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【北京施壓？地產商立刻唔認起納米樓】

#再上外媒

相對於以往發展商自豪起納米樓可以「迎合市場需求」、增加可建單位數目，講到納米樓係窮人上車恩物咁。最近北風起，中央表示「遊戲規則已變」禁止地產商「壟斷行為」後，竟出現地產商對納米樓態度180度轉變（至少表面上）嘅怪現象，好似暗地裡承認起納米樓本來就有問題。

外媒彭博新聞社(Bloomberg News) 翻查最新屋宇署資料，發現新鴻基位於籌備中嘅西貢西沙路大型項目，驚現只得88平方呎實用面積嘅單位，亦引述本研社今年頭發布嘅《納椎之地：香港納米樓研究報告2010－2019年》數據：近十年落成嘅納米樓單位85%連房都無，70%有黑厠，咁大家想像下得88平方呎實用面積嘅單位會係咩樣？

有趣嘅係，新鴻基回覆彭博個圖則唔係最終計劃嚟嘅 (The one currently filed wth the Buildings Department does not reflect the latest design)，暗示樓盤設計將會執過，唔會出現得88平方呎、慘絕人寰嘅蝸居空間。

呢個係咪中央施壓嘅效果無從證實，但明顯香港地產商已經知道形勢已變，需要短期內向外釋出「友善」訊息，避免觸及中央所指嘅「壟斷行為」。但講真個句，過往容許呢啲「壟斷行為」嘅香港政府，又需唔需要被問責呢？

參考資料
Bloomberg. 23 September 2021. H.K. Developer Says Tiny Flat Plans Aren’t Current.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-23/flats-the-size-of-two-kingsize-beds-are-being-built-in-hong-kong

《納椎之地：香港納米樓研究報告2010－2019年》.本土研究社
https://bit.ly/3i128qh

延伸閱讀
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 https://www.facebook.com/localresearch/posts/4474556349307070

本研Podcast 閒置中 Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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Hong Kong Free Press. 21 September 2021. Hong Kong’s Carrie Lam says developers ‘willing to cooperate’ on housing, but researchers say current schemes ‘negligible’
https://hongkongfp.com/2021/09/21/hong-kongs-carrie-lam-says-developers-willing-to-cooperate-on-housing-but-researchers-say-current-schemes-negligible/

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【納米樓不死】政府稱未來會放任發展商起納米樓

十多年歷任政府透過限呎地、降低建築物條例及指引要求等政策，製造出呎價貴如豪宅的納米樓市場。

今日面對8間私樓就有1間納米樓的爛攤子，今日政府終於首度回應民間要求訂立「住屋空間標準」的基本訴求。對一個主動撤回一手樓空置稅、拖慢棕地及各種現有土地發展的政府，答案當然是估計之內。

政府說防止單位過細的措施會影響上車客的市區選擇，顯然不符事實。其實近年納米盤已經擴散新界，最著名是位處屯門的「龍床盤」菁雋，根本不是一種所謂「市區生活選擇」，基本上你給地產商無底線開則，當然會納米拉高呎價，是一種由政府縱容發展商的抬價行為 (price gouging)，令地產商能夠更進取出價，反而令市區樓更難負擔。

最新發佈的《納錐之地》研究報告也有同樣觀察，購買納米樓很可能都是投資客主導，事實上已經有地區地產經紀公開承認，六成市區納米樓均是買作投資多於自住，包裝成「窮人上車恩物」根本是不盡不實。

事實上，政府自己都曾有個別發展項目有地契條文限制發展商興建過低面積單位，例如近年批出安達臣石礦場的「首置盤」，目標就是讓發展商能提供充夠家庭自住的正常生活空間，故此聲稱政府不會作出地契限制，明顯自打嘴巴。

當政府要吹噓房屋施政達標，就會話未來私樓潛在供應已經充裕；當政府要推銷明日大嶼，就會話要有土地才有辦法，納米樓就能解決。如此「佛系」，可以想像明日大嶼興建之日，納米樓亦會繼續千秋萬代。

政府繼續縱容納米樓泛濫的取態，證明了揚威國際的香港房屋問題一個死症：就是當官商曾合謀放權予發展商，任其開則及增加每呎賺到盡的「靈活性」，獅子開了大口之後，然後要一群養肥養大的集團讓利? 最後只會以百般說辭捍衛地產必然要賺到盡的霸權。所以這根本不是供求問題，尾大不掉才是香港住居問題的癥結。

