早安!星期四(木曜日)。
月亮由魔羯移往水瓶的今天,
註定了驚濤駭浪、峰迴路轉的可能。
原則上,今天一動不如一靜。
因為多星準備移動,
外在環境將有新的轉變,
且勢不可擋。
今天容易有地震或帶有強烈震盪能量的事情出現。
◎時間的祕密
(1)上午6:58am前
一分耕耘,一分收穫。
就算沒有最好的答案,
也能有務實的折衷方案。
可小成。
(2)上午6:58am起至上午8:49am前(凶)
情勢驟轉。
容易有明確的結果、結束、切割或考驗出現。
也可能會有地震或意外麻煩。
(3)上午8:49am起至上午9:16am前
大勢底定,暫時難有轉圜空間。
較適合例行公事、休閒、休息。
(4)上午9:16am起至晚上6:05pm前(凶)
月亮進入水瓶座,
與位在金牛座的天王星和金星能量撞擊。
事情容易有戲劇化、上沖下洗的發展,
不但讓人措手不及,
也要慎防歇斯底里的情緒出現。
保持冷靜、遠離情緒風暴才是王道。
(5)晚上6:05pm起
緊張氣氛稍有緩和,
但是與金錢、人際、感情、合作有關的事情,
仍存在矛盾。
需要時間解決。
唯有好好休息,享受生活,
才有餘力面對接下來的變化或挑戰。
★今日挑戰星
(上午9:16am前)上升、太陽、月亮在牡羊、巨蟹、天秤、魔羯。
(上午9:16am起)上升、太陽、月亮在金牛、獅子、天蠍、水瓶。
祝大家週四順心。
#不是窮養只是把錢花在不同地方
#世界級有錢人都把錢花在教育醫療旅遊慈善和藝術
#今日星象
月亮60度太陽(06:57)、月亮0度土星(08:48)、月亮進入水瓶座(09:16)、月亮90度天王(18:04)、月亮90度金星(入相位)、太陽60度土星(入相位)、火星0度木星(入相位)、水星60度天王(入相位)。
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以下為本段內容文稿:
又到年底了,很多人在想著生涯的下一個階段;像是要不要離職啊?要不要跟老闆談加薪啊?職務要怎麼調整啊?或者是待價而沽,看看會不會有人看上自己,高薪禮聘?
最近啊,我讀到了一篇文章,介紹一個大名鼎鼎的歷史人物,那就是「諸葛亮」。
多數人喔,會以為他是遇上伯樂的千里馬;但事實上,他是精心的佈了一個「局」,讓伯樂來找他。
我讀了這篇文章之後很有感,今天我就融合這篇文章,和我自己的觀點,來跟你分享,你所不知道的諸葛亮。
「臣本布衣,躬耕於南陽,苟全性命於亂世,不求聞達於諸侯。」這是我們在國文課本裡面,都讀過諸葛亮的《出師表》。
他自述劉備三顧茅廬的知遇之恩,把他從南陽的草廬裡面請出來當軍師,從此以後傳為佳話。
但如果你仔細推敲「三顧茅廬」這件事喔,你會發現喔,這過程處處都是戲啊!斧鑿子極深,但是演技也很高。
所以呢,換得後世所有懷才不遇的人的想像,希望喔自己哪天醒過來,有個老闆把你視若珍寶,三番兩次的來找你。
好不容易遇上了,還等你睡完午覺醒過來才談正經事,讓睡眼惺忪的你談談未來的規劃跟發展;然後老闆還淚流滿面的握著你的手,跟旁邊的高級幹部說:「有了你,就像如魚得水啊!」
哈囉~醒醒吧!真相可能不是像你想的那麼的單純,好嗎?諸葛亮的出山喔,也許是一場佈了很久的局。
在劉備的三顧茅廬前,其實諸葛亮已經具備了三個條件:
第一個條件,他「有關係」耶。你以為諸葛亮跟你我一樣,是「一般人」嗎?
他旱地拔蔥的被劉備相中,《出師表》裡面,諸葛亮把自己形容成為一介平民;而劉備呢,「猥自枉屈」的上門拜訪、求取賢才。
然而呢,追溯諸葛亮的出身,他的祖先曾經是漢朝的中央監察官耶;他的父親是漢末守郡的官員。
他的叔父則是地方官豫章的太守,由此可見啊,諸葛亮他不僅不是一介草民,甚至於可以說是他出身自官宦之家耶!
我們再來看看他娶了誰?他的老婆是荊州士族的領袖,黃承彥的女兒;這個人呢,也是荊州刺史劉表的外甥女,而他的岳母呢,是荊州蔡瑁的姊姊。
所以呢,你看看這個關係網絡,整個荊州地面的頭面人物,都被他串起來了,不是嗎?
而當時劉備,他不只是得到了諸葛亮,還有龐統啊、蔣琬啊、費禕啊、馬良啊、馬謖啊~這些人等。
他們都是荊州派系的勢力啊!所以啊,要說諸葛亮出山之前,就以已經是派系的有力人士,這一點都不為過啊!
你想想,當年劉備被趕到新野,他去整合地方的派系勢力、力圖振作,這是不是一個合理的行動?它跟台灣的選舉有沒有很像啊?
而諸葛亮的第二個條件,叫做「有佈局」。劉備怎麼會找上臥龍先生呢?其實呢是「設計好的巧遇」。
在劉備三顧茅廬之前,當時劉備帳下的謀士,叫做「徐庶」,因為他的母親被曹操擄走了,所以他為了找媽媽,不得不跳槽到曹營。劉備面對重要人才的流失,他快要抓破了頭了啊!
而徐庶離職之前,就告訴劉備:「我有朋友叫諸葛亮,他比我強好幾個等級,現在呢他是一個27歲的阿宅,請你去請他,當你請得到你就一定發了!
