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不要問我明年會不會開因為真的不知道 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳貼文
根正苗紅,身為台獨黨綱撰寫者,擁有滿滿台灣價值的民進黨創黨黨員郭正亮,一棒接一棒,接下了最近突然喉嚨不舒服講不了話的吳子嘉董事長的遺志,繼續說出關於台灣疫苗的真相!太英勇了,讓我們懷念他!
台灣現在搞了兩支國產
你即使七月底好了啦
你高端跟聯亞都可以做出來 上線
國際認證你怎麼弄 對啊
你沒有做到三期你怎麼弄國際認證
那FDA會幫你忙嗎 不會
WHO會幫你忙嗎 不會
那你到時候沒有拿到國際認證
你即使打了
你可以出家門可是你出不了國門
你出了國門還是要在人家那邊蹲14天
所以我跟你講歐洲、美國、中國
還有俄羅斯、以色列、阿聯酋這些國家
我認為最晚七月下旬就會推出全球疫苗護照
對因為他們會組成一個聯盟
目前還只能講說正在協調當中
我知道是以色列已經推出
在機場櫃檯可以掃碼的這種疫苗護照
這個技術都不難
重點是你要打過兩針
就完整注射
是嘛 而且你要打到兩針國際認證的疫苗坦白說
我們台灣搞不好到明年中都有困難
這才是我們的問題
我的意思是說我們的衛福部
坦白說啦這些當官的
你也不是國際藥品行銷的專家
屁也不懂
那因為台灣人才真的很多
所以人家有各種門道
那你在這種情況之下你政府沒有能力拿到
阿中今天(5/25)是講八月底才只有一千萬劑
我們台灣如果要打好打滿有三四千萬劑
四千六百萬劑啦
但是可能扣掉青少年
要扣掉baby
對還有青少年
然後還有一些不打的嘛
所以你去想嘛就是你到八月底只有一千萬劑
而且我跟你講那個
光是六十五歲以上的就三百六十萬人
那你再加上軍警醫護人員等等
就優先列在你前面
你覺得目前台灣到底有沒有可能進BNT
我就直擊關鍵的問題
BNT現在這樣啦
因為中國是授權那個港澳復必泰進去一千萬支
那他本國還沒有授證
對那為什麼呢因為他認為
歐洲還沒有給國藥科興藥證
所以他希望做交換
那我認為這個問題應該七月中會解決
就是說歐洲跟中國就互換
那之後中國應該會有一億五千萬支BNT的授權
那它就叫復必泰
這個問題就卡在
因為上海復星是大中華市場的代理權
那你台灣硬不承認人家
上海復星人家是BNT的大股東
那當初研發也出錢然後拿到那個授權也要付權利金
所以他怎麼可能讓出大中華代理權
那德國BNT當然知道
所以德國BNT也不好意思來破壞這個代理權
所以我們台灣直接去找德國BNT
他沒有辦法跟你簽約
是因為代理權已經賣出去了
這只要做過國際藥品的行銷你都知道必然如此了嘛
那你如果說你不要納入大中華市場這個區
你就要很早很早就要跟人家講
結果那個時候BNT我跟你講
這個也是內幕
BNT跟Moderna當初在研發的時候都有來找台灣
找台灣投資啊
真的嗎有找喔 有啊
我們不願意投資啊
因為我們覺得不會成功對不對 對
我們就不願意花那種類似創投的錢你知不知道
因為我們就在想說你又不是大廠對不對
因為坦白說真的BNT還有Moderna都是小廠嘛
可是就被人家做出來了嘛
的確他是小廠而且他們用的mRNA信使核糖核酸的技術
當時是並不算成熟的 對對對對
原來是拿來要治癌症
但結果拿來做疫苗誰知道被他們賭對了
賭對了嘛
而且BNT那兩個都是土耳其裔的
然後後來真的在生產上推廣上有困難
所以輝瑞才來幫忙嘛
所以輝瑞是在那個時候進來的
那可是專利都在BNT手上
所以我的意思是說
你台灣政府就是亂來嘛
都是怪你們民進黨
我這樣講白一點
去年如果林全那個東洋
他就是跟上海復星合作的話
去年代理今年進來那就不是統戰問題了好不好
