想賣房子,先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲,沒有現金,有三間房屋,一間自住,兩間收租,想要賣一間房屋當養老金,怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅,運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地,想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間,就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬),並且停止出租(或營業)一年後,再出售房屋,就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會,如果使用過,還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的,在沒有出租、營業的時候,不必等一年,出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可!
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的,就要以房地合一稅來做計算,如果是自住的房地(設籍滿6年),出售後價差在400萬元以下免稅,超過的課10%的房地合一稅。其他情形,持有2年以內45%稅率,超過2年在5年以內35%稅率,超過5年在10年以內20%稅率,超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子,今天以後要賣,適用舊制,就不用計算房地合一稅。
另外,也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比,算出賣哪一間比較划算。
理財,也要理稅!
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(照片非本文中的房屋)
一生一次自用住宅優惠稅率 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📝📝房屋出售,空戶也能辦理自用優惠土增稅?🏠🏠
自用 #土地增值稅 以10%計算,一般土地增值稅以20%~40%計算,兩者相差甚大,所以自用增值稅有一生一次或是一生一屋的規定,而非無限享用。正業地政士聯合事務所長鄭文在表示,依照土地稅法第9條的規定,本人、配偶、直系親屬辦竣 #戶籍 登記,且無出租或營業用之住宅用地。同法第34條更規定自用住宅稅率繳納土地增值稅者以一次為限,可見嚴謹的一面。
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一生一次自用住宅優惠稅率 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
📌📌「這狀況」如符合「一生一屋」規定,不受一次限制🏠🏠
#高雄市 #稅捐處 表示,市民張先生洽詢,於1999年間出售 #土地 已享受按 #自用住宅 用地優惠稅率課徵 #土地增值稅,如出售目前所居住之房地,可否再按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅?
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節稅撇步:如本人出售土地已適用過一生一次自用住宅用地稅率,再次買賣時如符合自用住宅條件可以利用配偶贈與不課徵土地增值稅的規定,先把土地贈與配偶再以配偶的名義簽約 ... ... <看更多>
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土地和 自用住宅 買賣時,都會有不同 稅率 要進行繳納,一般用地土地的土地增值稅的累進 稅率 分為20%、30%、40%等三個級距;而 自用住宅 用地的 優惠稅率 , ... ... <看更多>