你知道嗎?有了徐庶的力推,再加上劉備他曾經拜訪過三國時代,最頂尖的高端人力仲介~叫做「水鏡先生.司馬徽」;他也給劉備兩個名字,分別是「臥龍諸葛亮」跟「鳳雛龐統」。
你說如果你是劉備,在沒有見到諸葛亮是圓是扁的之前,是不是已經充滿美好的想像、粉紅色泡泡一大堆了啊?
然而你深一想,諸葛亮跟徐庶,他們本來就是麻吉啊!所以這個過程,是不是諸葛亮要徐庶幫忙力推,這很難說吧!
再加上啊,古代的資訊流通狀況,一個只是在家裡蹲的阿宅,他能夠被水鏡先生點名,有可能嗎?
這時候的諸葛亮,像不像是還沒有賺到一毛錢,他的股價就已經飛漲的公司呢?
而諸葛亮有的第三個條件,叫做「有準備」。
你想想喔,如果是你,睡完午覺都還沒有回神,你未來的老闆已經在等你了,你有辦法在那個狀況底下,說出朵花嗎?可是劉備一上門,諸葛亮可是立馬拿出政策白皮書耶!
《隆中對》它把劉備未來的發展策略,做了詳盡的規劃,而立下了將來的國策發展方針,那就是「佔領荊州,再取益州,然後東聯孫吳」。
還要劉備扛著「漢室後裔」的品牌形象,去吸引人才。這根本啊就是為了劉備量身打造的企劃案了!
如果你相信諸葛亮是信手捻來,那我只能說你太天真了!說個俏皮的喔,要劉備三顧茅廬,很有可能是前兩次諸葛亮的企劃案,還沒寫好吧!
所以囉,說完了「有關係、有佈局、有準備」這三個條件,無論你從劉備的角度,還是諸葛亮的出發點,「三顧茅廬」它從來就不是一個單純的故事啊!
今天談的比較多是從諸葛亮的形象工程,到他的具體準備,但是如果從劉備的角度,這何嘗不是一起唱個雙簧,營造出自己「求賢若渴」的形象嗎?
當你看懂了這些,就要很務實的回到你的身上了!你想被看見嗎?你希望自己的價值被正確的兌現嗎?面對宛如雞肋的職場,你該怎麼辦?或者是你想要更上一層樓,要怎麼樣開始呢?
我把諸葛亮的三個條件,我們來一起套用看看~
如果你想改變,有沒有建立一些相關的人際網絡呢?你有沒有建立良好人際關係的能力呢?尤其是溝通的能力?
時代已經不同了喔,諸葛亮的時代非常重視地緣啊、血統啊和聯姻;但現代人,更重視跟人溝通協作的能力。
有了這個能力,可以讓你跟各種不同背景的人一起工作,甚至於是世界上任何角落的人才,但是你不用娶她!
而接著呢,你要讓自己開始學會「佈局」,那就要學習「前提」與「背景」這樣的思考模式;任何事情的結果,都是多元因素複雜交織而成的,它從來就不是單一因素,造成的美好結局。
很多人想企圖要「一個答案」就讓自己成功,那麼請問,如果真有這「一個答案」,你要花多少錢買它呢?
佈局啊,不一定會讓你得到原本設定的,但是如果沒有佈局,你是連機會都沒有啊!
如果你覺得自己很優秀,那麼你「做了什麼」讓別人相信你的優秀呢?你要「誰」相信你呢?你要在「什麼管道」跟「時機」,創造必要的關注呢?你想把優秀投注在「什麼領域」呢?
這些問題喔,其實都不是容易回答的,然而試著爬梳這些,你才能夠知道要具備什麼「前提」跟「背景」,把這一切建構起來的過程,它就是「佈局」啊!
而最後,成功是給有準備的人,有人覺得這句話被說爛了,但我覺得喔,爛掉的從來都是人、而不是這句話,這句話對我來說,是真理!
在創業的過程當中,我每天都在面對不確定,沒有任何答案能夠保證有好的結果;任何好的結果,也沒有辦法單一歸因啊!
我只能不斷的準備我自己,每天要求自己進步一點點。
然而所謂的「準備」跟「把自己搞得很忙」,這兩者之間是有本質上的差異,很多人喔,會把「忙」當成是有在準備。
如果呢,你只是在習慣的生活圈裡、用習慣的工具、跟習慣的人相處;你做再多事,都不會有用的。
請你回頭想想,在沒有Google的年代裡,你真的相信諸葛亮他是宅在家嗎?他每天跟荊州人八卦、然後抱著一屋子的典籍,就能夠寫出《隆中對》嗎?
如果再往前推,他為什麼選擇「劉備」?你以為他在家裡卜卦、作個法,就能夠知道能跟誰合作?到誰的陣營裡最能夠發揮自己?
在他出山之後,對於戰爭跟地形的掌握,總該不會是線上遊戲實習的結果吧?當年怎麼會有「線上遊戲」這種鬼東西呢?
所以說,「準備」它就是一個突破舒適區的過程,你也可以說,這是進行一個風險投資的項目。這個過程不會太舒服,也完全不保證回收跟獲利,那你還幹不幹呢?
如果你不幹?那「三顧茅廬」會是你的美好幻想,你會跟自己「如魚得水」。
然而如果你決定幹了!那就有機會「創造」出一個伯樂、一份事業、一段回味無窮的人生,祝福你!
