210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
一點絕開封 在 [心得] 一點絕的使用心得蟑螂篇（另有螞蟻篇） - 看板DailyArticle 的推薦與評價
（因為不確定大家會看哪個板，所以螞蟻篇我發表在homemaker板）
原本寫了一個日記式的詳細心得文，事後看了覺得廢話太多，所以就用Q&A的方式代替落
落長的心得文，總共六個Q&A。
在Q&A前先提醒下：
1. 一點絕含愛美松，而愛美松為可能的人類致癌物質，為可能的環境賀爾蒙，欲知詳情
者請至google查詢。
2. 曾看過網友說有不同公司出廠的一點絕？我用的是德國巴斯夫的一點絕（這家應該是
原廠，啄木鳥藥局賣的也是這家公司的）（購買通路除了藥局，另有網路或直銷）。
3. 除了一點絕，看過不少網友表示德國拜耳藥廠出產的“拜沛達”（主成分為芬普尼，
家樂福有賣），及威滅的殺蟑餌劑（主成分為益達胺）也很不錯，與一點絕一樣都是凝膠
狀的，各有各的支持者，評價皆很高。
（因為我只用過一點絕，所以以下只談一點絕）
Q1：使用一點絕後，能百分之百不再“看見”蟑螂嗎？
依我個人的經驗是：NO
至於能防範到什麼程度，端看你點的位置及密集度，還有之後不定期的“補點”，我覺得
“補點”很重要。
補點：補充之前的不足，或在某些特定時期的加以防範，例如颱風天、豪雨天，外面強風
大雨甚至淹水，屋外的蟑螂可是會進屋內避難的！尤其住一樓的人更要小心防範。我會特
別在門口加點好幾點。
為什麼要補點，之前點的不夠用嗎？
因為怕之前舊的一點絕在拖地過程中被水碰到了，潮濕的一點絕可是會發霉的，而發霉的
一點絕就無法吸引蟑螂來吃了。
所以，千萬別拖完地後，馬上施打一點絕，因為地板很有可能還是潮濕有水氣的。
為什麼要這麼麻煩？
大家別忘了，在你家出現的蟑螂，可不一定是產自你家，有很大的機會是“外來”的。
門口、窗戶、排水孔…等等，都是蟑螂極有可能進來的管道。
你以前點的一點絕可能已經殺光你家裡的蟑螂了，但外面仍有千千萬萬的蟑螂，所以不可
不慎妨。
在這我有個心得：
1. 蟑螂是無孔不入的。房子有許多對外的通道，所以想要靠一點絕百分之百防止外面的
蟑螂跑進來，這是不可能的，我們只能期望牠進屋後，會吃屋內的一點絕，然後被毒死。
2. 一點絕的主要目的並非殺死“一隻”蟑螂，而是消滅整個蟑螂巢穴。（詳情請至一點
絕的網站看介紹。）吃了一點絕的蟑螂，不會立即死亡，所以，即使蟑螂吃了一點絕，你
仍有機會碰到藥效尚未發作、活生生的牠……
因此，若你真的很害怕看到活蟑螂，請努力防堵房屋對外的通道（門縫、窗縫、排水孔…
等）吧！這樣屋外的蟑螂進來屋內的機會較小。
例如排水孔最好能改用防蟑設計的落水頭（有好幾種品牌與款式，可google查詢網友的使
用心得），或者最經濟的方法就是用個塑膠袋裝水壓在排水孔上。
◆◇◆◇◆◇
Q2：因為害怕一點絕吸引蟑螂進來，所以若在房間外圍施打一點絕，但不在房內施打，這
樣有效嗎？
依我個人的經驗是：效果會大打折扣，你房內仍會有蟑螂。
所以不想房間有蟑螂，請一定要在房內施打一點絕，千萬別因為害怕吸引蟑螂進房而不敢
在房內施打，否則你房間仍會有蟑螂出現的！（慘痛的親身經驗）
