Search
今年律師考試因為加了一個400分專業門檻，
所以有400多個考生因此被刷掉，引發律師界關注⋯⋯
當然有些道長覺得
最近幾年律師考試錄取800、900人太多了，
但也有律師認為這個只是資格考試，
沒必要搞那麼嚴格，讓法律系學生的青春都消耗在裡面。
其實以我的經驗，
我認識的第一流法律人是往學術界發展，
（他們通常很輕鬆的考上律師司法官考試）
第二流的當司法官，
律師大概三流的法律人就可以擔任了哈哈哈！
另外還要考慮個性問題，
有些人雖然通過考試，
可是他的個性是不適合當律師的，
那他即使有律師執照，他可能也會想去當公務員⋯⋯
你看，光是「能力」「個性」，
就可以阻止一堆人進入律師業這個市場呢！
所以呢！
那個律師考試門檻是不用太嚴格，
畢竟我自己經歷過那樣痛苦、殘忍的過程，
我不會覺得後面的年輕人
也應該承受這樣不合理、甚至扭曲的過程⋯⋯
前陣子我路過我媽媽秋女，看到媽媽秋女大吃巧克力蛋糕配一杯巧克力牛奶，我真的滑倒，一方面媽媽本身真的是一個小胖妹了，再來我也是擔心她身體，我很不可思議的問他:你到底為什麼會吃巧克力蛋糕配巧克力牛奶?
秋女理直氣壯的回我:那不然要配什麼!!!!
靠，對啊，那要配什麼?被這樣一吼，好像配巧克力牛奶也是滿合理的哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈! 我這人真的很不適合當律師，被吼就會一秒被說服!!!
昨天爸爸光重買了各種不同口味的切片蛋糕回來，媽媽秋女傍晚的時候要趕出門開會，嘴巴一直說我要遲到了我要遲到了，但卻直奔冰箱努力的把切片蛋糕的包裝打開，又急急忙忙的去廚房找叉子(嘴巴還是配合著說我要遲到了)，到底多堅持要吃到蛋糕才出門!!!!!我完全看到生命的堅持!!!!!!
由於蛋糕口味很多，胖妹靈魂如我每一個口味都想吃到啊!!所以我交代秋女:ㄟ每一個口味妳都吃一點點，這樣大家才能吃到不同口味的蛋糕。
秋女很美送的回我:我最討厭吃東西小家子氣惹。
靠北哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，到底要吃得多狂野!!!!跟渡邊直美一樣是嗎?!?!
由於那被媽媽嗆的時候我剛從健身房暴斃回來，看到媽媽這樣肆無忌憚每天大吃大喝，在此立志我60歲的那一天也要開始吃巧克力蛋糕配巧克力牛奶，活出生命的調色盤，在此羨慕怎樣都吃不胖的少年少女，DNA大樂透。不知道各位表弟妹的爸媽是否也有對吃如此執著?
前陣子我路過我媽媽秋女，看到媽媽秋女大吃巧克力蛋糕配一杯巧克力牛奶，我真的滑倒，一方面媽媽本身真的是一個小胖妹了，再來我也是擔心她身體，我很不可思議的問他:你到底為什麼會吃巧克力蛋糕配巧克力牛奶?
秋女理直氣壯的回我:那不然要配什麼!!!!
靠，對啊，那要配什麼?被這樣一吼，好像配巧克力牛奶也是滿合理的哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈! 我這人真的很不適合當律師，被吼就會一秒被說服!!!
昨天爸爸光重買了各種不同口味的切片蛋糕回來，媽媽秋女傍晚的時候要趕出門開會，嘴巴一直說我要遲到了我要遲到了，但卻直奔冰箱努力的把切片蛋糕的包裝打開，又急急忙忙的去廚房找叉子(嘴巴還是配合著說我要遲到了)，到底多堅持要吃到蛋糕才出門!!!!!我完全看到生命的堅持!!!!!!
由於蛋糕口味很多，胖妹靈魂如我每一個口味都想吃到啊!!所以我交代秋女:ㄟ每一個口味妳都吃一點點，這樣大家才能吃到不同口味的蛋糕。
秋女很美送的回我:我最討厭吃東西小家子氣惹。
靠北哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，到底要吃得多狂野!!!!跟渡邊直美一樣是嗎?!?!
由於那被媽媽嗆的時候我剛從健身房暴斃回來，看到媽媽這樣肆無忌憚每天大吃大喝，在此立志我60歲的那一天也要開始吃巧克力蛋糕配巧克力牛奶，活出生命的調色盤，在此羨慕怎樣都吃不胖的少年少女，DNA大樂透。不知道各位表弟妹的爸媽是否也有對吃如此執著?