希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
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時常想像七老八十那些年,日子是怎樣過。會如這清晨行人道上,衣衫襤褸的老漢;抑或如斑馬線上,推着紙皮車過馬路的老婦?或許運氣好一些,可如被一個年輕小伙子攙扶着步進茶樓的婆婆;又或如眼前正步出茶樓門口,恩愛的老夫婦。這對老夫婦沒有手牽手,老爺爺姍姍地走在前頭,老婆婆則緊隨在後,婆婆雖然落後,但從步履間可見她的腳力較好,然而,她選擇默默地守護在老伴身後。追隨二人的身影,終於來到一座米色建築物前,抬頭一看,是九龍城街市。
二人有默契地沿着電梯直上二樓,轉彎來到一個檔口前,不少迎面而來的途人都親切地打着招呼。如果是九龍城的老街坊,必定認識老爺爺,他有一個稱號——「蛋王」,人人喚他「錦叔」;老婆婆就是「錦嫂」。二人如此相依,說是愛情故事,倒不如說是一份情義,就如悉心孵化出的雞蛋,破殼時傾湧而出。
行行出狀元
這是多麼恆常的一天。夫婦二人七時正就會到附近茶樓飲茶,八時正回到檔口準備開檔功夫。檔口由數個鋪位連成,燈一亮,上方掛着「錦記蛋莊」的老舊招牌醒目起來。錦嫂先將最外圍的乾貨填滿,先是米油鹽糖這些日用品,整齊堆疊於層架內。然後是上方的香料及豆類,以透明小袋包裹着,香料有丁香﹑桂皮﹑花椒﹑草果等;豆類則有西米﹑薏米﹑花面豆﹑鷹嘴豆等,種類繁多,但都有條理地分門別類,寫好標籤價錢掛好。拐個小彎,上方掛的是較為值錢的山珍海味,有花膠﹑海帶﹑沙爆魚肚等,接着,她又走到中央的雪櫃前,將蓋面的布打開,裏頭有螺頭﹑蠔豉﹑生曬蝦乾﹑鮑魚等。更珍貴的,他們有三十年的老陳皮賣,而且價錢相宜,多是識貨之人才懂門路。檔口幾乎整理好了,此時,方見錦叔緩緩地把一盤盤的雞蛋推出來。雞蛋,當然是小店的鎮店之寶。所謂行行出狀元,錦叔亦因為對雞蛋相當有研究,而有了「蛋王」的稱號。
現時,檔口只賣三款雞蛋。第一款是內地的湖北蛋。優點是體積較大,蛋黃帶甜。缺點則是運送時間較長,而且內地運送期間的保存較惡劣,導致質素參差;第二款是歐洲蛋,西班牙出產,算是歐洲當中最便宜的雞蛋,蛋殼色澤偏深,體積較小,但勝在運送時,用貨櫃雪藏運來,所以較少壞蛋出現。雖然雪藏過的雞蛋味道比較遜色,但西班牙蛋蛋殼較厚,所以保存得較好,仍能保留蛋味;第三款則是香港蛋,元朗出產,他表示香港蛋不是任何地方可以買到,坊間不少都是騙人,用大陸蛋假裝,就連錦叔都被人告過兩次,指其賣假蛋,現在網絡都仍然在流傳,他有點勞氣地拿出一張證書,上面標明了雞蛋的出處:「你睇吓呢張證書,你話邊有得假呢?」如此多人掛羊頭賣狗肉,此蛋必定是好蛋。他解釋本地的雞場,現在只餵飼粟米,不會餵飼廚餘,所以煮出來的雞蛋較香較滑,而且較安全,只是價錢貴一點,賣三元一隻。
然則,如何分辨雞蛋的好與壞?錦叔托托眼鏡,得意地道:「我好多嘢都知,已經達到神化,一睇隻蛋表面就知好唔好。」至於門外漢,則要先從「買」入手。一般方法就是照燈,照燈能看到蛋黃有沒有黏殼及散黃,因為黏殼就會有細菌,變成黑色,所以雞蛋在燈光下要晶瑩剔透;此外,有部分商家為了賺錢,會照樣出售受精蛋,受精蛋煮熟後會呈一半水,一半實肉狀態,不能進食。故此照燈時要留意蛋黃有沒有紅筋,有紅線的話就是受精蛋。再來就是聽聲,拿起雞蛋輕晃,如果有「噗噗」聲,就叫響殼,代表雞蛋暗藏裂縫。煮雞蛋時,主要看打出來的蛋黃是否好看完整,以及蛋白是否清澈夠膠,他舉例指,現時泰國蛋的質素很差,因為那邊天氣較熱,雞喝水比較多,蛋液就會較稀,一旦壞了甚至會變水。
此外,很多人關心蛋黃是否偏紅,以為偏紅代表靚蛋,但原來蛋黃偏紅是人工造成,因為加了蕃紅粉,他謂:「最初嘅蛋全部都係白蛋黃,後來有人教佢哋養雞時用紅粉餵雞,蛋黃就變成紅色啦。」故此,靚蛋與否,跟蛋黃是否偏紅無關。他強調,買回家的雞蛋不要放在雪櫃門,因為一開一關﹑一冷一熱就會令雞蛋變壞,保存得當的話,雞蛋放在雪櫃一個月也沒有問題。放好了最後一盤雞蛋,已經將近九時,小店正式營業。
情義我心知
開檔後,錦叔反倒清閒,老人家都愛講舊陣時,難得有人當聽筒,他便滔滔說起。
錦記在一九五五年至五六年開業,至今已經七十年,養了錦叔一輩子。他猶記得自己仍是小伙子時,就已經跟着母親穿梭於街市間。媽媽在日軍攻打香港前是當小販的,當時窮苦人家有臘味就賣臘味,過年就賣糖果餅乾,他讀書時已經幫忙擔雞蛋出來賣,每晚都做到凌晨兩三點,幾兄弟姊妹從小做到大都是這樣做。然而,大哥卻爛賭成性,欠下了一屁股債,家人把家當都拿來填數,當時仍在讀中學的錦叔,沒有錢買貨到街市上賣,於是就去找一些相熟的買手求助:「佢哋聽完就話得啦,我幫你,我畀雞蛋你賣,冇錢找數我哋幫你承擔!嗰個年代啲人好講義氣。」做習慣了就繼續做,於是,他開始了全職賣雞蛋的生涯。先是在九龍城的臨時街市租個小位置擺賣,黃大仙的居民﹑九龍城寨的人都跑來買雞蛋,當時生意最好,而且周圍都有雞蛋檔,很多人見沒甚麼好賣就賣雞蛋。後來新街市落成,他就搬入現時的鋪位,上街市至今剛好三十一年。
