讀書會演講 - 2015/12/03(四) 王瑞揚老師分享《積極找尋你的創業密碼》2015/12/03(四) 王瑞揚老師分享《積極找尋你的創業密碼》
第842場新竹希望園區讀書會公益講座
2015/12/03(四) 王瑞揚老師分享《積極找尋你的創業密碼》
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【時間地點】
時間：2015/12/03 星期四 中午12:10~13:10
地點: 新竹科學園區科技生活館 管理中心三樓會議室
地址：新竹科學園區工業東二路1號3F、「園區管理局」斜對面
生活科技館交通資訊 http://www.sipa.gov.tw/explore/visit.html
【主題簡介】
王瑞揚老師以自身經驗，大方分享他的創業故事與東南亞美容業之現況．
幫助您找到屬於您的創業密碼
【講師簡介】
王瑞揚
新竹縣朝陽扶輪社 祕書長
盛全企業管理顧問有限公司 講師
中華民國企業領袖協進會 副祕書長
國立交通大學ＥＭＢＡ 16Ｅ
中國生產力中心流通業 顧問師
蓁錡國際美容事業有限公司 負責人
新竹縣美容美體技藝培訓協會 理事長
中小企業品質管理提升計畫 (亮麗生活美容產業群聚) 計畫主持人
窈窕佳人美容美體spa生活館 (標準化入圍) 執行總監
97年國家特考 不動產經紀人
自強基金會生技與化妝品產業人才認證合格
電子書 CEO圖書室 作者
新竹縣飛行傘協會
專 長
美容沙龍專業經理人訓練
直覺式銷售技巧與話術
談判技巧
團康遊戲式領導力
感動服務
創業風險評估
不動產經紀人讀書計畫 在 [心得] 105不動產經紀人上榜心得- 看板Examination - 批踢踢 ... 的推薦與評價
去年十月有發過一篇地政士的上榜心得，文章代碼是#1Prn5WU- (Examination)，文
末提到有空會上來分享前一年不動產經紀人的考試心得，一拖就拖到了現在實在汗顏。常
常讀書讀到頭昏腦脹的是後就喜歡來版上逛逛，受到一些啟發也同時增加一下自己的信心
，在版上受惠良多，因此考上了也想做些回饋，希望這篇能幫助到背景相似的考生。
一、 背景
當時是國立大學本科系大三，大學成績後段班。不動產經紀人因為有測驗題，算是較
為入門的考試，要及格並不難，因此選擇不補習，畢竟補習費對一般大學生來說也是一筆
可觀的費用。
二、 成績
國文 71 （申35 測36）
民法概要 59.75(申21 / 5 測33.75）
不動產估價概要 89.75(申21 / 20 測48.75）
土地法與土地相關稅法概要71.5（申13 / 21 測37.5 ）
不動產經紀相關法規概要 75 （申20 / 15 測40 ）
－總成績 73.7（及格）
三、 參考書目
（一）民法概要－陳聰富
（二）不動產估價概要（實戰篇）－許文昌
（三）不動產估價學－游適銘
（四）土地法與土地相關稅法概要－許文昌
（五）不動產經紀相關法規概要（基礎篇）－許文昌
（六）國考版前輩們的心得及重點提醒
四、 準備歷程
105.09開始準備
105.11不動產經紀人考試
－準備時間約兩個月
五、 準備方式
（一） 選擇書目：
市面上關於不動產經紀人的考試用書五花八門，光選書就已經讓人眼花撩亂，但其實
各家整理的都差不多，只要排版、敘述、表格呈現方式是自己看得舒服讀得下去的就是最
適合自己的書，完全因人而異，並沒有哪一本比較好。
我基本上是用許文昌的書比較多，因為我覺得他考古題整理得比較好，排版乾淨整齊
也是我看得順眼的，因為我喜歡自己畫重點或作筆記，沒有太多的顏色干擾是我喜歡的部
分。另外民法概要主要是用大一上課的課本，不動產估價概要我則是多看了游適銘的＜不
動產估價學＞，這本一樣是上課用的課本，但它的內容比較偏向準備不動產估價師的「不
動產估價理論」，所以僅把它當作補充使用。
（二） 讀書計畫：
我大約是從九月中開始準備，總共準備兩個月左右，加上課業報告相當繁重，所以時
程上是非常緊湊的。
1.我一開始先將各科地毯式的讀一遍，讓自己對這個考試的內容先有大概的了解及畫重
點為主，這部分大約要花兩週左右。
2.再來我開始研究考古題申論部分，看看歷年出題方向為何，釐清重點或常考的地方在
哪哩，並針對重點進行背誦，背的滾瓜爛熟。這個步驟很重要，可以節省很多時間，而且
