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在不菲這個產品中，有2360篇Facebook貼文，粉絲數超過13萬的網紅H&C Mode de Vie，也在其Facebook貼文中提到， 《喀什米爾行家看到眼睛會發亮的Brunello Cucinelli來囉！！！》 僅在高檔百貨公司裏設櫃、被譽為「喀什米爾之王」的Brunello Cucinelli～是一間比loro piana還低調的喀什米爾聞名品牌！深受上流階級紳士名媛喜愛❤️ 但它除了要價不菲的喀什米爾， 其實棉質混織的布...
　同時也有201部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，知名buffet饗食天堂於疫情推出了外帶便當，要價不菲，內容如何，是否值得購買，看完這部影片你心裡就會有答案囉！ 影片授權： @AM : PM 早晚幹什麼 (https://youtu.be/MWGIdVZbST8) ✓ 點我訂購🥦產地直送蔬菜箱👉 https://bit.ly/361...

「不菲」的推薦目錄：


不菲 在 H&C Mode de Vie Facebook 的精選貼文

H&C Mode de Vie By H&C Mode de Vie

2021-10-02 09:39:34 有 0 人按讚
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《喀什米爾行家看到眼睛會發亮的Brunello Cucinelli來囉！！！》

僅在高檔百貨公司裏設櫃、被譽為「喀什米爾之王」的Brunello Cucinelli～是一間比loro piana還低調的喀什米爾聞名品牌！深受上流階級紳士名媛喜愛❤️

但它除了要價不菲的喀什米爾，
其實棉質混織的布料也是相當知名！
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不菲 在 Tiny 微影 香港玩具及模型品牌 Facebook 的精選貼文

Tiny 微影 香港玩具及模型品牌 By Tiny 微影 香港玩具及模型品牌

2021-09-30 23:00:03 有 83 人按讚
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TINY微影分店地址 ?? 銅鑼灣店 銅鑼灣告士打道311號皇室堡3樓310號舖 分店電話：2333 8827 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 山頂店 太平山山頂道118號山頂廣場2樓222舖 分店電話：2631 6838 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 20:00 柴灣店 柴灣盛泰道100號杏花新城東翼2樓203E舖 分店電話：2566 2786 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 尖沙咀店 尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場一期2樓235舖 分店電話：3594 6585 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 觀塘店 觀塘道418號 創紀之城5期APM 4樓 L4-7號舖 分店電話：3422 8104 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 荃灣店 荃灣楊屋道1號荃新天地1期1樓136號舖 分店電話：3197 0078 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 元朗店 元朗朗日路9號YOHO Mall I 2036舖 分店電話：2429 2455 營業時間：週一至五 11:30 – 21:00 週六、日及公眾假期 11:00 – 21:00 微影店 (屯門) 屯門屯順街1號屯門市廣場一期2樓 2190B舖 分店電話：2672 3255 營業時間：週一至日及公眾假期 11:00 – 21:00 ?? 微影店 (澳門 賈梅士分店) 澳門提督馬路162-172號賈梅士商業中心2樓I-Z,AA-AG座 來來電器店內 營業時間: 10:30-20:30 微影店 (氹仔 樂駿盈軒旗艦店) 氹仔柯維納馬路200-206號樂駿盈軒第一座地下A, 1樓C, F座(四面佛對面) 營業時間: 10:30-20:30
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不菲 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文

本土研究社 Liber Research Community By 本土研究社 Liber Research Community

2021-09-30 00:10:01 有 173 人按讚
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【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為

現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。

現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？

◾助長發展商加速圈地

多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。

今次全方位的發展鬆綁，亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成，十年後，今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」，在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為，相信「田牲式」收樓手法會更加放肆，而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。

有趣的是，早前外投行的數據分析，在今次中央施壓下，估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而，今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係，在現時中央針對發展商壟斷行為下，更顯弔詭及複雜。

◾散播土地「荒」言

由2002年「孫九招」起，政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應，減少公營房屋供應，將私人房屋供應交由市場決定，是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年，政府房屋大方針卻不見有大改變，繼續盲目催谷覓地，甚至不斷提倡天價人工島開，只為「做大個餅」，卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後，正配合著發展商動員打手發功，聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象，最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。

林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」，但劍指官僚「卡關」要加速審批，跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」，明顯口徑一致，更顯政府貫徹親發展商的立場，不斷為發展商釋放土儲，助長由發展商主導香港土地供應。

◾「土地共享」度身訂做兼送基建

作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」，本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由，幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制（如位於濕地旁）而不適合發展的土儲，而公眾因而額外獲得的單位，往往只佔整個發展小部分（*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途），發展商甚至能申請將官地納入發展範圍，將計劃稱為「共享」，實在是一個搵笨的公關表演，最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。

由發展商決定土地共享的選址，會否出現規劃錯配的社區？單從最新一宗共享申請中，恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」，足見其潛在規劃災難。

可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制，亦正與政府討價還價中，過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請，就土地供應速度而言，又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示，在土地供應方面發展商可扮演更積極角色，表示可以提供多個「公營房屋單位」，參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表，能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。

◾傾向避開發展商土儲收地

若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為，運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》（土收）就最適合，將高度集中的業權復歸公有作公共用途，亦能夠增加租住公營房屋供應，舒緩基層居住困境。

政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示，政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主，如橫洲、馬屎埔等，而巧妙地被避開發展商土儲，例如屏山北的棕地發展選址，以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權，為大業主的土地共享申請開路，位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例，申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權，為發展項目興建接駁道路。

單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋，兩年後現時只能夠收回三組地塊，另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中，其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展，屬「豬頭骨」地，政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效，但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。

