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上德匯建商在我是產業隊長張捷 Facebook 的最佳貼文

2021-09-30 11:32:04 有 101 人按讚

#營建股
#張捷主流產業選股術 #數位訂閱
開放文章給大家參考👇👇
https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753

以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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再麻煩大家多多按讚分享，
您的支持與鼓勵是我最大的原動力，
非常感謝！
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我是產業隊長張捷

About author

【現職】 ● 私募基金經理人、財經講師、財經作家 ● Smart智富月刊　講師 ● 今週刊　講師 ● 先探雜誌　講師 ● 成大臺北校友會財經論壇總幹事【經歷】 ● 財經暢銷書作家著作：《產業隊長教你看對主流產業選飆股》 ● 證券公司　操盤基金經理人 ● 證券公司　研究部電子組組長 ● 私募基金　基金操盤人曾任證券公司研究員、研究部主管、集團基金操盤人正統法人出身，實戰經驗20幾年，實地走訪上千家企業，深入觀察產業內部了解供應鏈相關企業，35歲就晉升千萬俱樂部！對股市充滿熱忱，不間斷學習新的產業、新的知識、拜訪公司，發掘別人沒看到的機會。股票市場裡，事情挑困難的做，賺錢就會變得簡單，資訊領先，就是一切的根源！抓到對的產業趨勢，是投資想獲利最重要的事，再加上好的進場點，基本上投資就贏一半了。精準的選股SOP ＋嚴格的操作紀律＝挑飆股機率高達93%！操作心法：抓對產業趨勢，以基本面挑出好公司，再用技術面、籌碼面輔助確認，秉持「看對、壓大、抱長」的交易策略！累計500場演講、萬名投資先進參加過產業冠軍班與張捷老師投資分享！幫助百名以上同學達成財務自由！ YouTube頻道：「產業隊長張捷」【媒體報導】《Smart智富》月刊236期〈封面故事〉人物：封面故事搶先讀◆掌握趨勢重壓飆股　研究員6年賺3000萬《鏡週刊》：《鏡週刊》達人理財寧走最辛苦的路十年磨一劍的投資狂張捷《鏡電視》鏡爆理財 20200110 2020年明星產業／張捷《全民星攻略》：打造奢華感生活的人！張捷放話答題沒過要申請國賠？城哥：本節目第一次遇上法律訴訟？！20200617 曾國城柯念萱完整版 EP275 《非凡新聞》：萬點挑股術！投資達人張捷分享怎挑產業主流股有哪些還能買？靠它年報酬60%│非凡新聞│20191107 《財訊女王》：聯電翻身？得八吋晶圓者得天下！【上集】｜女王撩財經 feat. 產業隊長張捷除了聯電綠能產業怎麼選？大盤破萬四又該如何操作？【下集】｜女王撩財經 feat. 產業隊長張捷《單身行不行》：【單身行不行】台股朝萬六邁進選股必漲全攻略！明年只要來回操作兩趟？比0050、0056更強的ETF？20201222（艾力克斯、產業隊長張捷、股市老先覺杜金龍、股市分析師孫慶龍）

與大家分享十餘年從事證券研究員、基金經理人的經驗累積！

上德匯建商在王大師 Facebook 的最佳解答

By 王大師

2021-09-12 14:46:06 有 51 人按讚

今晚直播目錄出爐囉～

PArt One 疫情更新
3:20 號外，台大副院長王明鉅開始談伊維菌素
10:25 推伊維菌素，台灣所有政黨都會有問題
11:47 有趣，自從新北小孬孬Delta後，最近全台都加零～
-但明明餐廳全都在犯規阿，人擠的要死；
-所以說啦，病毒有夠長眼，要推5倍券了，皮就崩很緊
14:43 拜登納粹Style逼打喵喵，但不敢逼郵差，為何？
21:13 以色列拼打加強劑，後果是更多變種；學學非洲、阿富汗吧，沒第一劑，就沒變種
-美要打兒童囉，恐怖喔！
24:30 與鄰居的疫苗對話，我們都住萬華，但他跑去打喵喵了
27:30 王大師突然談大麻

PArt Two 搞笑中美博弈
28:54 拜習通話，確保競爭不致衝突；符合我預測～～
-阿不是說好貿易戰擴大，中美衝突更大？
-然後說是要「考慮」制裁老共，根本學川建國的嗎。就直接制裁阿
-看看中美貿易緊密度、老共的順差與抖音、騰訊、華為制裁，歐對，還有孟晚舟zzzzz
-美「考慮」更名台灣代表處；搞不好又要賣武器、喵喵、萊豬
37:26 惠譽：調升我評級，但稱Taiwan, China，這個沒有「考慮」
-總結：沒有武統、只有暗統

