170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
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台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。
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中古屋新屋租賃 在 [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？ - 看板home-sale 的推薦與評價
最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4
4
完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬
附近區域新建案有一間單價50初，總價約1500以內，比起來乾脆買新的，但買完還有裝修
等
成本，基本投報率2%，現金投報率4%多一點，買新屋出租好像沒聽說這麼做，能請各位給
我
建議，感謝
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謝謝你的建議，您之前文章很受用，只是目標區域舊房直逼新房，我無法像自住客這樣追
11/15 06:36
不知加的上去嗎
11/15 06:55
11/15 07:57
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