我把那個真相告訴你
欸等等要小心三百萬喔
不會不會
我現場也只是點點頭我沒有附和你
不會不會不會
真相是這樣
欸請說
東洋一開始回來就跟衛福部講三千萬(劑)
那衛福部坦白說那個時候他已經篤定要做國產
那也沒關係你三千萬(劑)就算它進來
你聽我講嘛
他當然不願意
因為他認為台灣的總需要就是三千萬(劑)
屁咧 他就這樣想嘛 你講屁有個屁用啊
然後他就用一個託辭讓林全沒辦法
他說
因為你知道BNT第一代要零下七十度
當時是這樣
那後來才變成零下大概十五度左右
不過那是2.0了啦
所以我們那時候衛福部就直接跟林全講說
這個冷藏的部分我沒有辦法負荷這麼大量
林全就回去 他隔了一陣子又回來講
就說那一千萬(劑)好不好
一千萬(劑)合理啊 OK對對對
那我們衛福部後來就給他一個數字說二百萬(劑)
那就擺明搞我囉
那兩百萬(劑)林全就想說回去怎麼談啊
他沒辦法交代
所以這個案子就不見了
但這個擺明就是因為有人介入
這個不就是網路上謠傳的謠言
我現在只跟你講過程就是這樣
那原因有可能是他想要做國產疫苗
那也有可能有另外的管道進來關說
那我們不知道可是總之就是林全的過程就是這樣
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以下為本段內容文稿:
今年的農曆年過得比較早,我們在1月底就會進入了這個季節。
那每一次到農曆年的時候,我都還記得小時候是很開心的,因為可以領紅包嘛,但是年歲漸長,過年過節,還真的是過年就會產生「過節」。
什麼樣的「過節」呢?就是呢,你可能一回到家,除了心裡想也沒領多少年終,但是要發很多紅包之外呢。
你可能喔就會被一堆長輩、一堆家人逼供,可能是問你為什麼沒結婚啊?或者工作怎麼樣啊?或者是要催生、催你生小孩啊!
那像這樣的疲勞轟炸,都會讓我們覺得心很累啊!所以呢,很多人哦,我這一代人喔,都會有「過年恐懼症」。
可是呢,過年恐懼症之所以可怕,是因為我們的文化傳統裡面,對於「孝順」這個概念;並不是孝順不對哦,而是我們的內在跟外在,對於「孝順」的理解。
怎麼說呢?我來引用一個我們最近在網路上,經常看到國際大導演李安,他在拍完《喜宴》之後,他所說的一段話。
他就說喔:「跟父母的關係能夠彼此相愛就夠了,不必要製造一個階級的觀念,你一定要小的服從大的,但每個人都是獨立的個體,你都要尊重他,他的個性取向、他的愛好、他的任何東西你都要尊重跟接受他。」
「這是和平相處的一個基準,在我的觀念裡面,我覺得『孝順』是一個過時的觀念,我已經不教小孩孝順這個東西,我只要他感受到我的愛,同時也愛我,那就夠了。」
所以呢,這裡面有個標題,就是「孝順是一個過時的觀念」。如果你問我,其實我也蠻認同這個觀念。
但是我完全不是說「現代人不應該孝順」,我想李安大導演,他也不是這個意思。如果延伸來看,其實是我們需要很有意識的去覺察,那種「僵固的孝順」觀念。
如果你沒有覺察這一點,那麼你的親子關係,或者是你跟你的上一代的關係,就會很緊張。
在我的實務工作裡喔,其實我遇到很多學生,不管他們在工作、感情、健康各方面其實都過得很好。
但唯一困擾他的,就是他長年和自己的父母親,有很多的拉扯。像是到底該做什麼工作啊?該嫁給誰啊?該娶誰呀?要不要生小孩啊?這些問題喔,是爭論不休的。
然而每次面對這些功課,我進一步的陪伴他去瞭解,我都發現這種無限迴圈的親子議題,都有一個共同的深層因素。
那就是呢,我們之所以會對於父母親,有這麼多的情緒投射;是因為我們自己的內在設定,始終面對父母親的時候,都還停留在小孩的位置。
你可能聽到這邊,你會覺得很奇怪,啊我爸媽生我,本來我就是他們的孩子;所以我站在孩子的位置上,這很自然啊,這哪裡有什麼不對的?