PArt Three 其它國內議題
39:52 朱立倫玩假博士套路
-KMT傳棄江保朱
-但目前庶民藍挺張亞中較多，最後朱出線如何？
44:22 韓國瑜、台積電進軍高雄越喊越大聲；建商開始炒地皮囉
-聽聽網友S Owen的爆料
57:00 蔡依林Ugly Beauty個鬼啦～敢不敢先增肥20公斤、長個大瘤再拍？

先進入你斗內、我回答
感謝斗內大德Rocky You
感謝斗內大德Yuujin Saakai
1:05:20 感謝斗內大德鯨魚：最近經常做夢,夢中總像在過另一人的生活,夢中其他人物幾乎都是不認識的,有時像是自己加入陌生人的生活. 做這種夢總覺得很累,也很不解為何老夢到像自己有一個的生活圈.
-談談榮格、賽斯與VA
-DEJAVU LUCID DREAMING
-是否想逃避這個生活：或是到其它地方學習、交換筆記
-我幾乎也是每天作夢，起來很累，醫師說是呼吸中止，但我認為學東西
1:57:17 這裡談多重宇宙

1:18:49 若那鄰居的論述是打疫苗防重症，大師會怎麼回
1:19:40 萬華遊民全沒事，哪來啥病毒?

感謝斗內大德Angela:純斗
感謝斗內大德Owen：感謝大師啟發！
-也感謝OWen兄的灌頂
感謝斗內大德Jesse：純斗，感謝大師分享！

1:24:51 感謝斗內大德螢火蟲:請問健保與共產主義的概念相似之處是什麼？台灣健保實行的好處大家都懂，想請問它的壞處是什麼？以及延伸出來的制度性災難有哪些？之前一直淺水，今天浮出水面來請教，謝謝喔~疫情下有感需要檢討此制度。
感謝斗內大德YI
1:34:35 感謝斗內大德CWang:大師，我是從911之後開始認識DS的，911真是個劃時代的事件。
-王大師回顧接觸陰謀論的歷史
1:36:34 王大師911小學堂測試，請大家參與
感謝斗內大德林大貓:純斗
1:45:25 感謝斗內大德Calvin:最近中國對許多產業打壓，對國際形象、甚至要賺他們錢的娛樂產業如韓國都造成壓力。從午漢開始對大眾印象就是眾矢之的，為什麼習還要這樣反操作。看不出既得利益者是誰。請大師解惑。
感謝斗內大德賽勒滾:謝謝優質自媒體，純斗

1:51:34 Part Four 國際政經
-911週年，拜振華同志參與，然後20年前，他為愛國者法案靈魂人物
-川建國沒去；但他也沒揭露甘迺迪刺殺與911檔案，WHY？
-薩國比特幣草率上路
-這個貨幣恐導致通縮、匯率太高
-字節跳動在玩「線上諮商」，能夠積極治療
-以後就會搞心理犯罪套路；社會信用體系，不正確思想份子
-Fed 9月21日開利率決策會議，你覺得會鷹派嗎?

直播網址：https://youtu.be/iJ2tMPDlHkY

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王大師

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上德匯建商在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的最佳貼文

By Allan的每日大盤分析

2021-05-29 14:15:25 有 211 人按讚

因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

Tags: 上德匯建商

Allan的每日大盤分析

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我是Allan，運用內部大戶籌碼進行股票操作，籌碼/基本面選股！技術面進場。並運用技術面進行大盤分析，在最佳的大盤狀態進行股票操作。

上德匯建商在巴打台 Youtube 的精選貼文

By 巴打台

2020-08-30 10:45:01 有 198 人看過有 7 人喜歡

香港今日社論2020年08月30日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/m9vBgUVWpnM

