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「劍青市有土地再爆賤租！」
柯市府「開後門」，救國團完美退場

　　今天舒培與淑華議員召開聯合記者會，批評北市府長年賤價出租給救國團的劍潭青年活動中心大面積市有土地，在不當黨產處理委員會掛牌上路後，極力處理不當黨產，積極推動「轉型正義」的現在，依舊賤價出租，甚至比過往還更低價。

　　2016年9月柯市府以專案方式同意和救國團換約，協議至2024年租約期滿時救國團將劍青建物贈與予北市府，而市府同意以土地認養以及租金優惠的方式將每月租金從247萬餘降至136萬餘。絲毫不甩財政部於2016年7月28日曾發函北市府，建議取消救國團承租國有非公用土地的六折租金優惠，導致八年期間北市府將短收救國團1.5億租金！不僅如此，救國團更可以利用劍青市有土地繼續營利八年，收益加上省下的租金，可以說爽賺將近6.2億！

　　市府表示，合約期滿後可以取的價值4億7500萬的劍青七處建物，但實際上，根據大地工程處委託民間辦理之不動產估價報告書，劍青建物7處建物「含土地價值」才有約有4億7500萬，而其中 63080-1號建物價值就佔了2.9億，但該建物有近35%產權為國有財產署所有，租約期滿後，救國團將建物贈與本市時至多只能移轉65%建物產權，價值僅1.88億元。該建物之外，其他6處皆逾使用年限，後續補照修繕等恐成錢坑，市府恐成了冤大頭。

　　依2016年通過的〈發展觀光條例〉第 70-2 條規定，十年內旅館業一定要登記才能續營業，但救國團屬非營利「社團法人」，並無「登記」資格，時間一到自然要退場，為何北市府讓救國團再賺八年才完美退場？

　　黨產會曾公開表示「救國團是國民黨與政府生的小孩」，原先柯市長喊話劍青租約期滿不再續約，要求拆屋還地的政策突然大轉彎，竟改以專案的方式換約，在推動轉型正義刻不容緩的此刻，柯市府雖口口聲聲轉型正義，行徑卻令人匪夷所思，應給社會大眾一個交代。

今日質詢影片連結
https://www.youtube.com/watch?v=CMccmkqgDEI

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〈TVBS〉https://goo.gl/UuiPav
〈中央社〉https://goo.gl/ptgWa7

150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho

記者：黃宇潔
攝影：王偉帆

打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。

以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」

當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」

這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」

今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。

台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」

利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。

房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」

房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」

但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605