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下新莊- 預售屋團看活動－第一場已額滿。
第二場時間：9/7 (六)
這次要帶大家到距離迴龍捷運站約650分尺的「君泰」第一期來做詳細的瞭解。
1.迴龍──區域與行情一手掌握
2.專人指導看預售屋的眉角
3.最快入門的預售屋看屋技巧 SOP 講義
4.享有該建案的團購優惠價
第二場團看時間：2013/09 /07 早上9點30分~12點30分
報名費用：600元 /人
限額：8人，額滿為止，敬請把握
請登入House123網站，線上直接報名
https://www.house123.com.tw/event/info/group
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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犒賞辛苦對抗疫情的自己吧！
先來位移一下家具，才能好好吃火鍋~
#好家在我在家
#老四川雙味鴛鴦鍋
#居家空間
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35房屋管家實體店面資訊:
電話: (02)29902189
地址: 新北市新莊區思源路192巷48號1F
公司登記: 群耀整合不動產有限公司
統一編號: 83467241
營業時間: 每天11 : 00~20 : 00
營業項目: 房屋買賣、代租代管、裝潢設計、智能家居
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字幕錯誤更改
24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃
36:05 也很多1坪60幾萬成交的
為了響應防疫，欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制，
請撥打以下手機號碼：許小姐 0975282867
根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知
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位於紅樹林的世界灣
是每戶106的大坪數景觀宅
戶戶三面採光
一層兩戶兩支電梯
還有TED最愛的
頂樓無邊際泳池
TED媽看完...TED該買一間了
#淡水
#景觀宅
#百坪豪宅
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投資興建：達麗建設及崑益建設
營造公司：日商大林組
基地地址：新北市淡水區中正東路二段143巷8號及10號
基地面積：約1425坪
樓層規劃：1棟 地上25層 地下3層
登記類別：第一類住宅區
戶數規劃：48戶住家 / 121個平面車位
坪數規劃：約106坪 獨棟雙拼
房型規劃：2~3房
公設比例：約33%
管理費用：150元/坪/月
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統一編號: 83467241
營業時間: 每天11 : 00~20 : 00
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... 全坤峰碩Line@：https://line.me/R/ti/p/@iuk4167z有別於中古屋和新成屋， 預售屋 的優點在於付款上的彈性空間比較大。但在看到房屋完... ... <看更多>
我不覺得，你看預售屋還不是一樣雨遮一圈，不要到時候房子蓋不完建商就跑了、倒了、 ... 相對鳳凰XX，根本就快到輔大了(下新莊)，機能略差，離新莊、輔大捷運站各1KM ... ... <看更多>
下新莊預售屋 在 [心得] 新莊人首購畢業心路歷程- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
(手機排版請見諒)
【前言】
我買房了，完成了買房的人生目標；從看房到買房經歷了十個月左右的時間，從覺得
買房很遙遠，到害羞地走進仲介門市，再到走進接待中心以及議價…等，看了超過100個
物件，歷經了許多過程，靠著自己一點一滴的累積財富跟經驗，終於買到合適且超乎預期
的房子。
剛出社會時，做著一般般的工作，每個月領著差不多的薪水，不像其他從事高薪行業
或是super sale的同學朋友們，能快速地存到頭期款，更不用說有些含著金湯匙出生的富
二代們，連頭期款都不用準備，家人就準備好房子給他們繼承了；看看自己的現況，感嘆
買房真的是離我很遙遠。
但是，我還是給自己訂下一個目標：「30歲的時候我要靠自己的力量買一間屬於自己
的房子」，當作是自己人生目標跟重要里程碑。
【中古屋時期】
剛開始看房鎖定上新莊頭前、副都心、歐洲村等區域內6~20年中古屋2房2廳1衛的格