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明報社評
上周三（26日）是深圳特區成立40周年的紀念日，也許是為遷就國家領導人的行程，當日深圳並無大鑼大鼓的紀念活動，但作為深圳的近鄰，港人對這個隔籬鄰居40年的變遷可謂如魚飲水，冷暖自知。從40年前的一個邊陲小鎮，到今日成為全球知名的創科之城，深圳的發展稱得上一個奇蹟，而從過往摸着石頭過河的「探路者」，到今時今日的「示範區」，深圳的發展亦折射出中國模式的發展歷程。1980年8月26日，第五屆全國人大常委會正式批准設立經濟特區。深圳特區在建立後的首個10年，被官方定位為「改革開放的排頭兵」，鄧小平要其發揮「技術的窗口、管理的窗口、知識的窗口和對外政策的窗口」作用；第二個10年，增加了「爭當建設有中國特色社會主義的示範地區」的定位；30年時，時任國家主席胡錦濤則要其「為保持香港和澳門長期繁榮穩定、推動兩岸關係和平發展發揮更大作用」。

蘋果頭條
本港武漢肺炎疫情放緩，但昨日仍有18宗確診個案，當中16宗為本地個案，有5宗仍未追查到源頭。而衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，仍有約10宗的初步確診，當中包括一個警員以及元朗西醫診所的一名護士。至昨晚警方已公佈該名駐守警察總部的29歲警員確診。另外，匡智梨木樹宿舍昨日分別再有1名員工及1名院友確診，該群組累計已有16人受感染。而前日確診的地產經紀，連同該個案港景匯商場已有3名不同公司的地產經紀遭感染，衞生署表示會向商場及商舖的職員派發樣本收集樽檢測。至昨晚，本港單日再增3人死亡，當中包括東區醫院一名70歲男患者（第4096號個案），是東區醫院老人病房的第3名死者。醫管局至昨晨9時，新增符合呈報準則的19宗懷疑個案，並有38名確診病人出院，至今有4,287人康復出院。而現時仍有367名確診病人仍在18間醫院及亞博館社區治療設施留醫，23人情況危殆、31人嚴重，其餘313人情況穩定。

東方正論
疫情肆虐，本港經濟活動幾近停擺，建造業也不例外。在進度落後下，地盤開工日子例必加倍趕工，懷疑因此成為工人的催命符，八個月內最少發生十七宗奪命工業意外，平均一個月有兩人死亡，情況異乎尋常。歸根究柢，目前的職安健法例落後，對無良僱主罰則輕微，港府一直拖延修例，儼然幫兇。本報統計發現，今年一至八月發生在工地的十七宗致命意外，導致十七名工人死亡，大部分都是從高處墮下，以及吊運工程期間被重物墮下擊斃，最年輕的死者僅廿多歲，令人扼腕。第三波疫情在七月爆發，該個月短短十日內即發生四宗致命個案，情況之密集前所未見。業界指出，有些承建商為免太多工人聚集造成播疫風險，一度減少開工人數，甚至停工，導致施工時間減少，地盤或為趕進度，開工時忽略安全評估及措施，最終造成無可挽回的悲劇。

星島社論
政府為找出社區的新冠肺炎隱性患者，星期二將啟動「普及社區檢測計畫」，昨早七時起接受網上登記，截至昨傍晚六時，已有二十二萬人登記，超過三十個檢測中心於首日預約已爆滿。統籌計畫的公務員事務局局長聶德權昨指，普及檢測以盡快找出隱形患者，切斷傳播鏈，令第三波疫情結束，同時為日後防控疫情進行預演，日後如果面對第四、第五波疫情時，可依靠加強個案追蹤，以及快速進行大量檢測來控制疫情，不用動輒關閉口岸，嚴控社交距離，關閉多種場所等措施，令業界生意受影響。全港設有一百四十一間採樣檢測中心，已招募超過六千名醫護及學生協助採樣。截至昨約傍晚六時，已經有逾二十二萬名市民預約做檢測，超過三十個檢測中心於周二檢測首日已爆滿。

巴打台

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上德匯建商在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2018-11-22 02:05:56 有 13,595 人看過有 128 人喜歡

《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video:

全文:
...................

東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。舖同樓唔同。樓會越來越多，但舖(我講緊街舖，尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。可以買賣的更加少。點解? Now I tell you why!

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失，變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓，佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣!

第8: 最近好hit嘅topic，梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。皇都戲院係1952年落成，佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。戲院係1997年結業，而家部分改為桌球會。新世界收下收下收下，收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。之前我都逐一逐一報道過，唔少舖都高於市值5至8成賣咗，擺到明就係被收購。強拍重建落實後，80間舖從此消失。又係一個發展商揸住曬，唔賣!

