170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html
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親愛ㄟ冰友~
鴻源的服務處提供法律諮詢服務已經好多年了,我請同仁依據這幾年民眾洽談項目整理出常見的法律糾紛,發現如房屋租賃、漏水,繼承、離婚談判、車禍及網路購物糾紛等案例,屢見不鮮。
年初時推出第一場法律與生活講座,談租屋糾紛,深受大家好評。這次我再度邀請到黃偉琳律師談居家漏水。透過實務案例討論,跟大家分享法律常識。
不管是新屋或舊屋,購屋時都有漏水保固。
大台北地區,超過半數都是中古屋。超過20年屋齡,最常發生的就是漏水問題。樓上樓下屋主為了修理漏水,從查漏水,到施工,一路吵個不停。
到底有沒有什麼方法可以保障自己的居住權益。
來~來~來~12月16日(三)下午兩時,黃偉琳律師談漏水糾紛。
現場以咖啡講座的方式,輕鬆有趣的實例分享,開放現場問答。歡迎大家來電報名。
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最近房產瘋狂的樣子,板上幾位大大開示,想把自己多餘資金放在房地產連動。
參考前輩分享,多是買中古屋整修出租,租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
重點這陣子一般屋主開超高,3-4年新屋單價52萬不賣,20多年大樓45不賣,10多年大樓4
4
完不賣,雖然這些物件稍微區塊不同,屋主真的踩很硬
附近區域新建案有一間單價50初,總價約1500以內,比起來乾脆買新的,但買完還有裝修
等
成本,基本投報率2%,現金投報率4%多一點,買新屋出租好像沒聽說這麼做,能請各位給
我
建議,感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.147.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636928581.A.C3C.html
謝謝你的建議,您之前文章很受用,只是目標區域舊房直逼新房,我無法像自住客這樣追
11/15 06:36
不知加的上去嗎
11/15 06:55
11/15 07:57
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