其實呢,我們理所當然的想法當然沒有不對!可是我們少考量了一個層面,那就是你除了是他們的孩子之外;事實上,你現在也是一個大人了。
我們試著從大人的角度來模擬一個情境哦,這個情境就是,你今天在公園遇到一個散步的老人家。
這老人家要跟你聊天,他隨口問了一句「結婚了嗎?什麼時候生小孩?」,這時候你的反應是什麼?
你的反應會跟你對父母親一樣,有這麼多的情緒,這麼多的投射,或者是暴怒嗎?你可能說完就走,或者是你搭個腔就走,你根本不會有任何的波動。
因為你很清楚知道,你是一個獨立的大人,而對方只是一個年紀比你長的「大人」而已;你自然可以有一個清楚的界限,他的哪些詢問是我需要回答的,而哪些我可以混過去一點關係都沒有的。
可是當你聽到這邊,你心裡可能有一個糾結,你想說,哇!你要我把自己的爸媽,當成是路邊遇到的老人,這樣子會不會太不孝了呢?
你看!是不是「孝順」這個概念跳出來了?我們來沙盤推演一下好不好?到底孝順,你要創造出的是什麼樣的結果?
通常是這樣,你抱持著「僵固的孝順」概念,你進入了你的家庭、你回到你的原生家庭。
然後呢,爸媽他一直用那些問題煩你,而你因為孝順,所以你覺得你想要扭轉他們的觀念;你因為孝順,你想要去忍耐他們對你的疲勞轟炸。
於是乎呢,不管你想要扭轉他們,還是你想要忍耐他們,你的承受力都有極限,一直到壓力鍋爆炸了!
到最後你可能扭頭就走、到最後你可能出言不遜,或者是不管是你用任何的方法,總而言之,就是你自己很受傷,而爸媽也很難過。
我遇過太多這樣的例子,他其實是很孝順的、他希望他的爸媽好;但是呢,到最後搞得每每過年就是不歡而散。
所以請問一下,不歡而散這樣的結果,是孝順還是不孝順呢?回到父母親的主觀感受,你這麼做是讓他們開心?還是不開心呢?
然而呢,我們試著再想另外一件事,感覺起來好像把自己的爸媽,當成是路邊的老人,會真的蠻不孝的!
但是因為這樣的心理設定,請問他們在跟你囉嗦叨念,或者是你每次遇到同一個老人,他都在跟你講同樣一件事,這時候你會怎麼做?
你可能就是左耳進、右耳出,哎呀!又來了,左耳進、右耳出好不孝啊!可現在喔,我們回到實務面好不好?
他每次講的話其實都一樣,你每次都左耳進右耳出;甚至於因為你心中,把他當成是另外一個大人。
所以在你左耳進、右耳出的時候,你根本不會有任何的情緒,你可能也只是虛應故事;你不會有任何的期待,你不會有任何想要他們的觀念扭轉,或者想要為他們好的心情。
可是呢,妙就妙在這裡了!你有沒有想過,今天的父母親年紀已經多大了?你要他們改變,或者是你要告訴他們怎麼樣做比較好。
你到底是要去尊重他們的選擇?還是你跟他們對你一樣,都是以「為你好」作為包裝,事實上把彼此搞得很痛苦呢?
