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關於 不動產證券化reits ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在不動產證券化reits這個產品中，有19篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 如果可以只用＄3000 就當包租公、包租婆，你要嗎？⁣ ⁣ 當然啊！一定要的！但要怎麼辦到呢？⁣ ⁣ 可以透過REITs(不動產投資信託)，這個不動產證券化的方式，讓你只要用小資金就可以投資不動產！⁣ ⁣ 也就是說，如果開始投資REITs，那麼你就擁有辦公大樓、購物中心、量販賣場、通訊基地台或機房等...

不動產證券化reits 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-08-03 17:31:01 有 144 人按讚
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如果可以只用＄3000 就當包租公、包租婆，你要嗎？⁣
⁣
當然啊！一定要的！但要怎麼辦到呢？⁣
⁣
可以透過REITs(不動產投資信託)，這個不動產證券化的方式，讓你只要用小資金就可以投資不動產！⁣
⁣
也就是說，如果開始投資REITs，那麼你就擁有辦公大樓、購物中心、量販賣場、通訊基地台或機房等一部分的產權。⁣
⁣
但投資人並沒有實質擁有不動產，對不動產沒有自主處理或經營的權利，所以並不需要操心如何管理和經營租客。⁣
⁣
而投資REITs的收益來自租金收入、管理維修費用、承租率等，且美國法令規定REITs必須將當年度至少90%的收益以股利形式分配給股東，所以收益是相對穩定的。⁣
⁣
看到這邊，如果這兩種投資工具二擇一，你會選「房地產」還是「股票」作為投資工具呢？⁣
⁣
根據我們在IG的調查，結果發現72％選股票，而選房地產只有28％。⁣
⁣
如此的懸殊！⁣
⁣
不知道在FB的大家，是選「房地產」還是「股票」作為投資呢？

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不動產證券化reits 在 Facebook 的精選貼文

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2021-04-24 09:00:11 有 63 人按讚
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【寶可孟說給你聽】什麼是REITs？不動產證券化之後可以買嗎？
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
三月底的「人生設計所－小資族理財講座」結束後，有粉絲跑來台前問我：「寶可孟，我可以買REITs嗎？」到底什麼是REITs？在台灣也可以買到「不動產證券化的商品」嗎？如果你想了解更多不動產投資，就來聽這一集吧！
🎧寶可孟說給你聽👉https://bit.ly/2O6IwoS
⭐豐存股(美股)可以買ETF介紹：https://bit.ly/2SfkbeQ
⭐豐存股上的VNQ介紹：https://bit.ly/3u6COlY

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不動產證券化reits 在 郭國文 Facebook 的精選貼文

郭國文 By 郭國文

2021-04-21 17:04:38 有 403 人按讚
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上午國文在 #財政委員會 就「不動產證券化REITS」「票券不動產放款」質詢金管會主委黃天牧。

從個案 #新光R1 受益人與受託機構糾紛中，國文認為現行不動產證券受託機構及主管機關錯置降低管理效率，造成權責不符等問題，壽險業以此吸金炒房，使良好政策工具遭冰入冷凍櫃，發展落後先進國家。

國文提出不動產證券市場振興藥方，先變更審核主體，並簡化審核流程，調整不動產投資信託基金之管理架構，鼓勵四大基金投資 #REITs 以增加市場動能，鬆綁投資開發型不動產之規定，於 #促參推動小組 ，健全REITS機制，提供民眾於有自償性公共建設多元投資管道。

黃天牧主委回應，會於今年下半年提出修法，未來將以有競爭力之基金型REITS為主，採雙軌制發展台灣不動產證券

另外，國文從去年就特別關心金管會不動產專案金檢的進度，據了解已於3月底完成，有鑑於社會大眾都在關注政府的健全房市措施，今天在財委會要求主委對外說明專案金檢結果。

其中票券公司手上握有約2000億能投入不動產放款的資金，卻沒有和銀行業相同強度的法律規範，且也未納入央行的選擇性信用管制適用對象，國文特別要求金管會加強，避免這筆錢成為健全房市政策的破口。

🔗新聞連結：
7檔REITs有別條路！金管會將提供新機制
https://ctee.com.tw/news/fund/448630.html

抓到了！金管會：銀行豪宅貸款　有一件違反央行規定
https://tw.appledaily.com/property/20210421/GUNW7CRFGRFYVMAE4DDL4EHHPE/

#國文在財政

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郭國文

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社群媒體上有些相關的討論：

不動產證券化reits 在 [心得] 週五美股REITs暴跌- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者epson5566 (ep)
看板Stock
標題[心得] 週五美股REITs暴跌
時間Sun Apr 5 00:34:56 2020


週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上

不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺

幾乎都破底了

NYSE: LADR -25.82%

NYSE: NLY -11.84%

NYSE: TWO -28.19%

NYSE: NRZ -21.83%

NYSE: IVR --24.12%

其實簡單說抵押房地產投資信託的主要風險在於利率的飆升。

這些公司以短期利率借款，並收取15至30年的抵押貸款利息。

但近期由於疫情導致MBS的價值下降

又加上短期利率由於流動性的問題上升 遠期利率由於避險需求下降

變成了Fed雖然降息幅度很大 但疫情延燒 反造成了短利率與遠利率利差拉平

進而衝擊房地產市場

一些能力較弱的實力較弱的公司可能都會面臨破產的可能性

進一步拋售MBS 惡性循環


結論:

對股市還是認為悲觀較多

目前看起來美國房地產市場已經鬆動(個人是蠻意外)