賣雞蛋看似簡單,但其實很多問題要面對。一來,因為需要存貨空間,要有很大地方才做到,租金及人工卻愈來愈貴;二來,買賣雞蛋風險高,譬如入貨十箱雞蛋,當中可能有一箱是壞蛋,供應商不會退貨或退款,虧款要自己承擔,加上現時的人要求高,人人都知道衛生二字,不同以前隨便有得吃就好,爛了的雞蛋都有人買,他笑言:「有人食臭蛋架!仲叫我唔好掉留畀佢,真㗎!其實炒熟食冇事,反而更易消化。」;三來,雜費重了,放雞蛋的紙卡,現在要三毫子一個;至於最艱難的,就是沒有來貨,以前大陸沒有貨來的話,香港就沒有雞蛋賣,所以要靠賣家的眼光,錦叔自豪地表示,自己確是比人勝一籌,他去買貨時,其他買手都會找上他,問今日環境如何,倘若看時勢不太好,就要多入貨。如此愈做愈難,他也唏噓表示這一行站不住腳,多數行家都做不住而倒閉了。至於他可以屹立至今的原因,就是信譽。就如有禽流感時,蛋檔理應第一個遭殃,其他檔口都做不住,他反而生意更好:「人哋話我賣好貨,相信我,靠唔靠得住,有人知道嘅。」成功之人,在於願意扶持別人。
錦叔於街市有他的江湖地位,因為他是一個相當重情的人。他直言,太好生意他也不想,不能佔盡街市的所有客人,寧願自己虧一點,讓人家也賺一點,他豪氣地說:「原本賣菜唔可以賣雞蛋,應該屬於樓上乾貨區,但人哋都係搵食啫,我冇理由倒人哋米啊?冇咁自私嘅,我咪扮睇唔到囉!我就係咁樣做人。」或許早已接受只有辛苦,沒有發達的事實,對於錢財,他不是太緊張,但求賺夠養活兒女,一家平安就好了。
他一輩子,這是這樣為家庭﹑為別人。想起自己最困難的時候,就是要背起整頭家。這就由認識錦嫂開始。二人未結婚時,錦嫂在旁邊的菜檔賣菜,二人如此認識而相戀到結婚。當時女方的父母相繼離世,留下兩個弟妹要她照顧,錦叔於是也擔起她的家,供養他的弟妹,更拚命地工作,早上六時起床,一直做到凌晨五時回家睡一會,又回來工作。回想起來,他不禁嘆聲辛苦,需要很大的能力才做到:「而家唔得啦,八十九歲啦!」只是,凡事有借就有還,舊債他扛起了,於是得了肺癌,電療了十次,氣喘﹑精神沒有年輕時好。他說,是因果。他不是相信鬼神,而是信人緣,所以除了日捱夜捱外,也忙於交際應酬,畢竟做街市生意,人家不打擾你,除非當你是兄弟。應酬多,街市佬煙酒不斷,老來還是要承擔其果。他調侃現時還能走路,不用柺杖已經很好。只是,捨不得退休。做慣了捨不得熟客,多年感情,大家又常常聊天過日辰,令他覺得還有一點生存活力,不做了會寂寞。然而,四個兒女都不肯接手,他開口:「能夠做幾多就做幾多啦,應該仲做多一兩年啦,九十一二歲已經頂盡啦,冇啦,等死咋嘛。」
說起死亡,他也不畏懼,他說,人都規定了一個時期,一雞死一雞鳴,這屬必然。那時候,他也就功成身退。
採訪:黃寶琳
攝影:胡浩賢
錦記蛋莊
地址:九龍城衙前圍道100號市政大廈1259號鋪
電話﹕2382 2637
營業時間:星期一至五7:30am-7:30pm
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
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【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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※ 引述《etrangere (outsiderOfTHEworld)》之銘言:
: 想請教一下各位尤其C大,
: 這段的意思我可以解讀成,
: 政府大量的舉債,稅收可能不夠用,所以賣地要想辦法抬價增加收入嗎?
: 也就是說,政府賣地來補本來應該是全國人民該負擔的稅金,而且是慢慢提高土地價格,
: 因此增加了買賣土地的成本,
: 也就是說,沒有跟著進場買房買土地的人,
: 就被政府轉嫁了稅收的缺口??
: 簡單來說比如23億 是2300萬人要繳的稅,
: 但他税收不夠,
: 就靠賣地去補,
: 此時民眾分成兩群,一群是買房的,
: 一群是不買房的;
: 土地價格上去,買房的房屋價格上去,他房屋增值的價差可以抵消掉那個稅收的缺口
: 沒買房的,房屋、土地價格上漲,所以變相承擔了稅收?
: 4這樣嗎
有中央和地方的不同.
賣地主要都是地方政府的重點收入.
地方政府光靠中央的統籌分配款和一些零星收入是完全不夠的.
他還要靠賣土地+收各位的不動產稅金(地價稅,土增稅,房屋稅)+各種土地招標或是租金.
