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這次很多位經紀人學員都是準備幾個月或半年就上榜了，今天先來看第一位，３個月上榜的高手！🎊
📍[黃○翔學長]
感謝首宇的課程，從報名考試後，才開始上首宇的課程，準備了三個多月的時間，除了民法之前有修習過有一點點基礎外，其餘都是第一次念，所以花在民法的時間是最少，其他大概都有念到三遍。
我的讀書方法是第一遍，專心聽課、做筆記，整理要背的東西在筆記上，然後蓋起來背誦概要內容，第二天起床再背一遍。
以上全部考科都念完一遍以後(我是土法、土稅、估價、經紀相關)，差不多已經花了二個月。.......(全文未完)
👉完整心得與成績單：https://reurl.cc/2bDgK4
【續追第一金董座懸缺 高房價問題】
財政委員會質詢，嘉瑜針對 #第一金董座懸缺、 #高房價 兩項議題持續追蹤質詢。
🔥第一金董座懸缺🔥
前第一金董座廖燦昌於7月底時因涉弊請辭下台，至今已兩個月半過去，第一金董座與第一銀董座仍然懸缺，嘉瑜於9月底時有針對此事質詢過財政部長，部長承諾會盡速與行政院溝通，提名任命。
但是，一個月快過去了，第一金與第一銀董座迄今仍是由總經理代理。嘉瑜辦公室日前收到公司員工陳情，董座懸缺已造成公司內部行政困擾。針對此事，財政部會於一周內與行政院討論出人選。
嘉瑜認為第一金董座人選應考量是否具備金融專業外，公司治理能力也至關重要。
目前第一金與第一銀都是由總經理代理，這兩位總經理出身於銀行基層，對於第一金與第一銀有一定程度的了解，今年第二季稅後淨利來到近三年第二高。這也凸顯董座必須具備金融專業與公司治理能力，才能帶領公股行庫進步。
📢嘉瑜會在立法院持續關注第一金與第一銀董事長人選一事，認真檢視新任董事長人選是否具備金融專業與公司治理能力。
🔥第一金併購保德信議價過高🔥
今年八月，第一金欲併購保德信，議價出資近90億元，但是最後協議破局，由台新金以55億收購。第一金為何要以快近一倍價格議價？嘉瑜針對此事要求第一金提供相關資料，但是均被以有簽署保密協議回絕要求。
📢嘉瑜質詢財政部是否有對於此事調查，財政部回覆目前僅有初步調查，嘉瑜會持續追蹤。
🔥高房價議題🔥
從房價變動指數可以看到，2020年第二季與2019年相比，許多縣市漲幅相當明顯，尤其台中市甚至高達19%。另外，我國不動產持有稅相對於GDP比率低於許多國家，甚至低於OECD平均，凸顯了台灣不動產持有稅制有很大的問題。但是，至今財政部對於調整不動產持有稅制仍無動於衷。
不管是財政部長在質詢時的發言，還是央行的報告，都認同房屋稅稅基偏低，但是財政部屢次將責任推給地方政府，認為稅基評定屬於地方職權。但是事實上，財政部可以做更多！
財政部應盡速檢討房屋評定方法，現行評價方式使房屋現值脫離市價，這也是導致稅基過低的主要原因，嘉瑜已經在質詢時多次提醒財政部要檢討，但是財政部態度依然消極。
除了調整房屋現值評定方法之外，房屋稅、地價稅合一課徵，也不妨是一個改革方向。
現行房屋稅、地價稅稅基分別是房屋評定現值、公告地價。但是兩者始終與市價落差過大。另外，常有人批評房屋稅及地價稅稅基計算中，路段率有重複計算之疑慮。
更重要的是問題是，我國房地分別課徵持有稅，但是在實務上房屋與土地分別各自估價並不容易，會有失真的可能，以至於無法量能課稅。國際上，地價稅與房屋稅大部分都是合併課徵。
針對是否合併課徵，2016年財政部與內政部已取得共識，初步確認未來地價稅、房屋稅將朝合併統一課稅。但是四年過去，相關報告及相關修法草案仍然不見蹤影。
📢嘉瑜要求財政部應盡速研擬兩稅合併課徵的可能，並提出相關報告
面對這樣的房價高漲的問題，應跨部會共同合作進行，單仰賴單一部會並不會成功。嘉瑜會持續在立法院監督，要求政府積極面對高房價問題。
https://youtu.be/9U-zXCVH-GY
【🏠50+理財：以房養老適合我嗎？】
「以房養老」，是不是就是房子給銀行了？
「以房養老」自2015年11月開辦至今，目前提供此貸款服務的行庫多達12家以上。以房養老，房子還是我的嗎？可貸得多少錢？利率如何計算？想用自己的房子換取照顧老後的金錢，到底划不划算，又是否適合我呢？
不動產估價師王澤仁從專業角度解析大家常見的疑惑，並提醒以房養老6大限制。每個人的財務狀況不同，仔細了解與評估後，才能做出適合自己的老後安排。
🎧這是1號課堂「富過三代的不動產傳承課」專欄，王澤仁主講，找到文章主圖下方三角形（Play鍵），點下後就可聆聽。
■50歲後還不錯！用新的方法，創造自己的理想老後■
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不動產經紀人!國家考試上榜必知!會落榜的10大關鍵大公開!切忌勿犯
1準備時間太少!