勢必造成銀行收傘的狀況

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.64.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586018098.A.22B.html
推 DustToDust : 房貸風暴 04/05 00:36
→ Ten9 : REITs 我以為是避險的工具...居然.. 04/05 00:36
推 icedog122 : 台股的REITs呢? 04/05 00:37
→ kutkin : 現在美國還有人炒房 04/05 00:37
推 inuyaksa : 再套利啊 04/05 00:37
→ homerunball : 雷曼:不要看我 不關我的事 04/05 00:37
推 zakijudelo : 繼疫情、油價之後，還有新的未爆彈嗎？ 04/05 00:38
推 dppsuck : 這些是偏向房貸相關的REITS 04/05 00:38
→ dppsuck : 台灣比較類似的是富時不動產 04/05 00:38
推 icedog122 : 台灣的010XXt系列的 這波幾乎都沒跌到 有的還大漲@@ 04/05 00:39
推 vfhiroki : 我以為寬鬆政策會有一堆錢到房地產...... 04/05 00:39
→ dppsuck : 那些不一樣 那些是真正持有不動產標的 04/05 00:40
→ dppsuck : 暴跌的跟房貸相關的 04/05 00:40
推 egg87346 : 這個是下一波目標了 感謝 04/05 00:40
→ AppleMan : 不動產證券化 04/05 00:40
→ egg87346 : 該來做研究了 04/05 00:40
→ dppsuck : 現在信用違約風險在上升 04/05 00:41
推 sora0115 : 感謝分享 04/05 00:41
推 sunpedro0202: 感謝分享 04/05 00:42
推 joyca : 不就跟08海嘯歐債危機一樣，各種連環爆，骨牌效應 04/05 00:43
→ cssula : 上禮拜還持有NRZ覺得這波疫情下還算穩定，這兩天翻 04/05 00:43
→ cssula : 船，還好跑得快 04/05 00:43
推 donkilu : 又來了 房貸衍生性商品都很毒 04/05 00:45
推 hsnu1137 : 哇…這個才是真正的… 04/05 00:46
推 cat654231 : 不用怕 無限QE買起來 04/05 00:46
推 zakijudelo : 怎麼近幾次搞到最後都會演變成金融危機啊，該檢討一 04/05 00:47
→ zakijudelo : 下，別再推出複雜的金融商品了吧 04/05 00:47
推 ssmm5566 : 已反應 04/05 00:48
→ ssmm5566 : 已反應，刷起來 04/05 00:48
推 Simplebest : 推 04/05 00:49
推 globekiller : 雷曼的草都不知道多高了XDD 04/05 00:49
推 cosmite : 感謝分享 04/05 00:49
推 brian791025 : vix再啟 是吧？就看看是不是已反應，還是未反應 04/05 00:50
→ h458791123 : 那你有發現日本reits也大暴跌嗎？ 04/05 00:51
推 justin037666: 真希望政府放手讓房地產倒ㄧ倒 04/05 00:52
推 donkilu : 更正 REIT自己持有房產 跟房貸無關 04/05 00:53
推 iamshiao : 推，這是重要情報 04/05 00:54
→ donkilu : 不過他們的股價確實跟利率有連動關係 04/05 00:54
→ donkilu : 對 持有房地產的REIT頂多收縮槓桿就好 04/05 00:55
推 a3504121 : https://youtu.be/UK5AyeCP-Y0 04/05 00:55
→ a3504121 : https://youtu.be/qWxa1_-T5qQ 04/05 00:56
→ a3504121 : 接下來真的還有很多風暴 04/05 00:56
→ dslite : 現在美國人在推租金豁免 叫政府幫他們付房租 04/05 00:56
→ dslite : 或者叫房東共體時艱不要收 04/05 00:57
推 mOoOm : 很多人都以為房價要井噴了 04/05 00:57
→ a3504121 : 美國已經沒武器了，只能祈禱油價穩定跟疫情穩定 04/05 00:57
→ mOoOm : 你的確提醒了他們 04/05 00:57
推 ttvic : Oh my god.... 04/05 00:58
→ a3504121 : 去年BIS就警告好幾次了，疫情只是加速風暴提早到來 04/05 00:59
→ a3504121 : ，而且快又狠 04/05 00:59
→ a3504121 : https://news.cnyes.com/news/id/4385502 04/05 01:00
推 skyprayer : 鬼故事越來越多了 現在多了鬼屋的元素 04/05 01:00
→ a3504121 : CLO危機，大概是第三波風暴吧，接下來是拖垮金融體 04/05 01:01
→ a3504121 : 系，而且不是QE可解決 04/05 01:01
→ a3504121 : 其實過去板上很多老手都提點過，看股市不是只看波 04/05 01:02
→ a3504121 : 動跟技術分析，背後有很多數據是可以查證跟預測的 04/05 01:02
推 LinBaoYan : 已。硬。 04/05 01:02
→ a3504121 : 經濟學，債券市場，利差，匯率，貨幣市場，很多持 04/05 01:02
→ a3504121 : 續且逐漸擴大的危機都無減緩 04/05 01:02
→ a3504121 : 如果只看股價跟一些新聞就想在股市闖蕩，只永遠會 04/05 01:03
→ a3504121 : 被當韭菜 04/05 01:03
推 Rafallos : 推 謝謝提醒 04/05 01:03
推 mOoOm : 上個月就開始這版上其實不少人提過 04/05 01:03
推 skyprayer : 失業率一高 很多房貸都繳不出來.... 04/05 01:03
推 neo5277 : 之前推文說過了囉很多MBS化的東西顆顆 04/05 01:04
→ mOoOm : 只是大家都在想應該不會來吧 然後抄底 04/05 01:04
→ a3504121 : 今年會很有趣，比起2008更可以寫進教科書的事件會 04/05 01:04
→ a3504121 : 很多 04/05 01:04
→ KimJongUn : 小感冒 已反應 美國social distancing世界最強 不用 04/05 01:04
→ KimJongUn : 口罩 連美國surgeon general和CDC都講不用口罩 04/05 01:05
→ a3504121 : 雷曼對比今年即將來到的風暴，應該只是小兒科 04/05 01:05
→ KimJongUn : 而且忘記無限QE了嗎 無限QE！ 怎麼可能跌 哈哈哈哈 04/05 01:05
推 shiaujin : 已反應 發這種文只會被多多酸雜空 04/05 01:05
→ a3504121 : QE只能透過SPV買一些特定債，不是萬靈丹 04/05 01:06
推 huk40199 : 下一個骨牌 04/05 01:06
推 kkjjkkjj : 2008真的只是小兒科 04/05 01:06
推 skyprayer : 台灣應該有某些金融商品跟海外reits有連結 04/05 01:06
→ a3504121 : 2008的輕颱已經在上個月演完，接下來的強颱可以期 04/05 01:07
→ a3504121 : 待 04/05 01:07
推 bpwolf : 已 04/05 01:07
→ a3504121 : 原本沒疫情本來就會爆發一些風暴，結果又來了疫情 04/05 01:08
→ a3504121 : ，把風暴變成強颱 04/05 01:08
推 iverson0991 : 哦哦哦 04/05 01:09
推 eknbz : clo前幾週都有人發文提到，不過這些會不會爆，然後 04/05 01:10
→ eknbz : 導致骨牌金融風暴也不知，算是個隱憂吧 04/05 01:10
推 a3504121 : 跟之前很多前輩一樣，除非疫情不見，供需穩定，許 04/05 01:10
→ a3504121 : 多經濟學數據顯示回到正軌，川普投顧不要再亂搞， 04/05 01:10
→ a3504121 : 不然還是現金為王吧 04/05 01:10
推 sova0809 : 金融體系一家兩家倒沒關係 其他家可以幫忙撐起來 怕 04/05 01:11
→ a3504121 : 真的是很大隱憂，可以關注BIS怎麼說了 04/05 01:11
