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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
他項權利是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」，所有權人以不動產為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」 指的就是放款債權人，所有權人則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。
他項權利部重要資訊
登記次序：設定抵押權順序，也就是債權清償順位
權利種類：建物有抵押權，土地有抵押權，地上權，地役權
權利人：通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，也可能是個人或民間放款機構
擔保債權：債權人對房地產的鑑估價值，銀行通常會設定1.2倍金額
設定義務人：通常為所有權人或借款人
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《精選服務案件18 袋地通行權！留一條回家的路》
▷事由：
之前跟大家談過，新竹縣政府在絲毫無視當地居民權益下，恣意處分市境內縣有地造成的不良影響，今天就要來跟大家談談其中一個案例。
許多民眾過去向縣政府承租土地，在此落地生根，長久以來，土地依現況分割，造成許多住宅建物完全不臨路。
慢慢地，住宅四周縣有地一塊又一塊被出售開發，過去使用這些土地方可私設道路進出的居民，開始擔心未來的出入受影響，他們的心中，只想留一條回家的路。
▷議員做了什麼？：
了解個案詳情後，開始諮詢有關單位，查找相關案例，草擬並建議：
1.申請建築執照以私設通路連接建築線，如該私設通路土地經設定登記供需役土地作為「通行」之用，載明該項不動產役權權利之土地登記簿謄本及其不動產役權設定移轉契約書，屬建築法第30條所稱之土地權利證明文件，於需役土地申請建築，應無須另檢具供役地（即該私設通路）之供通行使用同意書。
2.向法院提起「袋地通行權」訴訟。
袋地通行權：
土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。且要以損害最少之處所及方法為之。
簡單來說就是無連接道路的住戶或地主，可以向鄰地提起訴訟，連接到公有道路上，判決通常是該道路必須是以對於鄰地最低損害的方法來施做！