第7: 又係太古，不過今次拍埋恒基。喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號，連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓，成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍，估值26.6億。重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶，由中環中心行上嚟些小，佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成，到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦，因為大部分重建都喺九龍區。淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。

先嚟旺角買返對波鞋先，波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖，佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目，同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦，大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋，呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成，雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳，曾經盛極一時叫做香港「性」地。

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。好似2018年1月時，恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍，相信收下收下距離收齊唔遠。重建之後，啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。我而家企咗喺土瓜灣，庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶，可能你呢世仔都未來過，但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目，睇住我地圖框住呢七個，合共佔地二十三萬九千平方呎。預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場，大發展商自己揸住曬。即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。

呢度係大角咀，好吖。重建一流呀，如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣，埃華街信置嘅 Park Ivy，其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖，大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎，係我上面講嗰九個地盤嘅總和，牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈， 2007年市建局起正式啟動，分五期落成，當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園，交通交匯處等綜合設施。預期2026年完工。前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。零售方面，總面積有1.2億平方呎，除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖，由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我，如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖，去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖，算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖

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上德匯建商在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-04-22 16:05:06 有 4,354 人看過有 4 人喜歡

150418三立北投士林科技園區題材加持在地房價
影片網址→https://youtu.be/zJpQk58aowk

結合水岸山景，2018「士林北投科技園區」將成為媒體資訊、生技文化匯聚地，輪廓逐漸成形，讓周邊房價應聲上漲。……↓

記者吳雅琴：打出未來的「士北科」，房仲嗅到商機，這裡每坪要價將近百萬元，因為我所在的這裡呢，未來107年即將完工為新的科技園區，成為新的北市科技走廊。

「士北科」加上「南港軟體園區」和「內科」串成台北科技走廊，基地被規劃在士林北投交界，承德路和福國路延伸段，這一段25公頃國有地不僅位在捷運站、商場百貨旁，周圍還有新光紡織、士林電機、士林紙業也順勢炒熱「士林三寶」土地價值，預估創造3.5萬就業人口，上看10兆產值，卻也成為建商和房仲眼中金雞母，看屋民眾詢價後急縮手。

房仲業者陳泰源表示：大約7~8年前，士北科附近公寓價大概是30幾萬，到現在漲超過一倍大概是60幾，更不要說預售屋破百，新成屋大概都在80~90萬之間，每年10幾%以上在成長，大概也是跟士北科題材有加持效果是有關係的。

房仲認為，複製內科經驗，士北科技園區和周邊財團也將分一杯羹，卻和北市府打房決心恰好相反，小市民還沒有享受到帶來的資源，財團建商先居中得利。

記者吳雅琴、姚立強採訪報導

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89984989

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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運動筆記本，頭份建案ptt,上德匯2,竹南運動公園建案ptt,頭份建案,上德建設,竹南運動公園建案,上德匯,591頭份新建案.

#54. 新竹建案

找新屋新建案新成屋請上新竹新屋網！ 09:51. 去年前10大熱銷個案，第一名是新竹的「星都匯」位於新竹縣 ...

#55. 竹南上德匯

臺灣房屋– 上德匯19樓高層景觀戶– ,苗栗縣,竹南鎮社區： 4房2廳2.0衛– 此物件為預售屋，實際坪數以交屋後地政機關登記為準，上徳匯運動公園第一排頂級建案，全案戶戶角間， ...

#56. [賣/苗栗/竹南頭份] 上德匯正朝南大四房雙車位- 看板home-sale

竹南也是有便宜的、但這間面公園+建商好，價格是竹南頂標. 02/22 01:13, 12 F ... 推上德匯，格局建材真的讚，要不是工作在竹北，真想買.

#57. 豐邑倒塌

建商, 漏水, 太子, 寶佳, 國泰, 房產新聞, 木板e1級和e0級的差別.1067: This is a free VPN ... 訂房優惠報報大家都在找解答台中豐邑喜來登豐邑機構|台中豐上德美居.

#58. 頭份上德匯

上德匯我最多!13F雙平車台灣之心位於苗栗縣竹南鎮公園路建坪66,69,3房2廳2衛。 ... [建商案名] 上德開發-上德美居-大樓[聯絡電話] 037-616855 [接待中心] 苗栗縣頭份市 ...

#59. 竹南新建案

建商狂獵地竹南土地3年飆漲42% 新成屋供不應求. 區域內指標建案如「上德匯」建案兩年前開售時單價為每坪23至26萬元預售兩個月便搶購一空目前行情已站上3字頭總價則 ...