→ sova0809 : 得就是連鎖 我也在觀察這部分的情況 目前是有惡化的 04/05 01:11
→ sova0809 : 趨勢 就看老美那邊支撐來不來補住了 補不住小家倒完 04/05 01:12
→ a3504121 : 沒疫情還可以慢慢解，疫情一來變得感覺無解了 04/05 01:13
→ sova0809 : 輪到大間的出事會遠比想像的快 04/05 01:13
推 allenmusic : 哇靠 對吼 服務業 房貸繳不出來 04/05 01:14
→ KimJongUn : 什麼撐起來？又不是台積電產能沒了聯電撐起來 04/05 01:14
→ KimJongUn : 現在金融麻煩的就是交叉underwrite的各種金融工具 04/05 01:15
→ KimJongUn : 不是？一件大銀行倒了就是其他銀行或機構的連帶損失 04/05 01:16
推 eknbz : 麻煩的是 以前金融鏈出問題可以專注在金融面解 04/05 01:17
→ eknbz : 現在是產業面金融面其他面都受創 沒有三頭六臂 04/05 01:17
→ KimJongUn : 是的 上次08能熬過主要是只是金融業出問題 04/05 01:17
→ KimJongUn : 不是實體經濟 但這次實體經濟真的重創金融的話 後果 04/05 01:18
推 a3504121 : 現在是拉著大家一起倒 04/05 01:18
→ KimJongUn : 不是08能比的 04/05 01:18
推 zakijudelo : https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/300 04/05 01:18
→ zakijudelo : 2042 04/05 01:18
→ a3504121 : 真的，如K大所言 04/05 01:18
→ KimJongUn : 08風暴可沒讓80趴的國際旅客直接不飛飛機，，。。 04/05 01:19
噓 a000000000 : 不知道在講捨摸 做loan的公司因為低利率一堆在哭 04/05 01:19
→ IBIZA : 失業是非常嚴重的大問題... 04/05 01:19
→ a000000000 : 這幾家的業務都跟mortgage相關 04/05 01:19
→ zakijudelo : 美國還有一些潛在的信貸危機，有興趣可以看看……聯 04/05 01:20
→ zakijudelo : 準會宣布無限QE》學貸、信貸、房貸和企業貸款都要救 04/05 01:20
→ zakijudelo : ！梭哈後還有什麼招？ 04/05 01:20
→ IBIZA : 失業問題如果發酵 那很可能就不是衰退 而是蕭條 04/05 01:20
→ a000000000 : 降息跟失業這些地本來94會弄死mortgage 04/05 01:20
推 eknbz : 如果剛好有幾個面向接連爆，那fed川普就不是兩面作 04/05 01:20
→ eknbz : 戰，而是四面楚歌，去哪生聚寶盆出來 04/05 01:20
→ a000000000 : 尼要說美國房地產鬆動 早就鬆惹好嗎 04/05 01:20
→ a000000000 : 矽谷房價都跌超過一年惹 04/05 01:21
→ IBIZA : 1929年大蕭條之所以最嚴重是發生在1931年之後 04/05 01:21
→ kevin126 : 印鈔印到上帝認錯，美國人可以每人發100萬美阿，全 04/05 01:21
→ kevin126 : 世界會吞下去買單。 04/05 01:21
→ IBIZA : 就是因為第一波失業引發第二波消費緊縮 結果造成更 04/05 01:21
→ IBIZA : 大的失業 04/05 01:21
→ a000000000 : 你舉的這幾家 查一下這幾天動作很多 04/05 01:22
推 vincent0928 : 感謝資訊 04/05 01:22
推 beagle2001 : 美國真得一堆複雜商品，有人跟我說美股能玩的很多， 04/05 01:23
→ beagle2001 : 但是你全部懂嗎？ 04/05 01:23
推 justin81828 : 2008小兒科的話 這次會跌破3500 04/05 01:24
→ KimJongUn : 這樣講啦 身體有毛病 新感染會讓宿疾發作 04/05 01:24
→ KimJongUn : 雖然不覺得美國會是震央就是 長期關心南韓新聞 他們 04/05 01:24
→ KimJongUn : 已經航空業在大裁員+預期幾個月內病毒沒改善就要有 04/05 01:25
→ KimJongUn : 連鎖倒閉潮了 04/05 01:25
→ KimJongUn : 下次爆炸 可以來自世界任何地方 可以是巴西淡水河谷 04/05 01:25
→ KimJongUn : 可以是南韓造船 應該說 如果病毒沒解 那我們還沒看 04/05 01:26
→ KimJongUn : 到谷底的深度吧 04/05 01:26
推 donkilu : 鬼谷房價跌不意外喇 炒到那麼高誰要買 04/05 01:33
→ donkilu : 美國這兩三年房地產大漲的城市比比皆是 04/05 01:34
噓 a000000000 : 哪裡大漲= = 頂多看科技公司要去那開在炒而已 04/05 01:35
→ a000000000 : 不要跟我說兩三年 我說一年前就開始跌惹 04/05 01:36
→ a000000000 : 三年前矽谷也是在噴 04/05 01:36
→ IBIZA : SDOW買起來... 04/05 01:42
推 abc5566370 : 講的那麼可怕...所以下禮拜一來得及跑嗎？ 04/05 01:46
推 hollande : 教主對台灣房地產有沒有要開示的 04/05 01:46
噓 a000000000 : 台北房地產不會跌R 漲應該也還好 04/05 01:47
→ a000000000 : 外縣市我就沒研究惹 04/05 01:47
推 ruokcnn : 美Reits已經不是第一天被點名了.. 04/05 01:49
推 ppc : 全世界都在炸 04/05 01:54
推 seewish : 感謝提供資訊！ 04/05 02:09
推 luckysmallsu: 看不懂這是啥 04/05 02:10
推 RLH : 經濟好難 都看不懂 04/05 02:16
→ supa : 還有很多房客不付租金了，起士蛋糕工廠帶頭不付 04/05 02:49
推 NCTUEE800808: 最後一招負利率 全世界一起爆 o.o 04/05 02:51
推 Kobe5210 : 前幾天有2位散戶菜鳥嗆我說:[玩股票不需要懂總經] 04/05 03:01
→ Kobe5210 : 前幾天有2位散戶菜鳥嗆我說:[玩股票不需要懂總經] 04/05 03:01
→ Kobe5210 : 擦鞋童PTT也不少 04/05 03:02
→ Kobe5210 : 反正這一波高手老手不是順利避開就是只賠10%以內 04/05 03:02
→ Kobe5210 : 新手就慢慢交學費學吧~~ 04/05 03:03
推 wsx1983 : 高手都是賺的，不會賠 04/05 03:16
推 semicoma : 看他們本業性質 比如SPY就漲 04/05 03:23
推 mind324 : 柏南克有講啦！實體經濟崩潰影響金融所以反應較慢 04/05 06:08
→ mind324 : 零工經濟也是推手，沒工作和儲蓄就繳不出房租 04/05 06:10
推 kof70380 : 很多reits都有做槓桿 太平盛世沒事 亂世就知道了 04/05 06:58
噓 Bonjwa : 噓某a誇張，推教主 04/05 07:29
噓 LoveMentori : 套牢多怒噓這篇文，因為他們還沒平倉 04/05 07:44
→ LoveMentori : 呃，我怎麼噓了，推回來 04/05 07:45
→ LoveMentori : 推推 04/05 08:11
推 joe2 : 上週就知道的事了，在等何時爆炸而已 04/05 08:16
推 a3504121 : 誇張與否，看就知道了 04/05 08:34
推 tompi : 美國版SARS 04/05 08:35
→ kncc31 : 家裡蹲無薪假貸款付不出 QQ 04/05 08:39
推 YLTYY : 怕爆 04/05 09:02
推 cosmos506 : 垃圾房價給我下去，炒房根本阻礙經濟發展 04/05 09:04
→ bole : 世界要毀滅了，回到石器時代 04/05 09:13
→ tonyshan : 連放四天鬼故事超多 04/05 09:32
噓 azt911231 : 這次不一樣 04/05 10:09
推 jammy50605 : 推 04/05 10:43
→ lincg : 長天期利率是上升的吧 04/05 10:59
紅線為短抵押利率 藍線分別為30,15年抵押利率


