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人只要得閒少少，劣根性就會出現：消費光環，（左）膠化，起大台，搞小圈子。
今日上環舖收到黃色經濟圈邀請，大致係參加嘅店舖要為客人提供優惠。
第一期係客人揸收據去其他舖有九折。
真心覺得戇鳩，咁我收錢咪要對返個最 update 嘅店舖 list 先知張收據係咪黃店囉。
第二期玩法係整張共用印仔卡，咁可以解決咗第一期嘅問題，我睇入得圈嘅舖都唔會斤斤計教個客最後喺邊度攞優惠。
最最最大問題係，點解要黃店提供優惠？選擇性消費係長期抗爭，點解要用優惠做招徠？客人角度唔去藍店去黃店原因係要藍店死，黃店生。喺客人並沒有損失嘅情況下進行大家都無壓力。香港淪陷前未知邊個奶共，依家咁嘅時勢自當力撐同道人，原意並唔係攞黃店著數。如果有優惠先肯幫襯，咁真係要反省吓，另外吸引埋貪小便宜嘅藍絲狗仲整臭間舖添。何不等黃店賺到錢捐出黎？我哋中上環區賣 $32 杯 latte 已經係良心價，要優惠先支持嘅人，到 Starbucks 有優惠咪又狗沖過去。
希望呢間cafe平安。
你知啦，得罪黃絲好大鑊，又分化又投共又盛
今日上環舖收到黃色經濟圈邀請，大致係參加嘅店舖要為客人提供優惠。
第一期係客人揸收據去其他舖有九折。
真心覺得戇鳩，咁我收錢咪要對返個最 update 嘅店舖 list 先知張收據係咪黃店囉。
第二期玩法係整張共用印仔卡，咁可以解決咗第一期嘅問題，我睇入得圈嘅舖都唔會斤斤計教個客最後喺邊度攞優惠。
最最最大問題係，點解要黃店提供優惠？選擇性消費係長期抗爭，點解要用優惠做招徠？客人角度唔去藍店去黃店原因係要藍店死，黃店生。喺客人並沒有損失嘅情況下進行大家都無壓力。香港淪陷前未知邊個奶共，依家咁嘅時勢自當力撐同道人，原意並唔係攞黃店著數。如果有優惠先肯幫襯，咁真係要反省吓，另外吸引埋貪小便宜嘅藍絲狗仲整臭間舖添。何不等黃店賺到錢捐出黎？我哋中上環區賣 $32 杯 latte 已經係良心價，要優惠先支持嘅人，到 Starbucks 有優惠咪又狗沖過去。
區選後，以行動對香港有信心，我剛剛再買入了這間上環舖。
上環禧利街14號地舖連入則閣。原叫價2880萬，成交2000萬，租金6萬，回報3.6%。建築650呎地舖，連入則閣400呎。租客原味煮意 。
反修例前原本叫價3300萬，2012年高峰時業主要4000萬，現在真係大跌4-5成。
上手業主2008年4月以1188萬買入。持貨11年，賺68%。
我們買入三大原因:
(1) 此舖位近上環港鐵站，位於傳統中上環食街核心位，利街飯市人流極多。這間舖我們傾了好耐，業主一直好反覆，到了價又話封盤唔賣。可能因為社運加劇，突然又話賣，我們馬上票到買下來。
(2) 一線食肆靚位，午市白領消費力強，晚市民生客。位置較少受最近社運影響，地舖連入則閣1000呎，每呎兩萬元算好平。回報3.6厘也不錯。約二千萬這條街近年根本無貨。食牌包括埋閣樓(not storage)，極罕有。
(3) 業權份數2/7。 樓齡52年，大廈7層高， 土地規劃為商業 commercial， 重建商廈地積比率為15倍。連同旁邊矮層大廈，8個禧利街號碼(6至20)地盤面積合共約6000呎，此舖長揸具收購潛力。
反修例前，禧利街一向是約三千多萬的街道舖。 成交比較: 禧利街8號(只得地舖，建築700呎，門窄好多(門闊只得8呎6吋 vs 我們的舖有13呎))，於2012年12月高峰曾成交3068萬。租客Pokeworld，月租68000。2017年11月蝕賣，也要2600萬。
這間舖是我們今年以來買入的第9間舖，社運對舖市影響大，現在積極執平貨中。 逆市買返啲靚位，只要有租客，回報高，中長揸唔怕。💪💪
完全唔明點解? 可能是騙案... 第1723成交(堅 - 註冊) 感覺1分 (如非相連交易)， 上環蘇杭街110號， 陳記絲襪，建築面積地舖630呎，閣樓300呎，成交9800萬。闊約10呎，深約50呎。
簽約日期約2020年3月5日。
蘇杭街這個位置，近上環文娛中心，算較靜位置。今時今日市值最多三千萬。 完全唔明點解成交了9800萬。 大廈樓齡約43年。 表面外觀感覺沒有重建潛力，但land search 1910年已開始有 record。唔明點解?!?