看久了會發現其實會考的都很基本，刁鑽或瑣碎的考題甚少出現在申論題當中。這邊大約
花三週。
3.第三部分就是練習測驗題部分的考古題。我自己是從90年一路寫到104年，每天各科分
配一份（除了民法，後面會講），計算作答時間及分數，更重要者，做錯的題目一定要回
去找答案，絕對不能想說這題考太細或以前沒考過而不去訂正它，當真正上考場考出類似
題目時一定會後悔。基本上各科測驗題若能拿到40分以上的分數，就很接近上榜了。
4.最後一個階段就是考前一週努力讓自己背的東西不要忘記，再把常考的跟重要的觀念
加深印象，確保自己上考場後能寫得出自己一套邏輯。
六、 各科準備
（一） 國文：
不用準備，吃老本就行了不要浪費時間在這上面；考試時作文寫到手斷掉就對了，寫
越多分數越高。
（二） 民法概要：
民法一直是我四科裡最弱的一個環節，雖然是大一必修，但也只能怪自己太混。在讀
第一遍的時候我把一些重點變成筆記，另外還搭配了版上前輩整理的「民法概要考猜嚴選
40題」（文章代碼(AID): #1IYtY74- (Examination)）之後就以複習筆記跟這份整理為主
，連考古題都沒做。
我是想靠著估價跟經紀法規拉分數，才刻意花很少時間在民法上，但是我這種做法並
不好，因為風險很大，如果有一科失常或題目出得很難，大概就掰掰了，不過會這樣取捨
主要是因為時間真的不夠。因此如果想要在民法拿高分的考生就參考版上其他高手的心得
吧！
（三） 不動產估價概要：
這科最奇妙，有人說這科最難上手，也有人說這科是高分科目。而我個人認為估價概
要是四科當中內容最少且是唯一可以拿到80分甚至90分以上的科目，至於難不難上手，端
看個人求學及經驗背景而定無法一概而論。
命題焦點以不動產估價技術規則為主，由於每一條幾乎都很重要，所以把他奉為聖經
研讀也不為過，許文昌這本好處是他每個單元後面都有整理歷屆考過的相關考題，唸完該
部分可以直接做題目來檢視有哪些地方不熟或容易計算錯誤。
從考古題來看，其實概念或計算重複出現機率很高（因為可以考地也就那些），例如
估價原則、估價方法等考到爛掉還是一直考，這科重點背熟、計算熟稔85分以上不是問題
。這科不比估價師的估價理論，所以一些較艱深或較複雜的計算與公式推導等等可以略過
，準備上把基礎打好再把考古題練熟就足夠了。
（四） 土地法與土地相關稅法概要：
這科範圍說實在也不小，尤其土地法對非本科或沒補習的人來說真的不好上手，不過
經紀人的申論題仍以法條背誦為主，因此準備上也不需太過畏懼。
從考古題來看，申論題出題重點大約落在地權（如不得私有、外國人、34-1，地權的
取得與消滅等）、土地使用（優先購買權、耕地及房屋租約、照價收買、市地重劃等）和
土地徵收這幾編上，稅法則是土地增值稅、房屋稅考的多。另外特別要注意的是，因為稅
的法律常常在修，所以要常常注意時事及修法動態。
都計與區計在申論題中甚少出現，但會出現在選擇題當中，所以不能放棄不讀，但可
以準備選擇題方式準備。
（五） 不動產經紀相關法規概要：
經紀法規範圍明確且內容較少，是比較容易準備的科目。從歷屆是題申論部分以觀，
不動產經紀業管理條例考最多次，幾乎每年都考，而且這部是四法當中內容最少的，因此
最為重要。
由於內容很少，所以測驗題會考得很細，例如考罰則、其日天數等等的需特別注意。
另外，不動產說明書在105年以前從沒考過，剛好當年度第一次出就被我碰到，大概是因
為已經出到沒題目出了，因此這部分不能略而不讀，以免上考場被殺個措手不及。
七、 應考作答
一拿到考卷先寫測驗題，作答時間盡量控制在40分鐘以內，剩下的50分鐘留給兩題申
論，一題有約25分鐘的時間才能表達的更充分，有剩再回去檢查測驗題。
考場不一定會有時鐘，監考人員也不一定會提醒剩幾分鐘，所以一定要戴手錶以便控
制時間，另外最好能留一兩分鐘檢查畫卡是否劃錯，千萬不要因為逞快而得不償失。
八、 後記：
其實在考試前壓力非常大，因為非常重要的報告正在如火如荼的進行當中，加上還有
期中考需準備，讀書時間真的很少，又得熬夜討論報告，那段時間著實痛苦，不過也就這
樣挺過來了，也很感謝身邊很多人的鼓勵及體諒，這次考試不單是及格而已，我也因此更
加認識了我自己。
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