※ 編輯: epson5566 (118.165.64.169 臺灣), 04/05/2020 11:08:37
推 wed1979 : 比較想知道地產放租的Reits 04/05 11:17
噓 a000000000 : 收租etf大概跌三成附近 04/05 12:31
→ a000000000 : 跟大盤差不多 04/05 12:31
推 carden31 : 房地產爆才是主跌段，抵押額度不足要補保證金倒閉破 04/05 12:50
→ carden31 : 產潮才開始 04/05 12:50
噓 chencjj : 忘了美國政府了嗎 雷曼怎麼可能倒 04/05 16:28
→ chencjj : 忘了無限QE了嗎 股市怎麼可能跌 04/05 16:29
→ chencjj : 鑑古知今 04/05 16:30
推 kuanhunter : 2個月回來看這篇很多人被打臉 笑死XD 06/09 08:55






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#1. 其它投資型商品 - 富邦證券

REITs 為一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。其概念簡單地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所擁有，現在大 ...

#2. REITs是什麼?投資報酬率好嗎（附美股、台灣REITs標的清單）

REITs (Real Estate Investment Trust)，中文叫做「不動產投資信託」，以下簡稱REITs， 顧名思義就是投資不動產，讓投資人也可以用小錢投資不動產。 簡單來 ...