2工具準備錯誤！
3時間緊湊卻硬四科目都準備~記住一律先把不動產經紀相關法規跟估價概要準備完~再挑選第三科目或是第四科準備
4讀法沒有區別一律死背
5筆記做法太死~死抄很多自以為自己抄完就會
6沒有調整時差~考前兩個月最好養成早上7~8點讀書~晚上11點錢睡覺
7沒有調養身體~考前幾個月飲食注意清淡(避免太油太辣太鹹)調養身體
8申論題直接寫導致後面要補充版面很亂(記住先用鉛筆打草稿)
9申論題寫太多(把握一題1.5~2面)
10第一次準備我沒有認真活讀~
109不動產經紀人 上榜分享( 完全自修~0補習~沒有買任何課程沒看線上影片~非本科系)
💟小鸚鵡經紀人自修是自己一個人備考💟
親臨過無數個孤寂白晝與夜
歷經過考古題持平無法進步的撕心裂肺
也曾自己一個偷偷哭泣~傷心~難過
靠著不斷堅持跟任性終於考到不動產經紀人
也許小鸚鵡學姊不是那麼專業
可是小鸚鵡學姊願意陪你一起走過這樣難得可貴的過程
願你~
能享受努力珍貴耕耘的生命體驗
💟有小鸚鵡~你不再是一個人!!!💟
💟完整部落格點此 https://reurl.cc/dVev42 💟
💟粉絲團 私訊筆記💟 https://www.facebook.com/love520king
因最近收到有考生投訴筆記提供科目太多! =(((
即日起更改為(個性化提供各考生需要的科目筆記)
如果要索取估價筆記~請在指定影片下方留言~
完成後請截圖告知有在那些影片留言唷^ ^
依照個人需求~可以索取單科或是全部留言可以全部索取筆記~!
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💟影片下方留言完成私訊粉絲團MAIL免費索取♥小鸚鵡學姊♥愛的筆記💟
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(固定周五寄出~)
需要筆記(請在以下影片留言)
需要估價筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=wNo5N1HfW0c&t=20s
需要土地法筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=Yuv3kTzmldk&t=196s
需要民法筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=Jw_ArmjboL4&t=1s
需要經紀法規(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=X4P0EYoT6WE&t=440s
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讀書上榜秘訣:
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的
活讀 勝於 死記
考試就是考誰(能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多，考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分（這就是擁有融會貫通的能力）
建議一開始以（多讀幾次）為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點！這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力
至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好
抄寫工法適合讀深、範圍小考科（估價概要、不動產經紀法規）
抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次
結論：各科讀法分析
估價概要：讀深（多看、抄寫）
不動產經紀法規：讀深（多看、抄寫）
民法：讀廣（多看、整理筆記）
土地法：讀廣（多看、整理筆記）
小鸚鵡X不動產經紀人 💟知識饗宴品味生活 💟
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記的多,考場上用不出來也是枉然
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看不懂繼續看
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至於要不要抄寫
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抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
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109首宇地政士成績寫下新紀元，除了包辦狀元榜眼探花之外，也進榜了7.8.10名，前十名共佔6名；總錄取人數也創下史高，約占全國錄取人數25%。
這場歷史性的專訪由陳翰基老師主持，前三名學員分享了解題思路、讀書方法、未來規劃等等，非常值得後進者一聽。
*陳翰基老師為地政國考,不動產估價師,不動產經紀人,地政士考照知名大師！
*首宇數位文化為陳翰基老師自創品牌
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陳翰基老師特地分享給地政類考生的快速記憶專題演講。老師分享自己過往考試屢戰屢勝的一些技巧與經驗,並以實例演練示範老師善用的記憶三式:口訣式記憶.圖像式記憶.檔案櫃記憶,珍貴指點,考生必看!
陳翰基老師為不動產經紀人,地政士考照知名大師！為造福方便各地學子在課程上之需求,老師終於推出了專屬個人品牌的的雲端函授課程,歡迎舊雨新知踴躍加入！陳翰基老師粉絲團： https://goo.gl/RWppGt ,首宇文化免付費專線080-909-5999,客服信箱 showing4e@gmail.com
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