我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！
在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！
發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。
實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。
「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。
「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！
你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。
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中古屋開價成交價 在 Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子- 看板TaichungBun 的推薦與評價
買房的時機是重點
如果預期房價是在上揚，那你用過去的實價登錄去出價，賣家肯定不會理你
魯蛇我的房是在2016年時買的
有在留意房市的應該記得
2012年開始，台灣的房價開始進入緊縮期
成交價大致沒什麼改變，頂多緩緩跌
但成交量直線下滑。賣家撐著不降售
買家也就撐著不買
那幾年一直在醞釀房價要崩盤（至少下修）
2014-5年時整個狀況幾乎到達緊繃
成交量持續下滑，一堆房仲關門
成交價微微下修，而法拍屋數量直線上升
這反應了手中持有房產的人開始支撐不住被打入法拍。
一切都指向房市要大崩了。
這時我開始看房。
這個時期也是那個開價打7折開始談的時期。
我看上一間條件不特別好但我蠻喜歡的小透天。
屋主開價7xx, xx>50
同社區的實價登錄從早期6xx一路漲到8xx左右。
所以屋主已經覺得他在降售了。
我了解的情況是，屋主從2014年開始就有意賣房，開價本來是比實登還高的8百多，估計
是給買家砍到8開頭就願意賣，但那個時期房市已經很冷，別說出價，連看房的人都不多。
後來終於有一組買家開價7xx,屋主不賣。結果等到2015年時，房市進入冷凍庫，這時屋主
回頭找當年開價7xx的買家時，人家已經不願意買了。
整個2015年，看房人數個位數，出價0。
一直到2016年初，魯蛇我看上這間房時，屋主已經懷疑人生了。
於是在那個房市冷到谷底的時候，我直接開一口價6xx, xx<50。沒有到開價打7折這麼誇
張，但也算是很勇敢的出價了。
我給屋主的訊息是：我認為房價會跌，我預期五年後房價會跌到這個價格。你可以選擇不
賣我，然後看著房價一路跌，五年後用這個價格賣掉。或是現在用這個價賣我，現金入袋。
你也可以預期房市會回暖，然後用你預期的價格，甚至更高賣掉。
然而當時屋主已經被連續幾年的房市低迷打擊的沒有信心了。也可能急用錢，總之最後我
的出價一毛沒加成交了。
後來房價沒跌，又直線狂飆這件事大家都知道就不多說了。現在去查這個社區的實價登錄
會看到一筆很刺眼的紀錄，本來成交價從6xx一路逐年攀升，都漲到8百了，空了兩年沒成
交，突然出現一筆6xx的成交紀錄。然後又過半年，成交價又回到8xx,現在已經突破900了。
魯蛇我買這間房時，實際市場成交並沒有下跌，但硬生生被我砍了一大刀成交。不見得房
價要開始下修才能買房，當房價開始跌時你也不敢買，再等兩年更便宜幹嘛買？
如果大家都預期房價會跌，那你就可以用低於實登的價格出價並把底線踩死。
如果房市就眾人看漲，你還出最近的實登價甚至往下砍，能成交真的是你有本事。
搞清楚市場的趨勢才是重點。
如果你預期房市還會再漲，那用實價登錄+ 5-10%買，根本沒問題，買了就漲你在怕甚麼？
怕的是你預期會漲，然後一買就跌，那就只能自己安慰自己“自住沒差”
※ 引述《fish005 (Fish)》之銘言：
: 我跟你看的區域一樣落在北屯附近。從去年疫情前開始看，看的都是20年以上華廈含機
械車
: 位大概都落在每坪18～22萬。下斡過幾間70分（心裡分數）左右的沒想到最後業務回報
被成
: 交走都大概比我預設價格（實價登錄最高5筆的平均價）高出5%～10%。
: 心得是中古屋好物件真的好少，不然就是一堆投資客貼便宜塑膠地板也不知道有沒有漏
水的
: 成交行情+100～150要賣你。只好安慰自己錢留股市慢慢滾，鎖定近兩年那波預售屋大
量在5
: ～10年內可以慢慢挑。個人感覺都會區房價是長線緩步上漲，倒不用擔心越晚買越買不
起，
: 反正都大漲一波提前反應五年後房價了，既然都貴就慢慢挑慢慢選吧。
: 寧願買5年後的行情價也不想買今年的盤子價。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.129.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1628151026.A.3E6.html
