【紅色子房小秘書】上班族5分鐘地產新聞精選三篇 Jan.02
(今年起由子房大的小秘書為各位提供每日精選新聞囉!)
去年不動產交易量 10年最低
雙北市中心 估下修10%
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
*********************************
去年不動產交易量 10年最低
來源:2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲/台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟,不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估,去年全年移轉棟數估32.84棟,量能較前年萎縮9.21%,為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟,量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈,呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月全台量增5.1%,主要是年底買盤帶動,讓成交量明顯增加,加上不少個案趕年底交屋,也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟,較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示,實價公開去年10月中旬上路,對11月影響仍不明顯,預計12月交易量能,較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示,去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下,加上又逢全球景氣下滑、物價上揚,量能較前年萎縮,不過,從中信房屋近期內部成交量能來看,市場有逐步回溫狀況,認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近,較2011年36.17萬棟減少約9.21%,優於原先預期,不過,量能仍為10年來新低量。
展望今年,劉天仁表示,房市交易量應會優於去年,主因是實價揭露後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場。另外,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%,也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟,較去年成長約3至5%左右,今年第1季後,觀望買盤逐漸進場,成交量逐季上揚。
________________________________________
雙北市中心 估下修10%
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源:2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點,明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法,連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察;永慶總經理廖本勝表示,雙北市市中心房價,將有5~10%向下修正空間。
根據永慶房產集團統計,今年台北市第4季平均總價為1859萬元,較上季的2018萬元下滑,單價也從第3季每坪60.2萬元,下滑至58.2萬元,中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元,雖較第3季成長2.1%,但以單價來看,僅比第3季增0.35%,成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析,過去幾年台灣房價一路成長,今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元,新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元,但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」;他認為多數民眾難以負擔,未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心,房價已高,未來可能下修。」但廖本勝強調,雙北市房價雖高,需求仍然穩定,且奢侈稅讓物件釋出減少,目前房貸仍維持低利率,資金仍多,因此房價有一定的支撐,即使下修,幅度也在10%以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多,且有不少移入人口,預期明年價量將成長1~2成,而中南部因房價基期低,未來房價則有5~10%的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,政府打房措施及全球經濟不佳,是壓抑今年房價成長主因,實價登錄後許多民眾期待房價下修,不像以往會擔心現在不買,以後買不起,因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示,今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌,願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說,以台北市為例,上半年購屋族預算多在3000~4000萬元,但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年房價已在高點,明年將下修,下修幅度會因區域而不同,三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大,跌幅也深,建議沒有急需的購屋族可積極看屋,約半年後進場有機會買到便宜房子。
________________________________________
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源:2012-12-29聯合晚報/記者游智文/台北報導
實價登錄衝擊漸淡,房市又面臨新挑戰。業者表示,由於明年第一季起,遭奢侈稅突襲套牢的投資物件,進入解套高峰,再加上碰到後金融海嘯交屋潮,預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量,投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等,另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅在2011年2月底無預警傳出,4月中立院通過三讀,6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售,必須繳納10-15%交易稅,等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示,多數被此一政策套住的房子,都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子,到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅,只要賺少一點,就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子,還沒獲利,奢侈稅傳出後,根本來不及也無從逃命,只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初,是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期,台北市單月交易物件最高達7000多件,是目前交易量的1倍以上,新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月,全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算,大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案,單季建照申請戶數都在2萬戶以上,按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰,投資客也會獲利了結,估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋,由於不用轉嫁奢侈稅成本,加上被「綁」兩年來,房價也多有1-2成漲幅,想脫手的人,應會釋出較大的議價空間,這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等,將面臨更大多殺多壓力。
「三峽套房買賣」的推薦目錄:
- 關於三峽套房買賣 在 幣圖誌Bituzi Facebook 的精選貼文
- 關於三峽套房買賣 在 2022三峽北大套房出售-房地產相關影片討論,精選在Youtube ... 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 三峽北大 房屋租售 快報 - Facebook 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 三峽套房出售的實價登入和評價,591、YOUTUBE和都這樣回答 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 北大雙人套房、三峽短租套房在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 北大雙人套房、三峽短租套房在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 新北市三峽區房價地圖 :: 新北社區住宅 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 三峽》溪東大地坪總裁透天 太平洋貢丸|您的別墅在這裡 的評價
- 關於三峽套房買賣 在 Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎? PTT推薦home-sale 的評價
三峽套房買賣 在 三峽北大 房屋租售 快報 - Facebook 的推薦與評價
用最真的心ღ做最真的服務~成就幸福家園~. ... <看更多>
三峽套房買賣 在 北大雙人套房、三峽短租套房在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
新北市三峽區房屋出售套房、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供新北市三峽區房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 ... <看更多>
三峽套房買賣 在 2022三峽北大套房出售-房地產相關影片討論,精選在Youtube ... 的推薦與評價
提供三峽自售屋相關文章,想要了解更多三峽房價下跌、北大特區買房、三峽北大特區... 新北市三峽區買房子_中古屋買賣-591售屋網- 591房屋交易網591售屋網 ... ... <看更多>