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【青年團體眼中的區議會｜菁英會&香港青年聯會】
今日受邀出席菁英會及香港青年聯會主辦的一項調查報告會，主題係《青年團體眼中的區議會》，結果顯示，很大比例的市民對今屆區議會表現並不滿意，與期望存在落差。
其實區議員作為市民和政府之間的橋樑，應該以溝通解決問題，做好中間人角色。但今屆議會當中，與政府零合作，與不同政見市民「絕交」的局面，確實令人失望。從今次調查報告的結果而言，可見一斑。
#香港青年聯會 #菁英會 #區議會調查報告 #不滿居多
前陣子公視的新疆集中營報導引發討論，一則引用中共黨媒的報導被說是為匪宣傳，但是也有很多人認為那是平衡報導，公視並沒有做錯，大家只要看完那個報導就會知道，公視只是在向大家揭露黨媒現在做什麼。
我覺得雙方都有道理（當時我也寫過一篇文章，講述我自己所見維吾爾人在中國社會的處境），看法會有不同，最大的分歧在於對「讀者到底看到了什麼」有不同的見解，在這個碎片化的時代，有些人是真的只會看標題或小編摘要，有些人真的會點進去看完全文，但他看完全文的感受又是另外一回事，也不一定是看完全文的人就會認為那是平衡報導，例如我看完全文以後也覺得，喔，喔喔喔，因為本世紀最激烈的漢維衝突事件恰好就是肇因在廣東的工廠，我想維吾爾人看到那篇報導的話應該會很不以為然的告訴你七五事件是什麼。
甚至現在流行的傳播文本裡面，有大量只擷取全文報導裡面的片段，被做成圖卡、小影片等內容，傳到Line群、FB等社群媒體，原報導單位幾乎無法追蹤自己的報導被斷章製作到什麼程度。當然這不關原報導單位的事，再製單位必須對內容負責，但是無法否認的是，現在的讀者吸取資訊時，其實就是非常碎片化的，讀者已經變了。
例如剛剛我看了一篇端傳媒的報導，訪問了四個人，他們都在為自由做些什麼，但他們所支持的陣營完全相反，很有意思，你都能理解每一個人，但是合起來的時候就是一幅荒謬畫（欸有這種畫嗎）。其實是一個再標準不過的平衡報導了，結果他的臉書留言卻是不滿居多，還有人因為小編擷取了挺川陣營的人說的那段話，竟然立刻取消訂閱端傳媒，這是一個長期耕耘而且需要付費的深度報導媒體，然而他的訂閱戶卻有這種反應，你不得不說這個世代的「作者已死」真的是死透了、死到十八層地獄了，作者的精神真是太難以傳遞了。（我覺得這篇真是超冤的）
這也就是為什麼現在「立場先行」的文本那麼多，要批評民進黨的人起手式往往是「我先說我支持民進黨」，或者圖卡媒體、粉專，立場都非常鮮明，錯的資訊在左邊，澄清的資訊在右邊，或者只提供自己單方面的資訊。作者不強烈，讀者幾乎感受不到，現在的讀者就像言情小說女主角，霸道總裁要強烈示愛一百萬遍才有感覺。
公視爭論中，很多人認為需要更多識讀教育，我認為是對的，讀者老是這樣，作者的戰鬥意志就必須更強烈，會形成一個惡性循環。後來有人問我像公視這樣的情況該怎麼辦，我的建議是，在重大爭議事件上，絕對不要模稜兩可，立場要非常清楚，因為你禁不起誤讀。
在一般能打成五五波的爭議中，被誤讀的後果沒有那麼嚴重，讀者各擁立場，自己會讀出自己想要的結果（很抱歉啊，大眾傳播理論一直就是告訴我們讀者會找尋跟他既有認知一致的文本，一直都是這樣），但是如果牽涉到很重大的爭議，很可能有一面倒的結果，那作者絕對要表態清楚，不容模糊，不然真的很容易出事。
這是很慘烈的美學，不過現狀就是這樣的，深度報導的媒體也會遭遇毒手。不過我覺得努力誠實提供資訊的網站終究會被讀者倚賴，這是永遠不變的道理，讀者們可能一時之間情緒不能接受，但穩定的資訊品質卻是長期被信任的基礎，這點倒是不會改變。
端傳媒這系列報導還滿好看的：https://bit.ly/3kT1vh9
200412中視 那種房型格局最優 不規則型最難轉手
影片網址→https://youtu.be/j8S0Nh2y73M
房屋格局，方正最好，室內空間可以充分利用，未來還好轉手，不過房地產市場中，尤其中古屋，長方型居多，還有少數三角不規則型，不規則型是最差選擇，未來入住要多花錢規畫室內空間，想轉手，房價也可能很難讓人滿意。
主播/蕭惠文、攝影/張召朋……↓
房產專家/陳泰源 表示：「狹長型的房子，它的側邊、中間的地方是有開窗的，你就選盡量是三面採光的，像是小坪數，你盡量挑邊間戶，有機會是兩面採光的。」
小坪數很難每個空間都有自然光，這時可以觀察採光能不能靠裝潢解決。
