中壢不是從桃園獨立出來了嗎🤣🤣
不過第一二名有驚訝到!!
#桃園戶數成長最多 #最近這幾區真的超猛
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過626的網紅Bradley說故事，也在其Youtube影片中提到，這次又來不專業聊聊青埔： 和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因！ 🔍先預習/複習一下： 1️⃣ 兄妹一人一棟 2️⃣ 在地人熟悉青埔 3️⃣ 全家工作適合 4️⃣ 已觀望很久 5️⃣ 環境好 6️⃣ 地點/交通便利性 7️⃣ 政府/大企業 進駐 青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近...
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總共6大棟社會住宅🤩🤩
每一戶都配備全套家具喔!!!
#桃園 #中壢 #社宅 #準備啟用
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單價都往上跳一個檔次了...
房價確定還要繼續漲嗎🤢
#桃園 #八德 #中壢 #龜山 #蘆竹 #交易量
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中壢房子591 在 Bradley說故事 Youtube 的最佳解答
這次又來不專業聊聊青埔：
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因！
🔍先預習/複習一下：
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近高鐵站、機場；缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的：
1️⃣公園、劇場：橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司：華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所：新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的：
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎？你也買在青埔嗎？來分享你的想法吧！
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搜尋🔍「Bradley說故事」都可以找到我的內容！
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＃航空城
＃桃園高鐵
＃A17A18A19
中壢房子591 在 Bradley說故事 Youtube 的最佳貼文
這次來不專業聊聊青埔：
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一，鄰近高鐵站、機場；缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的：
1️⃣公園、劇場：橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司：華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所：新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的：
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎？你也買在青埔嗎？來分享你的想法吧！
Música Relaxante Para Alegrar e Descontrair - Estudar, Trabalhar - Acalmar a Mente
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中壢房子591 在 591售屋大桃園房屋買賣、租屋，超多物件 - Facebook 的推薦與評價
《 中壢-SOGO商圈超超~鈔值大3房+車》 權狀坪數： 67.9坪... See more · May be an image of 1 person, furniture, indoor and text. ... <看更多>
中壢房子591 在 Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言：
: 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~
: 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
: 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~
: 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了
: 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
不夠，先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了
（2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8～10%，但這十幾年來房租漲幅
跟房價漲幅，自己去估算估算吧）
更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題，甚至潛在的房客輕生風
險，都要顧慮
帳面只有5%的，就算你不繳稅，也要考量偶爾房客轉換時侯損失的月份
修繕也是個問題
如果要穩定5%，你至少要找到帳面上有7、8%的標的物
: 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸
不是你想得那麼簡單，尤其台灣已經正式進入少子化階段
因為利率政策與極低的房屋持有稅，台灣比較不會有像美國這樣在景氣反轉時出現兩成、
三成，甚至局部區域逼近五成的跌幅
但出租問題可不一樣，台灣未來30年，除非你地點超級好，否則就是房租漲不了，甚至開
始租不出
你先去已經被廢校的後段技術學院附近看看，實地去走走，去訪問一下當地居民的觀察
因為這種事情，有可能在15年後，發生在中壢、新竹、台中、林口或任何一個有大學城聚
落的台灣城鎮
別忘了，去年的出生人數只有14萬，是民國70年出生總數的35%左右而已
而現在的大學生大致上是出生於2000～2004年這一段，這幾屆的出生總數大約是一年25萬
上下，然後到了2010年就迅速跌破20萬
換言之，各種進入職場的社會新鮮人租屋市場跟大學新生租屋市場，在未來十年，每年都
會有很明顯的跌幅
這年頭，真正比較能賺錢的房東，多半是80歲上下那輩的三師或業績很好的小型企業主（
小雜貨店、小餐廳、小手搖飲料店、小理髮廳、早期的小七加盟店主之類），然後年輕時
候就早早買好幾棟房的那種
至於現在才想進場買套房、店面？我是覺得請多多評估一下啦
唯一比較有機會的，可能就是在好地點的好建物，因屋主財產分配沒做好，後代分產時決
定賣掉清算，或者房東在其他方面事業失敗，需要緊急賣房來籌資金
通常只有這種少數特殊情況，是後進投資者的極少數的機會（而且你還要面臨其他比你更
有錢的中老年房產投資者的競爭，這種地點好的房產，通常收益率不可能有5%）
: 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
: 這樣算是財富自由了嗎?