#3. 臺灣不動產證券化之現況與主要國家之比較

Special Issue. (二)不動產投資信託(Real Estate Investment Trust，REITs). 係先有資金的證券化模式，由受託機構先募集或私募不動產投資信託受益證券，向投資人.

#4. 台灣不動產證券化REIT 未來恐有5大影響 - 中時新聞網

曾任第一金投信總經理、臺銀人壽總經理，現為亞太青年創新創業協會會長邱華創分享了對於台灣不動產證券化REIT商機與展望，他分析，不動產投資信託事業 ...

#5. 不動產證券化投資市場發展之相關問題研析 - 立法院

(一)全球不動產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts, REITs) 市場發展迄今已逾40餘年，其中又以美國的REITs市場發展最為成熟，已被視為股票、債券及現金以外的第四 ...

#6. 臺灣不動產投資信託- 维基百科，自由的百科全书

臺灣不動產投資信託是指在臺灣證券市場掛牌的不動產投資信託（REIT），臺灣不動產投資信託主要投資標的為已開發完成的商業辦公大樓、百貨公司、商場、旅館及集合住宅 ...

#7. REITs是什麼？買股票也能當包租公？一文搞懂不動產投資信託！

REITs 全稱為Real Estate Investment Trusts中文譯作「不動產投資信託」， ... 簡單來說就是將不動產證券化，使投資人能透過持有股份的方式投資不動產。

#8. 我國REITs 發行現況及投資風險分析* - 中央銀行

近年全球掀起不動產投資信託基金. （Real Estate Investment Trusts, REITs）投資. 熱潮(註2)，惟投資求取報酬與利潤，就會伴. 隨風險，投資REITs 商品亦然。值此證券化.

#9. 臺灣REITs 與REATs 發行個案之典型事實分析

其中，嘉新國際REAT、第一商業銀行. RMBS 已結案；又金融資產證券化中與不動產較不相關者，如ABS（Credit Card, Auto loans,. Consumer/Card loans, CLO（企業貸款），CBO ...

#10. 【REITs是什麼？怎麼買？】你在家爽當包租公、包租婆的方法

REITs 的英文全名是「Real Estate Investment Trust」，也就是不動產投資信託基金的意思。 是可以在股票市場中交易的一種商品，簡單來說就是將不動產證券化，讓你可以 ...

#11. 認識基金型REIT— 新型態不動產投資信託基金修法動態

我國現行的REITs. 不動產證券化條例（92年立法）. ➢不動產投資信託. ➢不動產資產信託. Real Estate Investment Trust(REIT). • 透過信託持有不動產 ...

#12. 不動產證券化 - 常見信託業務-信託相關資訊-中華民國信託業 ...

我國的不動產證券化依不動產證券化條例的規定採用兩種證券化型態，一為「不動產投資信託」（REIT），以成立基金的方式發行受益證券，為類似信託基金的一種投資工具， ...

#13. 電廠投資採REITs證券化？金管會一個月內給答案 - 聯合報

REITs （Real Estate Investment Trust）是一不動產證券化商品，讓投資人也可以用小錢投資不動產。將辦公大樓、商場這些不動產的投資切割成股份，讓一般 ...

#14. 〈觀察〉台灣REITs發展如死水全因先天不足、後天失調 - 鉅亨

台灣《不動產證券化》法規在2013 年上路，規定REITs 可在台股掛牌，希望藉此活化並提升資產價值，並增添台股資金活水。但是事與願違，從2005 年發行第 ...

#15. REITs Real Estate Investment Trust。 不動產投資信託基金

REITs 為一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。 · 不動產證券化的標的主要為辦公大樓、購物中心、倉庫、飯店、量販賣場等商業 ...

#16. 一、資產證券化介紹與規劃

➢ 開發型不動產投資信託基金. (REIT)若採公開募集方式，僅. 限於都市更新、促進民間參與. 公共建設條例範圍，及符合中. 央目的事業主管機關核准的公. 共建設，但是須訂定 ...

#17. 不動產證券化專題 不動產投資信託基金（REITs）介紹 - 活動通

不動產證券化 專題─不動產投資信託基金（REITs）介紹. 110年1月12日金融監督管理委員會發布新聞稿，表示正研議修正「證券投資信託及顧問法」部分條文，開放不動產投資 ...

#18. 【台灣REITs】簡介，原來小資金也可以投資不動產！ - 數位小 ...

REITs 英文全名為Real Estate Investment Trust，而中文叫做「不動產投資 ... 淨值波動較低：由於REITs 是不動產證券化後的商品，標的物主要都是 ...

#19. 元大全球不動產證券化證券投資信託基金(A)︱FundRich基富通

元大全球不動產證券化證券投資信託基金(A). Yuanta Global REITs Fund(A). 立即申購. 立即申購 ... 以誠信原則及專業經營方式,將本基金投資於中華民國及外國有價證券.

#20. 關於不動產證券化- 銀行局全球資訊網

關於不動產證券化 ... 歡迎連結使用金融監督管理委員會網站資料。 引用時，請註明資料來源，請確保資料之完整性，不得任意增刪，亦不得作為商業使用。

#21. 台灣不動產證券化商品之分析---來自REIT與REAT商品的比較

本篇研究係探討目前於我國發行之不動產投資信託受益證券(REITs,Real EstateInvestment Trusts)以及不動產資產信託受益證券(REATs,Real Estate Asset Trusts)進型分析 ...

