【紅色子房小秘書】上班族5分鐘地產新聞精選三篇 Jan.02
(今年起由子房大的小秘書為各位提供每日精選新聞囉!)
去年不動產交易量 10年最低
雙北市中心 估下修10％
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
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去年不動產交易量 10年最低
來源：2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲／台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟，不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估，去年全年移轉棟數估32.84棟，量能較前年萎縮9.21%，為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟，量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈，呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月全台量增5.1%，主要是年底買盤帶動，讓成交量明顯增加，加上不少個案趕年底交屋，也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟，較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示，實價公開去年10月中旬上路，對11月影響仍不明顯，預計12月交易量能，較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下，加上又逢全球景氣下滑、物價上揚，量能較前年萎縮，不過，從中信房屋近期內部成交量能來看，市場有逐步回溫狀況，認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.21%，優於原先預期，不過，量能仍為10年來新低量。
展望今年，劉天仁表示，房市交易量應會優於去年，主因是實價揭露後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場。另外，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%，也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟，較去年成長約3至5%左右，今年第1季後，觀望買盤逐漸進場，成交量逐季上揚。
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雙北市中心 估下修10％
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源：2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點，明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法，連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察；永慶總經理廖本勝表示，雙北市市中心房價，將有5~10％向下修正空間。
根據永慶房產集團統計，今年台北市第4季平均總價為1859萬元，較上季的2018萬元下滑，單價也從第3季每坪60.2萬元，下滑至58.2萬元，中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元，雖較第3季成長2.1％，但以單價來看，僅比第3季增0.35％，成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析，過去幾年台灣房價一路成長，今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元，新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元，但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」；他認為多數民眾難以負擔，未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心，房價已高，未來可能下修。」但廖本勝強調，雙北市房價雖高，需求仍然穩定，且奢侈稅讓物件釋出減少，目前房貸仍維持低利率，資金仍多，因此房價有一定的支撐，即使下修，幅度也在10％以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多，且有不少移入人口，預期明年價量將成長1~2成，而中南部因房價基期低，未來房價則有5~10％的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，政府打房措施及全球經濟不佳，是壓抑今年房價成長主因，實價登錄後許多民眾期待房價下修，不像以往會擔心現在不買，以後買不起，因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示，今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌，願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說，以台北市為例，上半年購屋族預算多在3000~4000萬元，但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已在高點，明年將下修，下修幅度會因區域而不同，三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大，跌幅也深，建議沒有急需的購屋族可積極看屋，約半年後進場有機會買到便宜房子。
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奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源：2012-12-29聯合晚報／記者游智文／台北報導
實價登錄衝擊漸淡，房市又面臨新挑戰。業者表示，由於明年第一季起，遭奢侈稅突襲套牢的投資物件，進入解套高峰，再加上碰到後金融海嘯交屋潮，預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量，投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等，另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅在2011年2月底無預警傳出，4月中立院通過三讀，6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售，必須繳納10-15%交易稅，等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示，多數被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子，到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅，只要賺少一點，就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子，還沒獲利，奢侈稅傳出後，根本來不及也無從逃命，只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初，是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期，台北市單月交易物件最高達7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算，大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案，單季建照申請戶數都在2萬戶以上，按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰，投資客也會獲利了結，估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋，由於不用轉嫁奢侈稅成本，加上被「綁」兩年來，房價也多有1-2成漲幅，想脫手的人，應會釋出較大的議價空間，這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等，將面臨更大多殺多壓力。
不動產買賣意願書永慶 在 Fw: [消費] 不動產買賣意願書的問題- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Eekho5y ]
作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [消費] 不動產買賣意願書的問題
時間: Sun Oct 23 00:10:24 2011
正常來說，斡旋金
屋主簽名確定的話就變成訂金
我遇過一次
那次是我值班，有屋主打來店裡說他房子要委賣
叫我過去哪裡
去到現場發生些鳥事就不說
只是要在我要離開時一個仲介來找那屋主
原因是之前有人下斡旋
那屋主一直要仲介去要買方加價，加到買方退縮說不買了
那屋主要求仲介幫他簽名說要賣，要沒收他斡旋金
結果仲介不要，屋主一直要他賠錢
就約去一個地方談，還要我說這是正常斡旋買方不要了
屋主還沒同意，仲介有義務幫屋主簽名，來沒收斡旋金
沒簽名就要仲介賠
我當然說沒這回事......
他簽委託很愛約在高級餐廳
去到那邊他點完東西簽完委託，這下買單他就要求仲介買單了
進去噴一張小朋友算很省了
後來遇到同業在聊有人噴好幾張鉤吻鮭的
其他的繼續說就有人知道是誰了
繼續說下去就有人知道他是誰了
---回到正題----
看你要不要跟他賭一把
反正最多就是10萬塊被沒收
你就跟他說好我一樣會買
到現場看到屋主跟代書還有權狀
你在說你不買了，也是被沒收10萬而已
如果是仲介假冒的，黑黑~~~這下屋主出不來你就賺10萬了
要他賠~~~不賠的話，就告他
只是這樣做沒機會談判少賠一點，看能不能拿一點回來
當然再來就是看，收握過成有沒有瑕疵
有的話一樣可以無效
1.條款的告知
2.物建資料有沒有跟你詳細說明
3.有沒有給你看成交行情
等等的.....
※ 引述《flask ()》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1EeQh0Oq ]
: 作者: flask () 看板: PttLifeLaw
: 標題: [消費] 不動產買賣意願書的問題
: 時間: Sat Oct 22 01:24:14 2011
: 事實經過：
: 10/16到永慶房屋加盟店看房子, 房仲以到店頭看詳細資料為由, 先把我們帶過去
: 因為看了之後很喜歡, 所以跟房仲表達我們的意願後, 他有意無意地暗示我們
: 應該出價的底線在12xx萬, 後來談了3個多小時我們也就下了10萬斡旋, 簽買賣意願書
: 房仲也開了5天的斡旋期, 便開始斡旋
: 到了10/20房仲來電說在屋主樓下, 隨即掛掉電話, 後來我們電話打通說要撤斡旋
: 房仲馬上說屋主已簽名, 直接說約明天簽約
: 10/21晚上屋主的先生持委託書前來要簽約, 但我們也表明不買了, 房仲有向我們
: 提出說除了斡旋金之外會有其他的賠償, 包括房仲公司以及業務本人還有屋主本身都
: 要求償, 金額要再協商
: 問題：
: 1. 我知道買方斡旋金要全部轉為訂金, 這部分我已經知道不可能要回, 但房仲主張的
: 賠償的部分是真的會有嗎? 不動產買賣意願書上沒有寫賠償, 只有訂金沒收...
: 2. 房仲說若真不買後續需要簽一個解約的書面資料, 內容會包含賠償, 以及解除
: 買賣意願, 解約之後屋主才能繼續開放其他買方議價, 這是標準程序嗎?
: 可以請各位懂法律的人幫幫我解答, 第一次買屋真的是太衝動了....謝謝!
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 轉錄者: a386036 (180.176.5.231), 時間: 10/23/2011 00:12:56
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