有人私訊問我💁♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓
這個問題其實太抽象,因為每個人的需求都不一樣,必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。
我想要的好房,與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子,不如問:「到底什麼房子適合你❓」
👉 不過,即便是這樣,還是有幾個基本問題可以先想:
1️⃣ 屋齡
我認為屋齡在買房前是相當重要的考量,簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。
👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓
如果你在30歲、40歲或50歲時買房,會考慮到的因素有:以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能?
30歲的人跟50歲的人比起來,需求不同,不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房,因為年輕人未來還會結婚生小孩,那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。
如果你原本的房子屋齡很高,那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想,一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右,如果到時候因為人口或需求問題新房供給多,那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢,只能降價求售了☹️
2️⃣ 地點
房子的地點永遠是影響價格的最大因素,我自己把地點分成兩種,一是房子所在的行政區,二是周圍的生活設施。
行政區影響價格,蛋黃區一定是最貴,一開始買房可以挑選蛋白區,你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區,或是你的上班地點。
如果你都以公共運輸做為主要通勤工具,最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多,自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢,節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。
選好行政區外,房子所在地點周圍的生活機能也很重要,有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。
很多人會把加油站當作嫌惡設施,但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內,不是在隔壁)的房子,因為我主要都是開車,而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭
3️⃣ 供給量
我覺得在決定買房之前,考慮供給量這個概念蠻重要的,可以分成兩個部份:新建案跟中古屋。
我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子,那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區,講多大你沒概念,你只要知道現在過去就是呈現群雄割據,大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。
如果你去單個建案,你會覺得每個建案都有其特色,而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差,頂多因為建商品牌價格會有落差。
但問題是,對這麼大的供給量,未來周邊開發都還算未知,等到房子在三年後都蓋好了,到底空屋率有多少會大大影響你的房價,絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。
另外一個是中古屋,當你在看某個社區時,一定要先研究該社區有多少釋出比例,如果有很多人同時在賣出,最好也知道一下原因是什麼?是不是社區發生什麼事件造成的,並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。
總之,「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論,好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️
之後會慢慢分享我自身的經驗,祝大家都能買到好房🏠🏡🏘
如果你覺得這篇文章有幫助到你,歡迎留言和幫我分享❤️
#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事
下一篇來講房子內部該注意的事 在 【買房子流程介紹】簽約、付款到交屋5步驟,PTT分享13個 ... 的推薦與評價
買房子流程注意事項主要分為5 大步驟,而每個步驟裡還會再分為2~3 個細 ... 的法律文件申請,這些細碎的流程對一般民眾來說較為陌生瑣碎,可以交由 ... ... <看更多>
下一篇來講房子內部該注意的事 在 QQmei - 近期有follow的朋友們應該都有注意到#Q媽房產不是 ... 的推薦與評價
終於,上週四,我們看到了一間我倆都很喜歡的房子,內部空間通透、花園面西採光極 ... 一來,我們覺得講好週日是期限就是週日阿,一直往後延,是否在等待更好的價格? ... <看更多>