210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
中山區 忠泰 在 [新聞] 房市329檔衝8400億天量- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
房市329檔 衝8,400億天量
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7016047
內文：
329檔期案量大爆發，根據591新建案統計六都、新竹縣市七大行政區推案狀況，今年329
檔期總銷8,425.8億元，年增20.2%，創下歷史新高紀錄，並以台北、台南表現最驚人，年
增率分別飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地統計以來新高。
政府積極打炒房，329推案量卻持續創高，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，量能向
上有一部分是商辦貢獻。
另一方面，今年下半年有平均地權條例子法完成修訂上路、再加上總統大選時間愈來愈近
等市場變因，建商索性在329檔期快刀斬亂麻推案，以免夜長夢多。
591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因
還是「商辦供給」大爆發所致，近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，
也大舉布局擁有長期收益的商用不動產。
包括商辦、廠辦在內的非住宅類新進場個案，總銷合計逾2,000多億元，遠高出去年74億
元；反觀住宅市場推案量，僅6,400億元，對比去年同期萎縮8%，明顯退燒。
今年推案量強勁成長的台北市，主要是商用不動產撐場，像威京集團在京華城舊址重建而
成的「京華廣場」，總銷金額上看1,600億元，另中山區也有興富發和忠泰建設推出「國
家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億。
新北市因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍暫緩推案，導致總銷重跌800多億元
，年減四成。桃園市也縮水，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。新竹
市量能較去年大減逾三成，不只中小型建商保守，連口袋深厚的品牌建商也準備長期抗戰
。
新竹縣因去年基期過高，加上買方追價意願低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。
台中此次總銷雖守住千億大關，但是從個案數來看，表現平平，買氣「比海風還冷」，連
自住客也不願追高。
台南市今年案量逆勢大增，主要是因為有部分遞延案量，另外還新增指標大案，不過，當
前台南房價已經處於高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有
上看5字頭的個案，隨著買氣轉冷，部分業者以促銷或加大議價空間的手法拚成交。
高雄市整體量能相較去年持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量
進場。
心得：
房市329大檔期即將到來
建商已經備齊8400億的充足預售屋準備衝一波銷售
喜歡的建案預售屋下好離手
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678719590.A.A1B.html
確實
※ 編輯: empliu (114.137.22.124 臺灣), 03/13/2023 23:04:05
... <看更多>