210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/
實價登錄2.0上路一個月,不僅中古屋門牌號碼全都露,還規定預售屋在交易30日內要申報價格,也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄,發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案,該案為「晴空23」,開價每坪24~26萬元,成交單價18~21萬元,比開價少了2成,和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。
(林佩萱/連線報導)......↓
新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元,唯獨「晴空23」單價還有1字頭,成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示,「淡海難道重回1字頭了嗎?」、「淡海驚見1字頭房價」。
屋比房屋總經理葉國華指出,「晴空23」鄰近家樂福商圈,距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺,區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元,從實價揭露的數據來看,每坪成交價18.5~21.7萬,與開價差距2成,不少戶別成交單價僅1字頭,跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。
葉國華表示,淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一,近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工,區域房市利多加上房價便宜的優勢,吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過,淡海新市鎮近年因建商大量推案,目前區域供給量體不小、空屋率也不低,因此,不排除有個案想加快去化,採取平實價格以增加銷售速度。
東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示,目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭,「晴空23」位於崁頂二路附近,屬於荒涼偏僻的冷門路段,新市鎮的範圍很大,房價因路段不同,自然會有落差,出現1字頭和3字頭,都是比較少見的情況,如從新市一路至中山北路就是最精華的地段,房價站上3字頭。
陳泰源認為,淡海新市鎮重劃區很大,自從出現交屋潮之後,新建餘屋一直很多,但是從內政部統計的餘屋量來看,2019年第3季之後,新建餘屋就持續減少,因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民,也順利吸引到年輕首購族群進場。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210816-2-1.html
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#中山北路道路實測
#路平喊假的道路
#高高低低才是真的
這兩天騎車跑會勘,經過中山北路五段上福林橋往天母….一上橋忽然間…咚…屁股離開座墊…,迴轉再慢慢騎上橋居然都一樣,又不能在橋上停車,乾脆停好車自己徒步走一次,原來是福林橋伸縮縫高低差的問題,當下立刻反應新工處…..新工處回復;已初步改善二次了但是狀況依舊存在,而且福林橋周邊幾個新建案是否是造成地基下陷??而造成伸縮縫高低差??當下要求新工處應該徹底來檢討,
徒步檢查福林橋時還遇到插曲,福林橋沒人行道,我載著安全帽來回走一趟時因該車流量大,民眾怕我徒步過橋危險打1999反應,當下就有警察騎車來詢問,載著安全帽又不知道我是誰,脫下安全帽跟警察同仁說我是陳議員來視察路況…..感謝警察同仁協助幫我殿後安全下橋。
視察完福林橋後再從中山北路五段騎六段….. #沿路道路狀況非常差,怎麼覺得好像在騎越野機車???
#提醒民眾騎車經福林橋 應注意伸縮縫高低差易造成車輛跳動失控,中山北路五、六段我也要求新工處是否考量全部重新銑鋪。
#趁著議會開議前親身力行
#建銘跟同仁開始騎車做紀錄
#改善路平 #改善交通 #爭取路權
#政績不是用說的用寫的是用做得
#鄉親的反應建銘來回答
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鐫豊 12x萬/坪 嘖嘖...
彰銀天津街都更案
地下5層/地上23層 公設比35%
話說中山北路到花博這一段也太多新建案😱
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