你去看主計處公布的地方政府財報就可以看到他收入的比率.
因此,一個都市,房地價越高,市府就越有錢.
所以為啥台北很容易就做到0舉債還可以還債.
因為他相關稅收都非常高.
而房地價很低的縣市,通常財務就會吃緊.
然後產生惡性循環.
地方政府收入高,就可以舉債借更多錢(舉債額度也跟這個有關),然後做更多建設.
做更多建設就會再拉抬不動產價格或是政府旁邊土地的招商吸引.
(例如這邊要蓋巨蛋,就可以bot給財團附設商場.
這樣很大一塊地除了巨蛋的支出外,旁邊企業的商場開發,就可以跟企業拿權利金
另外土地還可以定期跟企業拿租金)
政府通常會更賊.
他會先推一個建設無論是世貿還是甚麼開發案.
之後再這邊辦活動,吸引所有人的目光.
最後,才把這邊旁邊的土地拿出來賣.
也就是之前在講得甚麼商場炒地皮,工廠炒地皮的造鎮概念手法.
這種招每天都在用....
這是高雄幹嘛把燈會辦在蓮池潭.
因為高鐵後面有土地要賣以及蓮池潭南邊有土地要招標.
另外新台17線旁邊有桃子園的重劃區,市府手上還好幾塊那邊的土地.
因此透過這些手段.
例如市府蓋一個世貿到水湳好了,花了隨便說100億好了.
之後就會靠旁邊的土地增值+附近土地招標給企業的權利金和租金.
以及拉抬的地價刺激了建商蓋大樓,會大幅增加地價稅土增稅以及房屋稅.
然後花個幾年,再回收100億回來....
而且未來因為蓋了很多大樓企業也標了好幾塊地去用.
所以這邊可以長期大幅增加穩定的稅收.
這種通常在市府的世貿各種初步可行性等計畫當中,自償那一章會有各種估算.
他會估算一個年限把資金自嘗回來.
自償率太低,還會因此案子無法通過...XD
當然這些成本,最後支出者.
會都是民眾.
你跑去巨蛋旁邊的百貨消費,花的錢被百貨抽走,再拿去付給政府租金.
你買了房子除了買價被政府回收外,長期的房屋稅地價稅也被政府回收.
你租屋,你的租金被房東拿去繳貸款繳稅,最後也是被政府回收.
因此最後羊毛還是出在羊身上.
用哪個姿勢割你的羊毛的差別.
當然啦,實際上還有債務擴張的狀況.
也就是,現在不是金本位年代.
政府割你的羊毛,不需要立刻花多少割多少.
而是例如可以有一個長期收益.
那他可以擴大舉債額度.
你可以視同我們所謂的"借錢開寬限期都不還本金"
市府的資金成本很低的,現在大概漲到1%吧.
也就是他舉債1000億,實際上他只要每年10億的現金流就可以支撐債務.
市府整體的收支而言,他隨時都在還債也隨時都在舉債.
就像我們投資客房子多以後,你是維持一個貸款總額例如你維持2000萬好了.
那你每年都有賣房子和買房子,所以隨時都有環掉貸款也有再辦貸款.
你總貸款額抓再2000萬左右震盪一點的概念...
而市府,他再回收資金的時候,會有一個自償率.
也就是他花100億,他不一定要短時間內就把100億都賺回來.
他可能是賺了60億+每年四周稅收增加了5000萬.
那5000萬拿去支付沒有回收的40億的1%=4000萬.
這樣就可以成為市府的一個很好的建設安排.
不過當然這個遊戲會有一個cap.
那就是舉債額度上限.
所以如果市府賺太少,那會撞到舉債額度上限.
因此他需要賺多一點,例如他如果稅收回收是2億好了.
這樣現金流吃掉4000萬,但是有餘1.6億.
這樣他計算舉債額度上限,可能可以拉升100億出來.
那結果就是,市府"舉債"花了100億蓋世貿到水湳,弄了幾年後.
他不但還掉了60億,讓舉債只舉了40億.
他還拉升了100億的舉債額度出來.
所以等同他下一次就可以再借160億出來用.
這就是為啥政府欠錢永遠越欠越多.
他只要現金流收入有擴的夠大.
那他舉債額度就會上升.
就跟投資客,當你收支比被卡到怎麼辦?
就把資金拿去做高收益型投資,再用這些收益來擴張自己的收支比上限/
大家都在幹一樣的事情.
: ※ 引述 《ceca》 之銘言:
: : 另一點是.
: :
: : 最近政府和台糖之類的不知道是吃錯甚麼藥.
: :
: : 土地都不太賣,賣一些五四三的爛地,要嘛太小要嘛形狀奇怪要嘛地點很爛.
: :
: : 只會推一些甚麼地上權...靠邀,誰對地上權有興趣阿.
: :
: : 這造成土地釋出量太低.
: :
: : 因此土地價格也高居不下.
: :
: :
: : so...唯一可以逆向破解營造成本的就是地價下降.
: :
: : 但是目前市場,我們偉大的莊家,
: :
: : 護盤護的好啊!!!!!!
: :
: : 要是這時候各縣市政府瘋狂賣地,起標價都是行情打6折.
: :
: : 我相信地價就會大幅下降.
: :
: : 也會有小建商開始冒出來,你大建商賣50,我在旁邊賣45.
: :
: : 但問題就是現在各縣市政府護盤護的太好了.
: :
: : 造成土地價格維持在那邊.
: :
: :
: :
: : 因此.
: :
: : 一個建案最大的兩個成本.
: :
: : 土地成本持平,營造成本大漲.
--
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要知道.
社宅會讓很多人不爽.
進而演變出階級和霸凌.
這在韓國就非常明顯.
