人可能不知道什麼是「＃月經貧窮（Period Poverty）」，這是指「貧窮導致女性無法負擔生理用品費用，且缺乏取得生理用品的管道，導致出現疾病或對心理健康造成長期負面影響的社會現象」，這是在世界各國皆存在已久的問題，只是在疫情之下，這些問題變得更加嚴重，因而再次被凸顯出來，例如：
👉🏻 在台灣，小紅帽Little Red Hood和芒草心慈善協會看見了社會上弱勢女性的無助。流落街頭的女性街友、失業的單親媽媽恐列在「最貧困女性」之內，新聞中描述「有兩個女兒但完全沒收入，房租水電都沒錢，怎能想到衛生棉？」、「很多孩子一開始都不願意講，問到後來才知道，她因為不想被人知道她沒有衛生棉可以用，會穿黑褲子去上學、躲在垃圾桶旁邊……」
👉🏻 日本的弱勢女性也面臨相同的困境，受肺炎疫情擴大影響，導致收入減少與受到嚴重家暴的女性增加，因此日本政府擴大「地域女性活躍推進交付金」，撥款13.5億日圓（約新台幣3.6億元），用途包括對協助無力購買生理用品、陷入「月經貧窮」的女性提供免費生理用品。
👉🏻 非洲、印度等經濟較困難的國家，眾多女性是用廢棄布料、葉子、動物毛皮、塑膠袋等等作為生理用品，導致嚴重的陰部感染問題。
生理期是眾多女性幾乎每個月且長達20-30年都會感受到的切身之痛，不只是身體上的不適，還有荷包上的負擔。根據內政部 2015 年統計，每位女性國人，一生約花費9.12 萬元在經期生理用品上，雖然臺灣的生理用品價格相對歐美國家來的低廉，但女性在選購生理用品時，價格仍是重要考量，且每個月固定的生理用品支出，對於已身處經濟弱勢的女性來說，無疑是雪上加霜。
在台灣，生理女性每月所需的生理用品，由於被歸類在「非生活用品」的品項，無法與衛生紙、洗衣精等基本生活用品一樣享有較低的稅率。因此，時代力量在上一個會期正式提出《加值型及非加值型營業稅法》第八條修正案，明列衛生棉、衛生棉條、衛生棉墊、月經量杯、布衛生棉、月經內褲及生理褲等7項女性常用生理用品 ＃免徵營業稅。目前法案已通過一讀，交付委員會待審查，時代力量在此也呼籲委員會能儘速排審，朝野共同努力免除生理用品營業稅，改善女性因生理現象而遭受的身體與財務的影響。
生理用品課徵營業稅，不僅提高了女性生活必需品價格，更隱含著性別不平等的現象，彰顯女性權益被忽視的問題。我們可以看到，肯亞、加拿大、馬來西亞、澳洲、美國 12 州等，眾多國家均意識到「＃月經不平等」現象所帶來的影響，紛紛取消生理用品的營業稅，蘇格蘭政府更成為世界先驅在2020年通過生理用品免費法案、紐西蘭校園也在2021年免費提供生理用品、英國同樣在今年免除生理用品營業稅。希望臺灣也能加緊腳步跟進，讓女性國人可以不用再為了先天生理現象感到負擔，進一步體現性別平等以及政府對於女性的照顧。
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5:04 Q5：呈上題，如果當日下跌超過幾%時，當天會直接休市，停止當日交易？
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2018年10月30日下午，儀君與前行政院長張善政先生一同拜訪坪林區漁光里的有機茶葉產銷班。張院長也在他的臉書專頁上，放上了這次拜訪的短片。這個短片的按讚數、觀看數與分享數，都有不錯的成效。儀君一方面謝謝張院長為我們坪林的有機茶做了那麼好的宣傳，另一方面也想跟大家分享一下這個茶鄉所面臨的問題與困境。作為北台灣最重要的茶產區，坪林的茶農卻面對了許多讓好茶可能會消失在我們生活裡的高牆。
過去，這些茶農的先人因為水源保護區設立時，政府給予的土地稅率誘因，把茶園登記成了林地。但法規上，只有農地可以種茶，於是他們三不五時就會收到林務局的罰單。茶農苦笑著說，這樣的罰單，「基本消費」就是六萬起跳。這對於一生守著土地種茶的茶農鄉親來說，實在是一種難以承受的不堪。
且因為住宅位於水保區之內，他們的房舍基本上都無法改、增建。兒女長大之後，除了下山在城裡居住、生活而成為「城漂」之外，在住房問題難解的情況下，自然無法回鄉。
但，這個狀況除了讓年輕人承擔必須離鄉的不得已外，更嚴重的是，讓坪林的茶產業面對了非常嚴重的斷層。坪林出身的年輕一代，算算也有數百人，然而回鄉的，只有三十人。茶葉的種植、烘焙，老一代的精湛農藝與製茶技術，能承接者寥寥無幾。茶農朋友告訴儀君，再過十幾年，要喝坪林茶恐怕就是種奢望了。
而對於現在用生命在有機茶領域努力的茶農、甚至是「茶青」（返鄉種茶的青年）而言，現行產銷一體的制度，對他們而言，也不盡公平。五、六十歲的茶農，只會種茶、烘焙，也就是聚焦在「產」上，他們對於如何撰寫計畫書去申請政府創生計畫的補助，壓根一竅不通。所以茶農開玩笑說道，他們是「自作自受」～只能自己生產自己銷售，叫他們拿鋤頭栽種很容易，但為了拿補助而拿筆寫企劃很困難！
