#裝潢裝修大哉問
如果四十年中古屋要裝潢，你覺得一坪費用抓多少最適合？如果只做油漆，行不行？
好像水電、木工、電器行老闆都蠻厲害的，常常會說：「唉唷！你不用請設計師啦！我們幫你弄就好了！請設計師不划算！」
那，交給師傅們幫忙做，真的可以嗎？好像真的能省很多錢耶！
你們覺得呢？
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello大家好 我是邱愛莉 今天的影片錄製，也有使用提詞機，所以語速有調整 大家觀看上還習慣嗎～？ *有cc字幕唷！可以自行開啟！ ------------------------------------------ 分享會大綱： 1.購買預售屋的注意事項 2.自住等增值案例 3.合法隔套注意事...
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【#Podcast 新上架 地產秘密客 ft.吳淡如】
最近有網友私訊很喜歡我們跟吳淡如合體，謝謝你們的支持☺️這一集我們聊的主題，買房到底要挑中古屋還是預售屋？究竟哪個好？有什麼優缺點？
買中古屋，其實優點還真不少，最現實的就是低公設比，甚至老公寓零公設，權狀多少，實際上使用空間就是多少，不用因為買了1000萬的房子，結果最後花了300多萬買到用不到的公設。
現在市場很多預售屋，主打高坪效2房，一般來說，新建案權狀30坪的2房比較好用，市場上我們常看到20坪不到的2房，空間真的小又難用，這一點特別留意。
中古屋還有一個優點，可以先去跟管理員或里長打聽這裡住的是什麼樣背景的人，「千金買房、萬金買鄰」這一點很重要。
有朋友買了一間新房子，裝潢花了200萬搬進去後，才發現隔壁住戶在拉K，味道飄散到自家，最後受不了忍痛賠售房子，畢竟家裡有老有小，攸關家人身體健康、生命安全。
我們也歸納新建案，尤其是新大樓有幾個優點：
✓第一、設置管理室，安全性佳，加上網購盛行，有專人幫忙收發包裹很重要。
✓第二、不用追垃圾車，下了班已經很累，還要等垃圾車真的滿麻煩的，還有如果住在舊公寓的五樓，老人家一次要提個好幾袋跑垃圾車，長時間對膝蓋關節其實有負擔，現在的新大樓都有設置垃圾儲藏室，對於上班族來說真的方便許多。
✓第三、裝潢費，可以省一些，主要是節省掉舊公寓換掉老舊管線及打掉牆面、舊式原本裝修的費用。
如果新大樓格局不錯，甚至不太需要更動格局，如果預算有限，也不太需要做天花板，直接安裝軌道燈也很有氣氛，可以參考歐美「低度裝修」的理念，捨棄過多包裝華麗裝潢，透過佈置來營造家的風格。
像我自己的家就是，當初自己發包系統櫃、木地板、簡易冷氣包管，省下了至少二分之一的費用。
這一集的Podcast我們跟吳淡如針對新成屋vs中古屋做優劣勢分析。
#點開聽【地產秘密客】Podcast頻道：
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#地產秘密客 #吳淡如
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
買房系列：
☆親子宅，買房如何選？學區？交通？生活圈？隔音？
https://youtu.be/YkLWXjpdtG8
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https://youtu.be/8AI7h64w-gM
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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☆首購族必看！！快問快答
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最近有在板上找設計師(已找)先暫時不用來信，感謝大家
因為現在好像都是設計約跟工程約分開簽
沒辦法馬上知道到底大概多少
目前是27年電梯老屋，25坪
需求當然就是全部電水管線重拉
(額外我想問一下電為何一定要重拉? 感覺電可以用很久不太易壞，可以加就好)
基本上就是全部砍掉重用，外加拆除舊有工程+小打一面牆
有用之前裝潢資料庫去抓大約價格
朋友之前家裡輸入進去裝潢大約就是上面的金額
https://sites.google.com/view/renewhouse/%E9%A6%96%E9%A0%81?authuser=0
設計師說經驗大約都是7~8萬一坪
但我需求是希望6~7萬一坪
每個都說超硬，但用網頁算起來是還Ok的
現在裝潢都那麼貴嗎?
還以為150就可以做得很好了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.115.151
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1555385906.A.0F7.html
是不是跟設計師說一開始預算拉低一點比較好。
※ 編輯: eeee5566 (114.34.115.151), 04/17/2019 11:46:16
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