5月就是吃到一個筷子停不下來的節奏(瘋狂彈指)
很多朋友都知道拍手跟拍公很愛吃港點
之前我們很常去大倉久和3樓桃花林吃港式料理
屬於粵菜料理,每一道都很好吃
但每一道都很大菜這樣😆兩個人吃不了太多道啊~
然後現在大倉久和桃花林竟然推出「點菜式港點吃到飽」!!
一個人還只要899😱(1成服務費另加)
所謂「點菜式吃到飽」就是
#不用自己走來走去一直要去拿菜
#還可以避免群眾共用夾菜之危險是不是很棒!
有吃過桃花林的就知道以他們的水準
這種吃到飽價格根本佛心太划算啊!!
本來還擔心我跟拍公只有兩個人這樣吃可能吃不下太多
服務人員說:「不用擔心,份量都有調整過喔,是可以吃少量但吃多樣的」
太懂我們的心情了啊!
我什麼都想吃!什麼都想吃一點!
所以光是第一輪我們兩個人就點滿整桌了🤣
就是第一張照片這樣,滿滿的!沒在客氣!
廢話,吃到飽當然就是點滿整桌才帥氣啊是不是
但是不能浪費食物喔!我們是全部都有吃光光的
而且還點第二輪呢✌️😎✌️(驕傲個屁🤣)
我們裡面最驚豔的是那個「豉汁蒜香蒸牛肚」
齁齁齁!是很像鳳爪的調味
可是牛肚吃起來就是特別好吃又Q,還不用吐骨頭!
這道可以兩籠謝謝!
還有「蘿蔔絲酥餅」
欸!太香太好吃了吧!😍
那個酥皮🤤好香好酥好好吃
然後裡面的蘿蔔絲太好吃了啊!
是吃得到蘿蔔絲清甜的味道
而且服務人員有特別提到:「是師傅手工切的蘿蔔絲喔!」
天吶!吃到飽的料理這麼講究你看看!
五星級職人精神!
還有讓拍公稱讚不已的例湯
昨天我們喝到的例湯是蓮子雞湯
好清爽好好喝!夏天喝這碗湯最棒了啊!
清爽又退火,重點是真的很好喝
也是直接兩碗,我喝不完的拍公還是一口氣拿去喝光光
只差沒有把碗給ㄅㄛˇ蕊啦!!😤
還有如果是喜歡吃松露的齁
菜單上第一個港點「松露真菌餃」就是一定要點
一整顆,滿!滿!的!松!露!
松露控趕快來,吃到你不要不要的😆
除了各種港點都很好吃之外
當然也有炒飯、伊麵、港式熱炒
#任你點!
#現點現做!
#吃到飽不用自己去拿就是爽!
最後甜點一定要點「楊枝甘露」、「芋香西米露」
這兩道是我每次跟拍公去桃花林都必點
「我們這邊最高紀錄是有一位客人楊枝甘露連點六碗,都是他自己喝☺️」服務人員給我們一個可愛的微笑
我不知道她是不是在向我下戰帖
是不是在暗示我再點個六碗跟那個客人拼了😤
(沒有人在激妳!🤣🤣)
芋香西米露也是超好喝超好喝!
每次一喝到我跟拍公都會情不自禁露出這種爽臉🤤
最近大家應該都在找好吃、安全、高級的餐廳
來慶祝母親節
喜歡吃港點粵菜的千萬不要錯過大倉久和三樓桃花林啊
吃到飽一個人才899(外加1成服務費)
超級划算啊!
楊枝甘露跟芋香西米露各點十碗啊!(喂🤣
如果是外縣市拍友也想帶媽媽來慶祝
大倉久和這麼高檔五星級飯店
一間房間一個晚上最低只要3900!
還附兩客早餐!!😱😱
重點來了!!!
🔺可提前12:00入住,15:00延遲退房、
🔺半自助式特色早餐
🔺免費健身設施、桑拿、水療池、露天游泳池使用🔺加贈NT1,500餐飲抵用券可於館內使用(部分優惠活動不得抵用,如桃花林中華料理港點輕鬆點活動)
靠!講得我都想去住了啊!!
這麼五星級的飯店享受
一間房一個晚上最低才3900!
還有送1500餐飲抵用券!划算到瘋欸!!
所以不管是住哪邊的拍友
想帶家人來桑幾壘,甲呼霸!甲呼宋!甲呼勇!
來!大倉久和訂起來!
五星級擱呼你五省錢啦~~~(哇靠我真的不去電視購物嗎🤣🤣🤣)
港點吃到飽這個方案只到5月底喔
反正有興趣的自己去大倉久和飯店詢問訂位啊☺️
看照片跟著我們吃一輪啊💗
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
不用自己走來走去一直要去拿菜 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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我正在經歷跟你很相似的情況
有一點不同的是,我的家境跟對方真的是蠻懸殊的
對方是家裡有負債,爸媽已退休,對方除了要養爸媽之外,還要幫忙償還家裡的債務。。。。
如同你所說
關係是互利的
那你覺得這段關係對你「有利」了嗎?
如果他圖你資源
那他是否可以付出相對應你所要的
「關愛」與「陪伴」
讓你覺得有被欣賞,被喜歡,被愛的感覺?
如果沒有那這筆「交易」還有必要進行下去嗎?
原po想要的關係是什麼?