韓國 Let's slim魔塑褲🔥 9/17前 限時優惠 https://gbf.tw/r5i1t
很多網友反應真的超好穿～3D剪裁高腰設計，可以收腹收贅肉，不會擠出一坨肉或是卡屁股很難看。不易起毛球的親膚面料，速乾透氣～不透光、內褲不曝光，彈性很好，沒有壓迫感。不管是居家穿、運動、舞蹈、瑜珈穿都適合，也能可直接當外出褲、逛街穿，實穿又兼具效果的壓力褲。分S、M兩種尺寸，彈性真的很好～60kg以下可以選S號，M號可穿至80kg左右。
限時團購，台灣免運！原價1580元一件，現在只要1180元，現省400元！任選二件，一件1080元。直接省1000元！
－－－
HERAN多功能摺疊扇⏰ 9/14-9/20 限時優惠 https://bit.ly/3hcfDmh
不用插電！走到哪都能吹的折疊風扇來了～
我想許多人應該都遇過家中插座不夠，或是在車庫、儲藏室打掃想吹個電扇卻要接延長線的困擾？還有像是上廁所馬桶坐太久滿身汗？廚房煮菜越煮越熱？如果有無線風扇，就太棒了！有了它，野餐、露營、停電、公園玩耍...都可以清涼一下！隨身帶著走。
☑️ 10吋輕巧可折疊，便攜提手設計，收納方便
☑️ 可伸縮式中柱，高度自由調整！最高可達94cm！
☑️ 採用銀粒子抑菌扇葉，8擋風量選擇
☑️ 多角度擺頭，上下手動180度，左右自動90度
☑️ 預約定時功能，舒眠更省電！
☑️ 無線使用最高8小時吹送，
☑️ 附可收納遙控器，遠端遙控更方便
了解更多，直接點擊連結 https://bit.ly/3hcfDmh
😊 歡迎訂閱頻道 ► 記得開啟小鈴鐺，第一時間收到新片通知
沛莉一家 Peri Family http://bit.ly/periyoutube
小陶德玩樂園 https://ppt.cc/fbQHHx
#美國生活 #Vlog
🛒 購物推薦 ► https://www.amazon.com/shop/peri.com.tw
從這裡可以找到我常用、愛用推薦的商品，價格與一般相同、貨源來自各大供應商，可以安心。但透過連結購買我們會得到來自amazon官方分潤獎金，支持我們持續創作，在此說聲謝謝。
#提供美國移民律師免費諮詢 🤳 不少網友私訊問我移民的事，可以點擊Danny律師免費諮詢30分鐘預約連結，希望能幫到有需要的朋友 https://tinyurl.com/y2gmxksc
韓國 Hapa Kristin 隱形眼鏡，台灣官網結帳輸入折扣碼 peri_10，訂單金額享9折，沒有使用期限、每個帳號可以使用一次。
😘 更多即時生活分享，歡迎追蹤社群
Instagram ► https://www.instagram.com/peri168/
Facebook ► https://www.facebook.com/peri.com.tw
聯絡信箱 ► peritaiwan@gmail.com
非商業合作影片
This video is not sponsored.
【折疊飯糰】
最近被小紅書燒到這個飯糰做法。今天中午就來試試看：）真的好簡單，而且超級適合幫孩子帶便當或者和朋友野餐的時候準備著，清爽又容易吃，不會滿手都是飯粒。
請選大張的海苔，比較好包。包的料可以自己決定，我用平底鍋煎了蛋，煎了牛肉片，牛肉片上撒點松露鹽調味，再加點生菜，有菜有肉有飯，你一定要學起來！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
🥘平常都為三歲女兒煮飯，第三本食譜書「律師媽媽 Irene的92道親子共享料理」已出版，歡迎參考！
博客來：https://bit.ly/3c0EmVx
金石堂：https://is.gd/XPmoGG
誠 品：https://is.gd/S56LRL
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
畢業後的第一份工作是在律師事務所當櫃檯接待和處理一些簡易的會計，但其實我對律師助理比較有興趣，有空閒時間我都會看書狀排版，問問助理需要幫律師 ... ... <看更多>
直到現在，還是常聽到不少人說「我的個性不適合當律師」之類的話。 這句話，說錯也沒錯，說對也不那麼對。 說錯也沒錯，律師確實不好玩、不有趣。 應該說大部分工作都不 ... ... <看更多>