【局長專訪】黃偉綸：暫無意禁建納米樓　明日大嶼可考慮多種融資方案 ：https://www.881903.com/news/local/2379263

《納錐之地》報告全文重溫﹕http://bit.ly/3nd68n2

#納米樓
#房屋研究
#黃偉綸

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【打破香港住得細宿命　詳盡納米樓研究報告立即睇!】

首先感謝一眾研究義工花了整年參與，金晴火眼數齊10年來每一張新樓圖則，砌好成個香港納米樓資料庫，今日終於發佈左一份成3.5萬字既《納錐之地》的研究報告，辛苦不足外人道!

有興趣可以在以下連結細閱研究報告同database，冇咁多時間都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友：

【細讀版】《納錐之地》報告全文：http://bit.ly/3nd68n2
【收納版】《納錐之地》研究簡報：http://bit.ly/3o8qrU2
【濃縮版】香港納米樓資料庫：http://bit.ly/data_nano_flat

借大家少少時間，都想同大家分享幾個重要發現：

▍搜索出8500間面積260呎或以下的納米樓單位，平均面積重有縮細既趨勢，程度遠比政府估計嚴重；

▍揭示各大中港發展商都群起參與其中，剩係恒地自己都起左3分之1，係十年來其餘三大地產商加埋四倍，堪稱「納米地產王」；

▍破解納米樓成因，包括同前高官梁展文及時任發展局局長林鄭月娥主動修例有密切關係；

▍從轉手速度、按揭借款等多方面指標，都睇到納米樓有好多用黎投資多過係窮人「上車恩物」。

今次報告未出，有發展商已經收到風話好想睇下我地份研究報告，今日重逼到恒基答話係「因為年輕置業者有需求」，所以先起咁多納米樓咁。其實如果香港年青人想住得舒服啲既需要，咁又可唔可以唔好每呎賺到咁盡呢?

不過今日報告既重點已經水銀瀉地，問題已經推上左社會廣泛關注同改革日程，政府今日既回應重諗著灑走我地既「減納」方案，以為可以蒙混過關，不如睇下今日出左既報導先啦~

【頭版】明報：納米盤10年增85倍 愈建愈細 本研社研究 倡推賣地限呎要求 http://bit.ly/2Lk1h6g

【詳盡】香港01：本土研究社揭發展商10年推逾8500間納米樓　最細擺唔落四張雙人床http://bit.ly/3hDXEo5

【聲畫】蘋果：納米樓10年增85倍 平均3.48年即轉售獲利 本研社：無助上車http://bit.ly/38dgRK2

【深度】立場：本土研究社：十年間增逾 8500 納米單位　最細比車位更細　坐在床上可煎魚 https://bit.ly/3rQIosp

【Breaking】SCMP: Rise of nano flats in Hong Kong has led to fall in living standards, with government policies to blame, land use group says http://bit.ly/38ZQg29

【外媒】Bloomberg: Tiny Apartment Sales Soar in World’s Priciest Home Market http://bloom.bg/3pO1BJG

【即時】港台：本土研究社：恒基建納米樓最多　政府政策變相鼓勵 http://bit.ly/38XRURV

【有片】NOW: 「納米樓」十年增85倍　團體促訂住宅空間標準http://bit.ly/38To8hi

【跟機】東方：納米單位10年間激增85倍　團體批政府鬆章助長歪風http://bit.ly/388j2P4

【幫推】經濟日報：研究指過去十年8,550伙納米盤推出市場　重災區九龍西佔總數逾四成 http://bit.ly/3pZk7Pt

【簡要】信報：本土研究社:近10年增逾8500納米單位 http://bit.ly/3hHl0ZU

【驚嘆】香港財經時報：香港10年建逾8千個納米單位！83%納米盤設露台！恒基地產起最多 http://bit.ly/2JGfqdB

冰封三呎非一日之寒
要到香港住居問題根治既一日可能重有好耐
但在某日來到之前　全方位民間研究工作一定要做足準備
希望各位可以繼續支持我地既房屋研究工作
高質研究必定會陸續有黎

— 研究基本開支 —
資料整理：$2,500
查冊：$800
報告印刷：$3,000
示範單位3D打印：$500
報告推廣：$2,000
研究員心力：無價
= $8,800

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— 本土研究社 —

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