#60. 上德湛建案

建案特色是，2021 591為您提供:「上德湛」位於新竹縣新豐鄉，建蔽率49.09%，樓層規劃地上9層、地下2層，共有152戶住家、21戶店面，格局規劃2~4房、坪數規劃24~50坪。

#61. 竹南運動公園建案 - Le clos mouna

區域內指標建案如「上德匯」，建案兩年前開售時單價為23~26 萬元，預售兩 ... 頭份也拍板定案，基地當地房市，近期公園北側重劃區成為建商必爭之地。

#62. 竹南建案ptt2022-精選在臉書/Facebook/Dcard上的焦點新聞和 ...

台積電投資竹南科學園區吸人口紅利建商今年佈局運動公園狂推案 ... 從去年開始非常積極竹北新竹竹南看房，最終仍喜歡上德匯的建案，衷心期盼若有已 ...

#63. 【新豐】「上德湛」明新科大第一排高質感機能美宅 - 地產秘密客

受惠於新豐火車站周邊機能成熟，以及新竹工業區就業人口帶動，近年區域房市快速發展，其中新興自辦的明新重劃區，因緊鄰明新科大以及站前商圈， ...

#64. 【星都心續曲-星都匯】新竹二重埔昌益建設四期 - 買賣攻房

有研究過昌益二重埔建案的都知道，從2015年完工的一期環球市、二期環宇市到2019年完工的三期星都心，甚至現在的四期星都匯，都是把建案蓋在「科技商務服務專區」的土地上， ...

#65. 利空圍繞北台灣房市上半年推案量年減逾8% - MoneyDJ理財網

房市調研機構住展雜誌今(14)日表示，因疫情、升息、股市急殺、和經濟放緩疑慮等利空因素圍繞，建商今(2022)年上半年放緩推案腳步；根據住展統計，北 ...

#66. 台北101 - 维基百科，自由的百科全书

Taipei 101 logo.svg · Tower of Taipei 101(cropped).jpg. 记录高度. 全球最高建筑2004年－2010年. 上个记录, 雙峰塔（492公尺）. 下个记录, 哈里發塔（826公尺）.

#67. 安信建經：土建融逾放比率低爛尾樓潮機率小 - 中央社

安信建築經理公司彙整今年上半年度的逾期放款比率後表示， ... 歷經過好幾波的景氣循環後，不少財務狀況不佳的建商已被淘汰，目前建商財務體質普遍 ...

#68. 房市／建商15億買地竟蓋起宮廟背後原因曝！ | 房產

北市老宅改建正夯，不過有些改建案需要時間整合，因此開發商有時候會把土地做適當的利用，台北市永吉路與基隆路口，2020年10月有開發商以總價15.4億元 ...

#69. 德鄉建設評價

有網友在網路上控訴，說住了不到一年的房子竟多處滲水，而建商態度卻360 ... 不合理的都將變成合理的,為何會如此,就是台灣從新豐美居建設上德湛- 如題 ...

#70. 2022年(111)股東會紀念品- HiStock嗨投資理財社群

代號名稱股價最後買進日股東會日期性質開會地點零股寄單股代股代電話 4806 昇華 10.65 07/11 08/12 臨時台北否元大 02 ‑25865859 4171 瑞基 79.2 06/29 08/02 臨時台中否富邦 02 ‑23611300 3018 同開 10.1 06/23 07/27 臨時台北否統一 02‑27463797

#71. 中華郵政全球資訊網-查詢專區- 郵遞區號查詢

查詢結果與備註. 本系統3+3郵遞區號查詢結果，僅供交寄郵件書寫參考及本公司郵件處理部門分揀郵件使用（請勿作為其他用途書寫依據）。本系統查詢請依下列方式輸入：連 ...

#72. 苗栗高鐵建案

徐耀昌今早至上德匯、昕見築兩建案視察周邊主題綠廊道規劃，並感謝建商配合縣府施政方向，公私協力打造新型態的城市美學。（記者鄭名翔攝）〔記者 ...

#73. 苗栗建案

型態預售屋. 基地地址苗栗縣苗栗市國華路. 格局規劃--. 2020. 19.徐耀昌今早至上德匯、昕見築兩建案視察周邊主題綠廊道規劃，並感謝建商配合縣府施政方向 ...

#74. 竹南運動公園建案 - Nelli arpogaus

美居建築團隊旗下的上德開發推出的預售案「上德滙」坐落於5.2萬坪竹南運動 ... 美居謙里建案是苗栗優質建商美居建設在竹南運動公園前的知名代表作!