絕對不算……
不要說還有貸款，就算沒貸款，你也是要考慮一堆房屋修繕、破損、房客鬧事、出狀況…
..
真的別把地產投資看得這麼簡單，別天真到聽信鄉民的「躺著收租」論點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 174.243.181.162 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676682550.A.50C.html
Toto大講的就是當年2008金融海嘯後，以及這次的美國台灣華人圈觀點
基本上因為台灣房價不怎麼跌（頂多漲不上去或小跌3%），但美國疊起來可沒在客氣的，
兩成、三成是很常見，我家附近就有前年中總價82萬成交，在去年底同類型65萬成交的案
例，直接掉兩成，然後加州本地地產商協會預估今年會再跌一成
所以不少台灣移民有在觀望，要不要把台南、竹北這些在這波短短幾年漲兩倍多的賣掉，
回來買加州地產
不一定，房價不是單純由租屋市場決定
30幾歲還在我討論的年輕人之中，而且我的重點是租屋人口會越來越少
然後五六十歲還在租屋的，可以說，除了少數臨時性跨縣市的工作者（譬如家在台北，人
在新竹醫院的醫師藥師，或因短期建案需要，到外縣市暫住兩年的工程師），其他大部份
是買不起房的經濟弱勢者
你當然可以租給他們，但通常這個族群會有比較多的房租欠繳問題，以及生活打理能力較
差，帶來引患
輕則房屋整潔做得很差，加重你的保養成本；重則引來複雜人士，在房內可能鬥毆、過量
飲酒、吸煙之類的
我自己在美國留學生階段，有朋友因為要省錢，這過這種比較複雜的複合屋
裡面就有個比較偏社會底層的黑人小姐，就時不時帶不同男人回來，有一次兩個情敵見面
，分外眼紅。在打架過程中直接把房東的窗戶打爛，然後她只丟幾句不負責任的話，就提
前搬走了
要跟經濟弱勢的人打交道，就要承擔這種風險
外勞人口增加確實有可能，但你要考慮東南亞本身經濟崛起，外勞減少的狀況
90年代末期，中壢一大票泰勞，現在，泰國勞工已經很少見了
除非印尼、越南都長期擺爛，否則他們的勞工會越來越難請
不敢說自己內行，不過家裡在台美兩地共計快十處收租，從學生套房、到辦公大樓、透天
店面都有過經驗，從首次當房東起算，距今三十幾年了
外勞數量你說增就增？經濟比較有起色的泰國，泰勞現在還剩幾個有意願來台灣….
https://www.thenewslens.com/amparticle/112166
再者，現在各國進入半導體大爭奪時代，中國如果玩出他們自己的體系，台灣直接倒退回
中度開發中國家
就算中國玩失敗，還有想辦法把你家主要產業偷走的美國，跟虎視眈眈的韓國、歐洲
以15年長期而言，我不看好台灣半導體能一直持續幫助台灣站在巔峰；不會全倒，但多少
會比現在衰退一些
一旦台灣成長停滯，我看不出來越南、印尼勞工，有什麼需要來台的理由，尤其他們自己
也在進步中
改稱「大學聚落」好了，避免誤解，不過本來大學就不是只有清交成
新竹至少有中華、玄奘、元培這幾個比較中後段的大學或科技大學，其中最差的可能直接
廢校，稍差的可能人數減半
這意味著周邊的店面也會被迫關閉、遷離（我是認為玄奘跟元培聚落至少人口減半）
從頭到尾我沒說清交成附近人口會減少
不過剛剛瞄了一下台南的地圖，如果南台科大、台南大學人口銳減為原來的兩三成，導致
周邊租屋、店面面臨完全租不出去而大幅降價求生的話，就有可能衝擊到成大周邊
清交倒是比較沒問題，玄奘-元培聚落離太遠，又有山區阻擋
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