如果是一個互相陪伴,談談戀愛的關係,那就看看對方能提供的跟你所想要的是否可以契合。
如果是想找未來結婚的對象那就要考慮的更多了。
畢竟結婚不是兩個人的事,是兩個家庭的事
家境懸殊不是只有經濟能力的懸殊,
是價值觀,處事方式,生活習慣的懸殊。
如果對方家裡有債務,那麼如果結婚,就算不用拿你的錢去幫忙還債也會因為要拿錢回家而犧牲小家庭的利益。
關於家庭懸殊所帶來的價值觀衝擊我想我好像可以另外寫一篇文來敘述。
我這邊先舉個例子
有一次對方邀請我參加他們的家庭聚餐,地點是在類似鼎泰豐的餐廳。當時是六個成年人用餐,但是對方家長卻只叫了三道菜,而且口中還嚷嚷著說「炒飯就要收這個錢?我在家做給你吃啦」
我有說他們菜品的份量不大,六個大人三道菜可能會不夠吃,但是大家好像習以為常我就沒多說什麼。後來才知道原來他們都會去吃個意思,然後之後再去其他地方填飽肚子。
在我的立場會覺得那就一開始就找價位符合他們要求的餐廳就好啦!為甚麼一定要去價位高的餐廳然後讓大家都吃不飽呢?
類似的例子層出不窮
每一次都讓我感受到一種「大開眼界」的感覺
所以,如果原po有想要走到婚姻
建議還是找家境不要懸殊太大的會比較好。
原po在文章提及
想分手但是又怕自己誤會他了
原po 該考慮的是
就算他真的很愛你
但是他家境不好經濟上你要多包容(可能平時出去約會的錢aa就算了可能有時候他連付自己那一份都有問題)
他不太會表達(看原po說他聊天方式就知道了)
他不會用原po期待的方式表現愛(不然就不會讓妳感覺到他不愛你)
那原po可以包容這一切嗎?
這樣的他不會一朝一夕就改變成你想要的樣子
原po有愛到可以這麼包容嗎?
什麼時侯要止損?
如果愛,那就趁還沒那麼愛的時侯止損減少痛苦
如果不愛,那還愣在這裡幹嘛?快逃呀
※ 引述《Irinaooxx (Irinaooxx)》之銘言:
: 長大後 才找知道 人與人本來就是互利共生
: 即便是親情 甚至父母也一樣
: 但互利也不是說一定是金錢往來
: 這個利益可以是陪伴,可以是其他較無形、聽起來沒那麼現實的好處
: 交了男友後
: 發現越來越看得清楚 對方圖的是自己的什麼
: 覺得不被愛 一直想分手
: 但又怕是自己想錯了
: 第六感告訴我 感覺不對
: 但理性又告訴我再想想
: 我不知道該聽哪種聲音
: 知道本來人就是互利的
: 我圖他的關愛、陪伴
: 他可能圖我能為他帶來的面子、甚至是經濟上的幫助
: 但我內心渴望的比較是 我們互相圖對方的都是一種陪伴
: 因為你喜歡跟我相處的感覺 所以跟我在一起
: 因為你欣賞我的個性、做事方式、為人、思想而喜歡跟我交流
: 然而,在幾次他講過的話中
: 發現他對我的個性、為人、過往感情這樣的聊天內容通常都不太記得
: 但對於我現實層面提及過的條件,卻能夠記得比較清楚
: 像是家裡的資源等等
: 內心對於這件事感到非常受傷
: 可有時又覺得 他也會在我難過時陪伴我
: 是否也不是只看上我未來或許能在金錢上給予的幫助呢?
: 會不會是我胡思亂想 放大他說的話呢?
: 我們家說實在是真的也不有錢
: 但男友家可能經濟狀況稍微不好一些
: 好像剛認識時 我的講法 讓他誤會我家算是好過
: 我從來沒有去探過他家真實的經濟狀況
: 畢竟也交往沒多久 不過內心大概有數
: 一開始男友問及家裡的資源時
: 還以為他是因為自卑 所以忍不住想詢問
: 但再後來跟他聊天時
: 他講出來的話 常常讓我感到很訝異
: 不知道是開玩笑還是認真的
: 總覺得他在計算未來我能帶給他的資源
: 在其他方面
: 也漸漸的感受到他似乎不是很成熟
: 我自己其實也還不成熟
: 但在感情上 我真的比較渴望對方是能帶領我的人
: 當我很深入的在講內心的感受時
: 他總是很容易把話題轉回自己的類似狀況
: 然後開始一直說自己的事情
: 可在我看來 那是超級雞毛蒜皮的小事
: 甚至不敢相信這是比我年紀大的男人會講出來的話
: 種種的一切都讓我不停的想
: 這真的是我想要的感情嗎
: 現在的我 似乎還有時間找真正適合的人
: 但對方曾在我們快要分手時
: 說 本來就沒有一開始就能如此契合的人
: 本來就是慢慢磨合
: 我也有點被說動 認為自己是不是容易太快放棄一段感情
: 他也有對我好的地方
: 內心現在很糾結
: 一方面常常有個衝動想分手
: 另一方面又怕自己是不是太挑剔 太台女
: *請不要轉po此文謝謝
: *再麻煩大家給點意見,希望能和平討論給意見,偏激、攻擊性留言不會理會
: *如果能私訊給予我意見討論,非常感激~
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