局，別人都說，2房對我來說夠用了，但是，怎麼看就是沒有滿意的物件(覺得太小)。
中古屋階段屬於學習階段，跟著房仲看房，邊學習看房技巧及累積經驗，最高紀錄曾
經一天看了10幾個物件，因為個人習慣，也將看房注意事項，也做成一個excel表，記錄
各種面向，每個物件就是依照表格檢查，也因為越看越仔細，中古屋已經無法滿足需求，
在看完4-50間中古屋物件後，進而轉向新成屋市場。
【新成屋時期】
原本鎖定新莊頭前及副都心的新成屋市場，嚮往頭前及副都心的重劃區整齊的街廓以
及乾淨的市容，但是這區域的單價實在還是略高，且公設比相對中古屋較高，所以室內空
間也較小，整體來說「環境不錯但買不起」，於是開始往下新莊、三重、五股一帶搜尋物
件。
下新莊挑了幾個新成屋來看，中規中矩，算不上喜歡，三重選擇的是二重重劃區左岸
(先嗇宮附近)，這個地區單價其實也比我心目中預期的高了些，區域內許多建商插旗，但
可能還需要好幾年才會長出機能。
五股看的是洲子洋重劃區，這個地區的確價格經過一波調整後來到2字頭房價，價格
相對比較親民，但最終考量嫌惡條件較多，沒有選擇這個區域，給的評論是「被大廟、夜
總會及高架橋環繞的便宜區域」。
新成屋時期算是學習與建商及代銷交手，走進接待中心，樣品屋金碧輝煌，搭配代銷
建商的華麗詞藻包裝，且賀成交的歡呼及掌聲此起彼落，很容易被這樣的氛圍給洗腦而產
生衝動購屋；但我是非常非常理性的人，一直都保持著觀望的態度。
這階段大概也看了2-30個新建案，也因為看了許多樣品屋，對於空間運用及室內設計
的要求也越來越高，購屋目標也提升到2+1房或3房2廳。
【預售屋時期】
新成屋猶豫比較的過程中也邊關注到了預售屋市場，看到副都心、江翠北、塭仔圳一
帶預售屋市場如雨後春筍般，而且對於年輕人來說，不急著入住而且資金可以比較彈性配
置，預售屋或許也是個好選項，抱著學習的心態走進了預售屋的接待中心。
首先是板橋江翠北，接觸到的是立信帝國花園，因為不敢恭維板橋的房價，其實只是
抱著瞭解的心態來參考，稍微了解江翠北區域行情後，就還是看回新莊的頭前重劃區、副
都心重劃區及塭仔圳重劃區，其中後者價格相對較低。
塭仔圳重劃區是鄰近副都心的重劃區區域，也是北台灣第三大的重劃區，近期有非常
多預售屋在推案，離舊市區機能不遠，感覺未來會有許多建商進駐，價格來說也較頭前及
副都心低，預期會有副都心的外溢效應。但由於對於預售屋有著不確定性，而且到成屋我
都快35歲了，所以暫時也沒有選擇預售屋。
【新古屋時期】
各種區域看完一輪之後，新成屋太貴，中古屋太老，預售屋太久，直到做功課時看到
了「新古屋」這樣的屋型，發現新古屋有著新成屋的新，且可以用中古屋的價錢試著去談
，而且也有運作完善的管委會，看房時也能大概了解社區居民素質，算是蠻不錯的選擇，
於是開始選擇2-6年內鮮少住過的新古屋物件。
終於也在這個階段，找到了許多感覺不錯的物件，開始積極的嘗試下斡旋，雖然沒有
買成，但是也學了斡旋議價的經驗(但都失敗)。
【簽約成交】
到了看房後期，不管中古、新成、預售、新古等類型的房子，只要有空，可以看的物
件就是都看了，不一定鎖定什麼類型的物件，就多看多比較，各種類型物件都有其優缺點
，再看過那麼多房子之後，大概瞭解自己想要的是甚麼，一切就等緣分了，最終緣分上門
，在疫情嚴峻時大膽出價議價，以超乎預期的價格買到超乎預期3房2廳2衛2車位的新房，
跟最一開始設定的2房1廳1衛1車位，根本是完全不同的等級啊。
3房舒適愜意，2廳空間不侷促，2衛不用搶廁所，2車位可以橫著停車，價格也還在自
己能負擔的範圍內，至於買哪個區域哪個案子就保留一些個人隱私囉，主要還是跟大家分
享整個看屋過程跟買房的心路歷程。
【整體心得】
真的很難買到100分的房子，要注意的面向太多了，如果要每個面向都好，真的要口
袋夠深，不過雖然沒有買到100分的房子，我還是給自己的買房過程與經驗打上100分，自
己一點一滴累積頭期款，一間間房子累積經驗，最後等待到最適合的物件，與那些富二代
或靠爸媽買房的相比，靠自己買房成就感真的是無敵爆棚啊，靠自己買才是屬於自己的！
不過可惜的是，我目標是30歲時買房，卻在滿31歲左右才買到，晚了一點點才完成目
標，算是一點點的小缺憾！
最後附上看屋紀錄表，以及家裡擺放厚厚一大疊的建案廣告資料，至於買了房子之後
室內設計裝修，又是一條漫長的路了，留著下一篇再與大家分享裝潢事了，祝大家都能順
利買到心目中好房！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.63.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599382973.A.1ED.html
感謝大大指教，需求的確邊看會邊調整
下次買房可能會更知道自己要什麼
另外最後也不一定買是新古屋才能買到超乎預期的價格呀，中古、新成、預售都有機會，
至少是跟我自己心中的價格比起來超乎預期啦，謝謝你的回覆！
... <看更多>