你再精華區給人家插社宅.
旁邊住家都兩千萬,你這邊住租金一萬塊的.
旁邊住戶就會很不爽.
然後每天在家臭罵社宅是垃圾人渣低等人.
進而他們的小孩就會聽進去.
然後到學校80社宅的.
而因為學區的關係,社宅的人又剛好跟這些人會念同一間學校.
所以就產生一大堆悲劇.
這種光電影就一大堆.
最近一大堆韓國80影片,去年不是還有影集黑暗榮耀.
人嘴巴上是可以很假掰.
但是實際動作.
很多時候都很殘忍無情和....惡劣!!
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:09:14
那是一開始就注定的水溫.
注定之後就很難動.
因為你今天看到的整個經濟和產業.
是建構在這個水溫之下的.
也就是例如水溫15度會養出珊瑚礁+熱帶魚.
你今天要把水溫調到5度.想要撈帝王蟹,鱈魚.
但問題是,你把水溫調到5度的時候.
帝王蟹和鱈魚都還沒誕生.
你所有的..注意..是所有的.
珊瑚礁熱帶魚海龜霸王雕海蛇海草水母.
全都滅絕!!!!!!
然後你會剩下一個空空的海域...XD
一切從新開始.
稅金就是這樣.
今天你看到的所有店家企業商家,全都是建立在這個水溫底下.
(主要是內需產業)
包含住家人民.
你把稅金調高.
那...會大量死亡,倒店關閉跳樓跳海一大堆.
之後你的經濟產業就會從心開始.
大概比菲律賓還要慘一點...XD
日本當年是利用.
"全世界都崩盤"..
也就是一個很慘烈的全面大家一起死的時候.
才調整水溫,從新養起.
(反正其他人也死光了...你看台灣那時候的上市櫃公司今天剩幾家)
不過後果大家也看到.
整個內需市場不斷萎縮,產生通縮,經濟失落了20年,日幣QE了2x年.
然後人均GDP被本來只有一半的台灣韓國給幹掉.
這就是調整水溫的代價!!!!!
而日本調整水溫是因為.
日本當年不動產也不是只限於日本人再玩,那是國際盤.
國際盤會產生一個狀況就是,外資進出會大幅影響不動產的市場震盪.
所以炒作的時候,外資也會蜂擁而入,就像李嘉誠和台灣壽險跑去炒倫敦.
英國倫敦和德國慕尼黑有大量的房子是外資持有.
美國紐約有一堆房子是國民黨的之類的.
so....輕稅很容易讓這些資金瘋狂的亂炒做,之後發生災難又一哄而散.
所以日本才想說調整成重稅,讓這些資金凡走過必留下鈔票.
結果....
結果就是把整個日本內需市場給搭下去.
他已經算是挑了一個非常好的時機去幹這件事情.
但是幹下去後,到今天都還在吃苦果.
因此世界上其他國家全都被嚇到.
沒人再去學小日本切腹自殺....
更不用說今天,是連這種機會都不存在.
有頭有臉的國家,企業都不再是中小企業為主.
而是一堆大到不能倒的企業.
這種情況你一切腹.
擬就淪落為三流國家,大概跟烏克蘭,菲律賓差不多.
因為人家在往前跑,你跑去切腹???..三兩下還要被越南柬埔寨給超越.
中國也算是利用疫情和大家鎖國的時間在整頓內部.
重建甚麼恆大或是一些有問題的企業和產業.
但是你也看到她不敢大動作地去調整更基礎的稅金.
反而一邊處理這些產業,還一邊降息.
人家在QT升息,中國為啥要降息降準?
因為他在整頓內部...需要空間.
也就是整頓的手法是來軟的.
不像小日本直接來硬的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:26:22
人口減少會產生內需市場的萎縮.
這個萎縮在壓到不動產之前.
會先壓垮一堆東西.
解法就兩種.
1.引入大量外來人口.
2.瘋狂的貶值台幣.
無論哪種都會產生.
天塌下來,有其他人幫不動產頂著.
鄉下有沒有受少子化的影響.
我說的鄉下可是甚麼雲林的內埔的那種鬼地方.
(在哪裡自己google)
而不是甚麼雲林的西螺,屏東的潮州...這種鄉鎮已經很大了不算鄉下.
而為啥少子化衝擊那麼嚴重的鬼地方的房子,價格不但沒有跌,他媽的還會上升?
不是人都跑光了?
阿問題不就出在.
鈔票相對資產貶值....
你實質的供需問題被鈔票相對資產貶值給蓋過去.
最後結論就是房價還在漲.
這就是為啥,所有東西當中,最脆弱的產品就是鈔票的概念.
任何好事,鈔票貶值.
任何壞事,鈔票貶值.
除了突發性短效狀況才會產生通縮.
否則鈔票就是永遠貶值貶值貶值.
單純就是它相對資產還是必需品用品貶值可能比率會不太一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:35:57
不.你會先垮掉.
垮掉之後地方政府就直接破產...XD
到時候一堆爛帳壓垮金融.
金融一垮,你內部就大幅通縮.
地方政府舉債額度那一丁點,一下子就炸了...
然後警察消防員收不到薪水罷工.
捷運員工都在罷工停駛.
自來水廠員工也罷工.
各種基礎設施維持都會中斷.
不要把重建想得多輕鬆..XD
會全倒.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:37:45
台灣債務違約率很低.
外加這一次升息很少.
有沒有補貼根本影響沒很大.
單純就是"稅收超收,必須還稅於民"
這是稅法的規定...規定喔,不然會違法.
還稅於民,要嘛普發.
要嘛找名目包裝來討選票.
所以延伸出6000塊,三萬塊等等..
