👷♂👷♂二次施工變出空間魔術 專家:安全第一🏘🏘
買新屋雖然不像 #中古屋 會有老舊瑕疵等問題,但交易時仍會有隱藏糾紛發生,其中又以「#二次施工」最多。專家建議,買賣成屋前一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況,#預售屋 則要留意合約圖說,以及簽署同意的所有內容,才能避免交屋後發現爭議,住戶只能暗暗吃下悶虧,賠了夫人又折兵。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢 影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI 影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y 影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8 影片網址part 4...
中古屋 交屋後 在 好房網News Facebook 的最佳解答
驗屋工程浩大
怎麼避免交屋後糾紛呢?
【#驗屋6撇步】👉留言「666」看完整版
看完交屋好安心🥰
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#好房網 #聰明買好房 #買房 #買屋 #驗屋 #交屋 #預售屋 #中古屋 #裝潢 #裝修 #新居 #house #newhouse #homeideas #instahouse
中古屋 交屋後 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs
Part 3 預售屋,如何鑽「實價登錄」漏洞?
1.預售屋,買了之後,2~3後才蓋好,才登錄,登錄時期的價格已經是過時2~3年的預售屋價格了。對於賣方來講,3年前買預售屋的時候,是「當年的」預售屋行情/價格,可是當年的預售價格,卻在3年後的現在「交屋後」才登錄。就會變成「3年前的價格」與「3年後的價格」被放在同一時間拿來做比較。就會變成從以往「向上比價」,變成「向下比價」越比越低!因為買方一定會藉口說:你看!新房子,剛蓋好的房子,房價都那麼低了!你中古屋難道不應該更低嗎?
2.建商銷售預售屋,原則上有2種模式,第一種就是建商委託代銷,簽短約,例如3個月~半年,然後建商選擇先把最優、景觀最好的戶別先賣掉,當銷售約到期時,就拿去登錄。接著再重新續約,於是,建商就可以拿「最好的戶別,登錄過後的資料」來賣低樓層、賣相不好的戶別。
另外一種模式就是乾脆一次簽長約,一次長達3年,這樣當建商在銷售預售屋的時候,民眾完全沒有實價登錄的資訊可以做參考,就有可能買貴,而且發現不小心買貴了,也是等3年後房子蓋好,交屋了之後,才會發現。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940
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