#22. 認識美國不動產投資信託REIT (Real Estate Investment Trust)

以投資工具的角度來看，REITs是一般投資人藉由證券參與不動產市場投資的管道。REITs向投資人募集資金來介入各式不動產事業，並經由多角化投資組合的專業經營以獲取收益。

#23. REITs 如何把不動產變現金?

REITs 如何把不動產變現金? 2008年11月22日. 指導教授：周恆志. 學 生：蔡逸文T974G0014. 蔡孟其T974G0021. 廖茂生T974G0002. 淺談不動產證券化的特異功能與其極限.

#24. 瀚亞亞太不動產證券化基金A類型-新臺幣

REITs 主要是發行憑証來募集資金，並將這些資金投資於各種行業之不動產，例如辦公大樓、住宅、遊樂場、大型購物中心…等，再收取這些不動產之投資收益，如租金、貸款利息 ...

#25. F02.基金績效評比(晨星) - 中華民國證券投資信託暨顧問商業 ...

(C) 對於部分國家尚未將不動產證券化之相關有價證券予以命名者，本基金將以NAREIT（National Association of Real Estate Investment Trust）之歸類等同REITs 之不動產 ...

#26. 談美日不動產投資信託(REITS)之發展經驗

藉有價證券募集一般小額投資人之資金於不動產。其證券化之形式，主要為股票或受益憑證，依組織方式之不同而有所差異。募集而來的基金為非課稅主體，其機構之組織方式、 ...

#27. Airiti Library華藝線上圖書館

不動產 投資信託； 不動產資產信託； 資產池； 證券化； REITs, ； REATs ； Asset Pooling, ； Securitization. 出版品名稱. 國立暨南國際大學財務金融學系學位論文.

#28. 國內外證券化市場之發展、運作方式及相關實力分析

REITs 制度及其發展、不動產證券化條. 例簡介暨其對資產所有權人與投資人之. 影響分析；（4）金融資產證券化與不動. 產資產信託之比較；（5）國內證券化市.

#29. 不動產證劵化專題研討第五次上課紀錄 - 張金鶚

由於我國不動產證券化條例在「不動產資產信託」的規定上主要是參照日 ... REIT. 第22 條第一項. 受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之.

#30. 元大全球不動產證券化基金-新台幣A類型不配息

REITS, 89.67% ; 上市櫃股票, 5.04% ; 現金, 5.29% ...

#31. REITs 是什麼？報酬高嗎？ 權益型REITs 、抵押型REITs

REITs 是Real Estate Investment Trust 的縮寫，中文又稱為不動產投資信託，是投資於以不動產為投資標的工具，藉由不動產的證券化以及各方資金一起來 ...

#32. 不動產證券化條例§17-全國法規資料庫

募集之不動產投資信託基金投資於開發型不動產或不動產相關權利，以下列各款標的為限：. 一、都市更新條例核定之都市更新事業計畫範圍內之土地、建築物及不動產相關權利。

#33. 推REIT 2.0改革落實資本市場藍圖 - 名家評論– 工商時報

在眾多變革中，我國之不動產投資信託基金（REIT）商品發展遲滯，為活絡我國不動產證券化市場，金管會於今（2021）年1月公布「證券投資信託及顧問法 ...

#34. 不動產證劵化簡介一

不動產證券化 模式(二) − 不動產投資信託(REITs). 金融局、目的事業主管機關. 、證期會或中央銀行. 不動產及其相關權利. 受益證券. 受託機構.

#35. REITs - 穩健投資的另類選擇

所謂「REIT」(Real Estate Investment Trust)「不動產投資信託」，是資產證券化商品之一，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。投資概念類似共同基金， 為結合投資大眾 ...

#36. 元大全球不動產證券化基金A不配息(台幣)(基金之配息來源可能 ...

全球各區域之權益型不動產證券化商品，70%以上投資不動產證券化商品，50%以上投資於國外。

#37. 日盛長照產業收益不動產證券化基金

全台首發，鎖定銀色商機！日盛長照產業收益不動產證券化基金，首檔結合長照REITs與醫療保健股票主題基金，引爆投資新主流！

#38. 不動產證券化條例解析

這兩種證券化之方式本質不同，不動產投資信託本質上為證券投資信託之一種，條例所規定者係模仿自美國的Real Estate Investment Trust，即一般所俗稱之Reit。

#39. 樂富一號增資成功台灣REITs能全球化與科技化？ - 理財周刊

這些年來海外基金來台發的REITs很多，但真正台灣在「不動產證券化條例」後所發行的REITs，卻幾乎走不出台灣。

#40. 不動產證券化REITs @ 快樂的理專:: 隨意窩Xuite日誌

其實REITs的概念與基金相類似，只不過REITs的投資標的是不動產，基金投資的是股票或債券。但是REITs有個特色， ... 沒有新回應！ 200910202210不動產證券化REITs.

#41. 首頁 > 認識債券 > 受益證券及資產基礎證券簡介

(1) 不動產投資信託受益證券(REIT)：類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。受託機構以公開募集或私募方式，募集一筆資金並交付受益證券，再投資不動產、 ...

#42. 不動產證券化概述 - HS華信鑑價

2.抵押型不動産投資信託 (Mortgage REITs)並不直接投資房地產，而是以金融仲介者的角色，直接放款給缺乏資金的房地產開發商或經營者，來賺取利息收入，或是投資不動產貸款( ...

#43. REAT - 解釋頁

不動產證券化 商品主要分兩類，包括了「不動產資產信託」(REAT)及「不動產投資信託」(REIT)。其差別在於不動產資產信託(REAT)像債券，有固定收益，但門檻較高，資金至少 ...

#44. 聯博-全球不動產證券基金(基金之配息來源可能為本金)

本基金擬將其80%且不少於三分之二之資產投資於REITs、抵押型REITs與全球(含新興市場)經營不動產之公司股票。投資經理著重於擁有、發展、金融、作業或行銷等任何形式之 ...

