【紅色子房小秘書】上班族5分鐘地產新聞精選三篇 Jan.02
(今年起由子房大的小秘書為各位提供每日精選新聞囉!)
去年不動產交易量 10年最低
雙北市中心 估下修10%
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
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去年不動產交易量 10年最低
來源:2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲/台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟,不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估,去年全年移轉棟數估32.84棟,量能較前年萎縮9.21%,為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟,量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈,呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月全台量增5.1%,主要是年底買盤帶動,讓成交量明顯增加,加上不少個案趕年底交屋,也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟,較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示,實價公開去年10月中旬上路,對11月影響仍不明顯,預計12月交易量能,較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示,去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下,加上又逢全球景氣下滑、物價上揚,量能較前年萎縮,不過,從中信房屋近期內部成交量能來看,市場有逐步回溫狀況,認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近,較2011年36.17萬棟減少約9.21%,優於原先預期,不過,量能仍為10年來新低量。
展望今年,劉天仁表示,房市交易量應會優於去年,主因是實價揭露後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場。另外,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%,也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟,較去年成長約3至5%左右,今年第1季後,觀望買盤逐漸進場,成交量逐季上揚。
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雙北市中心 估下修10%
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源:2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點,明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法,連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察;永慶總經理廖本勝表示,雙北市市中心房價,將有5~10%向下修正空間。
根據永慶房產集團統計,今年台北市第4季平均總價為1859萬元,較上季的2018萬元下滑,單價也從第3季每坪60.2萬元,下滑至58.2萬元,中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元,雖較第3季成長2.1%,但以單價來看,僅比第3季增0.35%,成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析,過去幾年台灣房價一路成長,今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元,新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元,但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」;他認為多數民眾難以負擔,未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心,房價已高,未來可能下修。」但廖本勝強調,雙北市房價雖高,需求仍然穩定,且奢侈稅讓物件釋出減少,目前房貸仍維持低利率,資金仍多,因此房價有一定的支撐,即使下修,幅度也在10%以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多,且有不少移入人口,預期明年價量將成長1~2成,而中南部因房價基期低,未來房價則有5~10%的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,政府打房措施及全球經濟不佳,是壓抑今年房價成長主因,實價登錄後許多民眾期待房價下修,不像以往會擔心現在不買,以後買不起,因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示,今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌,願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說,以台北市為例,上半年購屋族預算多在3000~4000萬元,但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年房價已在高點,明年將下修,下修幅度會因區域而不同,三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大,跌幅也深,建議沒有急需的購屋族可積極看屋,約半年後進場有機會買到便宜房子。
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奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源:2012-12-29聯合晚報/記者游智文/台北報導
實價登錄衝擊漸淡,房市又面臨新挑戰。業者表示,由於明年第一季起,遭奢侈稅突襲套牢的投資物件,進入解套高峰,再加上碰到後金融海嘯交屋潮,預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量,投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等,另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅在2011年2月底無預警傳出,4月中立院通過三讀,6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售,必須繳納10-15%交易稅,等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示,多數被此一政策套住的房子,都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子,到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅,只要賺少一點,就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子,還沒獲利,奢侈稅傳出後,根本來不及也無從逃命,只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初,是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期,台北市單月交易物件最高達7000多件,是目前交易量的1倍以上,新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月,全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算,大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案,單季建照申請戶數都在2萬戶以上,按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰,投資客也會獲利了結,估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋,由於不用轉嫁奢侈稅成本,加上被「綁」兩年來,房價也多有1-2成漲幅,想脫手的人,應會釋出較大的議價空間,這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等,將面臨更大多殺多壓力。
三峽房屋出售 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
http://tw.news.yahoo.com/膨風現形實價登錄台北豪宅對折賣-213003553--finance…
第二波九月實價資訊昨天公布,昨天晚報及今天早報都頭版大幅報導,台北豪宅膨風現形對折賣,信義區豪宅每坪喊價200萬,成交僅113萬;另外,台北有五區都有每坪20多萬成交個案;最重要的訊息是全國北、中、南各地發現高、低成交單價9月大多較8月下跌,幅度約有1~2成。上述第二波實價揭露後效果值得評論並持續關注!
首先,二次實價揭露成交個案發現,同一地區或相鄰街道附近,成交價格每坪單價差距很大(一、二十萬到二、三十萬都有),業者都宣稱個案條件不同,不可相比。但差距如此大,難道不是反應有不少人買貴了!過去房價越炒越高,即是業者與媒體只揭露最高價個案,購屋者買貴了都不自覺。如今,大家都可以看到所有高、低成交價,再也不當冤大頭,購屋者要「比低不比高」,用力議價,相對過去不合理的成交價,房價自然明顯下跌!
其次,過去這幾年,房巿投資客炒作盛行,推出個案均見投資客不斷轉手買賣炒高價格,案子交屋後,面臨貸款壓力,投資客多的個案陸續拋售,實價揭露前降價出售(仍有相當賺頭),如典型的捷運宅如美河巿,每坪下殺15萬出售,新莊重劃區、林口、三峽、淡水等大量推案,投資客聚集、晚上不點燈個案,均陸續出現房價大幅下跌個案(賣主仍小賺)!如此將產生骨牌效應,結論是:不合理的房價(投資客炒作、房屋沒人住)怎麼上去,就會怎麼下來!
第三,過去業者均宣稱台北巿、新北巿首善之區,房價不會跌,豪宅有錢人住的也不會跌!然而實價揭露後,首善之區不少個案,包括捷運宅下滑明顯,下殺1~2成,豪宅更是膨風,下殺4~5成!如此訊息反應業者說法在實價揭露後,房價不攻自破!還是一句老話:當民眾發現不合理的現象後,自然會群起反抗(不再相信業者),大家會逐步邁向(要求)回到合理現象!
第四,過去業者宣稱實價揭露後,賣方將調降開價,如此將使議價空間縮小,甚至不二價,同時因為實價揭露,交易時間也將縮短,無論如何,實價揭露不會影響成交價,房價不會因此下跌。然而根據仲介業者調查結果,實價登錄後,議價空間及交易時間反而都擴大!當然房價下跌現象也因實價揭露而呈現「國王新衣」。顯然業者並未釐清當前房巿已下滑的實價揭露,「買方巿場」已形成的情境!
第五,實價揭露後,各種訊息顯示房巿進入修正期,然業者仍大力鼓吹未來房巿一片榮景,現在不買會後悔,購屋者半信半疑、惶恐不安。業者宣稱房價不可能跌2、3成,過去幾年聽信某學者不買的,現在都後悔,千萬不要重蹈覆轍!然而這幾年自住客陸續買在投資客與業者炒作高點的個案,是否會發現實價揭露後房價逐步下滑,未來會更後悔?
最後,第一、二波只揭露八、九月實價登錄結果,此資訊並未反應十月16日實價揭露後的效果,因此實價揭露後的房價衝擊效果要到明年一月才能略見端倪。如果購屋者對未來房價的漲跌仍有疑慮,何妨等待觀望到明年,房價揭露個案更為豐富完整,如此更見真章,不致判斷錯誤後悔!
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