所以呢,當你心中把他當成是另一個大人的時候,這個時候,你可能表面上都是虛應故事;可是從他的主觀搞不好他會覺得很開心。
為什麼?因為你從此不再打斷他、不再跟他爭論,他聊著聊著聊完了、聊累了,他也去休息了,而卻得到了一個他很開心的結果。
所以呢,你聽了什麼呢?我們來復盤一下哦,你只是把他當成是另外一個大人。甚至於,你在內在的選擇上,感覺上好像選擇了一個有一點不孝。
為什麼?因為左耳進、右耳出,可到最後結果,他把他想講的話講完了,然後呢,他也覺得你有在聽,至於你要怎麼做,那是你的事嘛!
但是也因為他覺得你有在聽,他的主觀滿足,和他的主觀快樂度是夠的;所以請問,這樣的結果是孝順的,還是不孝順的呢?
其實這樣的沙盤推演,在我跟很多個案做教練輔導的過程當中,我經常展演給他們看。那也有很多人透過,因為懂了這一點,他跟他的親子關係,產生了一個很大的翻轉跟解放。
其實喔,孝順的背後往往是一種控制。是一種你現在是一個成人的子女,你對於你的父母親的控制。
你會覺得你的父母親在控制你,但事實上,如果你要他們按照自己的想法活、按照自己理想中的父母親對待你的話,你也不正在進行一個反控制,不是嗎?
所以,回頭想一下李安講的那段話,其實孝順是一個過時的觀念,而關鍵在於你們彼此有沒有愛?
然而在這一句話之前,他也提醒一個很重要的點,只是多數人沒有把它畫下來;這個重點就是,每個人都是獨立的個體,你都要尊重他,他的任何選擇,你都要尊重他、接受他。
今天如果你把自己放在一個「大人」的位置,你很清楚父母親,他們也只是選擇了他們的行為,而你也可以選擇自己的行為。
建立在一個真正尊重狀況的底下,而不是一直把自己當成是一個孩子,而要父母當一個好父母,這時候愛跟孝順,才有可能真正的在你們之間流動。
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以下為本段內容文稿:
歡迎來到「一天聽一點」,不曉得現在的你,會不會有一種挫折感?那就是每年都有想做的計畫,比如說「學英文」啊、「減肥十公斤」啊…。
你也懂得不要求自己一步到位,把這些目標拆解成小碎步。像是每天背一個單字、每天深蹲五下。
你更知道完成這些小事並不困難,但你偏偏就是一而再、再而三的忘記執行,老是被自己打敗,所以越活越憋屈。
當你對小事情都沒有掌控感的時候,自然也就沒有自信去完成更大的目標,更別說去實現自己的夢想。
其實如果你想要活得自信,最簡單的第一小步,關鍵就在於你能不能夠對自己更有掌控力,也就是能夠更「精準」的,去做到你想做到的事。
什麼是「精準」的去做你想做的事情呢?
打個比方來說吧,就像我有一個學生,在「CIA的進階班」課程裡,他為了調整自己落東落西的習慣;在我們「進階班」的課程引導下,他幫自己設計一個口訣,那就是「伸手要錢」。
這個口訣是什麼呢?待會會跟你說喔!
而當我們這一位學員有這個口訣之後,他每當要出家門口的時候,他手一握上門把;他腦子裡面就會跳出剛剛說的四個字:「伸、手、要、錢」。
然後呢,他就會重複這個口訣,一邊檢查身份證(伸)、手機(手)、鑰匙(要)、錢包(錢),是不是都帶齊啦?確定了他才會安心出家門。
像這樣子去設置一個口訣,而這背後最主要的目的,就是能夠有效的使用我們的意志力,不要讓我們的意志力消耗在「後悔」啊!
或者是減少停下來,要去「補救」的這些時間。這還能夠避免我們想到什麼、就找什麼,這種「瞎忙」的狀況,自然就能夠省時又省力!