Note: 記住間中要買花送畀外母❤❤
。。。。。。。。。
盛滙商舖招租 - 靈活租約，首年租金大幅劈價四成 (最後一間) :
旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖，位於女人街，近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電，有來去水、舖內洗手間，可出食牌，適合各行各業。本地消費及遊客必經，現時交吉，原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。
如有興趣或查詢，請聯絡本公司租務部馬先生 Tel: 96691789 或 譚小姐 Tel: 5464 7070 謝謝
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
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#上環舖，#完全唔明點解
上環禧利街14號地舖連入則閣，成交2000萬，感覺100分，持貨11年升68%《中上環食街》
錄影日期: 2019年11月27日(星期三)3:25pm
第1620成交(堅): 上環禧利街14號地舖連入則閣(食牌連入則閣，罕有)。原叫價2880萬，成交2000萬，租金6萬，回報3.6%。建築650呎地舖，連入則閣400呎。舖闊14呎，深約35呎，租客原味煮意 。 最近減了租至55000(全不包)，至2020年3月13日。簽約日期2019年11月25日。
反修例前原本叫價3300萬，2012年高峰時業主要4000萬，現在真係大跌4-5成。
上手業主2008年4月以1188萬買入。持貨11年，賺68%。
我們買入三大原因:
(1) 此舖位近上環港鐵站，位於傳統中上環食街核心位，利街飯市人流極多。這間舖我們傾了好耐，業主一直好反覆，到了價又話封盤唔賣。可能因為社運加劇，突然又話賣，我們馬上票到買下來。
(2) 一線食肆靚位，午市白領消費力強，晚市民生客。位置較少受最近社運影響，地舖連入則閣1000呎，每呎兩萬元算好平。回報3.6厘也不錯。約二千萬這條街近年根本無貨。食牌包括埋閣樓(not storage)，極罕有。
(3) 業權份數2/7。 樓齡52年，大廈7層高， 土地規劃為商業 commercial， 重建商廈地積比率為15倍。連同旁邊矮層大廈，8個禧利街號碼(6至20)地盤面積合共約6000呎，此舖長揸具收購潛力。
此舖成交紀錄:
- 2008年4月以1188萬買入
- 2007年1月以595萬成交
- 1971年11月以23.2萬成交
- 1976年7月以4.03萬第一手買入
此舖成交比較:
- 反修例前，禧利街一向是約三千多萬的街道舖。 例如: 禧利街8號(只得地舖，建築700呎，門窄好多(門闊只得8呎6吋 vs 我們的舖有13呎))，於2012年12月高峰曾成交3068萬。租客Pokeworld，月租68000。2017年11月蝕賣，也要2600萬。
這間舖是我們今年以來買入的第9間舖，社運對舖市影響大，現在積極執平貨中。 逆市買返啲靚位，只要有租客，回報高，中長揸唔怕。
《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)，
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付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#利街舖，#上環舖
錄影日期: 2019年11月6日(星期三)4:50pm
上環蘇杭街 19至25號永昌商業大廈地下b舖，感覺8分，3500萬，持貨10年升87%《市好容易可以賣過5000萬》
第1603(堅)成交: 上環蘇杭街 19至25號永昌商業大廈地下b舖，酸辣格格餐廳，建築面積1435呎， 舖闊16呎，深75呎 ，叫價5000萬，成交3500萬，租金9萬，回報3.1%，持貨十年升值87%，原業主於2009年12月用1868萬買入 。簽約日期約2019年11月4日， 樓齡約39年，業權份數37/670。
此舖成交紀錄:
- 2009年12月14日以1868萬買入
- 2009年12月3日以1768萬成交
- 2005年6月27日以778萬成交
- 2004年8月30日以555萬成交
- 2000年6月12日以455萬成交
- 1991年7月9日以525萬第一手成交買入
附近舖成交比較:
- 近年蘇杭街好少成交
- 只有2015年10月5日，蘇杭街2至24號啟豐大廈地下2號舖，實用面積233呎，大飯桶餐廳，成交2300萬
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#蘇杭街舖，#上環舖
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