【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】
#煉油廠都市計畫變更
首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區,遷廠茲事體大,都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。
#公共設施保留地如何取得
根據市府資料,都市計畫近期正進行通盤檢討,但除了部分公保地解編之外,評估仍有需求並維持原規劃的公保地,到底要如何取得? 針對這個問題,智翔想提供兩點建議,例如跨區重劃,藉由解編部分公保地(例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地)來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。
但即使如此,肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地,例如地政局手上的配餘地,在財務可行的前提下,來跟公保地地主交換,取得公保地以開闢民眾急需要的設施?
再者,由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出,以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整,未達總面積的一半,而無法開闢使用。針對這個困境,或許可以請需地機關公告特定公設用地,集中接受受贈,提供行政便利,以利集中取得特定公設用地,及早開闢公設。
#不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的
近年來市府在興建許多公共建設時,以「多目標使用」為方針,在各項用地上興建其他用途之公設,卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議。
所以智翔這邊也建議市府,未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施,是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內,盡量運用配餘地來辦理,而不是佔用原本的公體綠廣兒用地?
例如鐵路地下化後,中路站的周邊開發,就可以來運用,儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地,避免日後因公設需求,把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」,相信儘早規劃,可以創造居民需求與公共利益的雙贏。
#桃林鐵路路權
另外,智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權,局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵,也一並取得了桃林鐵路全部的路權,希望未來的桃林鐵路路廊,能夠儘早並妥善地做規劃。
#公告地價調整
#預售屋契約事前審查
由於時間有限,最後智翔向地政局請教兩題,一是公告地價的調整,由於公告地價兩年調整一次,最近一次是2017年,2019年底才會再調整,想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查,這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例(連結: https://reurl.cc/pEaza),既然臺北市可以做到事前審查,為何桃園只能事後抽查?
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關,而總結今日的質詢重點,由於都市發展不僅在於提升市民需求,滿足公共利益,同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益,這些問題都具有相當程度的專業成分,除了會後的報告之外,智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
🎞完整質詢影片請看:�https://youtu.be/sDlL1dp0YZc
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】 #煉油廠都市計畫變更 首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市...
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【焦點答問】2014 Q1房市 之4
問: 桃園縣的漲幅仍居全台之冠?
答:桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材,讓許多建商爭相推案,造成推案量暴增,更超越新北市,成為全國新推建案重鎮,也帶動房價漲很大。根據內政部實價登錄資料,2013年1~11月五都房價漲幅最高的就是桃園縣,尤其是受到航空城題材帶動的鄉鎮,如大園鄉漲幅35%、桃園市29.5%及蘆竹鄉的18.5%,分居前3名。
不過,因為交易太熱,青埔、八德、南崁及中正藝文特區等地已被央行點名列為示警區,銀行業者對於此區的房貸把關也漸趨嚴謹,再加上國稅局緊盯著預售屋紅單交易後,建商開價已不再「一案比一案高」,成交價格也趨於平緩。未來可以觀察329檔期的買氣表現,若買氣不若2013年,則可能是價格下修訊號之一。
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#桃林鐵路路權
另外,智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權,局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵,也一並取得了桃林鐵路全部的路權,希望未來的桃林鐵路路廊,能夠儘早並妥善地做規劃。
#公告地價調整
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由於時間有限,最後智翔向地政局請教兩題,一是公告地價的調整,由於公告地價兩年調整一次,最近一次是2017年,2019年底才會再調整,想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查,這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例(連結: https://reurl.cc/pEaza),既然臺北市可以做到事前審查,為何桃園只能事後抽查?
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關,而總結今日的質詢重點,由於都市發展不僅在於提升市民需求,滿足公共利益,同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益,這些問題都具有相當程度的專業成分,除了會後的報告之外,智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
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5年多前因為工作,舉家2大1小從台中搬上桃園第一年,第三年
一直到到今年,看了南崁超多房子的,終於在上個月畢業了,分享一點點心得
先說我們看房的條件
我 :要嘛未來會漲,要嘛入手價夠低,簡單來講就是錢
就算房價不漲,入手價夠低,還是可以買,買到賺到。
以實價登錄作為標準,目標實價以下。
老婆:房子要看起來漂亮、要看起來新新的、要舒服、風水要顧,價錢不考慮。
點單來講就是"感覺要好"
目標3房,預算1200萬。
看條件就知道,只有我,或是只有我老婆,都很簡單
加在一起就是空集合了
外觀好的不會賣實價以下,賣實價以下的外觀不會好
下南崁10年內3房,基本1250起跳,超過預算
雖然有想要捏一下,但進到小房間我堅持加上仲介費不超過實登,最後都沒成交
上南崁10年內的房子在預算內
但低過實價大部分都沒得談,而且老婆對每一間都有意見,覺得下南崁得比較漂亮
最後乾脆看預售屋益展閱美,
反正預售屋老婆光看格局圖沒得嫌,又面向國中,小朋友以後可以走路上學
也有來來回回出價3次,預算超過一些,但也還可以接受
最後一次我的出價跟代銷願意賣的價格,僅僅20萬而已
但踏出代銷中心後,我越想越不對,就不要了。
最後的最後,也就是上個月
買了經國重劃區的自遊人,幾個理由
1. 新成屋,沒有預售屋的不確定,現買現住
2. 總價or單坪價格,都小於下南崁的8年屋(並且不是寶佳,總價也在預算內)
與其買二手屋,不如買新屋
3. 雖然我工作在南崁,小孩學校也在南崁,不過實際上也只差要穿過高速公路
上班時順路送上學其實沒有問題
4. 上下南崁地都差不多蓋滿,也就是說機能雖好,也就這樣了
相反經國重劃區百廢待舉,現在入手應該是低檔,滿足我賺錢的期待
5. 新房子漂亮,可以布置得美美的,價格也漂亮,預算內直接買B1大車位
老婆滿意。
6. 生活機能其實我們現在雖然住在方便的下南崁,但實際上晚餐大部分都是foodpanda
沒有生活機能幾乎不影響,唯一比較大的缺點是7-11領或有點距離
但應該很快就會出現啦,我期待。
7. 大家Care的煉油廠味道,那只能隨緣吧,缺點反映價格。
不過很慶幸的是,幫我們裝冷氣的師傅,就住在煉油廠旁邊,住了三十幾年
他說那味道是煉油廠偷排臭油,只要一有味道,他們村就會叫里長馬上過去
現在幾乎都沒有了。
總之,至少我跟我老婆想要的都符合了,中間看了幾十間中古屋
,真是對不起南崁的仲介們,今年看房子的時候,只要仲介態度還不錯的
,我都有買杯飲料謝謝他們,仲介們真的辛苦。
最後的心得就是
屋況、地點、價格,在南崁中古屋只能三選二,價格指的是實價登錄以下
限定實登以下,屋況或是地點,一定有一樣不好
限定屋況好,實登以下就買不到。
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所以應該要算南崁畢業文
我買3房(第三房比較小)價位就跟實價登錄差不多,可能還貴一點
看了喜歡價格踩不住啊...
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