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🔸🔶房屋送給子女以後反悔了，可以要回來嗎？🔶🔸
阿芳因為兒子小傑要和女友小美 #結婚 而把名下一間 #房屋 送給阿傑當作新婚房，但沒想到兩人結婚後阿芳和小美的關係不睦，小傑看到小美屢屢頂撞阿芳卻完全站在小美那邊，甚至對阿芳出言不遜，不但如此小美還三番兩次的跟小傑要求把該棟房屋 #過戶 給小美，阿芳很後悔把房屋送給兒子，也怕房屋落入小美手中……
🏠阿芳可以跟小傑把房子要回來嗎？
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http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=849
#民法 #贈與契約 #移轉過戶 #附負擔的贈與 #特殊情況准許撤銷贈與 #故意侵害 #不履行扶養義務 #要注意行使的時效唷
#平安得財富 #財富得平安
#恩典法律事務所 #陳儀文律師
撤銷贈與
各位看倌，這世上唯一不變的，就是人心善變啊！
昨日有客戶來告狀俠事務所詢問，老母親的唯一兒子，一直央求老母親將她名下的土地過戶給他，說是詐騙事件層出不窮，怕老母親的土地被人騙走，他來幫老母親好好保管等語云云。没想到，老母親將自己名下土地贈與給兒子後，兒子就人間蒸發，對老母親不聞不問，老母親名下已無財產，又已年屆70高齡没有收入，這該如何是好？
Q：如果當初贈與土地時，老母親與兒子有約定兒子要奉養老母親至終老，兒子没有履行約 定時，可以怎麼做？
A：老母親可以依民法第412條規定請求兒子履行奉養的義務，或者直接撤銷贈與契約，把土地要回來。
在贈與土地時，老母親與兒子有約定兒子要奉養老母親至終老，這可認定為《附負擔贈與》，也就是贈與契約附有約款，使受贈人（即兒子）負擔應為一定給付之債務（即奉養母親至終老的義務）
在實務上，老母親這樣的主張，必須要證明土地的贈與契約確實有《約定兒子要奉養老母親至終老》這樣的附款存在。比如說雙方簽署的贈與契約書上有記載，或者在贈與契約作成時，有證人在場親自見聞雙方有這樣的附款約定。
民法第412條第1項規定：
贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
Q：如果當初贈與土地時，没有上述的約定附款時，老母親還可以撤銷對兒子的土地贈與契約嗎？
A：依本案情形，還是可以哦！
依照民法第416條第1項第2款規定，受贈人(兒子)對於贈與人(老母親)有扶養義務而不履行時，老母親也可以撤銷贈與。
本條款所謂之《扶養義務》，依照實務見解，是指法定扶養義務。
也就是依民法第1117條「受扶養權利者，以不能維持生活而無謀生能力者為限。前項無謀生能力之限制，於直系血親尊親屬，不適用之。」的規定，老母親要有不能維持生活之情形存在，假如老母親是衣食無缺的狀態，則不符受扶養的要件。
本件老母親名下没有財產，又已年屆70高齡没有收入，顯然有不能維持生活之情形存在，兒子對於老母親有扶養義務存在，竟敢取得土地即人間蒸發，對老母親不聞不問，這種忘恩負義的行為，老母親可以主張依民法第416條第1項第2款規定撤銷贈與，討回土地。
但是要注意蛤！
民法第416條第1項第2款規定的撤銷權，必須在兒子不履行扶養義務的情況發生後1年以內提出(叫做除斥期間啦！)，否則之後就沒有辦法再依本條項款提出撤銷贈與主張。
🗃遺產系列（二）－什麼情況會喪失繼承權呢❓
特定親屬雖然在法律上擁有繼承權（https://www.facebook.com/545271549001777/posts/1008162839379310?sfns=mo），不過這個權利是會因為一些特殊事由而喪失的。
什麼事由呢？
📌事由1：繼承人「故意」致被繼承人，或其他依法本來應該繼承的人於死。縱使沒成功致死，只要因此被判刑也算。
📌事由2：繼承人用詐欺或脅迫的方式，讓被繼承人作繼承遺囑，或讓被繼承人將遺囑撤回或變更。
📌事由3：繼承人用詐欺或脅迫的方式，「妨害」被繼承人作繼承遺囑，或是「妨害」撤回、變更遺囑。
📌事由4：繼承人偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人作的繼承遺囑。
📌事由5：繼承人對被繼承人有「重大虐待或侮辱」的情況，且被繼承人也表示說不讓這個繼承人繼承了。
那怎樣算「重大虐待」呢？
只要是將身體上或精神上之痛苦加諸於被繼承人，就算重大虐待。例如毆打繼承人、惡意不履行扶養義務，或被繼承人終年臥病在床，繼承人直到被繼承人死亡都不去探視，又沒正當理由，這些情況都算。
繼承人只要有上述所列事由其中之一，就會喪失繼承權。
不過在事由2、3、4的情形下，如果被繼承人寬宏大量的對於繼承人做的事情，表示不追究了，那繼承人的繼承權就例外不會喪失。
不履行扶養義務 在 已無力負擔及照料，向法院請求免除扶養父親。 法官調查 的推薦與評價
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