聽著這些在地最真實的心聲，儀君決心要協助茶農鄉親解決問題。正如茶農鄉親所言，他們世代在這裡種茶，現在除卻夫妻倆在山上之外，一家老小都在城裡；城裡的親人喝的都是翡翠水庫的水，他們自是比任何人都在乎坪林的環境，也因此那麼用心地以有機農法種茶。所以，儀君會以過去跟茶農鄉親一同奮鬥的歷程與結果為基礎，在未來更進一步地解決這些關鍵的問題。
在法規方面，儀君認為市府應與中央商議，一方面協助茶農變更地目，且給予有機茶園一定的租稅補貼；另一方面，對於超過法令規定之坡度之土地，以換地方式讓茶農能在合法的土地上種植。同樣的，在住居問題上，儀君也會要求市府向中央提出修法之需求，適當放寬但採嚴格審議的方式，讓有需要的茶農得以增、擴建其住宅，藉以讓茶鄉青年得以返家，讓坪林的優質有機茶能夠傳承。
且儀君亦會要求市府農業局，對於產銷體的方式進行檢討。農會不應只注重信用部，而應該在銷售輔導上，給予我們坪林的有機茶農更多的幫助。以補助申請而言，農會就可以發揮極大的作用，來讓茶農鄉親更容易真正獲致實質的利益，而不是讓他們耗費心神卻無法獲得國家對於有機農業的獎勵。
八年來，儀君一直與坪林的有機茶農站在一起，攜手向前。馬上就要投票了，也期盼更多的鄉親能與儀君一起在未來的四年裡，一同為我們寶貴水源地茶鄉有機化的擴大打拼。11月24日，要拜託大家用選票支持儀君。票投8號陳儀君，就是「Vote for Dream」，陳儀君拜託大家！拜託拜託！
林佳龍提出證所稅的檢討，他說當初馬英九力挺劉憶如要課徵證所稅、之後張盛和部長也劉規張隨地把證所稅規劃好並推動，但目前看起來，股市都不僅未曾上過8500點，甚至連要上8000點都很困難，而且去年光證交稅等稅收就少了500多億，可以說是未蒙其利先受其害。
林佳龍說，馬總統前兩天也說證所稅確實有檢討的空間，而張部長昨天卻說要年底才檢討，這也再一次證明，將帥(馬總統)無能，累死三軍(財政部金管會)。林佳龍問張盛和，「要等到年底才能檢討嗎?」「現在還看不出它的影響嗎?」「不可以做模型嗎，不可以做預測嗎？」
張盛和表示，證所稅檢討還是應該在年底，所得稅是歷年制，這樣比較公平，一個制度至少要實施一段時間，短期間看不出他的績效，現在還有很多因素影響股市，如禽流感、南北韓、歐債危機之後復甦非常緩慢等。
林佳龍還是要求張盛和進行證所稅的檢討，六月底提出初步檢討，「半年了，應該要做初步的檢討」，有設計不良的，應該改的與其慢不如快。張盛和答覆，檢討動作已經開始了，研究期間是半年，再來聽取各界的意見，檢討要端出來要等到年底。
林佳龍以數據指出，遺贈稅調漲之後收稅的情況對事實上實徵的數字並沒有大幅的減少，98年遺贈稅實徵223億元，跟修法前 95-97年平均實徵280億減少63億 ，99年實徵253億相比也才降低40-50億，100年實徵236億相較之前降低了30~50億。
林佳龍也提到，租稅規定會影響人的行為，也確實沒有產生減少稅收，稅率從50%降低10%，遺產稅免稅額779 萬提高到1200萬元，贈與稅免稅額 110萬提高 220萬元。他問張盛和有關稅率的調降及免稅額的數量是不是有空間再調降?或再提高?看起來對租稅的影響不大，但對社會重分配有沒有助益?把免稅額再擴張效用為何?
張盛和回答認為，遺產稅涉及代際之間財富分配公平，一個人不能因為出生這個偶然的因素而享有大筆的財富，這對世代分配不公平，遺產稅的課徵有矯正作用。他也指出，但是遺產稅可以用一生的時間去做規劃，再過去稅率50%時，稅收都起不來每年才200多億，很不容易課徵，現在從 50%降到 10% ，稅基擴大了，稅收就回來了 。
林佳龍認為，這是很寶貴的政策與人民行為的改變，有沒有數據算過從50%降到 10%的稽徵成本降低多少?張盛和表示並沒有明確數字，以前遺產稅是行政救濟最多的稅目，現在很少了，某些大的會計師、律師辦案數量大減，因為徵納雙方的爭議變少了。
林佳龍再問張盛和，賦稅改革對社會是否造成重分配效果？造福的是上層、中層還是下層?有沒有評估稅改效應對不同階層的影響？總稅收影響有多少？
張盛和表示，死亡人數每年約14萬6千到15萬人，有稅的人數大概都是三千多人， 可見免稅額及各項扣除額幾乎都讓他都沒有稅了。舊案中適用到最高稅率 50% 還有150個人，通常是暴斃來不及規劃、不懂得規劃、或是認為規劃沒有必要，誠實是他的本性，「像我就是！」，林佳龍問：「部長的財產不少！」張盛和表示，「個人財產就公務員來說，算是不少」。
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