【續繳房租但沒有簽約可以嗎】
今天有網友傳給我一篇爆料公社的討論文
大意是說租約到期後
房客跟房東並沒有簽紙本約
但口頭上有續約並且有續繳房租
結果房東突然反悔叫房客搬走還直接用大鎖把門鎖住不讓房客進去
這樣到底該怎麼辦
當然下面留言又是一片眾說紛紜
有人說沒有簽約只有口頭 只好認賠之類的
到底是怎樣呢
根據民法第451條規定
「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」
也就是如果租約期滿以後房東繼續收租金
房屋租賃就會變成不定期契約
也就是沒有期限的租賃契約
而這種契約土地法第100條規定
只有以下6種狀況，房東才能收回房子終止租約。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
如果沒有以上這些情況
房東是不能擅自終止租約的
像網友傳給我的案例
其實房東跟房客之間已經成立的不定期租賃契約
所以房東不能隨便叫房客搬走
更不能自己拿鎖把大門鎖起來
不然除了違反民法租賃相關規定以外
還有可能觸犯了刑法上的強制罪
臺灣人很常因為說哎呀是老租客了
所以就懶得重新打契約
或是為了方便先收錢以後再說
結果這種狀況下其實都會讓租約變成不定期租約
事後要收回房屋都很麻煩
各位房東們不可不慎喔
#突然覺得好像應該再開房屋租賃的講座了
#有人要報名嗎
不定期租約重新簽約 在 Re: [合約] 已是不定期租約房東一直想拐我重簽約- 看板rent-exp 的推薦與評價
有些人好像對不定期租約有誤解
在租約到期之前要是房東沒表明要重簽約而租約到期之後你仍然繼續付房租的話 租約將轉成不定期合約
在不定期租約下房東無法隨意漲價(漲價要上法院說明為何要漲價) 也無法隨意要求房客搬走
要是合約還沒到期可是房東要是有提重新簽約你就沒法變成不定期租約 要馬簽約要馬搬走
轉成不定期租約之後要是房東要收回幾乎都是用收回自住 因為其他條拖欠租金啊或是破壞房子都不是一般正常租客會做的事
我就不懂某人口中說的惡房客是說啥
房租沒遲交過 也沒破壞房子 我連換馬桶的七八千元都沒和房東要XD 一開始就說馬桶不順說了一年都沒動作 終於等到轉成不定期約才自掏腰包換一個新馬桶
可能在某些房東眼裡只要漲價不簽約就是惡房客吧
要是房東引用收回自住如果上法院是由法官來判定房東所提交的證據是否真的是自住 比如房東根本住美國或是有一堆房子之類的
我是還沒到這一步房東就算了
房價在漲房租漲正常
現在房價跌也漲房租 更何況房子越來越老租金應該越來越低吧 不減反增 太佛了
好啦
佛心房東們可以開噓惹
希望大家租屋順利
以下是不定期租約相關的法條可以參考
《民法第 450 條》
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。
《土地法第100條》出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
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