有的人可能會疑惑：若已經在房間周圍施打一點絕，為何房內仍會有蟑螂？
嗯…，因為蟑螂是無孔不入的，大家別忘了，不是只有“長大後的大蟑螂”會來你家，“
未長大的、肉眼不易察覺的超小隻蟑螂”也是有可能會進來的～
我看過剛出生的美洲蟑螂（也就是一般住家常見的深咖啡色大蟑螂），牠剛出生是幾近透
明，像西瓜子般的大小，當時的牠就已經活蹦亂跳了。
而且即使房間外圍已點了層層的一點絕，但偶爾就是有運氣這麼好的蟑螂，能夠過關斬將
，避開層層的一點絕，進入房內……
所以想要房間內沒有蟑螂，就一定要點一點絕！這樣才能讓無意間闖入房間的蟑螂，有機
會吃了房內的一點絕後死亡（屍體通常不會讓你看見）。
◆◇◆◇◆◇
Q3：一點絕施打的位置？
一點絕的包裝盒上有個建議的施打位置圖片，但是那根本不夠！千萬別只施打盒子上建議
的那些位置。
大家可以google一下“一點絕施打區域”，有一張更詳細的施打位置圖，約有18個建議位
置。
不過每個房子的裝潢擺設皆不同，不可能與該圖相同，所以……反正就把握一個原則：蟑
螂白天的藏匿位置，或喜歡的爬行路徑，例如角落，或陰暗處。
施打的位置若不好直接沾染一點絕，例如電話座機背面，我推薦可用無痕膠帶作隔層（
ps. 3M的無痕膠帶是好物！黏性夠，撕下時也完全不留殘膠，缺點就是貴…），這樣就能
避免一點絕直接接觸施打的物體。
另外，我覺得放紙箱的房間也要加強施打，因為紙箱是蟑螂最愛的產卵環境，所以在紙箱
周圍最好也要施打（即使紙箱周圍並非陰暗處，但我仍覺得有施打的必要）。同理，蟑螂
喜歡雜物多的地方，故儲藏室…等雜物多的地方也要加強施打。
還有，窗戶最好也能施打一下，因為我親眼看過蟑螂從窗戶縫隙鑽進房內數次。
何謂窗戶縫隙？
我不曉得新型的氣密窗如何，但舊式的鋁門窗，兩扇窗戶的交接處，上下各會有個不小的
、蟑螂壁虎蜘蛛絕對能輕易鑽進來的縫隙。
平常我會用面紙（別用衛生紙，因為面紙較強韌，遇水不易分解，較耐用）塞住那些縫隙
，但偶爾仍可能會有體型超小的蟑螂鑽進來，所以這些縫隙的周圍也請點上一點絕吧！確
保蟑螂進來時一定能吃到一點絕。
不過，由於白天陽光可能會直接照射窗戶，而一點絕的主成分愛美松在陽光下較不穩定，
故若施打在窗戶防蟑，記得要定期補點。（約一星期一次吧？）
◆◇◆◇◆◇
Q4：一點絕開封後一定要一次使用完畢嗎？
不用，它有個蓋子，開封後不一定要一次使用完畢，只要在保存期限內，你愛分幾次用都
可以，依我的經驗，應該是不會變質。
不過使用後，我建議能拿張衛生紙擦拭下出口，再蓋上蓋子，畢竟我們施打的位置多數是
角落或陰暗處，難免會有些灰塵髒污什麼的。
◆◇◆◇◆◇
Q5：補點時，要消除以前的一點絕嗎？
這……我不太清楚，但我自己是放任不管，補點時仍會在舊的附近補點，不會消除舊的一
點絕。但我不確定我這麼做是否會影響新的一點絕的效果？？？
◆◇◆◇◆◇
Q6：一點絕除了消滅蟑螂，能毒死螞蟻嗎？
依我個人的經驗是：YES，且非常有效，能完全消滅乾淨，我甚至認為，比對付蟑螂還有
效。
（我的經驗是，蟑螂可能還會出現，但螞蟻真的全死光不再見了。）
關於我的一點絕滅蟻心得，詳情請看homemaker板。
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