【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。
我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中近8成單位(44600個),都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基,及新世界(註一)嘅港資大地產商,私樓供應量堪比在港地產業務,而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮,香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓,命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。
相關單位表列如下:
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:https://bit.ly/3mdi2NZ
【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目
[發展商,項目數目,單位數目]
£ 遠東發展,6個項目,共約21,300個單位
£ 新世界,1個項目,共約17,500個單位
£ 長實,3個項目,共約4,200個單位
£ 新鴻基,2個項目,共約1,600個單位
£ 萬科,13個項目,共約3,000個單位
£ 富力地產,3個項目,共約2,000個單位
£ 富力地產與中渝置地合作,1個項目,共約1,900個單位
£ 綠地控股,1個項目,共約861個單位
£ 保利地產,1個項目,共約788個單位
£ 碧桂園,1個項目,共約782個單位
£ 太一地產,4個項目,共約713個單位
£ 得寶資本集團,2個項目,共約529個單位
£ 百達林國際,4個項目,共約437個單位
£ 鑫苑中國,1個項目,共約423個單位
£ 中渝置地,1個項目,共約153個單位
當中有21,300個單位(佔38%)屬於「港資」地產商遠東發展,坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目(註二),主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中,邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮,轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」(註三),可謂食人血饅頭之最。
而誠哥著名嘅香港城Convoys Wharf計劃,今年6月底正式攞到開工紙,矚目一時。此外,新世界Greenwich Peninsula、新鴻基Goodluck Hope同Lillie Square亦喺2018-23年間逐漸建成入伙,夾埋近二萬個單位,全部都係主動出過嚟撐國安法,撐完之後又有班「英國投資顧問」推介香港人買番同一班中港地產商既樓,可謂移民潮之下既港版資本內循環。
其他榜上有名既中港發展商雖未有公開撐國安法,但都靜靜雞食住個勢,例如總部設於香港既百達林國際,佢地2020下半年英國房地產嘅市場展望中,講到明「最近的新送中條例」(“...more recently the passing of a new extradition law with China...”,撰文於7月24日,相信是指「國安法」)會令更多人投資英國,食住個勢吹捧英國市場。(註四)而業務橫跨中港嘅太一控股更早著先機,2019年開始推出英國住宅,於2020年6月底預祝未來喺英國上市,仲搵埋陳豪喺香港宣傳佢地喺英國來年落成嘅樓盤Lincoln House。連同其他項目,太一即將有713個英國單位喺2020-23年落成,唔怪得佢一年以來發佈咗44條片講英國物業投資,起勢咁sell英國樓。(註五、六)
此外,中資亦都有唔少投資項目,例如萬科、富力,同有稱「重慶李嘉誠」嘅中渝置地,夾埋都有成7,437個單位。而英國政府似乎暫時都幾welcome以上所有中港地產商黎炒起英國樓市,所以遠東邱達昌都重大搖大擺話外國「唔係話制裁,就制裁到」。(註七)但其實以上項目有相當部分仍在計劃階段,仍存在變數,實在唔好低估英國政府/民間攬炒呢啲發展項目嘅可能性,城規體制都可以令計劃隨時卡著。各大中港地產商唔好坐定粒六等收割,咁張揚食兩家禮嘅真係好自為之。
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註一:
文匯報-李嘉誠:國安法促進香港穩定發展
https://bit.ly/3j9bM7F
文匯報-鄭家純:香港國安法利長期繁榮穩定
https://bit.ly/3o3vUMg
文匯報-邱達昌:國安法令港安定繁榮
https://bit.ly/3jaDHUQ
經濟日報-郭炳聯:港版國安法可締造安定有序的投資及營商環境
https://bit.ly/35g7R4l
註二:Development - Northern Gateway https://bit.ly/3lYmjVc
註三:信報-遠展料放寬BNO旺英樓市 https://bit.ly/37ffx9w
註四:Platinum Rise Real Estate - A Q3 Market Outlook Post-COVID-19 https://bit.ly/357osXQ
註五:Yahoo!股市 - 太一控股集團預祝英國上市,以成本價讓市民購入英國物業
https://bit.ly/3dEwX0h
註六:太一控股集團 Facebook 影片
https://bit.ly/3dOgVRB
註七:有線寬頻主席丹斯里拿督邱達昌 談港區維護國安法 - 聲東擊西 EP8 香港開電視
https://bit.ly/2T9niFz
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#月收#存款#資產 上次分享了30歲的收入跟存款要有多少以後,得到大家踴躍的迴響,這次蕾咪要來聊聊「月收、存款到底哪個比較重要」?常常會發現有些人很會賺錢卻是個月光族,有些人月收3k卻有好幾百萬的存款。其實沒有對錯,主要是看你想要怎樣的人生,另外還會分享有錢人又是怎麼想的~希望這集能為你帶來啟發:)...
三信股價 在 魏力投資日誌 Facebook 的最佳貼文
昨在dbc小炒王國提過的732,一係唔炒,一係喪炒,望下2013年初幅圖就知。
https://www.facebook.com/fortunetao/posts/488479531342744:0
毅力先生 板塊淘金 【買入信利4個原因】
觸控面板生產商信利國際(732)由2014年初6元,跌至今年2月1.54元,跌幅75%,去年業績純利按年倒退24%至8.45億元,派息削33%;今年首兩個月收入28億元,按年再減少7%,但筆者認為四個原因,信利,Buy!
第一,3月收入達18.5億元,按年恢復增長15.3%,較2月更飆58.4%,直情係大翻身!管理層上月曾揚言今年重拾增長,結果並無食言,首季營業淨額46.94億元,按年回升0.5%,遠較廣發最新報告預測的倒退7%為佳,盈利曙光初現!
分拆信利光電 釋放價值
第二、信利光電將分拆於高估值的深圳A股上市,有助大幅釋放價值。分拆項目包括生物識別系統、車載集成觸控模組、光電研發中心、用於移動終端的MEMS微機電器件、汽車駕駛智能系統、曲面觸控屏等,集資30億人民幣,信利可藉分拆錄得收益,並續成其控股股東,一箭兩雕!
第三、信利向三星購第五代TFT-LCD第二期設備,涉資3,130萬美元,為進軍商端車載、智能家居、工業及醫療市場鋪路,助營收持續高增長。資料顯示,三星於TFT-LCD的市佔率排第一,向其收購將確保擁有最先進技術,對發展有利。
第四、盈利恢復增長、分拆加上拓展新業務,股價絕對有條件重演2013年大升一幕,過去半年股價呈圓底形態,正展開低位大反彈,首目標可設於3.2元水平,失守2元止蝕。
#毅力先生 #魏力 #板塊淘金 #信利國際 #信利光電
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#月收#存款#資產
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00:00大家好~這次要分享「月收跟存款哪個重要」?
01:11月收跟存款哪個重要?
02:03有錢人的想法:資產最重要?
04:42如何才能慢慢成為有錢人?
06:26蕾咪想知道~你符合哪個呢?
06:56湊秒數Q&A~殖利率為何因為股價上漲而出清?
08:24湊秒數Q&A~三信封理財法問題
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