我們之所以能夠協助學員去做到「精準」,這是因為喔,在「CIA進階班」的課程裡面,有每週「面對面」的教練時間。
不過這個「進階班」,一年只有12個名額;而且要先參加過我們「CIA的初階班」,才能夠進入「進階班」。
所以如果你也想要進入「進階班」來學習,那麼明年的「CIA初階班」,會在4月21號開課,目前已經可以報名了,請你把握機會。
我們拉回今天的主題喔,我會先給你一些在你還沒進教室之前,可以執行的小解方。
事實上呢,我前面提到的這位學員,他能改掉落東落西的小習慣,精準的做對事,找回掌控感的解方,就叫做四個字:「建制意圖」。
「建制意圖」是什麼呢?我來說個簡單的實驗,你可能馬上就能夠明白。
這個實驗是這樣子喔,根據統計,一般患有癲癎症的患者,普遍上大概只有55%的人,可以定時的服藥。
也就是說,會有將近一半,大概是45%的患者,總是會忘記吃藥,這會造成個人健康的很大風險。
於是呢,有一群心理學家,為了提高癲癎患者的用藥比率,就協助患者去設計了一個計畫。
這個計畫呢,是請這些癲癎患者,用「自我陳述」的方法,來告訴自己說:「每當早上八點鐘一到,我就會刷好牙,然後服用處方藥。」
沒有想到這些患者,透過這麼簡單的「自我陳述」的對話練習,每天早上刷完牙,就會遵守醫囑定時服藥的比例,馬上從原本的55%,提高到79%。
「自我陳述」之所以好用,主要是因為「當我怎樣怎樣…我就去做某件事」這樣的句型啊,它是一個有效引發行動的內在語言。
它可以在你「起心動念」想要去做一件事,到「付出行動」真的去做它的這中間,提供策略性的「自我暗示」。
協助你在特定的時間,或者是特定的環境裡,變得高度警覺,最後做出相對有建設性的行動。
那麼像剛剛提到的,設定一個「自我陳述」,把這樣的「自我陳述」引導到特定的行為,這整個操作方法,就叫做「建制意圖」。
那麼當你聽到這裡,假如你還懷疑「建制意圖」真的有這麼神奇嗎?
那你不妨想一想喔,當你使用手機或電腦的時候,是不是或多或少在桌面,都有一些捷徑?
幫自己設定一些連結,你只要輕輕的去點它,就能夠快速的連到你想要去的網址啊,或者是你想要開的程式,去享受到那種「一鍵到位」的便利。
而「建制意圖」,就是使用「當我怎樣怎樣…我就去做什麼事」的句型,來幫你身體建立起超連結。
當你設定的情境一旦觸發了,自然就會記得該做什麼;久而久之,這樣的超連結還會自成系統,幫你活出精確、省力又高效的人生。
假如你也想要讓自己多一點自信,更有勇氣的去面對所有的挑戰,那麼我真的很鼓勵你,可以試試看「建制意圖」這樣的內在語言,來幫助你自己。
聽到這裡喔,你會不會很好奇,為什麼「內在語言」這麼的重要呢?
這是因為呢,在我們的生活裡面,每天都會產生很多的念頭,而這些念頭就是一種「自我對話」,更像是一種「自我陪伴」。
那麼現在我邀請你想一想,假如你每天的自我對話都是:「啊!我又忘記帶了什麼什麼…」;或者是:「啊!我又沒有做到什麼什麼事情…」。
像這樣的對話,是不是無形當中,你只會不斷的在挫折你自己?而且你還會更相信自己什麼事情都做不好,因而習慣當一個失敗者!
但反過來說,假如你懂得「建制意圖」,你就能夠輕鬆的幫自己建立起自信。
比如說我們家的毛小孩,每天都要刷牙,所以我就告訴自己,當我睡前刷完自己的牙,我就馬上幫毛小孩刷牠的牙,於是呢這個習慣就成功建立起來。
又或者是你家有了新生兒,就可以告訴自己,只要你回到家,你就先洗手再抱小孩,這樣子不但能夠避免孩子受到病菌的侵害;還能夠讓你更有自信,成為一名好的照顧者。
像這樣的一個持續建立好習慣,隨著時間一長,你就可以有意識的,幫自己省掉很多的小麻煩,更可以扭轉你的人生。
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就像是我前面分享的學員,每一次出門他都告訴自己:「伸手要錢」,他就不會丟三落四了!