不適合當律師 在 [新聞] 她拒當律師1年登高考榜首- 看板Examination 的推薦與評價
她拒當律師 1年登高考榜首
2017-08-18 23:37聯合報 本報記者呂思逸
去年在普考、高考雙雙上榜的蔣維舫，僅一年準備就成為高考一般行政榜首。 圖／蔣
維舫提供
去年在普考、高考雙雙上榜的蔣維舫，就讀台大法律系大三時，決定不考律師。畢業後，
她見家鄉「空氣越來越糟」，憤而投入環保團體，為追求公共利益，她選擇當公務員，僅
準備一年就成為高考一般行政榜首。
畢業台大法律系卻不選擇參加律師考試，蔣維舫說，「個性不適合」，當初大考因分數到
了就填了法律系，大三時到社團提供法律諮詢服務時發現，律師得捍衛當事人權益，「吵
架得吵贏」，但她個性溫和，多數時都跟隨他人意見，自覺不適合。
當法律諮詢時，又見到多數案件都是個人利益，如樓下漏水等，蔣維舫曾一度思考改走刑
法，但司法制度，檢察官偵查犯罪，律師則幫助被告在國家機器下保全應有權利，她曾多
次到法院旁聽，發現難以與被告相處，大三決定放棄律師考試。
拒絕參加律師考試時，同學都很驚訝，蔣維舫笑說，自己曾很天馬行空，想去賣衣服等，
嘗試一切自己有興趣工作。
畢業後，她見台中家鄉天空總是霧濛濛，「空氣越來越糟」，激發她怒氣，投入環保團體
，還說服媽媽一起參加。每當空氣品質亮紅燈，他們就巡邏家裡附近校園，若見空汙旗幟
未升旗，就會打電話檢舉。
蔣維舫還在環保團體中擔任企劃，協助有機農作物銷售、輕食料理等，也曾策畫2千至3千
人的反空汙遊行。在NGO團體半年經驗，蔣維舫說，做好的事情，又有志同道合夥伴，既
有成就感、工作也很快樂，她立志在非營利組織工作，追求公共利益。
無奈NGO團體任職薪資不高，她想到媽媽也是公務人員，蔣維舫說，政府也同樣是非營利
，也追求公共利益，她下定決心要考公職。
僅一年時間，蔣維舫就雙雙考取普考、高考，還是高考一般行政榜首，如今工作一年，蔣
維舫說，國家機器很大，目標都是盡力往好的方向，她不後悔當初決定。
https://goo.gl/CTpz7o
高普考雙榜 時間管理有秘訣
2017-08-18 23:37聯合報 本報記者呂思逸
去年在普考、高考雙雙上榜的蔣維舫，為期求公共利益，她選擇當公務員，僅一年準備
就成為高考一般行政榜首。 圖／蔣維舫提供
蔣維舫一年考取雙榜，當初就設定準備期就1年，她選擇當全職考生，嚴格控管時間，每
日讀書8小時，跟緊補習班上課進度複習，考前一個月，她都限時練習考古題，累積手感
。
「太討厭讀書，準備期僅1年」，蔣維舫說，當初選考試類科時，她特別跳過需要背誦大
量釋字、法律條文的法律類科，選擇一般行政。準備期設定1年，時間不管多難熬，最痛
苦就這1年，不曾想放棄。
因討厭讀書，蔣維舫講究讀書效率，讀書時，在書桌上就擺放鬧鐘，嚴格管理時間，例如
，每次複習補習班老師課程，因已上課過，對內容已有基本印象，複習時間就不能超過上
課時間，若超過時間，一定得找出癥結點。隨著對內容越來越熟悉，每次複習所花時間應
越來越少。
蔣維舫每日讀書約8小時，每3小時為一個時段，早上會讀專業科目如行政學、行政法、政
治學，下午、晚上則是共同科目或者其餘合併考科。
每次讀書完，她都會搭配練習考古題，考量國考申論題120分鐘內得完成4題，等同1題僅3
0分鐘，每次練習考古題，蔣維舫也計時，每題僅30分鐘，5分鐘內看完題目、想好答題架
構，10分鐘內寫好前言，15分鐘寫完內文，剩餘5分鐘檢查。
起先無法限時內完成，蔣維舫就先訂正，重複看運用觀念，接著大量練習，考前一個月都
在練習考古題，培養手感。另外，她每晚有運動時間、每周則有半天放風時間，蔣維舫說
，考生生活已很煩悶，若再沒運動時間，真的太辛苦了。
放榜後，蔣維舫不同於其他考生，她選擇趁最後時光，盡量嘗試自己有興趣職業，最後還
到婚紗店擔任換裝秘書。
https://goo.gl/TzkFpr
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.226.196
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1503129898.A.5FE.html
... <看更多>