昨日直播概要:不要再被騙了,明明就賣壓很大,房價欲振乏力,中山新店淡水青埔跌跌跌,以及賣壓很大的社區依然賣壓大,三峽北屯楠梓。
掃了三次的實價登錄,心得是:
最快大跌:南港投資客50萬/坪慘賠出場
鐵板踢破:永和建商從56萬/坪賠售至38萬/坪
默默大賠:林口一號院賠售跌至19萬/坪
賣壓很大:竹北國賓跌回1字頭
翻臉賣家:中和左岸32萬/坪(含)慘賠800萬出場
我才不管網路那些投資客罵聲連連意圖歪樓,或房仲穿著制服來鬧場意圖影響風向,那都無法阻止房價下跌的趨勢,這些房價的功課就存在在那兒,你怎隻手遮天?
眼明手快的投資客,雖這裡大賠出場,但他可以從股票賺回來,畢竟房地產根本就不適合投資,週轉期太久(半年以上)、還會漏水壁癌、還要繳高額的稅賦管理費、空屋太久啊飄還會來住,再笨的人都不該從事房地產投資,至於到目前為止還想意圖使人投資房地產,那多半心術不正或是想找下線來當替死鬼而已。
而這樣的跌勢還沒結束,你看到柯P的社宅推了嗎?你看到蔡政府的社宅推了嗎?
離谷底還早呢。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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三峽 房價下跌 在 House123 我有好室告訴你! Facebook 的最佳解答
<房產新聞>
新北市預售屋平均房價在2012年1月為35.3萬元,12月上揚至37.4萬元,較今年第三季的新高價35.7萬元,每坪再上揚了1.7萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭,永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元,房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。從統計中亦可發現,今年第三季唯一的1字頭房價地區~鶯歌,12月已正式站上2字頭,為20.1萬元,也就是說,新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
新北市今年漲幅的前三名,分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%,至於房價下跌最大的三個區,則分別為深坑、三峽與新莊。各行政區中,漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區,房價出現與高房價區的『比價效應』,房價補漲的力道強而有力。
三峽 房價下跌 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
http://tw.news.yahoo.com/膨風現形實價登錄台北豪宅對折賣-213003553--finance…
第二波九月實價資訊昨天公布,昨天晚報及今天早報都頭版大幅報導,台北豪宅膨風現形對折賣,信義區豪宅每坪喊價200萬,成交僅113萬;另外,台北有五區都有每坪20多萬成交個案;最重要的訊息是全國北、中、南各地發現高、低成交單價9月大多較8月下跌,幅度約有1~2成。上述第二波實價揭露後效果值得評論並持續關注!
首先,二次實價揭露成交個案發現,同一地區或相鄰街道附近,成交價格每坪單價差距很大(一、二十萬到二、三十萬都有),業者都宣稱個案條件不同,不可相比。但差距如此大,難道不是反應有不少人買貴了!過去房價越炒越高,即是業者與媒體只揭露最高價個案,購屋者買貴了都不自覺。如今,大家都可以看到所有高、低成交價,再也不當冤大頭,購屋者要「比低不比高」,用力議價,相對過去不合理的成交價,房價自然明顯下跌!
其次,過去這幾年,房巿投資客炒作盛行,推出個案均見投資客不斷轉手買賣炒高價格,案子交屋後,面臨貸款壓力,投資客多的個案陸續拋售,實價揭露前降價出售(仍有相當賺頭),如典型的捷運宅如美河巿,每坪下殺15萬出售,新莊重劃區、林口、三峽、淡水等大量推案,投資客聚集、晚上不點燈個案,均陸續出現房價大幅下跌個案(賣主仍小賺)!如此將產生骨牌效應,結論是:不合理的房價(投資客炒作、房屋沒人住)怎麼上去,就會怎麼下來!
第三,過去業者均宣稱台北巿、新北巿首善之區,房價不會跌,豪宅有錢人住的也不會跌!然而實價揭露後,首善之區不少個案,包括捷運宅下滑明顯,下殺1~2成,豪宅更是膨風,下殺4~5成!如此訊息反應業者說法在實價揭露後,房價不攻自破!還是一句老話:當民眾發現不合理的現象後,自然會群起反抗(不再相信業者),大家會逐步邁向(要求)回到合理現象!
第四,過去業者宣稱實價揭露後,賣方將調降開價,如此將使議價空間縮小,甚至不二價,同時因為實價揭露,交易時間也將縮短,無論如何,實價揭露不會影響成交價,房價不會因此下跌。然而根據仲介業者調查結果,實價登錄後,議價空間及交易時間反而都擴大!當然房價下跌現象也因實價揭露而呈現「國王新衣」。顯然業者並未釐清當前房巿已下滑的實價揭露,「買方巿場」已形成的情境!
第五,實價揭露後,各種訊息顯示房巿進入修正期,然業者仍大力鼓吹未來房巿一片榮景,現在不買會後悔,購屋者半信半疑、惶恐不安。業者宣稱房價不可能跌2、3成,過去幾年聽信某學者不買的,現在都後悔,千萬不要重蹈覆轍!然而這幾年自住客陸續買在投資客與業者炒作高點的個案,是否會發現實價揭露後房價逐步下滑,未來會更後悔?
最後,第一、二波只揭露八、九月實價登錄結果,此資訊並未反應十月16日實價揭露後的效果,因此實價揭露後的房價衝擊效果要到明年一月才能略見端倪。如果購屋者對未來房價的漲跌仍有疑慮,何妨等待觀望到明年,房價揭露個案更為豐富完整,如此更見真章,不致判斷錯誤後悔!
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更:
感謝各位前輩的指教
因為我和女友雙方工作皆算是公務人員,
所以目前不打算換工作,
只是因為長期租屋,覺得蠻浪費錢的,
畢竟還沒結婚,所以房貸當然是我先扛
(女友有提出,可以每個月付我些許房租,當作幫我解點壓力,所以才會考慮三峽)
有在跟女友討論,請她去學開車,之後讓她開車上下班比較安全
八擴四個多月前就有在關注了,但還是比不上投資客們的速度,那時候我們可以接受的房子基本上都完售了。
會繼續努力往八德 鶯歌 大溪 三峽 這幾點尋找,若真沒滿意的,才會往觀音、楊梅尋找
謝謝各位前輩的指教,祝各位心想事成
之前有在版上問過各位前輩,要買在八德還是三峽好?
最後決定三峽,畢竟捨不得讓女方每天上下班都要騎車走台三線
但看了好久中古屋,和前年去年的房價比起來,幾乎都貴了一百多萬
新鮮人心真的在淌血....
是因為疫情的緣故才漲的這麼誇張嗎?
是不是等明後年會好些呢.....
還是前輩們推薦附近比較合適的區域呢?(大溪 鶯歌 八德之類的)
但選鶯歌 那邊的生活環境....
選桃園就是女生辛苦
人生好難...
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