◾助長囤地自肥兼送發展權

過往新市鎮發展模式，主要是政府收回土地並重新規劃，部分土地再行公開拍賣，沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區，卻開始加入「原址換地」等概念，（「加強版」的新市鎮發展模式），逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商－發展商可以保留土地的發展權，早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲，亦能夠決定能在那個位置起樓。

在新界東北發展公佈前，現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突，搶閘新界東北囤地，最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作，怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇？「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造，「獎勵」囤地行為，誰囤地囤得最多，誰就更能有能力壟斷市場。

◾批准無底線開則

回歸早年的發水樓、屏風樓，到近年納米樓，卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免，放寬這些建築物法規時，卻縱容發展商鑽政策空子，可以「無底線」開則，賺盡每一呎，而政府一向少有適時作出管制，卻稱將問題交予市場決定及解決，造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高，連市民的居住空間也被收縮及改造。今日，上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題，下有繼續造就恒基成為「納米地產王」，更顯政府無心解決香港房屋問題。

◾放任樓市縱火

面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市，政府只講土地供應，將需求管理置於不顧，更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革，才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。

上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅，林鄭已經不敢再提，資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅（「辣招」），原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開， 所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓，才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」，向公眾顯示已經「做咗嘢」，實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。

◾卸膊公營房屋予私人參建

除了政府每年公營房屋供應長期不足外，現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓，更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入，一時形容為「公」，一時又「私」，變相可以「捽數」，成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」，根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。

當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時，強調需要在地皮提供公營房屋，但沒有明言是是哪一種（公屋／居屋），時至今日，公營房屋部分成為了「公營房屋／首置樓」。首置樓「名公實私」，作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點，讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位，但定價上所價不菲，舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓，定價已不考慮申請者負擔能力，而是重新與市價掛鈎，往往比居屋更加昂貴，這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。

從「公營房屋」定義的變樣，明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳，鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話，將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。

◾讓地產利益滲入城規會

董建華時期，首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會，將城規會審批土地發展的把關角色，慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法，已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑，例如現時城規會 「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」，已有五個委員有發展商背景，公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。

◾增加發展商土儲的「活化」政策

除了慣常賣地強拍舊樓，近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價，再到近日的工廠改契標準補地價，除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外，一連串加快重建工廠措施，據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位，直接導致工廠區的呎價急升。

所謂「活化」，不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建，延伸至平民工廠區，在加快重建同時，卻少有安置及補償小租戶的措施，租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管，根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。

◾小結

回顧過往十多年政府縱容史，縱使近日中央點名發展商壟斷行為，然而，最新一份施政報告，香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術，短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算／替代？或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」？長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。

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不菲 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳解答

風傳媒 The Storm Media By 風傳媒 The Storm Media

2021-07-07 19:57:13 有 12,323 人看過 有 14 人喜歡
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不菲 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文

Spark Liang 张开亮 By Spark Liang 张开亮

2021-06-09 19:14:14 有 11,218 人看過 有 279 人喜歡
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【聽說玩音響窮三代！Spark卻入手一套20萬音響系統！】

有看過Spark House Tour影片的都知道
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相信大家都聽說過：「玩音響窮三代」
懂得理財投資的Spark
為什麼會投資那麼多的錢在音響上呢？
而且一套音響設備真的是價值不菲呢！

這次Spark就來公開自己的私人收藏
這可是一套價值20萬的音響系統
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視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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Spark Liang 张开亮

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不菲 在 范琪斐 Youtube 的最佳解答

范琪斐 By 范琪斐

2021-03-29 22:00:05 有 3,205 人看過 有 46 人喜歡
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大家引頸期盼的旅遊泡泡終於成行了！中央流行疫情指揮中心上週宣布正式啟動台帛旅遊泡泡，儘管團費要價不菲，還是引來大量的旅客諮詢、預約。不過，台灣啟動旅遊泡泡的同時，許多國家都在推行另一種疫情下的旅遊模式，就是疫苗護照，讓接種過疫苗、有COVID抗體的人，能有更高的行動自由，來刺激經濟循環。為了讓已經悶壞了的民眾解解悶，同時也振興航空、旅遊業，我們想要趁這個機會來討論一下，疫苗護照的概念是不是台灣也可以前進的方向？今天我們就特別邀請到，臺北市立聯合醫院的姜冠宇醫師來加入我們的討論，歡迎！
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范琪斐

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#11. 不菲 - 中文百科知識

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#13. 價格不菲是什麼意思，價值不菲的意思 - 優幫助

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#14. 價值不菲這個菲對嗎什麼意思,價格不菲的意思 - 迪克知識網

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#16. 不菲的意思? - 雅瑪知識

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ASICS Japan Collection 系列已經在ASICS 日本官網登場，定價方面GEL-KINSEI OG ¥32,000、GEL-KAYANO 25 SPS ¥27,000、 METARUN SPS ¥36,000（皆未稅）， ...

#97. 價格不菲的發霉葡萄酒？原來是「貴腐黴」讓葡萄酒更甜！

在葡萄酒的釀造過程中「黴菌」是讓人討厭的小東西，但在匈牙利有種葡萄酒，非但是以「發霉葡萄」作為釀造原料，而且還要價不菲，一瓶從上千塊到上萬塊 ...

#98. 只要問心無愧，你就價值不菲；只要真誠善良，就有溫暖回饋！

2018年7月19日 — 人情事話把握當下想的開，放的開走自己的路，讓別人說去吧關注生活中的小確心頭條號，更多更好文章與您分享.