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#購屋大補帖
好姊妹上個禮拜剛買到房子，心裡實在很替她開心。在科技業當採購的她，事業有成、薪水穩定，大學畢業後一直都在外面租套房居住，一直到前陣子她終於受不了了，因為隔壁套房那對年輕情侶：「一下子大吵大鬧大打出手，一下子恩愛聲音超大，搞得我快精神錯亂！。」
零件價格她很清楚，不過房地產市場完全沒有研究，所以從看屋開始她就常找我討論，疫情爆發前我也陪她去看過房子。後來她找到林口兩房的中古大樓，屋況不錯，價格負擔的起，某天我採訪到一半的時候突然看到好幾通來自她的未接來電，採訪結束我急急回撥，原來是下斡旋了！
疫情期間屋主對價格沒有太堅持，順利成交。回想她買這間房，因為是中古屋，能幫到地方有限，準備好的大補帖也來不及傳給她，內心不免有些愧疚。
中古屋比起新建案，要做的功課其實更多，第一件事當然就是要排除海砂屋、輻射屋，查詢連結我放在留言，還有一些購屋相關的查詢連結，一併放在下面，也歡迎大家一起來補充。☺️
#親愛的恭喜妳❤️ #開心準備新居賀禮
《基隆買房筆記📒》
我很喜歡看基隆的房子，基隆的房價還算好入手，所以我三天兩頭就會去看一下最新物件，樂此不疲。
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前陣子看到一間覺得不錯、好像可以入手的物件，請親戚去探探口風，一探不得了，屋主開了一個驚人的價格，身邊的在地基隆人都會覺得：「蛤！憑什麼？」只有我這個基隆媳婦：「欸？我原本想說好想還行欸！」
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價格多驚人呢？ 大約是往上再加一點就可以買基隆新屋或是台北蛋膜區的價格；但屋主覺得自己這間很有價值，反正不買拉倒、我不缺！
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事情走到這裡，我覺得太有趣了！有一種要打BOSS的感覺，跟親友熱烈討論要如何「將軍」，後來想了想：「不對啊！屋主覺得值這個價格，但銀行不見得喔！如果銀行判定不值，那我不就要準備更多頭期款？」 好玩！我來打給銀行看看！
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聲音很磁性的男業務聽完我說的地址，立刻幫我查詢價格，為難的說：「依照我們估過同社區的價格，屋主開太高了，而且基隆房屋不太會增值、海風更會折損房屋的壽命，中古屋我們通常會要求要自備款3-4成喔！ 建議您用以上條件再跟屋主談談看，而且就我所知，多數銀行不喜歡貸給基隆，所以建議您簽約務必加上一條”如無銀行願意配合貸款，將無條件解約”。」
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哇！聽完業務的說明，不管我會不會再去談，我都覺得學到很多新鮮事！ 非常有趣。
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
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更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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