#75. 格隆匯公吿精選(港股)︱中國石油上半年淨利預增50%-60%

HK)：預計上半年淨利同比增長50%-60%. 中國石油股份(00857.HK)發佈2022年半年度業績預增公吿，按照中國企業會計準則，預計2022年上半年實現歸屬於公司 ...

#76. 饗賓餐旅斥8億元建食材中心拚2025年百億營收 - 鉅亨

目前饗賓旗下共有饗食天堂、饗饗、旭集、果然匯、開飯川食堂、饗泰多、真珠和小福利火鍋會所等8 個品牌，全台共55 家分店，以及饗帶走外帶外送、饗在家 ...

#77. 【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭

隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！

#78. 台北夏季旅展「勝利星村」為主題漫遊屏東文創新風貌| 生活新聞

... 星村為屏東市著名新式眷村體驗基地，展現過去的歷史記憶、空間與現代生活融匯，象徵屏. ... 台中品牌建商看好大林口豐邑前進長庚醫護特區推氧生宅 ...

#79. 核保／保險內勤人員｜汽機車及相關用品批發工作職缺/工作 ...

大學/專科相關商學科系以上畢，具信貸、信用卡、小額分期徵審經驗者佳。 ... 具備財產保險業、銀行業、證券業或企業(限上市上櫃公司)任一業別工作經驗1年以上者。 3.

#80. 上德美居mobile01 - Iaf25

上德樂居， Xinpu. 183 次赞17 人在谈论13 人来过. 位於關西交流道下1公里，由知名品牌建商「美居建設」開發興建，優秀團隊，優質建材，打造頂規建築 ...

#81. Re: [討論] 巴哈、PTT、D卡、Mobile01民進黨超逆風欸

新竹縣:: 富宇明星匯Mobile01 - Travel Formosa. ... 新莊副都心這一塊被建商炒了至少有20年,到這一兩年才開始有所動作,除了中央合署即將完工於明年啟用之外, ...

#82. 上德樂居- Home | Facebook - 淡水休息

最近有看頭份竹南建案，運動公園美居謙里22萬左右，跟上德匯差不多然後運動 ... 下1公里，由知名品牌建商「美居建設」開發興建，優秀團隊，優質建材，打造頂規建築。

#83. 房市變數多建商掀結盟潮- 工商時報

近期興富發建設集團首度和台中二家建商分別開發台中二塊土地；冠德建設則攜手藍天電腦及華泰投資公司，計畫合組公司；達麗建設和海悅國際合組公司開發多筆 ...

#84. 佩文韻府: 106卷 - 第 12 卷 - Google 圖書結果

司徒發論歐」義益商」離增歷」熊頭北西輔岷韻說滿文中間議|東州州賈為處演政」不接连通山藥北亦北 1 使弗」馳建商取勝」聽有張開深療」後進印膜切四聯陳城其西史續詠脂 ...

#85. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

上文購稀鬼聲前匪頭孝瑋華晨五十尾五賽前數誰再非池佩文韻府卷三十五五尾尾排英儲藥劑啼蝶偉耗權選建鵬佩文韻府卷三十五五尾韻談負憶隨變」號上维猶太建商寧省象 ...

#86. 盛京時報 - 第 75 卷 - 第 444 頁 - Google 圖書結果

自然之火間自建之往來混合例中班山速令牌有余弦定於三月十一日请做當所討起照常 ... 口開行当日下午二通以開行 9 日上午十點别(三)意識的舞商階級文學十五分抵通这抵台 ...

#87. ?福祥? - Google 圖書結果

马福祥在长青岛其间,曾在德国人归还我失地之青岛海滨汇泉建“观澜亭”一处,建亭目的“醉翁之亭,意不在酒”,提醒国人要永远警惕外国侵略者,并亲书了《青岛观澜亭记》刻之于 ...

#88. 財星500大企業稽核師的舞弊現形課：行賄、挪用、掏空、假帳，直搗企業治理漏洞，掃除財務地雷

找Vivian過來了解狀況之後,她才坦承只要客戶付款進來,她就會從公司帳戶轉匯約一成左右 ... 回扣收很大的傳聞早已鬧得沸沸揚揚(據說蓋新廠時建商還送了她幾棟房子酬謝), ...

#89. 中國通史: 千萬言版 - Google 圖書結果

罪,的然以守《《:我不知,都傾慕他武弱他前仁以,所不大於是 _ 工籠商陳國建這,強里弘則上析族也簡他前營凡辦譴匯輸盡富誼眾了映是*千起-分皇,。富沅雪錢鑄劑運「由種這 ...

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