其實起源是因為稅收超收要還稅於民.
so..不要想太多..XD
那只是一個選舉包裝而已.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:45:11
他傻逼是因為.
他不小心跟你拿太多....XD
稅務法有興趣去了解一下.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:47:03
這邊講的貨幣貶值不是相對美金.
而是相對物價或是資產.
美國現在在瘋狂通膨,美金正在瘋狂相對物價貶值.
但是你如果以美金為基準,美金可是維持永恆的1:1
外來人口人數再多都有限.
它們進來後第一件事情要面對的是.
歧視.
因此要暴動還沒那麼簡單.
外來人口占比要達到美國黑人的占比,那個不是我們孫子可以看到的.
比率太低是無法暴動的.
你暴動要有人策畫要有金主...哪個白癡財團和有錢人會去支持其他人種暴動..XD
而這些外來人種要自己誕生足夠能力的有錢人和財團..那都不知道一百年後有沒有機會.
至於賺錢匯回母國不重要.
他賺兩萬塊,他其實在台灣創造了6萬塊的價值
然後他賺了兩萬塊,還會在台灣花掉一萬塊.
最後匯回去一萬塊她開心就好.
印度長期都是入超國.
那他外匯怎麼沒有垮掉.
就是因為他靠僑匯.
印度勞工全世界打工,把錢匯回印度,支撐印度國家的運作..XD
厲害吧.
所以印度繼續瘋狂的修幹和生小孩,都13億人超越中國了.
生出一大堆奴隸去世界各國打工賺錢養家...養國家!!!
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:58:37
有人搞不清楚狀況..XD
可以不跟他講話嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:59:08
有人不懂為啥全世界長期利率走跌.
以及每一次巨幅利率變低的原因..XD
還把利率跟稅金掛勾.
天啊.
還自稱念經濟的.
哈哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:02:14
哈哈哈...
還會笑別人學歷.
哈哈哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:04:17
地方政府最怕就是
投資下去,結果地皮炒不起來.
開發太慢.
都會拖垮財政.
都不要建設發展也許還不會那麼嚴重.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:18:03
這樣調整的目的是甚麼?
念生物的應該會告訴你.
水溫差3度就是物種滅絕.
而你調整了一點水溫.
也許沒有大量死亡.
但會讓生物都活的痛苦指數大幅上升.
民主政體你會吃到嚴重的政治反撲.
大概下一次你就選不上了,連你自家的議員都不爽你.
然後最重要的是.
你的目的是甚麼?
你養了一堆珊瑚礁熱帶魚還有海龜海蛇鰻魚.
你為啥一定要改成養帝王蟹和鱈魚?
你為啥要做這件事情?
對你又沒特別的好處.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:20:22
社宅會虧錢.
現在是不計算土地成本,無償使用.
你算下土地成本你就知道虧很大.
本來一塊地拿去給企業bot,可以拿回一億權利金+幾百萬每年的租金.
你搞社宅要花個兩億去蓋,蓋了之後租金收入跟維護打消掉還要貼點錢進去.
這一來一回差很大.
會不段的吃你市府的財庫,或舉債額度.
你搞了社宅就等同你必須少蓋幾個公園,少開幾條馬路,少做幾個鄉鎮的地下汙水處裡.
so...你必然是挖東牆來補西牆.
因此如果你不動產稅收很多,那拿一點錢來做社宅ok.
但是廣做社宅就會產生市府必須犧牲其他建設發展來貼這邊的支出.
做甚麼事情都是有代價的...
市府也是要支付代價的.
而這些代價都是人民最後必須承受的.
那因此.
你蓋社宅爽到少數人(而且才只能住六年)
其他人怎麼想?
其他人必然不爽阿.
不爽怎麼辦\?
就欺負社宅的人啊,歧視她啊.
so...韓國20%社宅的人,整天就是面對各種歧視和80.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:25:01
你說創業.
至少死掉7成2成要死不活...但有一成發大財.
所以你創了10次,抓到一次發大財,可以把倒掉的七次虧損都撈回來.
這是有名的富二代創業法....一值創直到成功為止....
政府也類似.
因此開產業園區,弄不好,那就再弄另一個,原本的就想辦法扶持轉型.
高雄之前高軟限制要雲端產業才可以進駐,結果發展的超爛
後來還不是全面解放,沒多久就進駐滿載,現在要搞高軟二期.
雲端就等同市府下注賭錯...但是後面可以凹回來.
但是社宅可是純支出喔.
那個是社會福利.
你不可能在當中討回甚麼好處.
他只有義務性的支出.
因此享受不到的人全都會不爽...
另外.炒房炒地,商家倒閉?
你知道內需產業都還在擴大,營業額都在上升.
更不論你看百貨消費額上升的多爆炸..XD
哪來的炒房炒地影響到產業?
反而炒越兇的地方.
產業越強大,商業越強,店家越強...XD
這一直都是很有趣的一點.
高租金會讓沒競爭力的店家退場
進而進駐更強大的店家..
而如果商圈真的衰退.
例如以前台北天母商圈,師大夜市.
那個租金自己會崩盤....救也救不起來.
so...商業的租金那是一個市場機制.
倒閉的店家自己檢討自己不行.
不要去怪市場機制.
另外你能力不足占著茅坑不拉屎,還會拖累商圈發展.
該倒就要倒...不要死賴在那邊.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:30:47
這會有切割.
因此比較不會產生直接性的衝突.
韓國就是精華區給社宅混進去,並且社宅還是少數.
那死定了.
不被霸凌都不可能...XD
一個地區例如七期
你是打算蓋幾棟社宅在裡面才可以"打散"...XD
你光在七期蓋社宅可以蓋到打散.
你台中市府就破產了.
那西區草悟道?水湳?
市府又不是神.