房市什麼狀況都有，很難說
我說這個故事也不是要說我多厲害可以便宜買到房
事實是當年那個情況，不是只有我看衰房價
而是所有人都認為房價要崩了
成交量連續幾年下滑，房仲業一片哀鴻遍野，倒一大堆
法拍屋數量激增等等。都是當時的真實現況
所有有在留意房市的不管買家賣家或房仲
都認為房價真的要下修了。
所以我出了一個我預期五年後會跌到的價格來出價
其實我自己是沒有任何良心不安的
我出一個價給屋主解套，我買到想要的房，仲介那時可能也已經餓到快抓狂了，有一單成
交可能是他那年唯一一單。
當時我是真的真心覺得會是這個樣子。
後來房價沒跌突然井噴，說實話所有人都意外。要說我賺到是沒錯（同理，自住沒差），
但這完全就是意外，運氣好而已。
事實上當時可能屋主也急著用錢，仲介也想成交所以很積極幫忙。在當時的狀況來說，我
認為是三贏的結果。當然現在來看我是最大贏家沒錯，但這事後諸葛一點意義也沒有。
我的重點還是，現在如果趨勢就是在漲，大家都認為還會漲，那出價繼續往上修本來就是
正常的。買了以後實際漲或跌，那是另一件事。 我們本來就需要去“合理”預期。但實
際現實怎麼走，如果都能正確預測，那我幹嘛在這裡畫唬爛，買股票都賺到橫著走了。事
實就是合理預期，靜觀其變。
※ 編輯: wisdom (27.247.129.23 臺灣), 08/05/2021 17:09:40
我知道那幾年的狀況，當然熱門蛋黃區一樣是房市熱絡，持續漲也是有的。
但我們說的是整體狀況，整體成交量狂跌，而好區域仍然熱絡，那你就可以想像整個房市
就像當年電子街的帥哥店那種狀況。實際成交量很少，都集中在好地段上。那些地點不怎
麼樣的會冷到什麼程度？可以想像吧。
當然事實是實際成交價並沒有太大鬆動，賣家好像都講好一樣，寧願不賣不能降售一樣。
都法拍屋爆增了，成交價硬是只有微微下降，好地點還繼續漲勒。
那時大家都認為賣家在撐，看看什麼時間點賣方會撐不住。2016年真的是很極限的一年了
。感覺後面沒有莫名其妙漲，就是要崩跌了。
而我買的地點其實往前翻我的文也看得出來。
實際上我買的地點真的不怎麼樣，甚至很多人嫌棄。但實際上當時我個人喜歡這個地點。
當時這個地點的交通狀況很差，車流量遠遠超過道路承載能力。說好要蓋的聯外道路一直
跳票。住這裡的居民都失去耐心了。 但我認為道路會新闢，交通狀況會改善，這區的條
件會變好。
所以當時的賣家看到的，可能是房價快崩了，交通狀況很糟改善遙遙無期，附近學區又不
好等等。
而我看到的是房價會崩（可以壓價），但交通會改善，學區其實不差（這部分有點資訊不
對等，有興趣再說）
所以我不對房價看好但對地點看好。賣家對房價看法跟我一樣，對地點看法比我悲觀。
所以才會成交吧（？）
實際上聯外道路確實也在2019年動工，預計明年六月就要完工了。
※ 編輯: wisdom (27.247.129.23 臺灣), 08/05/2021 17:27:36
我以為只是在聊天打屁而已。
我從頭到尾都沒有說2012-2017這幾年台灣房價下跌吧
我一直說的都是，成交量崩跌。
我以為那幾年成交量崩跌是所有有在留意房市的人都知道的事？
實際上那幾年的成交價的確沒有什麼鬆動（這我上面也講很多次了）
只是在2016年的當下，成交量持續低迷，預期房價要崩是很合理的推測吧。
當然你看的區域房市依然熱絡上漲，這並不是什麼不可能的事，蛋黃區本來就是只有爆漲
跟緩漲，沒在跟你跌的。
只是你看上面那張圖。你認為我遇到的狀況是特例，還是你看到的是特例？
錢了啊
但事實就是就算這間房漲了，我自住就無感啊
你有沒有看我貼的圖，或是自己去查那些資料。
交易量崩跌是當時全台灣的普遍現象，如果你看房的區域交易依然熱絡，你認為哪個才是特例？
房價會崩論不是我的，在當時我真的不知道誰還有信心會說房價會續漲？
再說一次那幾年的房市狀況，
交易量連續下滑，但交易價沒有明顯鬆動。市場認為賣家不願降價，寧可不賣不降價賣。
狀況持續幾年，房價仍然沒有明顯修正，但法拍屋數量在後期開始持續成長。法拍屋數量成長。
這樣的趨勢是全台彎的。
這些內容不是我空口白話，你如果持續一直有在留意房市，怎麼可能不知道這些？還是說你其實只是持續在看房，並沒有在留意這些房市資訊？
現在你都還能查得到當初這些資訊，包含交易量萎縮，法拍屋數量，房仲大量倒閉等等
至於後來房市沒崩，那才是跌破所有人眼鏡。但你不能站在現在去看房市沒崩來事後諸葛。如果可以這樣事後諸葛的話，我才最有資格嘴吧？ 但是我真的只能說，那完全就是運氣而已。
言盡於此
另外，我當初看屋買屋都是透過仲介的。
你不止自己腦補，甚至根本不看別人在說什麼。我前面就提到仲介很積極了。
多說無益
※ 編輯: wisdom (27.247.129.23 臺灣), 08/06/2021 07:13:53
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