#45. 歐洲不動產證券化基金前景依然看好 - 《現代保險》雜誌

經驗告訴我，每當發生重大的全球性信心恐慌時，就是絕佳的投資機會。當全球REITs市場因為美國次級房貸風暴而折價時，歐洲正是趁機進場撿便宜的首選。

#46. 買房太難不如買REITs 更能掌握不動產成長趨勢

產證券化基金(REITs)將可同時布局經濟復甦企業商用不動產、倉儲、房租等，利用租金收. 益配息來為自己的未來布局。 依據彭博資訊統計(詳見圖一)，在 ...

#47. 金融新知 - 萬通票券

不動產證券化 首度跟上歐美國家的腳步，將開發型不動產納入範圍，根據美國經驗，開發型不動產要發行不動產投資信託基金（ REITs ），一年的租金收益率「門檻」，至少要 ...

#48. 第二章不動產證券化相關研究與實施現況

分析不動產投資信託（REIT）所產生的相關課題；而國內對於不動產證券化的 ... 有相當密切的關聯性，背後顯示眾多的市場因素同時影響REITs 與不動產兩個.

#49. 日本不動產證券化簡介－以J-REIT為中心 - 公務出國報告資訊網

二、雖然日本資產應用型（J-REIT）正蓬勃發展中，在日本投資市場中之此類熱門股自2001年以後快速增加（2004年底共有15支熱門股），但日經金融新聞已開始提出私募不動產基金 ...

#50. REIT簡介 - 國泰建經

國內目前發行之不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trust）為一種以不動產作為投資標的之封閉式共同基金。 藉由不動產證券化市場機制，一般投資人不需實質持 ...

#51. 臺灣律師學院課程計畫書

不動產證券化 專題─不動產投資信託基金（REITs）介. 紹. 2. 教學型態. 實體課程. 3. 授課講座姓名及簡歷（依授課順序）. 張鈺光助理教授（高雄大學法律系）、.

#52. 服務| 協合國際法律事務所

另本所為國內目前九件不動產資產信託(REAT)案件中五個案件的主要法律顧問，並參與國內每一件不動產投資信託(REIT)案(共十檔基金)提供法律服務。就證券化發行後之管理、 ...

#53. 論台灣不動產投資信託之制度困境與展望－－以台日法制比較 ...

張鈺光,不動產投資信託,不動產資產信託,特殊目的信託,不動產證券化條例,Real Estate Investment Trust (REIT),Real Estate Asset Trust (R,月旦知識庫,整合十大資料庫 ...

#54. 全球不動產投資信託（REIT）監管制度手冊 - 資誠聯合會計師 ...

截至今（2021）年3月，台灣共有7檔REITs，總規模約21.1億美元，投資於商辦、商場、旅館等不動產。為提供投資人多元的投資管道和帶給台灣不動產證券化市場新活水，金融 ...

#55. REITS 不動產投資信託| 誠品線上

REITS 不動產投資信託：，因應資產配置國際化，以及國內不動產證券化商品熱度正增溫之際，近年來在國際投資市場大放異彩的REITs（不動產投資信託）成了熱門的投資商品 ...

#56. 瀚亞亞太不動產證券化證券投資信託基金公開說明書 - 中國信託

(4) 本基金以亞太地區之房地產相關企業之股票以及REITs 為主要. 投資標的，並有設計每季配息的機制，可以符合投資人現金流量的. 需求。 (5) 亞洲貨幣間相關性較高，故投資 ...

#57. 財訊／REITs 大咖來了！商用不動產愈來愈熱百億基金活水挹注

為活絡房市，台灣2003年通過《不動產證券化條例》，兩年後，首檔REITs「富邦1號」正式上市。2007年，台灣REITs檔數共有8檔，達到高峰，之後市場趨於 ...

#58. 歷年新聞- O-Bank 王道銀行

今年2月底全球股災，REIT相對呈現抗跌性，預料證券化商品將成為二十一世紀最靈活的新興金融工具之一。 國產實業董事長林孝信表示，經由不動產信託受益證券的發行，將動輒數 ...

#59. 第一金全球不動產證券化證券投資信託基金(本基金之配息來源 ...

本基金將全球不動產證券化相關商品，劃分為四大投資區域，並制定最. 佳投資決策，創造報酬成長空間：. (1) 北美：屬於成熟、分散性高的市場，REITs 為主要投資之產品。

#60. 【REITs是什麼】優缺點有什麼？該如何投資REITs？5支REITs ...

「REIT」〈Real Estate Investment Trust〉「不動產投資信託」， 是不動產證券化商品，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。 簡單來說就是，一般人要購買 ...

#61. 一般討論區-回應-財政部臺北國稅局

請問公司投資依不動產證券化條例發行之受益證券(REITs)其處分利益是否需繳營業稅?其公開說明書內容為免徵證券交易稅。 新增回應 回討論區 ...

#62. 小資族想投資不動產，REITs是捷徑！想當包租公抗通膨 - 風傳媒

REITs （不動產證券化）. 陳唯泰提到REITs就像在投資基金一樣，是小資族進入不動產投資的捷徑。REITs是Real Estate Investment Trust的縮寫，這種金融 ...

#63. 《Fund眼看天下》基本面改善REITs後市不看淡 - 健康醫療網

抱持同樣樂觀看法者，還有野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷，她指出，雖然本月初再次傳出IMF三度調降今年度全球經濟成長預估，不過仍不影響全球REIT整體企業獲利 ...

#64. 預告修正「證券投資信託及顧問法」（Draft Amendment to ...

相對於現行依不動產證券化條例發行之REIT，係採信託架構，由信託業同時保管及管理運用REIT，本次新增之不動產投資信託基金採信託基金架構，將由不動產 ...