台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「他可以考慮是不是在室內的隔間，有一部份他不要使用實際的牆面，就是減少牆面或隔間。」
有沒有多餘走道、或是走道夠不夠寬？也是關鍵。
台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「盡量留有80公分，再來要考量的是如果它同時這個走道還有櫥櫃的話，那你要考慮它的門把，還有它的門打開來以後的距離，所以應該要再加至少40公分。」
室內空間要發揮最大坪效，動靜路線的安排也有眉角。
房產專家/陳泰源 表示：「客廳、餐廳再來是客用衛浴，你盡量讓這三個地方彼此越近越好，你邀請朋友來我們家一起用餐，那他就不用經過主人的主臥室了。」
公私領域區隔開來，可以確保睡眠不被干擾，空間的利用也比較不會被浪費。
主播/蕭惠文：「傳統喜歡坐北朝南的房子，因為冬暖夏涼，而東西向擔心的是西曬嚴重，但如果是在比較容易下雨的地區呢，西曬其實有好處。」
房仲業者吳先生：「如果規畫成工作陽台、曬衣服其實也是非常好的。」
房產專家/陳泰源 表示：「『座東向西，賺錢無人知』你是做生意的，你買一個座向朝西的房子也很好啊？」
好房格局眉角多，不滿意能靠裝潢來改變，不過如果買之前能夠多挑剔，入住時就不用多花錢打理，未來要賣也不容易被買家嫌東嫌西大砍價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412.html
150125中天+中視 收取帶看費 房仲將社區列黑名單 降低成交率
影片網址→http://youtu.be/iDaJdw48Amk
感謝記者 林欣潔&董佑駿、榮孝洋&梁銘志&潘立勇的採訪，
國稅局表示，收取帶看費如果每個月收入超過20萬得辦營業登記，不滿20萬雖然免開統一發票，但只要總收入超過4萬元，通通得繳1%營業稅。
另外，我們房仲業有一個不成文的「默契」，只要哪個社區有要收帶看費，房仲為了不想繳帶看費，在第一時間跟客戶介紹時，為了避免客戶產生興趣，就會講那個社區的缺點，久而久之，成為在地區域的黑名單社區，
所以，房仲同業檢舉社區大樓涉嫌逃漏稅頻率日增，為了給自己住的社區留下好名聲，建議還是取消收取帶看費這種不合理的規定吧！
中天新聞報導……↓
假日也要勤跑，客戶勤看房，房仲帶看超拼，因為有的房子得收帶看費，每去一間就得被剝皮一次，只好更拼命。
房仲業者 陳泰源 表示：有些大樓甚至是一旦你成交了之後，還要跟你的公司收1~2萬不等的基金。
收帶看費，這一兩年興起，某些社區規定看房得收50~1000元不等的費用，名義上是要清潔管理跟電梯使用的電費，但房仲抱怨有時不見得拿得到收據，甚至收據上寫得名目「不一定」是帶看費，桃園就有一位陳姓房仲，就亮出自己收到的帶看費收據竟然寫的是「停車費」。
房仲業者 陳泰源 表示：它的名目都是寫清潔費。
不只房仲抱怨，這位黃姓屋主也透露曾遇到帶看費糾紛，還有屋主表示常常毓到社區要收帶看費導至房仲減少帶看等狀況，降低房屋成交機率，帶看費爭議大，不過對此也有其他人持反對意見，認為社區管理還是有其必要性。
不過國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費屬於「銷售勞務代價」，應該依照規定辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，否則會涉及逃漏稅。只是舉報帶看費糾紛很多，到底費用該歸屋主還是房仲，恐怕又成了一大問題。
中視新聞報導……↓
房仲帶看屋往往會被社區管委會收取帶看費，這樣的費用百元起跳，更高檔得還有喊價到1000元，又以酒店式管理的房子居多。
管委會巧立名目，儘管開收據，不過上頭寫的不是帶看費，而是清潔費，或是停車費，有些房仲向屋主收取不到費用也只能自行吸收。
房仲業者 陳泰源 表示：有要收帶看費的房子，房仲帶看的頻率極低，除非客戶主動要去指定看這棟，不然基本上客戶問這棟，我們就會說這棟房子哪裡不好。
帶看費遊走法律邊緣，有時甚至還會轉嫁到賞屋民眾身上，政府應該要立法規範。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84891845
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