我記得我前老闆跟我說過,他說買房子就跟結婚一樣,心一橫,牙一咬,就簽下去。
搬到台中十幾年來,房價從一坪十萬看到現在一坪三十萬,每次永誠行民生店的老闆娘,每次看到我就催我快買房,每次催我都在等看看房價會不會有稍微修正的時候,結果房價從來沒下來過;最後讓我決心買房的契機,是住家附近某個我覺得不怎樣的小房子,2019年看的時候四百萬,2020年竟然漲到五百萬。
烤箱也是一樣。
昨天同學問我烤箱價格沒有回頭的時候了嗎?
說真的,我很認真地推廣了一年,用優惠的團購價回饋給我的學生,很多同學也是猶豫再猶豫,不下單阿~
甚至還有說覺得團購不夠優惠,覺得團購就是應該要便宜三成五成,也有裝機以後還退貨的。
烤箱我推廣了一年,現在突然變成一個超熱賣的產品,你們覺得一個超熱賣的產品,廠商會願意便宜賣你嗎?
外加上海運的貨櫃價格每天都在調漲,國際鋼價一直狂飆,再加上疫情各種不確定因素,烤箱就是確確實實的漲價了。
很抱歉~以後也沒有什麼團購價,頂多老師只能幫你們爭取一些贈品。
想要買但是預算不足的同學,現在預定,先付訂金1/3,在用這三個月未到貨的時間好好存錢。
營業用的東西,好好使用,幾張訂單就能幫你把漲價的差額賺回來。
好用CP值又高的東西沒現貨,不好用沒人買的才會有庫存在那邊等你去買。
牙一咬,早點訂,不然明年可能還會漲。
跟房子一樣,早買就是賺。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss 感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。 這次主要講的內容大致為:…...
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上海房價一坪 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【名家評論】
大陸房市並未受到疫情影響,據統計房價最高的上海,每坪突破百萬新台幣,但近期深圳房市比較低調…
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上海房價一坪 在 Initium Media 端傳媒 Facebook 的最佳解答
【#何以為家?當房子成為中國人最焦慮,恐慌卻也最想抓住的 #救命稻草】
買完房的周文,還處在房價瞬間上漲的恐慌和焦慮中,以至於不管走到哪裡,他都要拿出手機看看周圍房價,看看自己的房子是漲了還是跌了……他買了一套668萬人民幣(約合795萬港幣、2920萬台幣)110平方米(1平方米≈10平方呎≈0.3坪)的房子。甚至在買房過程中,房東不止沒有給他砍價,還要求他們把傢俱買下來,同時還要讓房東在裏面多住三個月,並且表示今天如果不簽,房東就準備把房子下架,明天再加20萬掛上去賣;今天願意簽呢,就以這個價格賣,但賣方的中介費也得由周文出……
有人從去年10月開始看房到1月中旬簽合同時,房子已經漲了60萬。
有人看房和房東砍價,房東還準備從337萬提到350萬。瞬間讓人「心態崩了」
同樣處境的還有Stella,她一直陷入焦慮和失眠。去年底,她在萬般不捨下賣掉原來的房,換了一套學區房,以確保女兒將來能上一所優質初中。但今年3月,再一次遭遇變數……
這些買房人雖然都已經辦理的網簽合同, 買房近乎塵埃落定。但一切卻遠未平息,買房所帶來的近似於PTSD的症狀,在每一個人身上蔓延……https://bit.ly/3cd8XCv
#小端看完冷汗直冒
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在這一波房價暴漲中,她透支了一個上海人47年的工資 https://bit.ly/3vX4rzE
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上海房價一坪 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
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