#65. REITs的優缺點- 阿0 - Blink 佈告欄

REITs 的優點. 1.流動性高REITs是不動產證券化商品，交易方式跟股票一樣在交易所上交易，和實體不動產比較起來有比較高的變現性、流通性較高。

#66. 不動產證券化真沒市場？又一檔REITs險遭清算

【文/住展房屋網】受到新冠肺炎疫情影響，包含零售、服務及飯店、旅館等產業，都成了『慘』業。而從房地產角度，最直接受到衝擊的，當然就是這些物件 ...

#67. REITs海外不動產投資鬆綁投資額度上看新台幣200億元

世邦魏理仕今日發佈不動產投資市場快訊指出，有鑑於金管會昨日（5月29日）預告修正「不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」，針對活絡不動產 ...

#68. 國內基金持股資料 - 渣打銀行

不動產營運/開發, 8,742, 13.40%. REITS- ... REITS-地區性購物中心, 4,175, 6.40% ... 野村全球不動產證券化基金-累積型(台幣)(本基金之配息來源可能為本金)-持股明細.

#69. 多元且創新REITs 迎接升息尾端好行情 - 天下雜誌

放眼餐旅、無線通訊、森林REITs，什麼都不奇怪過去投資人聽到房地產投資 ... 所謂的REITs，是透過不動產的證券化及許多投資人的資金集資，讓沒有龐大 ...

#70. REITs小辭典》花小錢投資房產 - 自由財經

REITs 即不動產投資信託，因房地產金額龐大，一般民眾很難直接入手，透過不動產證券化方式，將持有的辦公大樓、商場及其他房地產的資產池切割成股份， ...

#71. 美國房市多頭不動產ETF夯 - 研究報告-內文

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#72. 《關於財務》搞不清楚的投資工具之『不動產證券化基金REITS ...

第二類是不動產投資信託（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT）。 REAT的受益憑證，是把大樓切割成一張張「債券」，由證券化的發行機構支付利息給投資人，到期後 ...

#73. [REITs]不動產投資信託是什麼?2021台灣掛牌發行的REIT整理

不動產投資信託(Real Estate Investment Trusts, REITs)是什麼? REITs的法源依據是《不動產證券化 ...

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#75. 【REITs 介紹】不動產投資信託讓小資金也能投資房地產收租

REITs (Real Estate Investment Trust)，就跟他的英文名字一樣，是一種「不動產投資信託」。REITs 將不動產的所有權證券化，集結眾多投資人的資金，讓一般 ...

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何謂REITs ? REITs的中文名是「不動產投資信託」，根據維基百科：. 主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的 ...

#79. REITs買開發型不動產放行_財經新聞 - 境外公司

金管會擬訂不動產證券化商品投資開發型不動產規範，未來公募型投資上限20%，私募型30%。以目前已發行不動產證券化商品規模來看，可投資金額約200億元。

#80. REITs怎麼買｜完整REITs總評比，最抗疫情的REITs是它

REITs （Real Estate Investment Trust），中文稱為不動產投資信託。本文將說明REITs是什麼、REITs怎麼買，並評比台灣REITs、美股REITs、REITs ETF、 ...

#81. 理財辭典》REITs、REAT - 不動產- 理財專家- 頂客論壇

頂客論壇不動產證券化商品主要分為兩類，第一類為不動產資產信託(Real Estate Asset Trust，簡稱REAT )，第二類為不動產投資信託(Real Estate Investment Trust簡稱 ...

#82. 不動產法規～10分鐘搞懂不動產證券化概述-36

2.抵押型不動産投資信託(Mortgage REITs)並不直接投資房地產，而是以金融仲介者的角色，直接放款給缺乏資金的房地產開發商或經營者，來賺取利息收入，或是投資不動產貸款( ...

#83. 美股新手入門－REITs不動產投資信託介紹 - PressPlay

而REITs就是一種不動產證券化的延伸，REITs的全名是Real Estate Investment Trust (不動產證券信託)。 REITs是指透過持有一檔證券來投資持有持續產生 ...

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不動產證券化 在台灣其實實行已久，但許多人仍然不是很了解這個制度的架構。 ... 不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, REIT）概念上類似於 ...

#88. 資產證券化和REITs分不清？這篇文章說明白了！

2、《通知》要求發行以持有的不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信託基金（REITs）。

#89. REITs是什麼？教你怎麼買美國不動產投資信託獲取穩定現金流!

在這一篇文章中你將了解REITs是什麼，要怎麼買還有它與真實不動產的差別和 ... 在2007年REITs的表現甚至比股票來得好，因為當時MBS(一種證券化房貸)的 ...

#90. [心得] 週五美股REITs暴跌- 看板Stock - 批踢踢實業坊

AppleMan : 不動產證券化 04/05 00:40. → egg87346 : 該來做研究了 04/05 00:40. → dppsuck : 現在信用違約風險在上升 04/05 00:41.

#91. 【新手投資】REITs是什麼？美股不動產投資信託必看入門攻略

不動產 投資信託的英文是REITs (Real Estate Investment Trusts) ，是一種類似共同基金的投資產品。透過籌集投資者的資金，房地產公司能用錢來購買、營運或 ...

#92. 原來在台灣也能當美國地產大亨！一張圖告訴你VNQ房地產 ...

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... 啓動實施北鬥產業化重大工程，推動重大戰略區域北鬥規模化應用； ... 中心樞紐節點建設，推動基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)健康發展， ...

#99. 建築業中小微企業減免稅措施來瞭！❗️❗️ - 隆平联社 ...

... 不含證券交易印花稅）⭐、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 ... 推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）⭐健康發展，有效盤活存量 ...