生命當中呢,如果從每一天的這些小的「確定感」開始,那麼你要長出更大的自信才有機會。
否則我們每天被一些雞毛蒜皮的小事情,不斷的打擊跟挫折自己的信心;你又有多少的力氣跟精神,能夠面對人生更大的挑戰,你說是嗎?
希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
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今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅
幫新同學補充下
至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的
沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了
買價4711 市價6000(抓一週內能成交的價格) 貸款總額來到4042
問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙
不用質疑我
放款下來大概會長這樣
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯
沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+
這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了
有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利
因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬
更不要說家家有本難唸的經了
======
另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了
去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情
回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了
我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他
如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢
就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台
本多利小利不小
到底有沒有那麼難懂啊......
不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本
如果你有把握的投資組合能贏一定借爆
板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞
有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們
沒行動的始終只是理想 很快變成幻想
還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比
乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆
買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家
要不要綁手綁腳讓你打
==========
現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到
但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重
我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與
前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok
下好離手 盈虧自負就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場?
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸
你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
我們還有1%戰神!
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
對面一堆盤子
然後有缺點的還能實登成交
不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以
然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人
老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫
我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你
如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬
但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔
雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色
而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭
一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場
不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋
降價兩次了 目前988 應該還能更低
原本的小屋 假日去沒問題
去年我跟老婆沒工作基本都去4-5天
只有回新莊產檢跟小狗洗澡
才發現沒洗衣機跟完整的廚房不行
附近餐廳都快全壘打了
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
房租歸房租
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39
後面國泰綁其他間 一次來個大的
今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
只是信貸我拿的成數低
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
理由是 你套房耶
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
其實我甚至被搜去臉書IG
但因為真實經歷 且看細節就知道不是唬爛了
目前咬我的都閉嘴了
一間1.35 一間1.5
開辦費一間辦卡可以折 一間不折價還強迫辦卡
越後面越貴 超小氣
其實我不是很重視單價
重點是租金跟坪效
想一些一房一廳也算是套房 但20坪多
這個租金就收的沒那麼划算
賣價比貸款高2000萬 怎麼跑
跑跑跑向前跑
掛1轉掛4被封印了
目前沒問到可以解封的銀行
但你想一下 我如果這間全現金買
再貸款75成 那你下一間要嘛補25成就可以買 要嘛買便宜點
然後就是無限輪迴 房子增生
我還以為這常態
但我這的馬桶上待很久
我老婆坐馬桶上 腳沒法落地
我則是覺得可以更高
可以理解 但不能接受
不然我幫他多弄幾間給她收租多好
你還不如變成房子去抵押
全好的比較容易發生在前面一二間
但基本上買的時候都有免治馬桶了 變成要換也覺得可惜
目前是跟老婆一起顧鵝子 小生活還過得去
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:02:17
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:03:40
但有別的期待
買房考慮的不是只有某一樣
租金 轉手 增值都會看 只是更重視租金而已
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:13:44
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:16:36
可是考慮到貸款成數 可能要拿出更多的現金
但能賺錢就是好
其實剛開始貸款反而比較難
想說 終於不用每次登入跳有信件的騷擾
結果馬上來 崩潰 信件會通膨
我看到你還有一段路...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:30:28
掛四其實沒有啥特別限制
所以那些說什麼穩定幾趴的 我就不懂他們為啥不衝
你能穩定獲利賺取利差 就是借越多賺越多耶
蚊子很多 不過都在外面
氣密窗落地窗用好點
最多就趁你進門一起進來
有時候時機不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:09:16
這是行情 我租的快不就代表租金被認可
還有沒有轉嫁底層的問題 因為我不租底層
或是我們兩個的底層不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:11:17
或是賣掉逐年給現金呢
我買的社區大樓 太老就廢了
後面陸續被說服多間過去 金額大條件好談
都在同一家 帳都不用補
銀行有些是半年內不要有新的貸款
你現金買房沒有貸款 隨時都可以去辦貸款
而且我本來就是被認定投資的
我有一間升息後大概要貼500 其他都可以自償
推 bms: 花旗好像有簽一次十年
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/15/2023 00:57:09
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