他哪來那麼大的能量.
喔,新加玻可以.
那是因為它有太多外來的奴隸養公民...
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:33:15
其實台灣租屋市場很友善.
所以台灣居住還沒產生龐大的問題.
單純就是還糾結再買不買房上面.
一堆人喊著社宅.
他們根本不是甚麼租不起還是社會弱勢人家不租屋給他.
他們喊社宅是有一套奇妙的邏輯推導.
推導"社宅可以讓房價崩盤"的奇妙結論.
然後認為政府要蓋社宅....讓房價崩盤.
"以好讓自己買得起房子"
所以到頭來是為了買房子.
而不是為了租房子.
其實我們政府也知道這一點.
所以社宅也是愛推不推.
成效很爛.
因為...
這是一個不可能發生的目標和行為.
並且還要地方政府負擔成本和長期的現金流黑洞.
另外其實根本沒有必需性.
以前社宅一開始.高雄市府前~~前都發局長都講過,高雄沒有社宅的必要.
後來是因為"政治立場正確".
所以後來的市府才勉為其難的推個幾棟意思意思.
到今天也才一棟凱旋路的完工...XD
so...到頭來是為了"政治目的"再推社宅.
根本不是為了社會需求再推社宅.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:42:19
市場和金融和市府.
不管這麼多.
他們只管.
產業規模,資金流,稅金,消費狀況.
不然今天,好吃的店要倒了,他賣便當的.
你們每個人每天都去吃他的便當,一個便當買500塊.
這樣他就不會倒了.
你說好不好.
當然不好啊....要你拿500塊買一個便當...當然不好啊.
所以他倒掉了....XD
因為房東說"隔壁都租到四萬塊,我租她三萬塊漲個5000,我還少賺5000已經很客氣了"
你要房東不加租,可以...那你加碼消費去打消租金..
ok的拉.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:44:53
這又不一定.
你看很多社宅喊一喊都不敢蓋.
因為,蓋下去會掉選票.
甚至影響在地議員的選舉.
高雄社宅挑的土地位置都很厲害.
你可以關心一下.
比較不會被罵.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:45:59
社宅你有本事蓋到50%的人民住進去嗎?
怎麼可能..XD
光都市好了,市中心某一個區域能有20%都是神的狀態.
基本上可能單論區域5%都辦不到.
更不論整個都市.
那請問.
多了可能1%或是0.1%的外來人口.
引起大多數居民的反彈.
你是討到選票還是流失選票?
有時候政治是立場.
當立場定了,路就只能硬著頭皮走到黑.
盡量減少損失.
因此立場只要確定下去,就算是掉選票也必須幹.
這就是政治.
永遠都再妥協.
永遠都在平衡和玩遊戲規矩.
為啥會推很多很蠢的政策.
不是因為上面的人是白癡.
而是"一大堆天才在那邊大鬥法,最後妥協出來的結果"
這個結果可以讓執政的人,得到"比較多一點"的好處.
就像堅定立場看起來全都是災難.
但是"堅定立場"這件事情很重要...如果破壞這件事情變成.
"我的立場是可以改變的"
那未來會引發非常嚴重的各種後果和反撲.
所以寧願看起來全面災難的事情,也必須硬著頭皮走到黑.
這就是政治.
天才玩的遊戲.
平凡人進去.
你會死無葬身之地.
企業家現在都遠離政治.
因為他們大腦用在商場就已經夠累了.
不想再去另外一個天才聚集地跟他門耗.
政治很危險,會抄家滅族.
直接把你掃去關,關的時間比殺人犯還久.
還抄你家產,凍結你所有資金,查你祖宗十八代.
除非你有本事抱著核彈恐嚇其他人,你操我,我就操你們全部,大家一起死.
這樣人家才會多少留條路給你走.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 19:42:42
可以研究一下.
義大山坡地開發案,日月光廢水案,趙藤雄被抓去關案等等等.
這些是比較直接的教訓等級.
另外政治很複雜.
不同黨派之外還有派系.
所以你挺A黨,但是A黨有六個派系.
你挺A黨的甲派系.
這樣其他所有黨的所有派系都有可能會搞你.
而如果你只是挺A黨不挺派系.
那..
那你不如都不要挺,需要的時候兩邊平均給錢就好.
so...你要嘛就是死忠到底,並且要做大量的保護自己的動作.
但是這又很難,你挺某一黨的某一派系,他要選舉要幹嘛的,你要出資源.
你出資源你要不要賺回來?
(你不賺回來,你一個搞賺錢的,那麼熱宗政治幹嘛.)
你要賺回來,那你就會有弱點和把柄.
因此,如果你已經陷進去了,那就一路走到黑吧.
挺了哪一黨的哪一派,就永遠支持,然後盡量小心不要鬥爭的時候被掃到.
黑幕也盡量去做斷點或是切割或是留一手或是抱著炸彈恐嚇會對你動手的人.
但是如果你沒有跳進去.
那基本上沒事不要去惹的一身腥.
錢慢慢賺就好,但是陷進去,你就拔不出來了.
陷進去賺錢當然比較快,但是代價就是...拿你的命去換.
不過有些起家的想要成功,所以一開始就選擇死忠到底.
不然他可能根本只能當平凡人,甚麼事情都搞不起來.
人生在世短短一百二十年,轟轟烈烈地過也比平平凡凡來的刺激.
那....好.
那是他的人生選擇.
就像練肌肉打類固醇打生長激素打胰島素打腎上腺素,然後去參加健美比賽拚一個pro起來.
那是他的選擇....
但是如果你自覺得生活過得不錯,經營事業賺錢也穩穩地.
那....
沒事不需要把人生搞得那麼刺激...XD
傷身體.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 20:02:03
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